Relatório Gerencial INRD11 de abril de 2026

inter

asset

INRD11

Relatório Gerencial

Inter Residence Fundo de investimento imobiliário

Abril

2026

Sobre o fundo

Objetivo do Fundo

O Fundo tem por objetivo o investimento, locação, manutenção e reciclagem de ativos imobiliários voltados primordialmente para o segmento residencial.

Principais Características

Início do Fundo: Dezembro 2019 Código B3: INRD1 Razão Social: Inter Residence Fundo de Investimento Imobiliário CNPJ: 34.835.191/0001-23 Categoria ANBIMA: FII de Renda Gestão Ativa Residencial Administrador: Inter DTVM Público-Alvo: Investidores em geral Taxa de Administração: 1,00% a.a. sobre o PL (Administração + Gestão + Administração Imobiliária)

Principais Indicadores

Yield Anualizado

10,92%

Vacância

5,1%

Rendimento Mês R$ 0,71 por Cota

Número de Cotas

1.129.766

Patrimônio Líquido

R$ 133,7MM

Cota Patrimonial

R$ 118,34 por Cota

Yield Mês

0,91%

Inadimplência

1,75%

Total de Unidades

490

Número de Cotistas

5.945

Valor Mercado

R$ 88,1MM

Cota Mercado

R$ 78,00 por Cota

Distribuição de Dividendos de R$ 0,71/cota um novo recorde histórico

Receita bruta de R$ 1,11 milhão, acima da n média histórica.

Dividend Yield anualizado de 10,9%.

Mensagem aos Investidores

Cenário Macroeconômico

O IFIX encerrou abril em alta, com uma valorização de 1,53%, atingindo 3.929,91 pontos e retomando o padrão positivo dos últimos 12 meses, período no qual acumula alta de 15,2%. O resultado do mês compensou a queda do índice em março, de 1,06%, porém veio abaixo das expectativas do mercado que esperava uma proximidade maior dos 4 mil pontos. No ano, o resultado acumulado é de 4,10%.

Apesar da melhora no desempenho no mês,a queda na expectativa de corte de jurose incertezas geopolíticas relacionadas à guerra entre os Estados Unidos e o Irã estão limitando a performance do setor. A falta de previsibilidade do término do conflito se intensificou ainda mais após com a retomada dos confrontos após o período de cessar-fogo, o que deve gerar ainda mais insegurança macroeconômica e inflacionária.

Na última reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), realizada no dia 29 de abril, foi tomada a decisão de reduzir a Taxa Selic em 0,25 p.p. para 14,50% a.a., marcando o segundo corte consecutivo. A próxima reunião está agendada para os dias 16 e 17de junho e a expectativa do mercado é de um terceiro corte na taxa. Apesar disso, por conta do cenário incerto vivido atualmente, a variação da inflação pode afetar a velocidade e magnitude desses cortes.

Após alta de 0,70% em fevereiro no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA),este sofreu uma alta de 0,88% em março, um pouco acima da expectativa do mercado, que previa um aumento de 0,70%, em grande parte devido ao aumento no preço dos combustíveis. A inflação acumulou uma alta de 4,14% nos últimos 12meses e, com esse valor, permanece no intervalo de tolerância da meta do Conselho Monetário Nacional. Os principais destaques do mês foram Transportes, com uma alta de 1,64% (puxado pelos combustíveis que subiram 4,59%), seguido de Alimentos e Bebidas com uma alta de 1,56%. Não houve queda de nenhum grupo que compõe o índice.

Mensagem aos Investidores

Resultados

O Fundo distribuiu R$0,71por cota no mês,alcançando umnovo recorde histórico de distribuição, correspondendo a um dividend yield anualizado de 10,92% sobre a cota de fechamento mensal. O valor da cota do INRD11encerrou o mês em R$78,00 no mercado secundário.

A receita bruta do Fundo foi de R$ 1,11milhão, em linha com o patamar recente e acima da média histórica,o que reflete a baixa vacância do portfólio, que fechou o mês com 94,9% de ocupação, e a correção acimada inflação no valor de locação dos novos contratos de aluguel .

As despesas seguem conforme planejamento de investimentos para conservação, manutenção e melhorias dos ativos, mantendo sua qualidade e competividade . Em abril, foram realizados serviços como reparos de infiltração na cobertura e compra de acessórios para a academia do ativo Lindoia, pintura da fachada e compra de equipamentos para a academia do ativo Ecoville e retrofit das unidades do ativo Cipreste.

