Relatório Gerencial INRD11 de julho de 2026

Relatório Gerencial do Inter Residence (INRD11), fundo imobiliário residencial, referente a julho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 19/08/2026. No pregão de 27/08/2026, a cota do INRD11 fechou a R$ 72,65, com P/VP de 0,61 (valor patrimonial de R$ 119,12 por cota no informe mensal de agosto de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,72 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 8,71% sobre a cotação de 27/08/2026. O patrimônio líquido era de R$ 134,5 milhões no informe mensal de agosto de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: INTER RESIDENCE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 34.835.191/0001-23
Tipo: Relatórios
Assunto: Relatório Gerencial
Data de referência: 31/07/2026
Data de entrega: 19/08/2026 17:04
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

inter

asset

INRD11

Relatório Gerencial

Inter Residence Fundo de investimento imobiliário

Julho

2026

Sobre o fundo

Objetivo do Fundo

O Fundo tem por objetivo o investimento, locação, manutenção e reciclagem de ativos imobiliários voltados primordialmente para o segmento residencial.

Principais Características

Início do Fundo: Dezembro 2019 Código B3: INRD1 Razão Social: Inter Residence Fundo de Investimento Imobiliário CNPJ: 34.835.191/0001-23 Categoria ANBIMA: FII de Renda Gestão Ativa Residencial Administrador: Inter DTVM Público-Alvo: Investidores em geral Taxa de Administração: 1,00% a.a. sobre o PL (Administração + Gestão + Administração Imobiliária)

Principais Indicadores

Yield Anualizado

11,74%

Vacância

8,4%

Rendimento Mês R$ 0,72 por Cota

Número de Cotas

1.128.870

Patrimônio Líquido

R$ 134,7MM

Cota Patrimonial

R$ 119,33 por Cota

Yield Mês

0,98%

Inadimplência

1,89%

Total de Unidades

490

Número de Cotistas

5.665

Valor Mercado

R$ 83,1MM

Cota Mercado

R$ 73,62 por Cota

Distribuição de Dividendos de R$ 0,72/cota,

recorde histórico pelo segundo mês consecutivo.

Receita bruta de R$ 1,2 milhão, recorde histórico.

Dividend Yield anualizado de 11,74%.

Mensagem aos Investidores

Cenário Macroeconômico

O IFIX encerrou julho com a sua terceira queda mensal consecutiva, com uma desvalorização de 0,32%, atingindo 3.818,52 pontos, refletindo a continuidade de umambiente de cautela por parte dos investidores, marcado pela reprecificação das expectativas para o ciclo de flexibilização monetária e pela manutenção de um cenário de incertezas fiscais e políticas no mercado doméstico. Apesar do resultado negativo, a intensidade da queda foi inferior à observada nos dois meses anteriores.

Além do desempenho negativo no mês, a redução das expectativas quanto à velocidade dos próximos cortes da Taxa Selic e a abertura da curva de juros ao longo de julho continuaram pressionando os ativos imobiliários. No cenário externo, as incertezas relacionadas à política monetária norte-americana e às tensões geopolíticas permaneceram contribuindo para um ambiente de maior aversão ao risco,limitando a recuperação do setor.

Na última reunião realizada nos dias 16 e 17de junho, o Comitê de Política Monetária (Copom) reduziu a Taxa Selic em 0,25 ponto percentual, para 14,25% a.a., promovendo o terceiro corte consecutivo. Em julho não ocorreram novas reuniões, porém diante da resiliência da atividade econômica e da inflação ainda acima da meta, se elevou a cautela em relação às próximas decisões do Banco Central.

O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) subiu 0,16% em junho, ante 0,58% em maio. No acumulado em 12meses, o índice ficou em 4,64%, abaixo da variação de 4,72% apurada até maio, porém segue superando o teto da meta perseguida pelo Banco Central, de 4,50%. Entre os grupos, habitação teve a maior alta de preços, enquanto alimentos e bebidas registraram a maior queda .

Mensagem aos Investidores

Resultados

O Fundo distribuiu R$ 0,72 por cota no mês, atingindo um novo recorde histórico de distribuição, correspondendo a um dividend yield anualizado de 11,74% sobre a cota de fechamento mensal. O valor da cota do INRD11encerrou o mês em R$73,62 no mercado secundário.

