Relatório Gerencial INLG11 de setembro de 2026
Relatório Gerencial do Inter Logístico (INLG11), fundo imobiliário de logística, referente a setembro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 26/10/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do INLG11 fechou a R$ 57,54, com P/VP de 0,54 (valor patrimonial de R$ 106,46 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,60 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,02% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 480,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- INTER LOGÍSTICO RESPONSABILIDADE LIMITADA-7,42%
- CNPJ
- 34.598.181/0001-11
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 30/09/2026
- Data de entrega
- 26/10/2026 17:23
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
INLG11
Relatório Gerencial
Inter Logístico Fundo de investimento imobiliário
Setembro 2026
Sobre o fundo
Objetivo do Fundo
O Fundo tem por objetivo o investimento, locação, manutenção e reciclagem de ativos imobiliários voltados primordialmente para os segmentos logísticos e industriais.
PrincipaisIndicadores
Yield Anualizado 1
Yield Mês
11,58% 0,97%
Vacância Inadimplência²
0,00% 13,2%
R$ 0,60
Rendimento Mês Área Bruta Locável
por Cota 120,5Mil m 2
Número de Cotas Número de Cotistas
4.512.103 14.051
Patrimônio Líquido Valor Mercado
R$ 480,4MM R$ 280,4MM
Cota Patrimonial Cota Mercado
R$ 106,46
R$ 62,15 por Cota
Público-Alvo: Investidores em geral
Início do Fundo: Novembro 2019
Razão Social: Inter Logístico Fundo
Categoria ANBIMA: FII de Renda
de Investimento Imobiliário
CNPJ: 34.598.181/0001-11
Administrador: Inter DTVM
Gestão Ativa Logístico
Código B3: INLG11
Características
Principais
por Cota
Taxa de Administração: 0,46 % a.a. sobre o PL (Administração + Gestão + Administração Imobiliária)
¹ Yield Anualizado = Distribuição por cota * 12 / Cota a valor de mercado
² Grande parte da inadimplência foi devido a um erro operacional no repasse, hoje este valor é de 8,9%, conforme detalhado na Mensagem aos Investidores.
- Vacância zero pelo oitavo mês consecutivo.
- Dividend Yield anualizado de 11,58% a.a.
Mensagem aosInvestidores
Cenário Macroeconômico
O IFIX encerrou setembro com sua quinta queda mensal consecutiva, com desvalorização de 0,20%, passando para 3.755,22 pontos, refletindo a manutenção de um ambiente de cautela por parte dos investidores, ainda marcado pela incerteza quanto à extensão do ciclo de flexibilização monetária e pelo cenário fiscal e político doméstico, agora sob a influência do período eleitoral . Ainda assim,o resultado foi o menosintenso dessa sequência de quedas.
Na reunião de setembro, o Copom reduziu a Taxa Selic em 0,25 p.p., para 13,75% a.a., em linha com a expectativa do mercado, em decisão compatível coma estratégia de convergência da inflação, segundo o Comitê. Ainda, este destacou que a atividade se mantém resiliente e o mercado de trabalho segue aquecido, sinalizando cautela quanto ao ritmo dos próximos cortes, o que continuou limitando a recuperação dos ativos imobiliários.No cenário externo, asincertezas relacionadas aos conflitos no Oriente Médio e à condução da política monetária em economias avançadas permaneceram contribuindo para um ambiente de maioraversão ao risco.
A próxima reunião do Copom está marcada para os dias 3 e 4 de novembro. Asinterpretações do mercado sobre a ata da últimareunião foram mistas,com parte dos analistasprojetando a continuidade dos cortes e parte prevendo umapausa,sendo que a definição deste cenário será influenciada pelo contexto externo e a reação do mercado ao resultado da eleição presidencial.
O IPCA registrou deflação de 0,32% em agosto, ante alta de 0,07% em julho, sendo a maior deflação em quatro anos, continuando a desaceleração observada nos últimos 2 meses. No acumulado em 12meses, o índice ficou em 4,22%, abaixo da variação de 4,44% apurada até julho, e no acumulado do ano chegou a 3,11%. Com esse resultado, o valor permanece dentro do intervalo de tolerância da meta definida pelo Banco Central. Entre os grupos, Despesas Pessoaisregistrou a maior alta (1,30%), impulsionada pelo reajuste do cigarro, enquanto Habitação apresentou a maior queda (-1,87%), influenciado pelo recuo dos preços de energia elétrica residencial.
