Relatório Gerencial INRD11 de fevereiro de 2026

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INRD11

Relatório Gerencial

Inter Residence Fundo de investimento imobiliário

Fevereiro

2026

Sobre o fundo

Objetivo do Fundo

O Fundo tem por objetivo o investimento, locação, manutenção e reciclagem de ativos imobiliários voltados primordialmente para o segmento residencial.

Principais Características

Início do Fundo: Dezembro 2019 Código B3: INRD1 Razão Social: Inter Residence Fundo de Investimento Imobiliário CNPJ: 34.835.191/0001-23 Categoria ANBIMA: FII de Renda Gestão Ativa Residencial Administrador: Inter DTVM Público-Alvo: Investidores em geral Taxa de Administração: 1,00% a.a. sobre o PL (Administração + Gestão + Administração Imobiliária)

Principais Indicadores

Yield Anualizado

10,31%

Vacância

3,9%

Rendimento Mês R$ 0,67 por Cota

Número de Cotas

1.130.086

Patrimônio Líquido

R$ 133,6MM

Cota Patrimonial

R$ 118,18 por Cota

Yield Mês

0,86%

Inadimplência

0,16%

Total de Unidades

490

Número de Cotistas 6.100

Valor Mercado

R$ 88,1MM

Cota Mercado

R$ 78,00 por Cota

Distribuição de Dividendos de R$ 0,67/cota, mantendo o recorde histórico

Receita bruta de R$ 1,08 milhão, acima da média histórica do Fundo

Alta do valor da cota acumulada nos últimos 12 meses de 23,4%

Mensagem aos Investidores

Cenário Macroeconômico

O IFIX encerrou fevereiro em alta mais uma vez, com valorização de 1,28%, atingindo 3.911,99 pontos, recorde histórico, reforçando o padrão positivo apresentado ao longo dos últimos 12 meses, quando acumulaumaalta de 25,32%.

A última reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) do ano ocorreu em janeiro, onde foi tomada a decisão de manter a Taxa Selic em 15,00 % a.a. A próxima reunião está agendada para os dias 17e 18 de março e a expectativa do mercado é de corte na taxa, que se mantém em seu patamar maisalto desde 2006 .

Após alta de 0,33% em dezembro no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), o valor se repetiu em janeiro, praticamente em linha com a expectativa do mercado, que previa um aumento de 0,32%. A inflação acumulou uma alta de 4,44% nos últimos12meses e, com esse valor, permanece no intervalo de tolerância da meta do Conselho Monetário Nacional. Os principais destaques do mês foram os Transportes, com uma alta de 0,60%, enquanto Vestuário registrou a maior queda, de 0,25%.

Mensagem aos Investidores

Resultados

O Fundo distribuiu R$ 0,67 por cota no mês, mantendo o recorde histórico de distribuição, correspondendo a um dividend yield anualizado de 10,31% sobre a cota de fechamento mensal. O valor da cota do INRD11encerrou o mês em R$ 78,00 no mercado secundário, representando umavalorização de 23,4% nos últimos12meses.

A receita bruta do Fundo foi de R$ 1,08 milhão, acima da média histórica, o que reflete a baixa vacância do portfólio, que fechou o mês com 96,1% de ocupação, e o aumento da receita de aluguel. As renovações e novos contratos de locação estão sendo negociados recentemente com correções de preços superiores ao IPCA. Além disso, fevereiro marca o 16º mês consecutivo de ocupação acimade 90%.

As despesas vieram em linha com o mês anterior, e o resultado caixa foi de R$ 784 mil, com a distribuição de R$757mil.

As despesas seguem conforme planejamento de investimentos para conservação, manutenção e melhorias dos ativos, mantendo sua qualidade e competividade . Em fevereiro, foram realizados serviços como a substituição das cortinas de parte das unidades do ativo Ecoville, a impermeabilização e troca de piso em parte do edifício garagem do ativo Lindoia e retrofit das unidades do ativo Cipreste.

Recompra de Cotas

A Gestão segue ativa na estratégia de recompra de cotas, que visa recomprar e cancelar cotas do Fundo, gerando valor aos cotistasalém de elevar o valor patrimonial e a distribuição por cota.

Até o momento, foi realizada a recompra e cancelamento de 620 cotas, em momentos oportunos.

Short Stay –Inter Residence Barbacena

No mês, foram destinadas, na média mensal, 7,93 unidades à essa modalidade, as quais tiveram umaocupação de 50,5% e umarentabilidade ponderada 11,8% maior do que as unidades de Long Stay. O período foi afetado positivamente pela maior demanda, consequente dos feriados em fevereiro, por isso a gestão optou por dedicar um maior número de unidades para a modalidade, além de praticar preços superiores neste período .

