Relatório Gerencial IBBP11 de março de 2026

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inVista Brazilian Business Park Fll

DADOS DO FUNDO

IBBP11

526,4M Patrimônio Líquido Total (R$)

CLASSE ORDINÁRIA

329,8M Market Cap (R$)

8,10 Cota de Mercado (R$)

0,074 Distribuição por Cota (R$)

CLASSE SÊNIOR

128,8M Patrimônio Líquido (R$)

0,092 Distribuição por Cota (R$)

11,21% Dividend Yield 12 Meses¹

397,6M Patrimônio Líquido (R$)

9,76 Cota Patrimonial (R$)

11,25% Dividend Yield mar/26¹

10,42 Cota Patrimonial (R$)

12,11% Dividend Yield mar/26¹

1.138 Número de Cotistas Total

1.134 Número de Cotistas

0,83x P/VP

40.720.581 Número de Cotas

4 Número de Cotistas

12.357.188

Número de Cotas

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Março | 2026

PANORAMA

SEGMENTO DE FIIS E FUNDOS INDUSTRIAIS/LOGÍSTICOS

Em março de 2026, o IFIX apresentou retração de -1,06% no mês, reduzindo o desempenho acumulado no ano para +2,52%. Na mesma direção, o segmento de Fundos Logísticos/Industriais registrou queda mais acentuada de -1,6% no período, com valorização de +2,2% no acumulado de 2026. Apesar da correção no curto prazo, o setor segue apresentando fundamentos operacionais sólidos, com dividend yield anualizado de aproximadamente 9,9%, mantendose como uma alternativa relevante de geração de renda no contexto atual.

O movimento negativo no mês reflete, em grande medida, um ambiente macroeconômico ainda desafiador, marcado por incertezas externas e inflação doméstica resiliente, fatores que impactam a precificação dos ativos imobiliários. Ainda assim, os dados operacionais do segmento logístico/industrial permanecem consistentes, sustentados por contratos de longo prazo, elevada qualidade dos ativos e perfil diversificado de locatários. Esses elementos contribuem para a previsibilidade dos fluxos de caixa e mitigam parcialmente a volatilidade no mercado secundário.

Adicionalmente, observa-se que o segmento continua negociando com desconto em relação ao valor patrimonial (P/VPA médio de 0,89x), o que pode indicar potencial de valorização no médio prazo, especialmente em um cenário de eventual estabilização das taxas de juros. A liquidez média diária robusta reforça o interesse dos investidores e a relevância do setor dentro do universo de FIIs.

Em síntese, apesar do desempenho negativo em março, o setor de galpões logísticos e industriais mantém uma trajetória estrutural resiliente. A combinação de ativos de alta qualidade, contratos atípicos e demanda consistente por espaços logísticos sustenta uma visão construtiva para o segmento ao longo de 2026, sobretudo para investidores com horizonte de longo prazo.

ATUALIZAÇÕES – MARÇO DE 2026

Em fevereiro de 2026, o IBBP11 – Brazilian Business Park FII anunciou R$ 0,09/cota de rendimentos para a Cota Sênior e R$ 0,0737 para a Ordinária, com pagamentos previstos para 15/04 e 16/04 respectivamente, para os detentores de cotas do Fundo em 08/04. A distribuição segue em linha com o planejamento financeiro do Fundo e de acordo com as projeções de receita e caixa para os próximos meses.

No mês, o Fundo avançou em iniciativas estratégicas relevantes ao convocar assembleia para deliberar sobre etapas da reestruturação do XPIN11 – que terá parte de sua carteira vendida ao IBBP11 – incluindo a alienação de ativos, a quitação integral de obrigações por meio da liquidação de CRIs e a posterior liquidação do fundo, com amortização aos cotistas via entrega de cotas de FIIs. A proposta reforça a atuação ativa e estratégica da gestão na busca por eficiência e maximização de valor. Adicionalmente, a fusão com os ativos remanescentes seguirá em andamento ao longo de abril, com comunicação contínua ao mercado e aos cotistas por meio do RI².

No campo operacional, o Fundo permanece com 100% de ocupação física e 100% de adimplência. No período, as obras dos edifícios Jequitibá e Jacarandá permaneceram em linha com o cronograma, mesmo após ajustes pontuais nas etapas, sem impacto na previsão de conclusão, mantida para o 4º trimestre de 2026. Com o novo cronograma, o avanço físico atingiu 2,4% do total, refletindo a execução disciplinada e a aderência ao planejamento estabelecido pela gestão.

