Relatório Gerencial INLG11 de maio de 2026

nter

asset

INLG11

Relatório Gerencial

Inter Logístico Fundo de investimento imobiliário

Maio

2026

Sobre o fundo

Objetivo do Fundo

O Fundo tem por objetivo o investimento, locação, manutenção e reciclagem de ativos imobiliários voltados primordialmente para os segmentos logísticos e industriais.

Principais Características

Início do Fundo: Novembro 2019 Código B3: INLG11 Razão Social: Inter Logístico Fundo de Investimento Imobiliário CNPJ: 34.598.181/0001-1 Categoria ANBIMA: FII de Renda Gestão Ativa Logístico Administrador: Inter DTVM Público-Alvo: Investidores em geral Taxa de Administração: 0,46% a.a. sobre o PL (Administração + Gestão + Administração Imobiliária)

Principais Indicadores

Yield Anualizado

10,67%

Vacância

0,00%

Rendimento Mês

R$ 0,60 por Cota

Número de Cotas

4.512.103

Patrimônio Líquido

R$ 480,1MM

Cota Patrimonial R$ 106,40 por Cota

Yield Mês

0,89%

Inadimplência

6,0%

Área Bruta Locável

113,9 Mil m²

Número de Cotistas

14.847

Valor Mercado

R$ 304,6MM

Cota Mercado

R$ 67,51 por Cota

Vacância zero pelo quarto mês 3 consecutivo.

Dividend Yield anualizado de 10,67% a.a.

Mensagem aos Investidores

Cenário Macroeconômico

O IFIX encerrou maio em baixa, com uma desvalorização de 1,33%, atingindo 3.877,52 pontos refletindo o cenário vivido no mês, de incertezas internas e externas com avanço das expectativas de inflação, taxas reais maiselevadas e aumento na percepção de risco global . O resultado contrariou o padrão positivo dos últimos12meses,período no qual ainda acumulaalta de 12,5%, sendo que no ano é de 2,71%.

Além da queda de desempenho no mês,a queda na expectativa de corte de jurose incertezas geopolíticas relacionadas à guerra entre os Estados Unidos e o Irã estão limitando a performance do setor. A expectativa é de uma resolução em breve entre os países, que agora se encontram em um período de cessar-fogo na tentativa de avançar nasnegociações .

Em maio não ocorreu reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), sendo que a Taxa Selic está em 14,50% a.a., em patamar elevado historicamente. A próxima reunião está agendada para os dias 16e 17de junho e a expectativa do mercado é de umterceiro corte na taxa. Apesar disso, por conta do cenário incerto vivido atualmente, a variação da inflação pode afetar a velocidade e magnitude desses cortes.

Após alta de 0,88% em março, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA),desacelerou para 0,67% em abril. A inflação acumulou uma alta de 4,39% nos últimos 12meses e, com esse valor, permanece no intervalo de tolerância da meta do Conselho Monetário Nacional. O principal destaque do mês foi o grupo Alimentação e Bebidas, que pressionou a inflação com umaalta de 1,34%, afetado pela menor oferta de alguns produtos e pelo aumento no custo do transporte. Não houve queda de nenhum grupo que compõe o índice.

Mensagem aos Investidores

Resultados

O Fundo distribuiu R$ 0,60 por cota no mês, correspondendo a um dividend yield anualizado de 10,67% a.a. sobre a cota de fechamento mensal. O valor da cota do INLG 11encerrou o mês em R$67,51no mercado secundário.

A receita de maio veio levemente abaixo do esperado, totalizando R$ 3,0 MM, devido ao aumento da inadimplência no mês, detalhado abaixo, enquanto as despesas vieram em linha com o esperado . Além disso, o Fundo segue realizando o seu plano de investimentos, para garantir a manutenção da qualidade dos ativos, visando mantê-los competitivos e em conformidade com as novas regras exigidas pelos órgãos regulatórios. Todas as despesas foram consideradas na projeção de resultados e negociadas de forma a minimizaro impacto na distribuição do Fundo.

O resultado caixa do mêsfoi de R$2,8 MM, sendo distribuídos R$2,7 MM.

Ativos

O Fundo segue com a vacância zerada, demonstrando a competitividade do portfólio e a satisfação dos inquilinos atuaiscom os ativos.

