Relatório Gerencial IBBP11 de maio de 2026

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inVista Brazilian Business Park Fll

DADOS DO FUNDO

IBBP11

1.006,8M Patrimônio Líquido Total (R$)

CLASSE ORDINÁRIA

603,0M Market Cap (R$)

8,00 Cota de Mercado (R$)

0,082 Distribuição por Cota (R$)

CLASSE SÊNIOR

287,7M Patrimônio Líquido (R$)

0,085 Distribuição por Cota (R$)

11,30% Dividend Yield 12 Meses¹

719,0M Patrimônio Líquido (R$)

9,54 Cota Patrimonial (R$)

11,25% Dividend Yield mai/26¹

10,77 Cota Patrimonial (R$)

11,12% Dividend Yield mai/26¹

1.521 Número de Cotistas Total

1.514 Número de Cotistas

0,84x P/VP

75.370.655 Número de Cotas

7 Número de Cotistas

26.721.829

Número de Cotas

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Maio | 2026

PANORAMA

SEGMENTO DE FIIS E FUNDOS INDUSTRIAIS/LOGÍSTICOS

Em maio de 2026, o IFIX interrompeu a sequência positiva e registrou queda de -1,33% no mês, reduzindo o ganho acumulado no ano para +1,84%. O movimento refletiu, principalmente, a forte abertura das curvas de juros nominal e real no Brasil, em meio a indefinições do conflito no Oriente Médio, dúvidas sobre a dinâmica inflacionária e os primeiros ruídos do calendário eleitoral de 2026. Na contramão do índice, o segmento de Fundos Logísticos/Industriais demonstrou maior resiliência e recuou apenas -0,9% no mês, mantendo ganho acumulado de aproximadamente +3,7% em 2026 e consolidando-se como um dos segmentos mais defensivos de "tijolo".

A correção de curto prazo não compromete a tese estrutural do segmento. Os fundamentos operacionais permanecem consistentes, sustentados por contratos de longo prazo, ativos de elevada qualidade e perfil diversificado de locatários, garantindo previsibilidade dos fluxos de caixa. O segmento mantém vacância média historicamente baixa — com diversos fundos operando entre 0,4% e 3% — refletindo a forte demanda por galpões impulsionada pelo crescimento contínuo do e-commerce e por gigantes do varejo digital. Com a recente reprecificação, o segmento volta a negociar com desconto mais acentuado em relação ao valor patrimonial (P/VPA médio próximo de 0,90x) e oferece dividend yield anualizado em torno de 10,5%–11%, ampliando a relação risco-retorno e o potencial de valorização no médio prazo, sobretudo em um cenário de eventual estabilização das taxas de juros. A liquidez diária robusta reforça o interesse contínuo dos investidores na classe.

Apesar da correção pontual de maio, o setor de galpões logísticos e industriais mantém uma trajetória estrutural resiliente, sustentada por ativos de qualidade, contratos atípicos, baixa vacância e demanda consistente, preservando uma visão construtiva para o restante de 2026, especialmente para investidores com horizonte de longo prazo.

ATUALIZAÇÕES – MAIO DE 2026

Em maio de 2026, o IBBP11 – Brazilian Business Park FII anunciou R$ 0,085/cota de rendimentos para a Cota Sênior e R$ 0,082 para a Ordinária, com pagamentos previstos para 15/06 e 16/06 respectivamente, para os detentores de cotas do Fundo em 08/06. A distribuição segue em linha com o planejamento financeiro do Fundo e de acordo com as projeções de receita e caixa para os próximos meses.

Concluídas as etapas de aquisição dos ativos do XPIN11 (inVista Industrial FII), maio foi o primeiro mês de operação do Fundo com a nova carteira integralizada. A operação consolida uma movimentação estratégica do IBBP11, ampliando significativamente a escala e a diversificação do portfólio, incluindo novos inquilinos, setores e geografias relevantes.

Com a incorporação dos novos imóveis, o Fundo encerrou maio operando com 96% de ocupação física e 95,6% de adimplência. As unidades e contratos que ainda demandam atenção específica — oriundos da carteira recémincorporada do XPIN11 e em fase natural de maturação dentro do portfólio — já estão sendo trabalhados pela Gestão, que mantém negociações avançadas para a ocupação das áreas vagas e para a renegociação dos contratos em aberto.

