Relatório Gerencial IBBP11 de fevereiro de 2026

in√ista

inVista Brazilian Business Park Fll

DADOS DO FUNDO

IBBP11

527,2M Patrimônio Líquido Total (R$)

CLASSE ORDINÁRIA

333,5M Market Cap (R$)

8,19 Cota de Mercado (R$)

0,074 Distribuição por Cota (R$)

CLASSE SÊNIOR

128,5M Patrimônio Líquido (R$)

0,080 Distribuição por Cota (R$)

11,08% Dividend Yield 12 Meses¹

398,7M Patrimônio Líquido (R$)

9,79 Cota Patrimonial (R$)

11,25% Dividend Yield fev/26¹

10,40 Cota Patrimonial (R$)

10,44% Dividend Yield jan/26¹

1.039 Número de Cotistas Total

1.035 Número de Cotistas

0,84x P/VP

40.720.581 Número de Cotas

4 Número de Cotistas

12.357.188

Número de Cotas

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Fevereiro | 2026

PANORAMA

SEGMENTO DE FIIS E FUNDOS INDUSTRIAIS/LOGÍSTICOS

Em fevereiro de 2026, o IFIX manteve o movimento positivo observado no início do ano e registrou valorização mensal de +1,32%, encerrando o período próximo de 3.912 pontos. O desempenho reflete a continuidade da recuperação do mercado de fundos imobiliários, sustentada pela melhora gradual do ambiente macroeconômico e pela retomada do interesse dos investidores pela classe de ativos.

No segmento de Fundos Logísticos e Industriais, os fundamentos permanecem sólidos, apoiados pela dinâmica estrutural de crescimento do mercado de galpões no Brasil. Nos últimos anos, o setor registrou forte expansão da Área Bruta Locável (ABL), que passou de aproximadamente 23 milhões de m² para cerca de 53 milhões de m², representando crescimento de 130% no período. Paralelamente, os preços médios pedidos de locação avançaram cerca de 43%, atingindo aproximadamente R$ 28,4/m², enquanto a taxa de vacância recuou para 7,1% no final de 2025, um dos menores níveis da série histórica. A maior relevância estratégica dos centros de distribuição levou empresas de varejo, indústria e operadores logísticos a ampliar sua presença em ativos modernos e bem localizados, contribuindo para níveis consistentes de absorção líquida ao longo dos últimos anos.

Para os próximos períodos, o setor segue beneficiado por fundamentos favoráveis, com vacância estruturalmente baixa, demanda resiliente e ritmo mais moderado de novos desenvolvimentos devido ao elevado custo de capital. Nesse contexto, há expectativa de continuidade da valorização dos aluguéis, com potencial de crescimento adicional relevante em determinadas regiões, o que pode se refletir gradualmente na geração de receita dos fundos imobiliários com exposição a galpões industriais e logísticos.

ATUALIZAÇÕES – FEVEREIRO DE 2026

Em fevereiro de 2026, o IBBP11 – Brazilian Business Park FII anunciou R$ 0,08/cota de rendimentos para a Cota Sênior e R$ 0,0737 para a Ordinária, com pagamentos previstos para 13/03 e 16/03 respectivamente, para os detentores de cotas do Fundo em 06/03. A distribuição segue em linha com o planejamento financeiro do Fundo e de acordo com as projeções de receita e caixa para os próximos meses.

Durante o mês de fevereiro, foi aprovada em assembleia do XPIN11 a transferência da gestão para a inVista Real Estate, mesma gestora do IBBP11. A medida representa um passo estratégico relevante ao permitir o alinhamento dos dois fundos e viabilizar uma condução coordenada do processo de reorganização do portfólio. A iniciativa busca capturar sinergias, otimizar a gestão dos ativos e estruturar um processo eficiente de consolidação, reforçando o compromisso com a geração de valor e a alocação disciplinada de capital em benefício dos cotistas.