No mês houve o atraso de pagamento de dois locatários, além de um terceiro que está inadimplente apenas do reajuste do valor de locação. A inadimplência total foi de 6,0% da receita do Fundo, no entanto o histórico de recuperação dos valores de locação é de curtíssimoprazo, sendo que na grande maioria das vezes ocorre no mês seguinte ao inadimplemento. Além disso, dois clientes estão inadimplentes há dois meses, sendo que um deles é representativo para o portfólio, casos que estão sendo acompanhados pela equipe e devem ser solucionados no curto prazo. A Gestora e Consultora Imobiliária já estão em conversas avançadas com o inquilino relevante, o qual já apresentou um plano de quitação dos valores devidos e indicou que pagará o valor devido normalmente para o os próximos meses.

Comparativo Mercado

Contagem I x Mercado de Ativos A e A+ na Região Metropolitana de Belo Horizonte/MG

Viana x Mercado de Ativos A e A+ na Região de Viana/ES

Comparativo Mercado

Gaiolli x Mercado de Ativos A e A+ na Região de Guarulhos/SP

Rio Campo Grande x Mercado de Ativos A e A+ na Região de Campo Grande/RJ

Contribuição por Ativo

Distribuição Geográfica

4 ESTADOS

113,9 Mil m² ABL % FII

33 Clientes

14 Galpões Modulares

Ocupação por Empreendimento

Gaiolli

Viana

Contagem I

Rio Campo Grande

Consolidado

Demonstração de Resultados

Resultado Histórico

Comparativo INLG11, IFIX e CDI Desde o Início do Fundo (Base 100)

* Considerando uma alíquota de IR de 15%

Histórico de Rendimentos

Número de Cotistas

Vacância Física

Vacância física média de 0,2% nos últimos 12 mes

Inadimplência

Permanência dos Locatários no Portfólio por ABL

Vencimento dos Contratos

Vencimento dos Contratos (% da receita de locação)

O prazo médio de relocação de ocupações distratadas desde o início do FII: 1,5 mês

1 nova locação, 1 expansão e 1 renovação assinadas em 2026:

2,5 mil m² ABL –% FII

Locatários

Segmento de Atuação dos Locatários (%ABL)

E-commerce

¹ Energia e Telecomunicações, Distribuidora, Comércio de Embalagens, Atacadista, Beleza e Estética, Guarda Documental, Petról eo, Gás e Combustíveis, Indústria, Tecnologia da Informação, Produtos Veterinários e Equipamentos, Ferramentas e Peças.

Correção Contratos (% receita)

Mês de Reajuste (% receita)

Principais Eventos

EVOLUÇÃO DO PORTFÓLIO

Venda Goiânia R$ 116.177.793,4

GOIÂNIA/ GO -46,3% de Participação do Fundo

Set/24

4ª Emissão de Cotas R$ 82.027.728,00

VIANA / ES +35,0% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP +31,2% de Participação do Fundo

3ª Emissão de Cota R$ 64.387.500,00

VIANA / ES +10,0% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG +16,3% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP +29,0% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO +16,3% de Participação do Fundo

2ª Emissão de Cota R$ 92.995.529,79

VIANA / ES +6,4% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG +5,5% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO +5,5% de Participação do Fundo

1ª Emissão de Cotas (IPO R$ 176.284.200,00

GAIOLLI / SP +19,8% de Participação do Fundo RIO CAMPO GRANDE / RJ +22,1% de Participação do Fundo

VIANA / ES 28,6% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 24,5% de Participação do Fundo

Jul/23

GOIÂNIA / GO 24,5% de Participação do Fundo

POSIÇÃO DO FUNDO APÓS INVESTIMENTO

Jul/24

VIANA / ES 80,0% de Participação do Fundo

Out/19

CONTAGEM I / MG 46,3% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP 80,0% de Participação do Fundo

Out/20

VIANA / ES 80,0% de Participação do Fundo

RIO CAMPO GRANDE / RJ 22,1% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 46,3% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO 46,3% de Participação do Fundo

VIANA / ES 45,0% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 46,3% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO 46,3% de Participação do Fundo

RIO CAMPO GRANDE / RJ 22,1% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP 48,8% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP 80,0% de Participação do Fundo

RIO CAMPO GRANDE / RJ 22,1% de Participação do Fundo

VIANA / ES 35,0% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 30,0% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO 30,0% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP 19,8% de Participação do Fundo