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O BRAZILIAN BUSINESS PARK

VISÃO GERAL

BBP

O BBP (Brazilian Business Park) é um dos maiores complexos industriais da América Latina, e todos os seus condomínios estão em localizações privilegiadas ao longo das principais estradas de São Paulo, como Bandeirantes, Dom Pedro I, Anhanguera e Fernão Dias. A empresa incorpora e constrói cidades industriais há mais de 30 anos, garantindo a seus inquilinos acesso diferenciado a infraestrutura de energia, telecomunicações, gestão ambiental, rede de água e esgoto, entre outros serviços agregados. Essa estrutura permite o formato plug & play, que permite as indústrias se instalarem rapidamente e manterem o foco em suas operações principais, enquanto o BBP se encarrega de todo o resto.

Para proporcionar uma visão mais próxima da infraestrutura dos condomínios do BBP, convidamos os cotistas a assistirem ao vídeo institucional a seguir, em que é possível, por meio de um Tour aéreo, conhecer em detalhes a robustez construtiva, o alto padrão logístico e a qualidade das áreas que recebem grandes operações nacionais e multinacionais. Acesse pelo link e acompanhe de perto a qualidade dos ativos e o padrão construtivo que sustentam nossa tese de investimento:

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POSICIONAMENTO ATUAL

O inVista Brazilian Business Park FII é um Fundo Imobiliário que tem por objetivo obter renda e ganho de capital mediante a construção de galpões industriais e logísticos desenvolvidos pelo BBP para posterior locação e/ou venda.

O Fundo detém participação nos condomínios Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia, Jundiaí I/II e Extrema/MG, dotados de infraestrutura condominial propícia à melhor performance operacional das empresas instaladas. Os condomínios estão localizados a um raio de 500 km, ou um dia de escoamento de carga, da Região Metropolitana de São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Curitiba, Minas Gerais e Paraná, que compõem juntos aproximadamente 60% do PIB nacional.

Com uma ABL total de 125 mil m² construídos e 17 mil m² em construção (com previsão de entrega no 4º trimestre de 2026), o portfólio possui como inquilinos empresas multinacionais de altíssima qualidade de crédito, originários de países como Estados Unidos, Canadá, Alemanha, Itália e Japão. O Fundo possui, ainda, 149 mil m² de área de platôs para o desenvolvimento de projetos futuros. Os principais destaques do portfólio são:

‣ 100% de ocupação física dos imóveis;

‣ Vencimento médio dos contratos de locação de 9,2 anos;

‣ Receita pulverizada em 25 inquilinos.

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COMPOSIÇÃO FÍSICA ³ % ABL

SETORES DOS INQUILINOS ³ % ABL

3 Considera a ABL dos imóveis construídos e em construção com contratos já fechados.

STATUS ABL (m²)

VACÂNCIA FÍSICA % ABL

OBRAS % Evolução Física

DRE – DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO R$ Mil

4 Corresponde às vendas dos ativos Topázio 17 e Topázio 19, concluídas em ago/25; O resultado foi reconhecido proporcionalmente conforme o recebimento das parcelas (ago/25 e fev/26). Considera, ainda, resultado de vendas de cotas de FII.

Ordinária

HISTÓRICO DE DISTRIBUIÇÃO

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DIVIDEND YIELD VS. NTN-B

PERFORMANCE ⁶

6 Rentabilidade da cota patrimonial ordinária ajustada por distribuições.

DETALHAMENTO DAS LOCAÇÕES

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ATIVOS

COMPLEXO GAIA

O BBP - Complexo Gaia está localizado no km 90 da Rodovia Dom Pedro I, em Jarinu-SP, e ocupa uma área total de 5.114.281 m², com 904.385 m² de área locável. O complexo oferece uma variedade de espaços adaptáveis para atender às necessidades específicas das empresas.

O projeto segue o padrão BBP de sustentabilidade e inovação, integrando soluções ecológicas e tecnológicas avançadas. Além disso, a localização estratégica garante fácil acesso às principais vias de escoamento rodoviário, aéreo e naval do país. O complexo também oferece serviços complementares, como áreas de relaxamento e soluções tecnológicas, visando aprimorar a experiência empresarial e fomentar a colaboração.

73.941 m²

ABL construída/ em construção

148.937 m²

Inquilinos

ABL de platô

Petfive, Magna, Solventum, Johnson, MCassab

Setores de Atuação

100 %

Ocupação dos imóveis construídos

Saúde, Automotivo, Alimentícios

Nacionalidades

EUA, Canadá, Taiwan, Brasil

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ATIVOS

CONDOMÍNIO BARÃO DE MAUÁ

O BBP - Condomínio Barão de Mauá está localizado no km 87 da Rodovia Dom Pedro I, em Atibaia-SP, com fácil acesso a importantes centros comerciais e industriais. O condomínio possui uma área total de 448.430 m², sendo 122.948 m² de área locável, oferecendo espaços amplos e adaptáveis para atender às necessidades operacionais das empresas.