Em continuidade a essa estratégia, no início de março o IBBP11 convocou uma assembleia¹ para deliberar sobre etapas relevantes da reestruturação do XPIN11, incluindo a alienação de seus ativos, a quitação integral das obrigações financeiras por meio da liquidação dos CRIs e a posterior liquidação do fundo, com amortização aos cotistas mediante a entrega de cotas de FIIs. A proposta reforça a condução ativa e estratégica da gestão na busca por eficiência e maximização de valor ao longo do processo.

No campo operacional, o Fundo permanece com 100% de ocupação física e 100% de adimplência. As obras dos edifícios Jacarandá e Jequitibá, que receberão a empresa MCassab, atingiram 10,1% de conclusão no mês, com término previsto para o quarto trimestre de 2026, reafirmando a disciplina na execução da estratégia de crescimento e geração de valor do Fundo.

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Fevereiro | 2026

O BRAZILIAN BUSINESS PARK

VISÃO GERAL

BBP

O BBP (Brazilian Business Park) é um dos maiores complexos industriais da América Latina, e todos os seus condomínios estão em localizações privilegiadas ao longo das principais estradas de São Paulo, como Bandeirantes, Dom Pedro I, Anhanguera e Fernão Dias. A empresa incorpora e constrói cidades industriais há mais de 30 anos, garantindo a seus inquilinos acesso diferenciado a infraestrutura de energia, telecomunicações, gestão ambiental, rede de água e esgoto, entre outros serviços agregados. Essa estrutura permite o formato plug & play, que permite as indústrias se instalarem rapidamente e manterem o foco em suas operações principais, enquanto o BBP se encarrega de todo o resto.

Para proporcionar uma visão mais próxima da infraestrutura dos condomínios do BBP, convidamos os cotistas a assistirem ao vídeo institucional a seguir, em que é possível, por meio de um Tour aéreo, conhecer em detalhes a robustez construtiva, o alto padrão logístico e a qualidade das áreas que recebem grandes operações nacionais e multinacionais. Acesse pelo link e acompanhe de perto a qualidade dos ativos e o padrão construtivo que sustentam nossa tese de investimento:

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Fevereiro | 2026

POSICIONAMENTO ATUAL

O inVista Brazilian Business Park FII é um Fundo Imobiliário que tem por objetivo obter renda e ganho de capital mediante a construção de galpões industriais e logísticos desenvolvidos pelo BBP para posterior locação e/ou venda.

O Fundo detém participação nos condomínios Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia, Jundiaí I/II e Extrema/MG, dotados de infraestrutura condominial propícia à melhor performance operacional das empresas instaladas. Os condomínios estão localizados a um raio de 500 km, ou um dia de escoamento de carga, da Região Metropolitana de São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Curitiba, Minas Gerais e Paraná, que compõem juntos aproximadamente 60% do PIB nacional.

Com uma ABL total de 125 mil m² construídos e 17 mil m² em construção (com previsão de entrega no 4º trimestre de 2026), o portfólio possui como inquilinos empresas multinacionais de altíssima qualidade de crédito, originários de países como Estados Unidos, Canadá, Alemanha, Itália e Japão. O Fundo possui, ainda, 149 mil m² de área de platôs para o desenvolvimento de projetos futuros. Os principais destaques do portfólio são:

‣ 100% de ocupação física dos imóveis;

‣ Vencimento médio dos contratos de locação de 9,3 anos;

‣ Receita pulverizada em 25 inquilinos.

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Fevereiro | 2026

COMPOSIÇÃO FÍSICA ³ % ABL

SETORES DOS INQUILINOS ³ % ABL

3 Considera a ABL dos imóveis construídos e em construção com contratos já fechados.

STATUS ABL (m²)

VACÂNCIA FÍSICA % ABL

OBRAS % Evolução Física

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Fevereiro | 2026

DRE – DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO R$ Mil

4 Corresponde às vendas dos ativos Topázio 17 e Topázio 19, concluídas em ago/25; O resultado foi reconhecido proporcionalmente conforme o recebimento das parcelas (ago/25 e fev/26). Considera, ainda, resultado de vendas de cotas de FII.