Demonstração de Resultados

Comparativos e Liquidez

Comparativo INRD11, IFIX e CDI Desde o Início do Fundo (Base 100)

* Considerando uma alíquota de IR de 15%

Histórico de Rendimentos

¹Yield = Distribuição por cota * 12 / Cota a valor de mercado

Número de Cotistas

Volume Negociado (R$ MM)

Taxa de Distratos

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Informações dos Contratos

Contratos a serem Corrigidos próximos 12 meses

(Contratos corrigidos IPCA no mês / Total de contratos corrigidos IPCA no período)

Cronograma de Vencimento

Portfólio

Receita por Empreendimento

(receita auferida no período)

Receita por Estado

(receita auferida no período)

Área Locável por Empreendimento

Ocupação por Empreendimento

Cipreste

Ecoville

Lindóia

Inter Residence Barbacena¹

mar/25 abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26

Cenarium

Consolidado

mar/25 abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26

Short Stay –Inter Residence Barbacena

Unidades Alocadas

Ocupação

Rendimento por unidade

7,93

50,5%

R$ 4.156,48

Histórico de Ocupação

ATIVOS COMPRADOS NA EMISSÃO

2ª Emissão de Cota R$ 17.918.935,02

INTER RESIDENCE BARBACENA / Bel Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo

POSIÇÃO DO FUNDO APÓS INVESTIMENTO

LINDÓIA / Curitiba - PR CIPRESTE / Belo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo 100,0% de Participação do Fundo ECOVILLE I / Curitiba - PR INTER RESIDENCE BARBACENA / Belo 100,0% de Participação do Fundo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo CENARIUM / Campinas - SP 100,0% de Participação do Fundo

1ª Emissão de Cotas (IPO R$ 90.000.000,00

LINDÓIA / Curitiba - PR CIPRESTE / Belo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo 100,0% de Participação do Fundo ECOVILLE I / Curitiba - PR 100,0% de Participação do Fundo CENARIUM / Campinas - SP 100,0% de Participação do Fundo

LINDÓIA / Curitiba - PR CIPRESTE / Belo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo 100,0% de Participação do Fundo ECOVILLE I / Curitiba - PR 100,0% de Participação do Fundo CENARIUM / Campinas - SP 100,0% de Participação do Fundo

Residencial Cipreste

Elementos comparativos Dezembro 2025

元 Rua das Espatódias, 610

元 Área média da unidade 41,85m²

116 unidades

% Detido pelo fundo de 100%

Residencial Ecoville Curitiba

Elementos comparativos Dezembro 2025

Rua Casemiro Augusto Rodack, 287

Área média da unidade 49,93m ²

88 unidades

元 % Detido pelo fundo de 100%

Elementos comparativos Dezembro 2025

Rua Capitão João Zaleski , 750

Área média da unidade 46,82m²

元 128 unidades

% Detido pelo fundo de 100%

Elementos comparativos Dezembro 2025

Rua Santa Maria Rosselo, 180

Área média da unidade 42,24m²

120 unidades

% Detido pelo fundo de 100%

Elementos comparativos Dezembro 2025

Rua Tenente Brito Melo, 472

Área média da unidade 42,25m²

38 unidades

% Detido pelo fundo de 100%

Significado de...

| Glossário

Área Locável Corresponde àsáreas disponíveis para locação

Cota Valor de Mercado Valor da cota no mercado secundário na data de fechamento do relatório.

Compreende despesas diretamente relacionadas aos imóveis, tais como: condomínio, Despesas Imobiliárias IPTU,taxas, seguros, energia, intermediações, entre outros.

Compreende despesas diretamente relacionadas ao Fundo, tais como taxa de Despesas Operacionais administração, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, taxas da CVMe B3, entre outros.

Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo no Dividend Yield Anualizado último mês multiplicado por 12meses,divido pela Cota Valor de Mercado.

Compreende o lucro contábil na venda de imóveis, fundos de investimento imobiliário, Ganhos de Capital Bruto CRIe LCI brutos e outros ativos mobiliários.

Valor de aluguel não pago pelos inquilinos no mês dividido pelo valor total devido Inadimplência pelos inquilinos no mês somando-se o valor descrito em todos os contratos de locação.

Compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e Receita de Locação receitas obtidas por meio da exploração das áreas comunsdos empreendimentos .

Compreende os ganhos com rendimento de fundos imobiliários, CRI, LCI e fundos de renda fixa líquidos de IR e outros rendimentos extraordinários.

Resultado Compreende os ganhos financeiros gerados pelo Fundo no período .

Número de contratos encerrados no mês pelos inquilinos dividido pelo total de Taxa de Distrato unidades locadas no mês.

Total de unidades locadas dividido pelo total de unidades do empreendimento ou do Fundo.

Compreende a porcentagem de unidades vagas dividido pelo total de unidades do Vacância Física empreendimento ou do Fundo.

Valor de Mercado Valor da cota valor de mercado multiplicado pela quantidade de cotas do Fundo.

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