A infraestrutura do empreendimento é completa e adaptável, permitindo a personalização de ambientes conforme as demandas de cada negócio. O condomínio também incorpora tecnologias de última geração, visando otimizar a produtividade. Há espaços de convivência, como áreas de café e networking, para fomentar a interação entre os ocupantes.

30.508 $\mathrm { m } ^ { 2 }$

ABL construída/ em construção

100 %

ABL de platô

Ocupação dos imóveis construídos

Inquilinos

Setores de Atuação

Garopaba, Alle, APS, Hanon, Litens, Norma, Fricke, Ismafer

Armazéns Gerais, Metalurgia, Aeronáutica, Automotivo, Eletroindustrial

Nacionalidades

Brasil, EUA, Coreia do Sul, Canadá, Alemanha

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ATIVOS

CENTRO EMPRESARIAL ATIBAIA

O BBP - Centro Empresarial Atibaia está localizado na Av. Tegula, 888, em Atibaia/SP, próximo ao km 87,5 da Rodovia Dom Pedro I. O condomínio ocupa uma área total de 91.355 m², sendo 48.690 m² de área locável, e oferece espaços adaptáveis para atender às necessidades específicas das empresas.

A infraestrutura do centro empresarial é moderna e flexível, com foco na praticidade e conforto. As instalações são equipadas com tecnologia avançada, visando promover inovação e produtividade. O condomínio também conta com uma localização que oferece fácil acesso às principais vias da região, além de estar próxima a serviços, comércios e restaurantes.

8.852 m²

ABL construída/ em construção

Inquilinos

ABL de platô

Setores de Atuação

100 %

Terumo, Splack, Smart

Ocupação dos imóveis construídos

Saúde, Automotivo, Embalagens, Tecnologia

Nacionalidades

Japão, EUA

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ATIVOS

JUNDIAÍ I

O BBP - Condomínio Jundiaí está localizado na Rua Kanebo, 175, no Bairro Industrial, Jundiaí-SP. Com uma área total de 114.380 m², sendo 55.190 m² de área locável, o condomínio oferece espaços flexíveis e personalizáveis para atender às necessidades empresariais. O local é projetado para estimular inovação e crescimento, contando com infraestrutura moderna e soluções tecnológicas. Com uma área total de 114.380 m², sendo 55.190 m² de área locável, o condomínio oferece espaços flexíveis e personalizáveis para atender às necessidades empresariais. O local é projetado para estimular inovação e crescimento, contando com infraestrutura moderna e soluções tecnológicas.

8.576 m²

ABL construída/ em construção

Inquilinos

Fala, Moviflex, Quinta Semente, Comem, VB Alimentos

ABL de platô

Ocupação dos imóveis construídos

Setores de Atuação

100 %

Eletroindustrial, Transporte Rodoviário, Alimentícios

Nacionalidades

Brasil, Itália

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ATIVOS

JUNDIAÍ II

O BBP - Jundiaí II está localizado no km 51 da Rodovia Anhanguera (Pista Norte), em Terra Nova, Jundiaí-SP. Com uma área total de 173.563 m², sendo 45.250 m² de área locável, o condomínio oferece espaços flexíveis adaptáveis às necessidades das empresas, proporcionando um ambiente favorável ao crescimento e à produtividade. O empreendimento também conta com tecnologia avançada, soluções sustentáveis e serviços complementares que favorecem a eficiência empresarial.

2.204 m²

ABL construída/ em construção

Inquilinos Brasilata

ABL de platô

Setores de Atuação Metalurgia

100 %

Ocupação dos imóveis construídos

Nacionalidades Brasil

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ATIVOS

EXTREMA

O BBP – Extrema situa-se na Estrada Municipal Antônio Agostinho Barbosa, 1300, no Bairro dos Pires, em Extrema/MG. O empreendimento possui área total de 117.956 m², dos quais 44.460 m² são destinados à locação. O condomínio disponibiliza módulos com alta flexibilidade de configuração, permitindo adequação às diferentes demandas operacionais das empresas e contribuindo para um ambiente propício à expansão dos negócios e ao aumento de desempenho. Conta ainda com infraestrutura tecnológica moderna, práticas voltadas à sustentabilidade e serviços de apoio que ampliam a eficiência das operações corporativas.

18.342 $\mathrm { m } ^ { 2 }$

ABL construída/ em construção

Inquilinos

Volo, Ar Frio

ABL de platô

100 %

Setores de Atuação

Ocupação dos imóveis construídos

Construção/Incorporação, Armazéns Climatizados

Nacionalidades

Itália, Brasil

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