A receita bruta do Fundo foi de R$ 1,2 milhão, um novo recorde para o Fundo, o que reflete a baixa vacância do portfólio, que fechou o mês com 91,6% de ocupação, e a correção acima da inflação no valor de locação dos novos contratos de aluguel .

As despesas seguem conforme planejamento de investimentos aprovado em janeiro de 2026 para conservação, manutenção e melhorias dos ativos, mantendo suaqualidade e competividade . Em julho, foram realizados serviços como pintura da fachada do ativo Lindoia, retrofit das unidades ativo Cipreste além da revitalização da área externa e mobília de 4 apartamentos do ativo Ecoville .

O resultado caixa foi de R$1milhão, com a distribuição de R$813mil.

No dia 27 de julho de 2026, foi encerrada a Assembleia Geral Extraordinária, com aprovação, pelos cotistas, sobre a proposta de reorganização do Fundo, através do INHF11, veículo gerido pela Inter Asset.

No dia 13 de agosto de 2026, foi divulgado em Fato Relevante o cronograma indicativo da reorganização dos Fundos a serem consolidados no INHF11. Maisdetalhes podem ser conferidos no link abaixo :

Fato Relevante

Short Stay –Inter Residence Barbacena

No mês, foram destinadas, na média mensal, 14,55 unidades à essa modalidade, as quais tiveram umaocupação de 82,5%. Além do aluguel equivalente ser maior nasunidades de Short Stay , a alta ocupação do mês resultou em uma rentabilidade ponderada 14,0% maior do que a modalidade de Long Stay , considerando também que julho foi um mês de alta demanda . É importante notar que a adoção da estratégia de Short Stay vem aumentando a ocupação do Inter Residence Barbacena, sendo assim benéfico para receita do ativo e do Fundo. A Gestora e Consultora Imobiliária continuarão avaliando e aprimorando essa estratégia, uma vez que ela tem se mostrado positiva para o resultado do Fundo.

Demonstração de Resultados

Receitas Receita de Locação Rendimento Mobiliário Despesas Imobiliárias	Últimos 12 Mese13.343.92013.136.838209.455-2.100.387	sYTD (2026)7.981.6177.863.202118.414-1.206.752	fev/261.084.1601.068.40115.760-184.788	mar/261.161.5601.142.45219.108-153.394	abr/261.106.5721.088.71317.859-149.588	mai/261.102.3811.084.40517.977-143.193	jun/261.130.6941.117.07413.620-217.978	jul/261.265.7091.249.09816.611-140.216	Desde o Início57.980.966-8.717.362
Despesas Operacionais	-1.461.464	-824.093	-115.263	-99.588	-120.361	-123.429	-121.983	-124.412	-6.719.100
Resultado Caixa	9.784.441	5.950.772	784.110	908.578	836.623	835.759	790.734	1.001.082	42.544.504
Não Distribuído	541.559	427.110	26.952	129.040	34.489	33.658	-22.053	188.295	935.461
Não Distribuído por Cota	0,48	0,38	0,02	0,11	0,03	0,03	-0,02	0,17	0,83
Rendimento Distribuído	9.242.882	5.523.662	757.158	779.539	802.134	802.101	812.786	812.786	40.673.582
Distribuição por Cota	8,18	4,89	0,67	0,69	0,71	0,71	0,72	0,72	38,96

Resultado Histórico

Comparativo INRD11, IFIX e CDI Desde o Início do Fundo (Base 100)

* Considerando uma alíquota de IR de 15%

Histórico de Rendimentos

¹Yield = Distribuição por cota * 12 / Cota a valor de mercado

Número de Cotistas

Volume Negociado (R$ MM)

Taxa de Distratos

Informações dos Contratos

Contratos a serem Corrigidos próximos 12 meses

(Contratos corrigidos IPCA no mês / Total de contratos corrigidos IPCA no período)

Cronograma de Vencimento

Portfólio

Receita por Empreendimento

(receita auferida no período)

Receita por Estado

(receita auferida no período)

