Relatório Gerencial INLG11 de agosto de 2026

nter

asset

INLG11

Relatório Gerencial

Inter Logístico Fundo de investimento imobiliário

Agosto

2026

Sobre o fundo

Objetivo do Fundo

O Fundo tem por objetivo o investimento, locação, manutenção e reciclagem de ativos imobiliários voltados primordialmente para os segmentos logísticos e industriais.

Principais Características

Início do Fundo: Novembro 2019 Código B3: INLG11 Razão Social: Inter Logístico Fundo de Investimento Imobiliário CNPJ: 34.598.181/0001-1 Categoria ANBIMA: FII de Renda Gestão Ativa Logístico Administrador: Inter DTVM Público-Alvo: Investidores em geral Taxa de Administração: 0,46% a.a. sobre o PL (Administração + Gestão + Administração Imobiliária)

Principais Indicadores

Yield Anualizado

11,55%

Vacância

0,00%

Rendimento Mês

R$ 0,60 por Cota

Número de Cotas

4.512.103

Patrimônio Líquido

R$ 480,6MM

Cota Patrimonial R$ 106,52 por Cota

Yield Mês

0,96%

Inadimplência²

23,1%

Área Bruta Locável

113,9 Mil m²

Número de Cotistas

14.230

Valor Mercado

R$ 281,2MM

Cota Mercado

R$ 62,33 por Cota

¹ Yield Anualizado = Distribuição por cota * 12 / Cota a valor de mercad ² Grande parte da inadimplência foi devido a um erro operacional no repasse, hoje este valor é de 7,7%, conforme detalhado na Mensagem aos Investidores.

Vacância zero pelo sétimo mês consecutivo.

Dividend Yield anualizado de 11,55% a.a.

O Fundo se tornou proprietário de 100%元do ativo Gaiolli, em Guarulhos/SP.

Mensagem aos Investidores

Cenário Macroeconômico

O IFIX encerrou agosto com a sua quarta queda mensal consecutiva, com uma desvalorização de 1,46%, atingindo 3.762,79 pontos, refletindo a continuidade de um ambiente de cautela por parte dos investidores, marcado pela reprecificação das expectativas para o ciclo de flexibilização monetária e pela manutenção de umcenário de incertezas fiscaise políticas no mercado doméstico. O resultado negativo foi o maisexpressivo dessa sequência de quedas.

Apesar da queda da Taxa Selic em 0,25p.p em agosto, resultando na taxa de 14,0% a.a., o desempenho negativo no mês e a redução das expectativas quanto à velocidade dos próximos cortes continuaram pressionando os ativos imobiliários. No cenário externo, as incertezas relacionadas à política monetária norte-americana e às tensões geopolíticas permaneceram contribuindo para um ambiente de maior aversão ao risco,limitando a recuperação do setor.

A próxima reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) está marcada para os dias 15e 16de setembro e a expectativa do mercado é de umnovo corte de 0,25p.p, levando a taxa ao patamar de 13,75%.

O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) subiu 0,07% em julho, ante 0,16% em junho. No acumulado em 12meses, o índice ficou em 4,44%, abaixo da variação de 4,64% apurada até junho. Com esse resultado, o valor permanece dentro do intervalo de tolerância da meta definida pelo Banco Central. Entre os grupos, novamente habitação teve a maior alta de preços, enquanto alimentos e bebidas registraram a maiorqueda .

Mensagem aos Investidores

Resultados

O Fundo distribuiu R$ 0,60 por cota no mês, correspondendo a um dividend yield anualizado de 11,55% a.a. sobre a cota de fechamento mensal. O valor da cota do INLG 11encerrou o mês em R$ 62,33 no mercado secundário.

A receita de agosto foi de R$ 2,7 MMe as despesas vieram em linha com o esperado . Além disso, o Fundo segue realizando o seu plano de investimentos, para garantir a manutenção da qualidade dos ativos, visando mantê-los competitivos e em conformidade com as novas regras exigidas pelos órgãos regulatórios .

O resultado caixa do mêsfoi de R$2,5 MM, sendo distribuídos R$2,7 MM.

Ativos

O Fundo segue com a vacância zerada, demonstrando a competitividade do portfólio e a satisfação dos inquilinos atuaiscom os ativos.

No mês houve a inadimplência de quatro locatários, representando 23,1% da receita do portfólio . No entanto, a principal inadimplência, referente ao ativo Viana, ocorreu por conta de umerro operacional e já foi regularizada no início de setembro. Desconsiderando esse valor regularizado, a inadimplência representou 7,7% da receita.

Além disso, a Gestão tomou ciência, no mês de agosto, que um dos inquilinos do ativo Gaiolli , que representa em torno de 5,8% da receita do Fundo, entrou em recuperação judicial. Maisdetalhes podem ser encontrados no Fato Relevante publicado no dia 22/09/2026. Todas as medidas cabíveis estão sendo tomadas pela Gestora e ConsultoraImobiliária para a negociação dos valores devidos .

O valor remanescente é referente a dois inquilinos menos representativos de Viana e Rio Campo Grande, e estão em negociação .

