Relatório Gerencial INRD11 de março de 2026

Winter

asset

INRD11

Relatório Gerencial

Inter Residence Fundo de investimento imobiliário

Março

2026

Sobre o fundo

Objetivo do Fundo

O Fundo tem por objetivo o investimento, locação, manutenção e reciclagem de ativos imobiliários voltados primordialmente para o segmento residencial.

Principais Características

Início do Fundo: Dezembro 2019 Código B3: INRD1 Razão Social: Inter Residence Fundo de Investimento Imobiliário CNPJ: 34.835.191/0001-23 Categoria ANBIMA: FII de Renda Gestão Ativa Residencial Administrador: Inter DTVM Público-Alvo: Investidores em geral Taxa de Administração: 1,00% a.a. sobre o PL (Administração + Gestão + Administração Imobiliária)

Principais Indicadores

Yield Anualizado

10,60%

Vacância

5,5%

Rendimento Mês R$ 0,69 por Cota

Número de Cotas

1.129.766

Patrimônio Líquido

R$ 133,7MM

Cota Patrimonial

R$ 118,31 por Cota

Yield Mês

0,88%

Inadimplência

1,76%

Total de Unidades

490

Número de Cotistas

6.005

Valor Mercado

R$ 88,2MM

Cota Mercado

R$ 78,11 por Cota

Distribuição de Dividendos de R$ 0,69/cota, um novo recorde histórico

Recorde histórico de receita bruta,元de R$ 1,16 milhão

Alta do valor da cota acumulada nos últimos 12 meses de 18,7%

Mensagem aos Investidores

Cenário Macroeconômico

O IFIX encerrou marçoem baixa, com umadesvalorização de 1,1%, atingindo 3.870,57pontos. Foi o pior desempenho do índice desde julho de 2025, interrompendo uma sequência positiva de 7 meses e representando a única queda mensal de 2026. O desempenho negativo está relacionado com as expectativas de cortes nos juros, que foram afetadas por conta da escalada das tensões entre Estados Unidos e Irã, que resultaram na disparada do preço do petróleo e acenderam um temor em relação a umainflação global maispersistente.

Apesar do resultado negativo no mês, o índice vem demonstrando um padrão positivo ao longo dos últimos12meses, quando acumulaumaalta de 16,8%, e no primeiro trimestrede 2026, no qual a variação foi de 2,5%. Essa valorização tem relação direta com os preços descontados que os fundos imobiliários enfrentavam, além da expectativa anterior de queda mais acentuada na taxa de juros, sendo que no período de 12 meses os fundos de tijolo tiveram uma valorização mais elevada do que os fundos de papel por conta destes descontos.

Na última reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), realizada no dia 18 de março, foi tomada a decisão de reduzir a Taxa Selic para 14,75% a.a., o que não era visto desde junho do ano passado. A próxima reunião está agendada para os dias 28 e 29 de abril e a expectativa do mercado é de mais um corte na taxa, que estava em seu patamar mais alto desde 2006 . Apesar disso, por conta do cenário incerto vivido atualmente, a variação da inflação pode afetar a velocidade e magnitude desses cortes.

Após alta de 0,33% em janeiro no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), este sofreu uma alta de 0,70% em fevereiro, um pouco acima da expectativa do mercado, que previa um aumento de 0,60%. A inflação acumulou uma alta de 3,81% nos últimos 12meses e, com esse valor, permanece no intervalo de tolerância da meta do Conselho Monetário Nacional. Os principais destaques do mês foram a Educação, com uma alta de 5,21%, seguido de Transportes com umaalta de 0,74%. No mês,não houve queda de nenhumgrupo que compõe o índice.

Mensagem aos Investidores

Resultados

O Fundo distribuiu R$ 0,69 por cota no mês, alcançando um novo recorde histórico de distribuição, correspondendo a um dividend yield anualizado de 10,60 % sobre a cota de fechamento mensal. O valor da cota do INRD11 encerrou o mês em R$ 78,11 no mercado secundário, representando umavalorização de 32,0% nos últimos12meses.