HISTÓRICO DE DISTRIBUIÇÃO

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Fevereiro | 2026

DIVIDEND YIELD VS. NTN-B

PERFORMANCE ⁶

6 Rentabilidade da cota patrimonial ordinária ajustada por distribuições.

DETALHAMENTO DAS LOCAÇÕES

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Fevereiro | 2026

ATIVOS

COMPLEXO GAIA

O BBP - Complexo Gaia está localizado no km 90 da Rodovia Dom Pedro I, em Jarinu-SP, e ocupa uma área total de 5.114.281 m², com 904.385 m² de área locável. O complexo oferece uma variedade de espaços adaptáveis para atender às necessidades específicas das empresas.

O projeto segue o padrão BBP de sustentabilidade e inovação, integrando soluções ecológicas e tecnológicas avançadas. Além disso, a localização estratégica garante fácil acesso às principais vias de escoamento rodoviário, aéreo e naval do país. O complexo também oferece serviços complementares, como áreas de relaxamento e soluções tecnológicas, visando aprimorar a experiência empresarial e fomentar a colaboração.

73.941 m²

ABL construída/ em construção

148.937 m²

ABL de platô

Inquilinos

Petfive, Magna, Solventum, Johnson, MCassab

Setores de Atuação

100 %

Ocupação dos imóveis construídos

Saúde, Automotivo, Alimentícios

Nacionalidades

EUA, Canadá, Taiwan, Brasil

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Fevereiro | 2026

ATIVOS

CONDOMÍNIO BARÃO DE MAUÁ

O BBP - Condomínio Barão de Mauá está localizado no km 87 da Rodovia Dom Pedro I, em Atibaia-SP, com fácil acesso a importantes centros comerciais e industriais. O condomínio possui uma área total de 448.430 m², sendo 122.948 m² de área locável, oferecendo espaços amplos e adaptáveis para atender às necessidades operacionais das empresas.

A infraestrutura do empreendimento é completa e adaptável, permitindo a personalização de ambientes conforme as demandas de cada negócio. O condomínio também incorpora tecnologias de última geração, visando otimizar a produtividade. Há espaços de convivência, como áreas de café e networking, para fomentar a interação entre os ocupantes.

30.508 $\mathrm { m } ^ { 2 }$

ABL construída/ em construção

100 %

ABL de platô

Ocupação dos imóveis construídos

Inquilinos

Setores de Atuação

Garopaba, Alle, APS, Hanon, Litens, Norma, Fricke, Ismafer

Armazéns Gerais, Metalurgia, Aeronáutica, Automotivo, Eletroindustrial

Nacionalidades

Brasil, EUA, Coreia do Sul, Canadá, Alemanha

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Fevereiro | 2026

ATIVOS

CENTRO EMPRESARIAL ATIBAIA

O BBP - Centro Empresarial Atibaia está localizado na Av. Tegula, 888, em Atibaia/SP, próximo ao km 87,5 da Rodovia Dom Pedro I. O condomínio ocupa uma área total de 91.355 m², sendo 48.690 m² de área locável, e oferece espaços adaptáveis para atender às necessidades específicas das empresas.

A infraestrutura do centro empresarial é moderna e flexível, com foco na praticidade e conforto. As instalações são equipadas com tecnologia avançada, visando promover inovação e produtividade. O condomínio também conta com uma localização que oferece fácil acesso às principais vias da região, além de estar próxima a serviços, comércios e restaurantes.

8.852 m²

ABL construída/ em construção

Inquilinos

ABL de platô

Setores de Atuação

100 %

Terumo, Splack, Smart

Ocupação dos imóveis construídos

Saúde, Automotivo, Embalagens, Tecnologia

Nacionalidades

Japão, EUA

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Fevereiro | 2026

ATIVOS

JUNDIAÍ I

O BBP - Condomínio Jundiaí está localizado na Rua Kanebo, 175, no Bairro Industrial, Jundiaí-SP. Com uma área total de 114.380 m², sendo 55.190 m² de área locável, o condomínio oferece espaços flexíveis e personalizáveis para atender às necessidades empresariais. O local é projetado para estimular inovação e crescimento, contando com infraestrutura moderna e soluções tecnológicas. Com uma área total de 114.380 m², sendo 55.190 m² de área locável, o condomínio oferece espaços flexíveis e personalizáveis para atender às necessidades empresariais. O local é projetado para estimular inovação e crescimento, contando com infraestrutura moderna e soluções tecnológicas.