Em relação às obras, os edifícios Jequitibá e Jacarandá atingiram 24% de conclusão no mês, acima do previsto de 21,15%, evidenciando o bom ritmo de execução e a aderência ao planejamento – histórico e mais detalhes na página 5. A previsão de conclusão permanece mantida para o 4º trimestre de 2026. Adicionalmente, o Fundo segue com 149 mil m² de platôs disponíveis para novos desenvolvimentos, que representam um elevado potencial de crescimento do portfólio em ciclos subsequentes.

A Gestão seguirá com comunicação contínua ao mercado por meio de Fatos Relevantes e do RI³, mantendo o compromisso de transparência e a melhor geração de valor aos cotistas.

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Maio | 2026

O BRAZILIAN BUSINESS PARK

BBP

VISÃO GERAL

O BBP (Brazilian Business Park) é um dos maiores complexos industriais da América Latina, e todos os seus condomínios estão em localizações privilegiadas ao longo das principais estradas de São Paulo, como Bandeirantes, Dom Pedro I, Anhanguera e Fernão Dias. A empresa incorpora e constrói cidades industriais há mais de 30 anos, garantindo a seus inquilinos acesso diferenciado a infraestrutura de energia, telecomunicações, gestão ambiental, rede de água e esgoto, entre outros serviços agregados. Essa estrutura permite o formato plug & play, que permite as indústrias se instalarem rapidamente e manterem o foco em suas operações principais, enquanto o BBP se encarrega de todo o resto.

Para proporcionar uma visão mais próxima da infraestrutura dos condomínios do BBP, convidamos os cotistas a assistirem ao vídeo institucional a seguir, em que é possível, por meio de um Tour aéreo, conhecer em detalhes a robustez construtiva, o alto padrão logístico e a qualidade das áreas que recebem grandes operações nacionais e multinacionais. Acesse pelo link e acompanhe de perto a qualidade dos ativos e o padrão construtivo que sustentam nossa tese de investimento:

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POSICIONAMENTO ATUAL

O inVista Brazilian Business Park FII é um Fundo Imobiliário que tem por objetivo obter renda e ganho de capital mediante a construção de galpões industriais e logísticos desenvolvidos pelo BBP para posterior locação e/ou venda.

O Fundo detém participação nos condomínios Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia, Jundiaí I/II e Extrema/MG, dotados de infraestrutura condominial propícia à melhor performance operacional das empresas instaladas. Os condomínios estão localizados a um raio de 500 km, ou um dia de escoamento de carga, da Região Metropolitana de São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Curitiba, Minas Gerais e Paraná, que compõem juntos aproximadamente 60% do PIB nacional.

Com uma ABL total de 259 mil m² construídos e 17 mil m² em construção (com previsão de entrega no 4º trimestre de 2026), o portfólio possui como inquilinos empresas multinacionais de altíssima qualidade de crédito, originários de países como Estados Unidos, Canadá, Alemanha, Itália e Japão. O Fundo possui, ainda, 149 mil m² de área de platôs para o desenvolvimento de projetos futuros. Os principais destaques do portfólio são:

‣ 96% de ocupação física dos imóveis;

‣ 95,6% de adimplência;

‣ Vencimento médio dos contratos de locação de 6,8 anos;

‣ Receita pulverizada em 33 inquilinos.

Centro Empresarial Atibaia (CEA)

- 30.305 m² ABL - Av. Tégula, 888, Km 87,5 Rodovia Dom Pedro I (Atibaia)

Complexo Gaia - 140.168 m² ABL - Km 91 Rodovia Dom Pedro I (Jarinu)

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COMPOSIÇÃO FÍSICA ³ % ABL

3 Considera a ABL dos imóveis construídos e em construção com contratos já fechados.

SETORES DOS INQUILINOS ³ % ABL

STATUS ABL (m²)

VACÂNCIA FÍSICA % ABL

OBRAS % Evolução Física

DRE – DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO R$ Mil

⁴Inclui o resultado de vendas de cotas de FII.