INLG11 –Relatório Gerencial | Setembro 2026
Mensagem aos Investidores
Resultados
O Fundo distribuiu R$ 0,60 por cota no mês, correspondendo a um dividend yield anualizado de 11,58% a.a. sobre a cota de fechamento mensal.O valor da cota do INLG11encerrou o mês em R$62,15 no mercado secundário.
A receita de setembro foi de R$3,6 MM ,superior ao patamarmédio do Fundo, refletindo a recuperação de valores inadimplentes, e as despesas vieram em linha com o esperado . Além disso, o Fundo segue realizando o seu plano de investimentos, para garantir a manutenção da qualidade dos ativos, visando mantê-los competitivos e em conformidade com as novas regras exigidas pelos órgãos regulatórios. No mêsforamrealizados avanços nasobras planejadas, resultando em despesas de manutençãomaiores.
O resultado caixa do mêsfoi de R$3,1MM ,sendo distribuídos R$2,7MM .
Ativos
O Fundo segue com a vacância zerada, demonstrando a competitividade do portfólio e a satisfação dos inquilinosatuaiscomos ativos.
No mês houve a inadimplência de cinco locatários, representando 13,2% da receita do portfólio . No entanto, a principal inadimplência, com exceção da empresa em recuperação judicial conforme explicação abaixo, ocorreu por conta de um erro operacional e já foi regularizada no início de outubro. Desconsiderando esse valor regularizado, a inadimplência representou 8,9% da receita.
Além disso, a Gestão tomou ciência, no mês de agosto, que um dos inquilinos do ativo Gaiolli , que representa em torno de 5,8% da receita do Fundo, entrou em recuperação judicial. Maisdetalhes podem ser encontrados no Fato Relevante publicado no dia 22/09/2026. Todas as medidas cabíveis estão sendo tomadas pela Gestora e ConsultoraImobiliária para a negociação dos valores devidos .
O valor remanescente é referente a três inquilinos menos representativos de Contagem, Viana e Rio Campo Grande, e estão em negociação .
Alavancagem
No dia 27de julho de 2026, foi liquidado o CRIpara a compra dos 20% remanescentes de participação do Fundo no ativo Gaiolli , em Guarulhos/SP. Lembrando que o Fundo exerceu o seu Direito de Preferência neste ativo, o que foi possibilitado por sinalização de intenção de venda do ativo pelo antigo coproprietário .Coma transação,o INLG11passaa ser proprietário de 100% do ativo.
Após o recebimento dos aluguéis pro-rata em agosto, o Fundo passou a receber a receita integral do ativo Gaiolli em setembro.
O volume da emissão do CRI,estruturado para viabilizar a aquisição da fração de 20% do ativo Gaiolli , foi de R$30,2milhões, configurando umaalavancagem equivalente a 6,30% do PL do Fundo. O CRIfoi emitido a uma taxa de 9,3% e possui amortização integral ( bullet ) no vencimento, em 30/07/2031.Mais detalhes sobre o racional financeiro da transação podem ser observados no Fato Relevante publicado em 20/07/2026.
Comparativo Mercado
Contagem I x Mercado de Ativos A e A+ na Região Metropolitana de Belo Horizonte/MG
Fonte: SiiLA
Viana x Mercado de Ativos A e A+ na Região de Viana/ES
Comparativo Mercado
Gaiolli x Mercado de Ativos A e A+ na Região de Guarulhos/SP
Potencial de upside no valor locatício
Rio Campo Grande x Mercado de Ativos A e A+ na Região de Campo Grande/RJ
Fonte: SiiLA
Contribuição por Ativo
Distribuição Geográfica
120,5 Mil m² ABL % FII
33 Clientes
14 Galpões Modulares
Ocupação por Empreendimento
Viana Gaiolli 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 ago/26 set/26 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 ago/26 set/26
Contagem I
Rio Campo Grande
Consolidado
Demonstração de Resultados
| Últimos 12 Meses | YTD (2026) | abr/26 | mai/26 | jun/26 | jul/26 | ago/26 | set/26 | Desde o Início | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Receitas | 37.697.514 | 27.645.393 | 2.863.962 | 3.037.320 | 3.214.463 | 2.779.020 | 2.980.840 | 3.612.987 | 186.363.626 |
| Receita de Locação | 36.450.322 | 27.429.336 | 2.846.139 | 3.019.832 | 3.200.061 | 2.759.739 | 2.965.800 | 3.601.219 | |