8.576 m²

ABL construída/ em construção

Inquilinos

Fala, Moviflex, Quinta Semente, Comem, VB Alimentos

ABL de platô

Setores de Atuação

Eletroindustrial, Transporte Rodoviário, Alimentícios

100 %

Ocupação dos imóveis construídos

Nacionalidades

Brasil, Itália

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Fevereiro | 2026

ATIVOS

JUNDIAÍ II

O BBP - Jundiaí II está localizado no km 51 da Rodovia Anhanguera (Pista Norte), em Terra Nova, Jundiaí-SP. Com uma área total de 173.563 m², sendo 45.250 m² de área locável, o condomínio oferece espaços flexíveis adaptáveis às necessidades das empresas, proporcionando um ambiente favorável ao crescimento e à produtividade. O empreendimento também conta com tecnologia avançada, soluções sustentáveis e serviços complementares que favorecem a eficiência empresarial.

2.204 m²

ABL construída/ em construção

Inquilinos Brasilata

ABL de platô

Setores de Atuação Metalurgia

100 %

Ocupação dos imóveis construídos

Nacionalidades Brasil

RELATÓRIO DE GESTÃO inVista Brazilian Business Park FII Fevereiro | 2026

ATIVOS

EXTREMA

O BBP – Extrema situa-se na Estrada Municipal Antônio Agostinho Barbosa, 1300, no Bairro dos Pires, em Extrema/MG. O empreendimento possui área total de 117.956 m², dos quais 44.460 m² são destinados à locação. O condomínio disponibiliza módulos com alta flexibilidade de configuração, permitindo adequação às diferentes demandas operacionais das empresas e contribuindo para um ambiente propício à expansão dos negócios e ao aumento de desempenho. Conta ainda com infraestrutura tecnológica moderna, práticas voltadas à sustentabilidade e serviços de apoio que ampliam a eficiência das operações corporativas.

18.342 $\mathrm { m } ^ { 2 }$

ABL construída/ em construção

Inquilinos

Volo, Ar Frio

ABL de platô

Setores de Atuação

100 %

Construção/Incorporação, Armazéns Climatizados

Ocupação dos imóveis construídos

Nacionalidades

Itália, Brasil

Este material é destinado exclusivamente ao cliente e não leva em consideração sua situação financeira, necessidades individuais ou específicas. Além disso, não abrange todas as informações que um potencial investidor deve avaliar antes de tomar qualquer decisão de investimento. Ele foi preparado pela equipe de Gestão de Fundos de investimento da inVista Real Estate, com base em fontes públicas, dados internos e outras informações externas. Este material não deve ser interpretado como análise de valores mobiliários, material promocional, oferta pública, consultoria, solicitação de compra ou venda, nem como recomendação de investimentos.

As decisões de alocação são de responsabilidade exclusiva do gestor discricionário do veículo de investimento. Recomendamos que o cliente consulte profissionais qualificados antes de realizar qualquer investimento em ativos mobiliários. Este material não constitui, nem deve ser entendido como, compromisso ou promessa da inVista de prestar serviços ou estruturar os veículos de investimento mencionados. Também não deve ser interpretado como consultoria jurídica, contábil, regulatória ou tributária. O cliente deve basear suas decisões exclusivamente em sua própria análise e no suporte de especialistas contratados para essa finalidade. A reprodução parcial ou total deste material é proibida, salvo mediante autorização expressa da inVista ou quando a fonte completa for devidamente citada (incluindo os autores, a publicação e a inVista).

SÃO PAULO - BRAZIL 55 11 3045 3773 Rua Gomes de Carvalho, 1.507 Bloco A – Conjunto 101

RIO DE JANEIRO - BRAZIL 55 11 3845 5110 (Ramal 3783) Rua Helios Seelinger, 155 3º andar, Barra da Tijuca

Somos gratos pela sua confiança

Para mais informações sobre nossos Fundos, escreva para [email protected] ou acesse o nosso site: https://invista.me

M Autorregulação ANBIMA

Gestão de Recursos