A receita bruta do Fundo foi de R$ 1,16 milhão, também um novo recorde para o Fundo, o que reflete a baixa vacância do portfólio, que fechou o mês com 94,5% de ocupação, e a correção acimada inflação no valor de locação dos novos contratos de aluguel . Além disso, fevereiro marca o 17ºmês consecutivo de ocupação acimade 90%.

As despesas seguem conforme planejamento de investimentos para conservação, manutenção e melhorias dos ativos, mantendo sua qualidade e competividade . Em março, foram realizados serviços como reparos de infiltração na cobertura do ativo Lindoia, obras de adequação para a renovação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) no ativo Cenarium e retrofit das unidades do ativo Cipreste.

O resultado caixa foi de R$907 mil,com a distribuição de R$780 mil.

Recompra de Cotas

A Gestão segue ativa na estratégia de recompra de cotas, que visa recomprar e cancelar cotas do Fundo, gerando valor aos cotistasalém de elevar o valor patrimonial e a distribuição por cota.

Até o momento, foi realizada a recompra e cancelamento de 940 cotas, em momentos oportunos.

Short Stay –Inter Residence Barbacena

No mês, foram destinadas, na média mensal, 6,90 unidades à essa modalidade, as quais tiveram uma ocupação de 31,3%. Apesar do aluguel equivalente ser maior nas unidades de Short Stay, a baixa ocupação do mês resultou em uma rentabilidade ponderada 37,2% menor do que a modalidade de Long Stay. A Gestora e Consultora Imobiliária continuarão avaliando e aprimorando essa estratégia, uma vez que ela tem se mostrado positiva para o resultado do Fundo.

Demonstração de Resultados

Comparativos e Liquidez

Comparativo INRD11, IFIX e CDI Desde o Início do Fundo (Base 100)

* Considerando uma alíquota de IR de 15%

Histórico de Rendimentos

¹Yield = Distribuição por cota * 12 / Cota a valor de mercado

Número de Cotistas

Volume Negociado (R$ MM)

Taxa de Distratos

/>

Informações dos Contratos

Contratos a serem Corrigidos próximos 12 meses

(Contratos corrigidos IPCA no mês / Total de contratos corrigidos IPCA no período)

Cronograma de Vencimento

Portfólio

Receita por Empreendimento

(receita auferida no período)

Receita por Estado

(receita auferida no período)

Área Locável por Empreendimento

Ocupação por Empreendimento

Cipreste

Ecoville

Lindóia

Inter Residence Barbacena¹

Cenarium

abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26

Consolidado

abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26

Short Stay –Inter Residence Barbacena

Unidades Alocadas

Ocupação

6,90

31,3%

Rendimento por unidade

R$ 2.355,29

Histórico de Ocupação

Histórico de Rendimento Short Stay vs Long Stay (R$ por unidade)

ATIVOS COMPRADOS NA EMISSÃO

2ª Emissão de Cota R$ 17.918.935,02

INTER RESIDENCE BARBACENA / Bel Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo

POSIÇÃO DO FUNDO APÓS INVESTIMENTO

LINDÓIA / Curitiba - PR CIPRESTE / Belo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo 100,0% de Participação do Fundo ECOVILLE I / Curitiba - PR INTER RESIDENCE BARBACENA / Belo 100,0% de Participação do Fundo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo CENARIUM / Campinas - SP 100,0% de Participação do Fundo

1ª Emissão de Cotas (IPO R$ 90.000.000,00

LINDÓIA / Curitiba - PR CIPRESTE / Belo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo 100,0% de Participação do Fundo ECOVILLE I / Curitiba - PR 100,0% de Participação do Fundo CENARIUM / Campinas - SP 100,0% de Participação do Fundo

LINDÓIA / Curitiba - PR CIPRESTE / Belo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo 100,0% de Participação do Fundo ECOVILLE I / Curitiba - PR 100,0% de Participação do Fundo CENARIUM / Campinas - SP 100,0% de Participação do Fundo

