Relatório Gerencial INLG11 de fevereiro de 2026

Inter asset

INLG11

Relatório Gerencial

Inter Logístico Fundo de investimento imobiliário

Fevereiro

2026

Sobre o fundo

Objetivo do Fundo

O Fundo tem por objetivo o investimento, locação, manutenção e reciclagem de ativos imobiliários voltados primordialmente para os segmentos logísticos e industriais.

Principais Características

Início do Fundo: Novembro 2019 Código B3: INLG11 Razão Social: Inter Logístico Fundo de Investimento Imobiliário CNPJ: 34.598.181/0001-1 Categoria ANBIMA: FII de Renda Gestão Ativa Logístico Administrador: Inter DTVM Público-Alvo: Investidores em geral Taxa de Administração: 0,46% a.a. sobre o PL (Administração + Gestão + Administração Imobiliária)

Principais Indicadores

Yield Anualizado

9,34%

Vacância

0,00%

Rendimento Mês R$ 0,60 por Cota

Número de Cotas

4.512.103

Patrimônio Líquido

R$ 479,7MM

Cota Patrimonial R$ 106,32 por Cota

Yield Mês

0,78%

Inadimplência

3,0%

Área Bruta Locável

113,9 Mil m²

Número de Cotistas

15.555

Valor Mercado

R$ 347,7MM

Cota Mercado

R$ 77,07 por Cota

Nova locação resultando em vacância zero do Fundo.

Aumento de 15,7% no valor da cota nos últimos12meses.

AGE aprovada (detalhes no texto abaixo) .

Mensagem aos Investidores

Cenário Macroeconômico

O IFIX encerrou fevereiro em alta mais uma vez, com valorização de 1,28%, atingindo 3.911,99 pontos, recorde histórico, reforçando o padrão positivo apresentado ao longo dos últimos 12 meses, quando acumulaumaalta de 25,32%.

A últimareunião do Comitê de Política Monetária (Copom) do ano ocorreu em janeiro, em que foi tomada a decisão de manter a Taxa Selic em 15,00 % a.a. A próxima reunião está agendada para os dias 17e 18 de março e a expectativa do mercado é de corte na taxa, que se mantém em seu patamar mais alto desde 2006 .

Após alta de 0,33% em dezembro no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), o valor se repetiu em janeiro, praticamente em linha com a expectativa do mercado, que previa um aumento de 0,32%. A inflação acumulou uma alta de 4,44% nos últimos 12 meses e, com esse valor, permanece no intervalo de tolerância da meta do Conselho Monetário Nacional. Os principais destaques do mês foram os Transportes,com umaalta de 0,60%, enquanto Vestuário registrou a maiorqueda, de 0,25%.

Resultados

O Fundo distribuiu R$0,60 por cota no mês,correspondendo a umdividend yield anualizado de 9,34% a.a. sobre a cota de fechamento mensal.

O valor da cota do INLG 11encerrou o mêsem R$77,07 no mercado secundário.

A receita de fevereiro veio acima do patamar histórico, totalizando R$ 3,2 MM, em grande parte devido ao pagamento de uma inadimplência de um locatário representativo para o portfólio . Sobre as despesas, o Fundo segue fazendo investimentos para garantir a manutenção da qualidade dos ativos, visando mantê- los competitivos e em conformidade com as novas regras exigidas pelos órgãos regulatórios. Todas as despesas foram consideradas na projeção de resultados e negociadas de forma a minimizaro impacto na distribuição do Fundo.

Mensagem aos Investidores

O resultado caixa do mês foi de R$ 2,9 MM, sendo distribuídos R$ 2,7 MMpara recomposição de reserva, dado que no mês anterior o Fundo utilizou parte da reserva para compensar pela inadimplência citada acima.

Ativos

O Fundo locou o último módulo vago do Parque Logístico Rio Campo Grande, que representava 0,3% da ABL total, zerando a vacância do portfólio . Além disso, ocorreu a expansão da área locada de um inquilino no mesmo ativo, ocupando a área devolvida antecipadamente por outro locatário, não resultando assim em qualquer vacância e demonstrando novamente a satisfação dos inquilinos atuais com os ativos do Fundo.

No mês houve o atraso de pagamento de três locatários,representando 7,33% da receita total do Fundo. O histórico de recuperação dos valores de locação é de curtíssimoprazo, sendo que na grande maioria das vezes ocorre no mêsseguinte ao inadimplemento.