Alavancagem

No dia 27 de julho de 2026, foi liquidado o CRI para a compra dos 20% remanescentes de participação do Fundo no ativo Gaiolli, em Guarulhos/SP. Lembrando que o Fundo exerceu o seu Direito de Preferência neste ativo, o que foi possibilitado por sinalização de intenção de venda do ativo pelo antigo coproprietário .Coma transação,o INLG 11passaa ser proprietário de 100% do ativo.

Emagosto, foi iniciado o recebimento pro-rata dos aluguéis, referente aos 5 dias do mês anterior nos quais o Fundo já era proprietário da fração do ativo. Ao mesmo tempo, as despesas financeiras da dívida em agosto foram pontualmente impactadas uma vez que houve pagamento dos jurosreferente aos dias úteis de julho após a liquidação financeira do CRI. A partir de setembro a receita do ativo passa a pertencer integralmente ao Fundo e estará refletida em seu resultado, e as despesas financeirasserão normalizadas.

O volume da emissão do CRI,estruturado para viabilizar a aquisição da fração de 20% do ativo Gaiolli, foi de R$ 30,2 milhões, configurando uma alavancagem equivalente a 6,29% do PL do fundo, sendo este um patamar saudável para a estrutura de capital do INLG 11. O CRI foi emitido a uma taxa de 9,3% e possui amortização integral (bullet) no vencimento, em 30/07/2031.Maisdetalhes sobre o racional financeiro da transaçãopodem ser observados no Fato Relevante publicado em 20/07/2026.

Comparativo Mercado

Contagem I x Mercado de Ativos A e A+ na Região Metropolitana de Belo Horizonte/MG

Viana x Mercado de Ativos A e A+ na Região de Viana/ES

Comparativo Mercado

Gaiolli x Mercado de Ativos A e A+ na Região de Guarulhos/SP Potencial de upside no valor locatício

Rio Campo Grande x Mercado de Ativos A e A+ na Região de Campo Grande/RJ

Contribuição por Ativo

Distribuição Geográfica

4 ESTADOS

113,9 Mil m² ABL % FII

33 Clientes

14 Galpões Modulares

Ocupação por Empreendimento

Gaiolli

Viana

Rio Campo Grande

Contagem I

Consolidado

Demonstração de Resultados

Resultado Histórico

Comparativo INLG11, IFIX e CDI Desde o Início do Fundo (Base 100)

* Considerando uma alíquota de IR de 15%

Histórico de Rendimentos

Número de Cotistas

Volume Negociado (R$MM)

Vacância Física

Vacância física média de 0,1% nos últimos 12 mes

Inadimplência

¹ Grande parte da inadimplência foi devido a um erro operacional no repasse, que após regularização, ficou em 0,7%.

² Grande parte da inadimplência foi devido a um erro operacional no repasse, hoje este valor é de 7,7%, conforme detalhado na M ensagem aos Investidores.

Permanência dos Locatários no Portfólio por ABL

Vencimento dos Contratos

Vencimento dos Contratos (% da receita de locação)

O prazo médio de relocação de ocupações distratadas desde o início do FII: 1,5 mês

1 nova locação, 1 expansão e 1 renovação assinadas em 2026:

2,5 mil m² ABL –% FII

Locatários

Segmento de Atuação dos Locatários (%ABL)

E-commerce

¹ Energia e Telecomunicações, Distribuidora, Comércio de Embalagens, Atacadista, Beleza e Estética, Guarda Documental, Petról eo, Gás e Combustíveis, Indústria, Tecnologia da Informação, Produtos Veterinários e Equipamentos, Ferramentas e Peças.

Correção Contratos (% receita)

Mês de Reajuste (% receita)

CRI

Principais Eventos

EVOLUÇÃO DO PORTFÓLIO

Aquisição dos 20% remanescentes Gaiolli

+20,0% de Participação do Fundo via emissão de um CRI de R$ 30,2 MM

Venda Goiânia R$ 116.177.793,4

GOIÂNIA/ GO -46,3% de Participação do Fundo

Ago /26

Set/24

4ª Emissão de Cotas R$ 82.027.728,00

VIANA / ES +35,0% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP +31,2% de Participação do Fundo

POSIÇÃO DO FUNDO APÓS INVESTIMENTO

VIANA / ES 80,0% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 46,3% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP 100,0% de Participação do Fundo

VIANA / ES 80,0% de Participação do Fundo

RIO CAMPO GRANDE / RJ 22,1% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 46,3% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP 80,0% de Participação do Fundo

RIO CAMPO GRANDE / RJ 22,1% de Participação do Fundo

Jul/24

GAIOLLI / SP 80,0% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 46,3% de Participação do Fundo

VIANA / ES 80,0% de Participação do Fundo

VIANA / ES +10,0% de Participação do Fundo

3ª Emissão de Cota R$ 64.387.500,00

RIO CAMPO GRANDE / RJ 22,1% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG +16,3% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO +16,3% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP +29,0% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO 46,3% de Participação do Fundo