| Resultado de Venda de Ativos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Rendimento Mobiliário | 1.247.192 | 216.057 | 17.823 | 17.488 | 14.402 | 19.281 | 15.040 | 11.768 | |
| Recuperação PCLD | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Despesas Imobiliárias | -1.864.138 | -536.538 | -79.044 | -79.044 | -79.044 | -10.353 | 0 | -70.903 | -3.039.033 |
| Despesas Operacionais | -2.574.536 | -1.961.098 | -234.675 | -198.435 | -199.638 | -213.525 | -231.769 | -207.657 | -9.629.491 |
| Despesas Financeiras | -493.174 | -493.174 | 0 | 0 | 0 | 0 | -257.266 | -235.909 | -493.174 |
| Resultado Caixa | 42.817.786 | 24.654.582 | 2.550.242 | 2.759.840 | 2.935.782 | 2.555.143 | 2.491.805 | 3.098.519 | 173.695.102 |
| Reserva | -1.661.681 | 289.226 | -157.020 | 52.579 | 228.520 | -152.119 | -215.457 | 391.257 | 2.508.808 |
| Rendimento Não Distribuído Acumulado | 2.509.533 | 2.509.533 | 2.204.753 | 2.257.332 | 2.485.852 | 2.333.733 | 2.118.276 | 2.509.533 | 2.509.533 |
| Rendimento Distribuído | 34.427.346 | 24.365.356 | 2.707.262 | 2.707.262 | 2.707.262 | 2.707.262 | 2.707.262 | 2.707.262 | 171.185.570 |
| Distribuição por Cota | 7,63 | 5,40 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 50,45 |
Resultado Histórico
Comparativo INLG11, IFIX e CDI Desde o Início do Fundo (Base 100)
* Considerando uma alíquota de IR de 15%
Histórico de Rendimentos
Número de Cotistas
Volume Negociado
(R$MM)
Vacância Física
Vacância física média de 0,1% nos últimos 12 meses
| 0,3% | 0,3% | 0,3% | 0,3% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| out/25 | nov/25 | dez/25 | jan/26 | fev/26 | mar/26 | abr/26 | mai/26 | jun/26 | jul/26 | ago/26 | set/26 |
Inadimplência
& lt;sup>1</sup> Grande parte da inadimplência foi devido a um erro operacional no repasse, que após regularização, ficou em 0,7%.
Permanência dos Locatários
no Portfólio por ABL
& lt;sup>2</sup> Grande parte da inadimplência foi devido a um erro operacional no repasse, que após regularização, ficou em 7,7%.
& lt;sup>3</sup> Grande parte da inadimplência foi devido a um erro operacional no repasse, hoje este valor é de 8,9%, conforme detalhado na Mensagem aos Investidores.
Vencimento dos Contratos
O prazo médio de relocação de ocupações distratadas desde o início do FII:
1,5 mês
1 nova locação, 1 expansão e 1 renovação assinadas em 2026:
2,5 mil m² ABL –% FII
Locatários
Segmento de Atuação dos Locatários (%ABL)
Logística e Transportes 12,8% Alimentos e Bebidas 25,9% Farmacêutico 23,3% E-commerce 17,2%
E-commerce
¹ Energia e Telecomunicações, Distribuidora, Comércio de Embalagens, Atacadista, Beleza e Estética, Guarda Documental, Petról eo, Gás e Combustíveis, Indústria, Tecnologia da Informação, Produtos Veterinários e Equipamentos, Ferramentas e Peças.
CRI
| Obrigações | Saldo Devedor (R$ MM) | Início | Indexador | Taxa | Vencimento | Juros | Amortização |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CRI Parque Gaiolli | 30,2 | 27/07/2026 | IPCA | 9,30% | 30/07/2031 | Mensal | Bullet |
Principais Eventos
GOIÂNIA / GO
24,5% de Participação do Fundo
Diferenciais Técnicos
Circuito fechado de TV, Portaria blindada 24h
que proporciona maior economia e segurança
Diversificação Geográfica
Presente também em mercados menos competitivos, atendendo uma demanda de clientes de alta relevância
Base de Apoio
Edificações como restaurante, portaria, serviços de jardinagem, limpeza e manutenção em geral
Operação Modular e Flexível
Galpões modulares permitem uma melhor negociação comercial e rápida absorção
Pé direito diferenciado
Até 12 metros
Carga de piso
Todos os ativos com 6 Ton/m²
Descrição dos Ativos
SERVIÇOS:
Portaria com guarita blindada; subestação de energia; castelo d'água; áreas permeáveis; acesso e circulação de veículos e pedestres; DML; casa de máquinas e gerador; restaurante e vestiários, além de ser completamente cercado por muros.