Assembleia Geral Extraordinária

No dia 18 de março de 2026, o Fundo realizou uma Assembleia Geral Extraordinária (“AGE”), na qual os cotistasaprovaram as 3 (três)pautas apresentadas, conforme detalhado a seguir:

1. Opção de exercício do Direito de Preferência dos ativos Gaiolli , Contagem e Viana: o Fundo foi informado pela LOG CP (“Vendedora ”) sobre a intenção de venda da participação dela em 3 (três) ativos dos quais o INLG 11é coproprietário . Esta transação está sendo conduzida pela LOG CP com uma terceira parte, sem participação do Fundo nas negociações . Assim,ao INLG 11cabe apenas a opção de exercer o Direito de Preferência nas mesmascondições estabelecidas entre comprador e a Vendedora . Como a LOG CP é uma parte relacionada à gestora e administradora do Fundo, o primeiro item da AGE teve como objetivo aprovar a possibilidade de aquisição dos ativos, devido ao potencial conflito de interesse. A gestora decidiu não exercer o Direito de Preferência nos ativos de Contagem e Viana, uma vez que, após análise, as condições propostas não seriam vantajosas para o Fundo, considerando o seu resultado atual. O ativo Gaiolli permanece em avaliação. Reforçamos que o Direito de Preferência somente será exercido caso a aquisição do ativo Gaiolli frente ao preço negociado possibilite a geração de valor para o INLG 11.

2. Recompra de Cotas: o regulamento do Fundo foi atualizado de acordo com as normas atuais da CVM, permitindo que a gestora realize a recompra de cotas do Fundo em momentos estratégicos, cancelando-as na sequência. Este mecanismo possibilita que o Fundo invista o seu caixa no próprio Fundo, o que faz sentido nos momentos em que a cota está desvalorizada e o yield gerado está em um patamar vantajoso para o investidor, ou seja, quando o valor de mercado não está condizente com o valor patrimonial dos ativos. A recompra seguida de cancelamento reduz o número total de cotas, o que aumenta o valor patrimonial por cota e eleva a receita distribuída por cota para os cotistasque permanecerem no Fundo.

Mensagem aos Investidores

1. Possibilidade de alavancagem: em linha com a atualização do regulamento mencionada acima, foi aprovada a possibilidade do Fundo se alavancar diretamente em operações futuras. Com a atualização do regulamento, passam a ser dispensadas estruturas mais complexas e onerosas, usadas no passado por Fundos de tijolo para a emissão de dívida, possibilitando a alienação fiduciária dos imóveis como garantia pelo Fundo. A alavancagem não será necessariamente uma estratégia adotada pela gestora, mas poderá ser utilizada caso o custo de alavancagem seja inferior ao retorno esperado com a aquisição de novos ativos e a estratégia traga benefícios ao desempenho do Fundo, sempre respeitando os limites de riscos para que o patrimônio do Fundo não seja comprometido.

Perguntas Frequentes :

1. A gestora irá constituirumadívida (alavancar)para adquirir ativos?

R: A gestora somente irá alavancar o Fundo para adquirir ativos se o valor de aquisição fizer sentido sob a ótica de geração de valor real para o cotista. Para que isso ocorra, o cap rate projetado de aquisição deverá ser superior à taxa de juros real de uma eventual dívida a ser constituída. Ressaltamos que caso constituída uma dívida, ela não deve representar mais do que o patamar considerado saudável para uma alavancagem na estrutura de um fundo imobiliário, sempre preservando o patrimônio do Fundo.

1. Caso a gestora constituaumadívida no Fundo, como será realizada a amortização desta?

R: A gestora está constantemente avaliando a possibilidade de realizar a reciclagem do portfólio através da alienação de ativos que não estejam maisalinhados à estratégia do Fundo ou cujo valor de mercado seja favorável a venda. Os recursos levantados com uma eventual venda de ativo deverão, em caráter prioritário, ser utilizados para o pagamento da alavancagem.

Comparativo Mercado

Contagem I x Mercado de Ativos A e A+ na Região Metropolitana de Belo Horizonte/MG

Viana x Mercado de Ativos A e A+ na Região de Viana/ES

¹Preço pedido de 1T25 e 2T25 considera o último preço pedido médio quando o mercado apresentava vacância, de 4T24

Comparativo Mercado

Gaiolli x Mercado de Ativos A e A+ na Região de Guarulhos/SP

Potencial de upside no valor locatício

1_O preço de locação por metro quadrado no 1T25 considera o aluguel estabilizado Fonte: SiiLA

Rio Campo Grande x Mercado de Ativos A e A+ na Região de Campo Grande/RJ

Contribuição por Ativo

Distribuição Geográfica

4 ESTADOS

113,9 Mil m² ABL % FII

33 Clientes

14 Galpões Modulares

Ocupação por Empreendimento

Gaiolli

Contagem I

Viana

Rio Campo Grande

Consolidado

Demonstração de Resultados

Comparativos e Liquidez

Comparativo INLG11, IFIX e CDI Desde o Início do Fundo (Base 100)