HISTÓRICO DE DISTRIBUIÇÃO

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DIVIDEND YIELD VS. NTN-B

PERFORMANCE ⁶

6 Rentabilidade da cota patrimonial ordinária ajustada por distribuições.

DETALHAMENTO DAS LOCAÇÕES

7 Os contratos em questão, com vencimento nos próximos 12 meses, já estão em conversas para renovação e revisão de aluguel.

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ATIVOS

COMPLEXO GAIA

O BBP - Complexo Gaia está localizado no km 90 da Rodovia Dom Pedro I, em Jarinu-SP, e ocupa uma área total de 5.114.281 m², com 904.385 m² de área locável. O complexo oferece uma variedade de espaços adaptáveis para atender às necessidades específicas das empresas.

O projeto segue o padrão BBP de sustentabilidade e inovação, integrando soluções ecológicas e tecnológicas avançadas. Além disso, a localização estratégica garante fácil acesso às principais vias de escoamento rodoviário, aéreo e naval do país. O complexo também oferece serviços complementares, como áreas de relaxamento e soluções tecnológicas, visando aprimorar a experiência empresarial e fomentar a colaboração.

140.168 m²

148.937 m²

ABL construída/ em construção

ABL de platô

69,7 %

100 %

% da ABL total do IBBP11

Ocupação dos imóveis construídos

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ATIVOS

CONDOMÍNIO BARÃO DE MAUÁ

O BBP - Condomínio Barão de Mauá está localizado no km 87 da Rodovia Dom Pedro I, em Atibaia-SP, com fácil acesso a importantes centros comerciais e industriais. O condomínio possui uma área total de 448.430 m², sendo 122.948 m² de área locável, oferecendo espaços amplos e adaptáveis para atender às necessidades operacionais das empresas.

A infraestrutura do empreendimento é completa e adaptável, permitindo a personalização de ambientes conforme as demandas de cada negócio. O condomínio também incorpora tecnologias de última geração, visando otimizar a produtividade. Há espaços de convivência, como áreas de café e networking, para fomentar a interação entre os ocupantes.

48.349 m²

ABL construída/ em construção

ABL de platô

11,6 %

% da ABL total do IBBP11

100 %

Ocupação dos imóveis construídos

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ATIVOS

CENTRO EMPRESARIAL ATIBAIA

O BBP - Centro Empresarial Atibaia está localizado na Av. Tegula, 888, em Atibaia/SP, próximo ao km 87,5 da Rodovia Dom Pedro I. O condomínio ocupa uma área total de 91.355 m², sendo 48.690 m² de área locável, e oferece espaços adaptáveis para atender às necessidades específicas das empresas.

A infraestrutura do centro empresarial é moderna e flexível, com foco na praticidade e conforto. As instalações são equipadas com tecnologia avançada, visando promover inovação e produtividade. O condomínio também conta com uma localização que oferece fácil acesso às principais vias da região, além de estar próxima a serviços, comércios e restaurantes.

30.305 m²

ABL construída/ em construção

ABL de platô

7,3 %

% da ABL total do IBBP11

74,4 % 8

Ocupação dos imóveis construídos

8 Vacância referente a parte dos imóveis adquiridos do XPIN11. O Fundo está em conversas avançadas para locação das áreas vagas.

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ATIVOS

EXTREMA

O BBP – Extrema situa-se na Estrada Municipal Antônio Agostinho Barbosa, 1300, no Bairro dos Pires, em Extrema/MG. O empreendimento possui área total de 117.956 m², dos quais 44.460 m² são destinados à locação. O condomínio disponibiliza módulos com alta flexibilidade de configuração, permitindo adequação às diferentes demandas operacionais das empresas e contribuindo para um ambiente propício à expansão dos negócios e ao aumento de desempenho. Conta ainda com infraestrutura tecnológica moderna, práticas voltadas à sustentabilidade e serviços de apoio que ampliam a eficiência das operações corporativas.

47.282 m²

ABL construída/ em construção

ABL de platô

11,4 %

% da ABL total do IBBP11

94,1 % 8

Ocupação dos imóveis construídos

8 Vacância referente a parte dos imóveis adquiridos do XPIN11. O Fundo está em conversas avançadas para locação das áreas vagas.

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