Endereço: Avenida Amâncio Gaiolli nº 426, Bairro Água Chata, Guarulhos – SP
| Classe | A | Galpões | 2 | |
| Cidade | Guarulhos | Módulos | 15 | |
| ABL Total | 32.988 m2 | Nivelado a Laser | Sim | |
| Participação INLG11 | 100,00% | N˚ Clientes | 9 | |
| Data Aquisição | 01/12/2020 | Vacância Física | 0% | |
| Conclusão do Imóvel | Mar/2012 | Capacidade do Piso | 6 ton/m2 | |
| Pé Direito | 12 m | Contratos | 100% Típicos | |
PRINCIPAIS LOCATÁRIOS:
SERVIÇOS:
Portaria com guarita blindada, circuito fechado de televisão, restaurante, vestiários, subestação, castelo d'água, áreas ajardinadas com paisagismo, DML, casa de máquinas, além de ser completamente cercado por muros.
Endereço: BR 262 nº 222, Bairro Vila Bethânia, Viana – ES
| Classe | A | Galpões | 4 |
|---|---|---|---|
| Cidade | Viana/ES | Módulos | 21 |
| ABL Total | 60.987 m2 | Nivelado a Laser | Sim |
| Participação INLG11 | 80,00% | N˚ Clientes | 9 |
| Data Aquisição | 19/12/2019 | Vacância Física | 0% |
| Conclusão do Imóvel | Set/2014 | Capacidade do Piso | 6 ton/m2 |
| Pé Direito | 12 m | Contratos | 100% Típicos |
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INLG11 - Relatório Gerencial | Setembro 2026
Endereço: Rua Simão Antônio nº 149, Cincão, Contagem − MG
| ABL Total 58.417 m² Nivelado a Laser Sim Participação INLG11 46,25% N° Clientes 9 Data Aquisição 19/12/2019 Vacância Física 0% Conclusão do Imóvel Fev/2011 Capacidade do Piso 6 ton/m² | ||||
|---|---|---|---|---|
| ABL Total 58.417 m² Nivelado a Laser Sim Participação INLG11 46,25% N° Clientes 9 Data Aquisição 19/12/2019 Vacância Física 0% Conclusão do Imóvel Fev/2011 Capacidade do Piso 6 ton/m² | Classe | Α | Galpões | 6 |
| Participação INLG11 46,25% N° Clientes 9 Data Aquisição 19/12/2019 Vacância Física 0% Conclusão do Imóvel Fev/2011 Capacidade do Piso 6 ton/m² | Cidade | Contagem/MG | Módulos | 16 |
| Data Aquisição 19/12/2019 Vacância Física 0% Conclusão do Imóvel Fev/2011 Capacidade do Piso 6 ton/m² | ABL Total | 58.417 m 2 | Nivelado a Laser | Sim |
| Conclusão do Imóvel Fev/2011 Capacidade do Piso 6 ton/m² | Participação INLG11 | 46,25% | N° Clientes | 9 |
| Data Aquisição | 19/12/2019 | Vacância Física | 0% | |
| Pé Direito 12 m Contratos 100% Típicos | Conclusão do Imóvel | Fev/2011 | Capacidade do Piso | 6 ton/m 2 |
| Pé Direito | 12 m | Contratos | 100% Típicos |
SERVIÇOS:
Portaria com guarita blindada, vigilância com circuito fechado de televisão, restaurante, vestiários, subestação, castelo d'água, áreas ajardinadas com paisagismo, DML, casa de máquinas, além de ser completamente cercado por muros
PRINCIPAIS LOCATÁRIOS:
Endereço: Av. Brasil nº 41.432, Bairro Campo Grande , Rio de Janeiro – RJ
| Classe | Α | Galpões | 2 |
|---|---|---|---|
| Cidade | Rio de Janeiro | Módulos | 18 |
| ABL Total | 52.867 m 2 | Nivelado a Laser | Sim |
| Participação INLG11 | 22,10% | N° Clientes | 6 |
| Data Aquisição | 01/12/2020 | Vacância Física | 0% |
| Conclusão do Imóvel | Mar/2020 | Capacidade do Piso | 6 ton/m 2 |
| Pé Direito | 12/10 m | Contratos | 45% Típico | 55% Atípico |
SERVIÇOS:
Portaria com guarita blindada, circuito fechado de televisão, restaurante, vestiários, subestação, castelo d'água, áreas ajardinadas com paisagismo, DML, casa de máquinas, além de ser completamente cercado por muros.