* Considerando uma alíquota de IR de 15%

Histórico de Rendimentos

Número de Cotistas

Vacância Física

Vacância física média de 0,2% nos últimos 12 mes

Inadimplência

Permanência dos Locatários no Portfólio por ABL

Vencimento dos Contratos

Vencimento dos Contratos (% da receita de locação)

O prazo médio de relocação de ocupações distratadas desde o início do FII: 1,5 mês

1 nova locação e 1 expansão assinadas em 2026:

1,7 mil m² ABL –% FII

Locatários

Segmento de Atuação dos Locatários (%ABL)

E-commerce

¹ Energia e Telecomunicações, Distribuidora, Comércio de Embalagens, Atacadista, Beleza e Estética, Guarda Documental, Petról eo, Gás e Combustíveis, Indústria, Tecnologia da Informação, Produtos Veterinários e Equipamentos, Ferramentas e Peças.

Correção Contratos (% receita)

Mês de Reajuste (% receita)

Principais Eventos

EVOLUÇÃO DO PORTFÓLIO

Venda Goiânia R$ 116.177.793,4

GOIÂNIA/ GO -46,3% de Participação do Fundo

Set/24

4ª Emissão de Cotas R$ 82.027.728,00

VIANA / ES +35,0% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP +31,2% de Participação do Fundo

3ª Emissão de Cota R$ 64.387.500,00

VIANA / ES +10,0% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG +16,3% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP +29,0% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO +16,3% de Participação do Fundo

Jul/23

1ª Emissão de Cotas (IPO R$ 176.284.200,00

VIANA / ES 28,6% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP +19,8% de Participação do Fundo RIO CAMPO GRANDE / RJ +22,1% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 24,5% de Participação do Fundo

POSIÇÃO DO FUNDO APÓS INVESTIMENTO

GOIÂNIA / GO +5,5% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG +5,5% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO 24,5% de Participação do Fundo

VIANA / ES +6,4% de Participação do Fundo

Jul/24

2ª Emissão de Cota R$ 92.995.529,79

VIANA / ES 80,0% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 46,3% de Participação do Fundo

Out/19

GAIOLLI / SP 80,0% de Participação do Fundo

VIANA / ES 45,0% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO 46,3% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 46,3% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO 46,3% de Participação do Fundo

RIO CAMPO GRANDE / RJ 22,1% de Participação do Fundo

Out/20

RIO CAMPO GRANDE / RJ 22,1% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP 48,8% de Participação do Fundo

VIANA / ES 80,0% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 46,3% de Participação do Fundo

RIO CAMPO GRANDE / RJ 22,1% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP 80,0% de Participação do Fundo

VIANA / ES 35,0% de Participação do Fundo

CONTAGEM I / MG 30,0% de Participação do Fundo

GOIÂNIA / GO 30,0% de Participação do Fundo

GAIOLLI / SP 19,8% de Participação do Fundo

RIO CAMPO GRANDE / R 22,1% de Participação do Fundo

Diferenciais Técnicos

Portaria blindada 24h

Ci cuito fechado de TV, que proporciona maior economia e segurança

Diversificação Geográfica

Presente também em mercados menos competitivos, atendendo uma demanda de clientes de alta relevância

Base de Apoio

Edificações como restaurante, portaria, serviços de jardinagem, limpeza e manutenção em geral

Operação Modular e Flexível

Galpões modulares permitem uma melhor negociação comercial e rápida absorção

Pé direito diferenciado

Até 12 metros

Carga de piso

Todos os ativos com 6 Ton/m²

Descrição dos Ativos

SERVIÇOS:

Portaria com guarita blindada; subestação de energia; castelo d’água; áreas permeáveis; acesso e circulação de veículos e pedestres; DML; casa de máquinas e gerador; restaurante e vestiários, além de ser completamente cercado por muros.

Viana Espírito Santo

SERVIÇOS:

Portaria com guarita blindada, circuito fechado de televisão, restaurante, vestiários, subestação, castelo d’água, áreas ajardinadas com paisagismo, DML, casa de máquinas, além de ser completamente cercado por muros.