Elementos comparativos Março2026

元 Rua das Espatódias, 610

元 Área média da unidade 41,85m²

116 unidades

元 % Detido pelo fundo de 100%

Residencial Ecoville Curitiba

Elementos comparativos Março2026

Rua Casemiro Augusto Rodack, 287

Área média da unidade 49,93m ²

88 unidades

元 % Detido pelo fundo de 100%

Elementos comparativos Março2026

Rua Capitão João Zaleski , 750

Área média da unidade 46,82m²

元 128 unidades

% Detido pelo fundo de 100%

Elementos comparativos Março2026

Rua Santa Maria Rosselo, 180

Área média da unidade 42,24m²

120 unidades

% Detido pelo fundo de 100%

Elementos comparativos Março2026

Rua Tenente Brito Melo, 472

Área média da unidade 42,25m²

38 unidades

% Detido pelo fundo de 100%

Significado de...

| Glossário

Cota Valor de Mercado Valor da cota no mercado secundário na data de fechamento do relatório.

Compreende despesas diretamente relacionadas aos imóveis, tais como: condomínio, Despesas Imobiliárias IPTU,taxas, seguros, energia, intermediações, entre outros.

Compreende despesas diretamente relacionadas ao Fundo, tais como taxa de Despesas Operacionais administração, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, taxas da CVMe B3, entre outros.

Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo no Dividend Yield Anualizado último mês multiplicado por 12meses,divido pela Cota Valor de Mercado.

Compreende o lucro contábil na venda de imóveis, fundos de investimento imobiliário, Ganhos de Capital Bruto CRIe LCI brutos e outros ativos mobiliários.

Valor de aluguel não pago pelos inquilinos no mês dividido pelo valor total devido Inadimplência pelos inquilinos no mês somando-se o valor descrito em todos os contratos de locação.

Compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e Receita de Locação receitas obtidas por meio da exploração das áreas comunsdos empreendimentos .

Resultado Compreende os ganhos financeiros gerados pelo Fundo no período .

Número de contratos encerrados no mês pelos inquilinos dividido pelo total de Taxa de Distrato unidades locadas no mês.

Compreende a porcentagem de unidades vagas dividido pelo total de unidades do Vacância Física empreendimento ou do Fundo.

Valor de Mercado Valor da cota valor de mercado multiplicado pela quantidade de cotas do Fundo.

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Pretende -se com este material apenas divulgar informações e dar transparência à gestão executada pela Inter Asset Gestão de Recursos Ltda. não significando oferta de compra ou venda de cotas do fundo. As informações contidas nesse material estão em consonância com o regulamento, porém não o substituem. Leia o prospecto e o regulamento antes de investir, com especial atenção para as cláusulas relativas ao objetivo e à política de investimento do fundo, bem como das disposições acerca dos fatores de risco a que o fundo está exposto . Antes de tomar uma decisão de investimento de recursos no fundo, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis no prospecto e no regulamento do fundo. O mercado secundário para negociação de cotas de fundos de investimento de infraestruturalistado pode apresentar baixa liquidez e não há nenhuma garantia de que existirá no futuro um mercado para negociação das cotas que permita aos cotistas sua alienação, caso estes decidam pelo desinvestimento . Dessa forma, os cotistas podem ter dificuldade em realizar a venda das suascotas no mercado secundário, ou obter preços reduzidos na venda de suascotas. Adicionalmente, os fundos de investimento de infraestrutura listados são constituídos sob a forma de condomínio fechado, não admitindo o resgate a qualquer tempo de suas cotas. O investimento do fundo de investimento de que trata este material apresenta riscos para o investidor. Ainda que a instituição administradora mantenhasistemade gerenciamento de riscos,não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para o fundo e para o investidor. O fundo de investimento de que trata este material não conta com garantia da instituiçãoadministradora,do gestor, do custodiante, de quaisquer outros terceiros, de mecanismosde seguro ou fundo garantidores de crédito - FGC. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através dos e-mails: [email protected] e [email protected]