Jul/23

VIANA / ES 45,0% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 46,3% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO 46,3% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP 48,8% de Participação do Fundo

RIO CAMPO GRANDE / R 22,1% de Participação do Fundo

2ª Emissão de Cota R$ 92.995.529,79

VIANA / ES +6,4% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG +5,5% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP +19,8% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO +5,5% de Participação do Fundo

RIO CAMPO GRANDE / R +22,1% de Participação do Fundo

Out/20

VIANA / ES 35,0% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 30,0% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP 19,8% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO 30,0% de Participação do Fundo

RIO CAMPO GRANDE / RJ 22,1% de Participação do Fundo

1ª Emissão de Cotas (IPO R$ 176.284.200,00

VIANA / ES 28,6% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 24,5% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO 24,5% de Participação do Fundo

Out/19

Diferenciais Técnicos

Portaria blindada 24h

Ci cuito fechado de TV, que proporciona maior economia e segurança

Diversificação Geográfica

Presente também em mercados menos competitivos, atendendo uma demanda de clientes de alta relevância

Base de Apoio

Edificações como restaurante, portaria, serviços de jardinagem, limpeza e manutenção em geral

Operação Modular e Flexível

Galpões modulares permitem uma melhor negociação comercial e rápida absorção

Pé direito diferenciado

Até 12 metros

Carga de piso

Todos os ativos com 6 Ton/m²

Descrição dos Ativos

SERVIÇOS:

Portaria com guarita blindada; subestação de energia; castelo d’água; áreas permeáveis; acesso e circulação de veículos e pedestres; DML; casa de máquinas e gerador; restaurante e vestiários, além de ser completamente cercado por muros.

Viana Espírito Santo

SERVIÇOS:

Portaria com guarita blindada, circuito fechado de televisão, restaurante, vestiários, subestação, castelo d’água, áreas ajardinadas com paisagismo, DML, casa de máquinas, além de ser completamente cercado por muros.

Endereço: Avenida Amâncio Gaiolli nº 426, Bairro Água Chata, Guarulhos – SP

PRINCIPAIS LOCATÁRIOS:

Endereço: BR 262 nº 222, Bairro Vila Bethânia, Viana – ES

SERVIÇOS:

Portaria com guarita blindada, vigilância com circuito fechado de televisão, restaurante, vestiários, subestação, castelo d’água, áreas ajardinadas com paisagismo, DML, casa de máquinas, além de ser completamente cercado por muros

SERVIÇOS:

Portaria com guarita blindada, circuito fechado de televisão, restaurante, vestiários, subestação, castelo d’água, áreas ajardinadas com paisagismo, DML, casa de máquinas, além de ser completamente cercado por muros.

Endereço: Rua Simão Antônio nº 149, Cincão, Contagem – MG

PRINCIPAIS LOCATÁRIOS: Pague itambé

Endereço: Av. Brasil nº 41.432, Bairro Campo Grande , Rio de Janeiro – RJ

PRINCIPAL LOCATÁRIO:

Significado de...

| Glossário

ABL (Área Bruta Locável) Corresponde àsáreas disponíveis para locação.

Cota Valor de Mercado Valor da cota no mercado secundário na data de fechamento do relatório.

Compreende despesas diretamente relacionadas aos imóveis, tais como: condomínio, Despesas Imobiliárias IPTU,taxas, seguros, energia, intermediações, entre outros.

Compreende despesas diretamente relacionadas ao Fundo, tais como taxa de administração, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, Despesas Operacionais taxas da CVMe B3, entre outros.

Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo no Dividend Yield Anualizado último mês multiplicado por 12meses,divido pela Cota Valor de Mercado.

Compreende o lucro contábil na venda de imóveis, fundos de investimento imobiliário, Ganhos de Capital Bruto CRIe LCI brutos e outros ativos mobiliários.

Valor de aluguel não pago pelos inquilinos no mês dividido pelo valor total devido pelos Inadimplência inquilinos no mês somando-se o valor descrito em todos os contratos de locação.

Período médio, em meses, desde o encerramento do contrato de locação de um Prazo Médio de Relocação de inquilino até a assinaturade umnovo contrato de locação com outro inquilino que passa a Ocupações Distratadas ocupar a área em questão.

Compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e Receita de Locação receitas obtidas por meio da exploração das áreas comunsdos empreendimentos .

Compreende os ganhos com rendimento de fundos imobiliários, CRI, LCI e fundos de Rendimento Mobiliário renda fixa líquidos de IR e outros rendimentos extraordinários.

Reserva para Manutenções Fundo de reserva para manutenção dos ativos.

Resultado Compreende os ganhos financeiros gerados pelo Fundo no período .

Percentual de área bruta locável locada dividido pelo total de área bruta locável do Taxa de Ocupação empreendimento ou do Fundo.

Vacância Física Compreende a área bruta locável vaga dividida pela área bruta locável total do Fundo.

Valor de Mercado Valor da cota de mercado multiplicado pela quantidade de cotas do Fundo.

Volume Negociado Volume total negociado em Bolsa desde o primeiro até o último dia útil de cada mês.

Winter

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