Área Locável por Empreendimento

Ocupação por Empreendimento

Cipreste

Ecoville

Lindóia

Inter Residence Barbacena

Cenarium

ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26

Consolidado

ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26

Short Stay –Inter Residence Barbacena

Unidades Alocadas

Ocupação

Rendimento por unidade

14,55

82,5%

R$ 4.103,25

Histórico de Ocupação

Histórico de Rendimento Short Stay vs Long Stay (R$ por unidade)

ATIVOS COMPRADOS NA EMISSÃO

2ª Emissão de Cota R$ 17.918.935,02

INTER RESIDENCE BARBACENA / Bel Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo

POSIÇÃO DO FUNDO APÓS INVESTIMENTO

LINDÓIA / Curitiba - PR CIPRESTE / Belo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo 100,0% de Participação do Fundo ECOVILLE I / Curitiba - PR INTER RESIDENCE BARBACENA / Belo 100,0% de Participação do Fundo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo CENARIUM / Campinas - SP 100,0% de Participação do Fundo

1ª Emissão de Cotas (IPO R$ 90.000.000,00

LINDÓIA / Curitiba - PR CIPRESTE / Belo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo 100,0% de Participação do Fundo ECOVILLE I / Curitiba - PR 100,0% de Participação do Fundo CENARIUM / Campinas - SP 100,0% de Participação do Fundo

Elementos comparativos Junho 2026

Rua das Espatódias, 610

元 Área média da unidade 41,85m²

116 unidades

元 % Detido pelo fundo de 100%

Residencial Ecoville Curitiba

Elementos comparativos Junho 2026

元 Rua Casemiro Augusto Rodack, 287

Área média da unidade 49,93m ²

88 unidades

元 % Detido pelo fundo de 100%

Elementos comparativos Junho 2026

Rua Capitão João Zaleski , 750

Área média da unidade 46,82m²

元 128 unidades

% Detido pelo fundo de 100%

Elementos comparativos Junho 2026

Rua Santa Maria Rosselo, 180

Área média da unidade 42,24m²

元 120 unidades

元 % Detido pelo fundo de 100%

Elementos comparativos Junho 2026

Rua Tenente Brito Melo, 472

Área média da unidade 42,25m²

38 unidades

% Detido pelo fundo de 100%

Significado de...

| Glossário

Área Locável	Corresponde às áreas disponíveis para locação
Cota Valor de Mercado	Valor da cota no mercado secundário na data de fechamento do relatório.
Despesas Imobiliárias	Compreende despesas diretamente relacionadas aos imóveis, tais como: condomínio, IPTU,taxas, seguros, energia, intermediações, entre outros.
Despesas Operacionais	Compreende despesas diretamente relacionadas ao Fundo, tais como taxa de administração, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, taxas da CVM e B3, entre outros.
Dividend Yield Anualizado	Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo no último mês multiplicado por 12 meses, divido pela Cota Valor de Mercado.
Ganhos de Capital Bruto	Compreende o lucro contábil na venda de imóveis, fundos de investimento imobiliário, CRI e LCI brutos e outros ativos mobiliários.
Inadimplência	Valor de aluguel não pago pelos inquilinos no mês dividido pelo valor total devido pelos inquilinos no mês somando-se o valor descrito em todos os contratos de locação.
Receita de Locação	Compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos.
Rendimento Mobiliário	Compreende os ganhos com rendimento de fundos imobiliários, CRl, LCl e fundos de renda fixa líquidos de IR e outros rendimentos extraordinários.
Reserva para Manutenções	Reserva para manutenção dos ativos.
Resultado	Compreende os ganhos financeiros geradospelo Fundo no período.
Taxa de Distrato	Número de contratos encerrados no mês pelos inquilinos dividido pelo total de unidades locadas no mês.
Taxa de Ocupação	Total de unidades locadas dividido pelo total de unidades do empreendimento ou do Fundo.
Vacância Física	Compreende a porcentagem de unidades vagas dividido pelo total de unidades do empreendimento ou do Fundo.
Valor de Mercado	Valor da cota valor de mercado multiplicado pela quantidade de cotas do Fundo.
Volume Negociado	Volume total negociado em Bolsa desde o primeiro até o último dia útil de cada mês.

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