PRINCIPAL LOCATÁRIO:
| Significado de | | Glossário |
|---|---|
| ABL (Área Bruta Locável) | Corresponde àsáreas disponíveis para locação. |
|---|---|
| Cota Valor de Mercado | Valor da cota no mercado secundário na data de fechamento do relatório. |
| Despesas Imobiliárias | Compreende despesas diretamente relacionadas aos imóveis, tais como: condomínio, IPTU,taxas,seguros, energia, intermediações, entre outros. |
| Despesas Operacionais | Compreende despesas diretamente relacionadas ao Fundo, tais como taxa de administração, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, taxas da CVMe B3, entre outros. |
| Dividend Yield Anualizado | Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo no últimomêsmultiplicado por 12meses,divido pela Cota Valor de Mercado. |
| Ganhos de Capital Bruto | Compreende o lucro contábil na venda de imóveis, fundos de investimento imobiliário, CRIe LCIbrutos e outros ativos mobiliários. |
| Inadimplência | Valor de aluguel não pago pelos inquilinos no mês dividido pelo valor total devido pelos inquilinos no mêssomando-se o valor descrito em todos os contratos de locação. |
| Prazo Médio de Relocação de Ocupações Distratadas | Período médio, em meses, desde o encerramento do contrato de locação de um inquilino até a assinaturade umnovo contrato de locação com outro inquilino que passa a ocupar a área em questão. |
| Receita de Locação | Compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comunsdos empreendimentos. |
| Rendimento Mobiliário | Compreende os ganhos com rendimento de fundos imobiliários, CRI, LCI e fundos de renda fixa líquidos de IRe outrosrendimentos extraordinários. |
| Reserva para Manutenções | Fundo de reserva para manutenção dos ativos. |
| Resultado | Compreende os ganhos financeiros gerados pelo Fundo no período . |
| Taxa de Ocupação | Percentual de área bruta locável locada dividido pelo total de área bruta locável do empreendimento ou do Fundo. |
| Vacância Física | Compreende a área bruta locável vaga dividida pela área bruta locável total do Fundo. |
| Valor de Mercado | Valor da cota de mercado multiplicado pela quantidade de cotas do Fundo. |
| Volume Negociado | Volume total negociado em Bolsa desde o primeiro até o último dia útil de cada mês. |
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Disclaimer
Pretende -se com este material apenas divulgar informações e dar transparência à gestão executada pela Inter Asset Gestão de Recursos Ltda. não significando oferta de compra ou venda de cotas do fundo. Asinformações contidas nesse material estão em consonância com o regulamento, porém não o substituem. Leia o prospecto e o regulamento antes de investir, com especial atenção para as cláusulasrelativas ao objetivo e à política de investimento do fundo, bem como das disposições acerca dos fatores de risco a que o fundo está exposto . Antes de tomar umadecisão de investimento de recursosno fundo, osinvestidores devem, considerando suaprópria situação financeira,seusobjetivos de investimento e o seu perfil de risco,avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis no prospecto e no regulamento do fundo. O mercado secundário para negociação de cotas de fundos de investimento de infraestruturalistado pode apresentar baixa liquidez e não há nenhumagarantia de que existirá no futuro ummercado para negociação das cotas que permita aos cotistassua alienação, caso estes decidam pelo desinvestimento . Dessa forma, os cotistaspodem ter dificuldade em realizar a venda dassuascotas no mercado secundário, ou obter preços reduzidos na venda de suascotas.Adicionalmente, osfundos de investimento de infraestruturalistados são constituídossob a forma de condomínio fechado, não admitindo o resgate a qualquer tempo de suascotas.O investimento do fundo de investimento de que trata este material apresenta riscos para o investidor. Ainda que a instituição administradora mantenha sistema de gerenciamento de riscos,não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para o fundo e para o investidor. O fundo de investimento de que trata este material não conta comgarantia da instituiçãoadministradora,do gestor, do custodiante, de quaisquer outrosterceiros, de mecanismos de seguro ou fundo garantidores de crédito - FGC. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através dos e-mails: [email protected] e [email protected]