O resultado caixa foi de R$837 mil,com a distribuição de R$802 mil.

Recompra de Cotas

A Gestão segue ativa na estratégia de recompra de cotas, que visa recomprar e cancelar cotas do Fundo, gerando valor aos cotistasalém de elevar o valor patrimonial e a distribuição por cota.

Até o momento, foi realizada a recompra e cancelamento de 940 cotas, em momentos oportunos.

Short Stay –Inter Residence Barbacena

No mês, foram destinadas, na média mensal, 7,30 unidades à essa modalidade, as quais tiveram uma ocupação de 54,0%. Apesar do aluguel equivalente ser maior nas unidades de Short Stay, a baixa ocupação do mês resultou em uma rentabilidade ponderada 16,8% menor do que a modalidade de Long Stay , considerando também que abril foi um mês de baixa demanda, por isso o preço praticado se reduziu quando comparado ao mês passado. A Gestora e Consultora Imobiliária continuarão avaliando e aprimorando essa estratégia, uma vez que ela tem se mostrado positiva para o resultado do Fundo.

Demonstração de Resultados

Resultado Histórico

Comparativo INRD11, IFIX e CDI Desde o Início do Fundo (Base 100)

* Considerando uma alíquota de IR de 15%

Histórico de Rendimentos

¹Yield = Distribuição por cota * 12 / Cota a valor de mercado

Número de Cotistas

Volume Negociado (R$ MM)

Taxa de Distratos

/>

Informações dos Contratos

Contratos a serem Corrigidos próximos 12 meses

Cronograma de Vencimento

Portfólio

Receita por Empreendimento

(receita auferida no período)

Receita por Estado

(receita auferida no período)

Área Locável por Empreendimento

Ocupação por Empreendimento

Cipreste

Ecoville

Lindóia

Inter Residence Barbacena¹

Cenarium

mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26

Consolidado

mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26

Short Stay –Inter Residence Barbacena

Unidades Alocadas

Ocupação

7,30

Rendimento por unidade

54,0%

R$ 3.165,50

Histórico de Ocupação

Histórico de Rendimento Short Stay vs Long Stay (R$ por unidade)

ATIVOS COMPRADOS NA EMISSÃO

2ª Emissão de Cota R$ 17.918.935,02

INTER RESIDENCE BARBACENA / Bel Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo

POSIÇÃO DO FUNDO APÓS INVESTIMENTO

LINDÓIA / Curitiba - PR CIPRESTE / Belo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo 100,0% de Participação do Fundo ECOVILLE I / Curitiba - PR INTER RESIDENCE BARBACENA / Belo 100,0% de Participação do Fundo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo CENARIUM / Campinas - SP 100,0% de Participação do Fundo

1ª Emissão de Cotas (IPO R$ 90.000.000,00

LINDÓIA / Curitiba - PR CIPRESTE / Belo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo 100,0% de Participação do Fundo ECOVILLE I / Curitiba - PR 100,0% de Participação do Fundo CENARIUM / Campinas - SP 100,0% de Participação do Fundo

LINDÓIA / Curitiba - PR CIPRESTE / Belo Horizonte - MG 100,0% de Participação do Fundo 100,0% de Participação do Fundo ECOVILLE I / Curitiba - PR 100,0% de Participação do Fundo CENARIUM / Campinas - SP 100,0% de Participação do Fundo

Elementos comparativos Março 2026

元 Rua das Espatódias, 610

元 Área média da unidade 41,85m²

116 unidades

元 % Detido pelo fundo de 100%

Residencial Ecoville Curitiba

Elementos comparativos Março 2026

Rua Casemiro Augusto Rodack, 287

Área média da unidade 49,93m ²

88 unidades

元 % Detido pelo fundo de 100%

Elementos comparativos Março 2026

Rua Capitão João Zaleski , 750

Área média da unidade 46,82m²

元 128 unidades

% Detido pelo fundo de 100%

Elementos comparativos Março 2026

Rua Santa Maria Rosselo, 180

Área média da unidade 42,24m²

120 unidades

% Detido pelo fundo de 100%

Elementos comparativos Março 2026

Rua Tenente Brito Melo, 472

Área média da unidade 42,25m²

38 unidades

% Detido pelo fundo de 100%

Significado de...

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