Endereço: Avenida Amâncio Gaiolli nº 426, Bairro Água Chata, Guarulhos – SP

PRINCIPAIS LOCATÁRIOS:

Endereço: BR 262 nº 222, Bairro Vila Bethânia, Viana – ES

SERVIÇOS:

Portaria com guarita blindada, vigilância com circuito fechado de televisão, restaurante, vestiários, subestação, castelo d’água, áreas ajardinadas com paisagismo, DML, casa de máquinas, além de ser completamente cercado por muros

SERVIÇOS:

Portaria com guarita blindada, circuito fechado de televisão, restaurante, vestiários, subestação, castelo d’água, áreas ajardinadas com paisagismo, DML, casa de máquinas, além de ser completamente cercado por muros.

Endereço: Rua Simão Antônio nº 149, Cincão, Contagem – MG

PRINCIPAIS LOCATÁRIOS: Pague itambé

Endereço: Av. Brasil nº 41.432, Bairro Campo Grande , Rio de Janeiro – RJ

PRINCIPAL LOCATÁRIO:

Significado de...

| Glossário

ABL (Área Bruta Locável) Corresponde àsáreas disponíveis para locação.

Cota Valor de Mercado Valor da cota no mercado secundário na data de fechamento do relatório.

Compreende despesas diretamente relacionadas aos imóveis, tais como: condomínio, Despesas Imobiliárias IPTU,taxas, seguros, energia, intermediações, entre outros.

Compreende despesas diretamente relacionadas ao Fundo, tais como taxa de administração, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, Despesas Operacionais taxas da CVMe B3, entre outros.

Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo no Dividend Yield Anualizado último mês multiplicado por 12meses,divido pela Cota Valor de Mercado.

Compreende o lucro contábil na venda de imóveis, fundos de investimento imobiliário, Ganhos de Capital Bruto CRIe LCI brutos e outros ativos mobiliários.

Valor de aluguel não pago pelos inquilinos no mês dividido pelo valor total devido pelos Inadimplência inquilinos no mês somando-se o valor descrito em todos os contratos de locação.

Período médio, em meses, desde o encerramento do contrato de locação de um Prazo Médio de Relocação de inquilino até a assinaturade umnovo contrato de locação com outro inquilino que passa a Ocupações Distratadas ocupar a área em questão.

Compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e Receita de Locação receitas obtidas por meio da exploração das áreas comunsdos empreendimentos .

Compreende os ganhos com rendimento de fundos imobiliários, CRI, LCI e fundos de Rendimento Mobiliário renda fixa líquidos de IR e outros rendimentos extraordinários.

Reserva para Manutenções Fundo de reserva para manutenção dos ativos.

Resultado Compreende os ganhos financeiros gerados pelo Fundo no período .

Percentual de área bruta locável locada dividido pelo total de área bruta locável do Taxa de Ocupação empreendimento ou do Fundo.

Vacância Física Compreende a área bruta locável vaga dividida pela área bruta locável total do Fundo.

Valor de Mercado Valor da cota de mercado multiplicado pela quantidade de cotas do Fundo.

Volume Negociado Volume total negociado em Bolsa desde o primeiro até o último dia útil de cada mês.

Winter

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Pretende -se com este material apenas divulgar informações e dar transparência à gestão executada pela Inter Asset Gestão de Recursos Ltda. não significando oferta de compra ou venda de cotas do fundo. As informações contidas nesse material estão em consonância com o regulamento, porém não o substituem. Leia o prospecto e o regulamento antes de investir, com especial atenção para as cláusulas relativas ao objetivo e à política de investimento do fundo, bem como das disposições acerca dos fatores de risco a que o fundo está exposto . Antes de tomar umadecisão de investimento de recursosno fundo, os investidores devem, considerando suaprópria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco,avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis no prospecto e no regulamento do fundo. O mercado secundário para negociação de cotas de fundos de investimento de infraestruturalistado pode apresentar baixa liquidez e não há nenhumagarantia de que existirá no futuro um mercado para negociação das cotas que permita aos cotistas sua alienação, caso estes decidam pelo desinvestimento . Dessa forma, os cotistas podem ter dificuldade em realizar a venda das suascotas no mercado secundário, ou obter preços reduzidos na venda de suascotas. Adicionalmente, os fundos de investimento de infraestruturalistados são constituídos sob a forma de condomínio fechado, não admitindo o resgate a qualquer tempo de suascotas. O investimento do fundo de investimento de que trata este material apresenta riscos para o investidor. Ainda que a instituição administradora mantenha sistema de gerenciamento de riscos,não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para o fundo e para o investidor. O fundo de investimento de que trata este material não conta com garantia da instituiçãoadministradora,do gestor, do custodiante, de quaisquer outros terceiros, de mecanismos de seguro ou fundo garantidores de crédito - FGC. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através dos e-mails: [email protected] e [email protected]