RIO CAMPO GRANDE / R 22,1% de Participação do Fundo

Diferenciais Técnicos

Portaria blindada 24h

Ci cuito fechado de TV, que proporciona maior economia e segurança

Diversificação Geográfica

Presente também em mercados menos competitivos, atendendo uma demanda de clientes de alta relevância

Base de Apoio

Edificações como restaurante, portaria, serviços de jardinagem, limpeza e manutenção em geral

Galpões modulares permitem uma melhor negociação comercial e rápida absorção

Operação Modular e Flexível

Pé direito diferenciado

Até 12 metros

Carga de piso

Todos os ativos com 6 Ton/m²

Descrição dos Ativos

SERVIÇOS:

Portaria com guarita blindada; subestação de energia; castelo d’água; áreas permeáveis; acesso e circulação de veículos e pedestres; DML; casa de máquinas e gerador; restaurante e vestiários, além de ser completamente cercado por muros.

Viana Espírito Santo

SERVIÇOS:

Portaria com guarita blindada, circuito fechado de televisão, restaurante, vestiários, subestação, castelo d’água, áreas ajardinadas com paisagismo, DML, casa de máquinas, além de ser completamente cercado por muros.

Endereço: Avenida Amâncio Gaiolli nº 426, Bairro Água Chata, Guarulhos – SP

PRINCIPAIS LOCATÁRIOS:

Endereço: BR 262 nº 222, Bairro Vila Bethânia, Viana – ES

SERVIÇOS:

Portaria com guarita blindada, vigilância com circuito fechado de televisão, restaurante, vestiários, subestação, castelo d’água, áreas ajardinadas com paisagismo, DML, casa de máquinas, além de ser completamente cercado por muros

SERVIÇOS:

Portaria com guarita blindada, circuito fechado de televisão, restaurante, vestiários, subestação, castelo d’água, áreas ajardinadas com paisagismo, DML, casa de máquinas, além de ser completamente cercado por muros.

Endereço: Rua Simão Antônio nº 149, Cincão, Contagem – MG

PRINCIPAIS LOCATÁRIOS: Pague itambé

Endereço: Av. Brasil nº 41.432, Bairro Campo Grande , Rio de Janeiro – RJ

PRINCIPAL LOCATÁRIO:

Significado de...

| Glossário

ABL (Área Bruta Locável) Corresponde àsáreas disponíveis para locação.

Cota Valor de Mercado Valor da cota no mercado secundário na data de fechamento do relatório.

Compreende despesas diretamente relacionadas aos imóveis, tais como: condomínio, Despesas Imobiliárias IPTU,taxas, seguros, energia, intermediações, entre outros.

Compreende despesas diretamente relacionadas ao Fundo, tais como taxa de administração, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, Despesas Operacionais taxas da CVMe B3, entre outros.

Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo no Dividend Yield Anualizado último mês multiplicado por 12meses,divido pela Cota Valor de Mercado.

Compreende o lucro contábil na venda de imóveis, fundos de investimento imobiliário, Ganhos de Capital Bruto CRIe LCI brutos e outros ativos mobiliários.

Valor de aluguel não pago pelos inquilinos no mês dividido pelo valor total devido pelos Inadimplência inquilinos no mês somando-se o valor descrito em todos os contratos de locação.

Período médio, em meses, desde o encerramento do contrato de locação de um Prazo Médio de Relocação de inquilino até a assinaturade umnovo contrato de locação com outro inquilino que passa a Ocupações Distratadas ocupar a área em questão.

Compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e Receita de Locação receitas obtidas por meio da exploração das áreas comunsdos empreendimentos .

Compreende os ganhos com rendimento de fundos imobiliários, CRI, LCI e fundos de Rendimento Mobiliário renda fixa líquidos de IR e outros rendimentos extraordinários.

Reserva para Manutenções Fundo de reserva para manutenção dos ativos.

Resultado Compreende os ganhos financeiros gerados pelo Fundo no período .

Percentual de área bruta locável locada dividido pelo total de área bruta locável do Taxa de Ocupação empreendimento ou do Fundo.

Vacância Física Compreende a área bruta locável vaga dividida pela área bruta locável total do Fundo.

Valor de Mercado Valor da cota de mercado multiplicado pela quantidade de cotas do Fundo.

Volume Negociado Volume total negociado em Bolsa desde o primeiro até o último dia útil de cada mês.

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