Av. Eusébio Matoso, 218 - Pinheiros, São Paulo - SP
- Área
- 5.157 m²
- Unidades
- 100
- % da receita
- 100,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação62,64%
JFLL11 JFL Living
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -10,43%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 45,62
- P/VP
- 0,44
- VP R$ 103,84
- Liquidez diária
- R$ 28,9 mil
- média de 30 dias
- DY Nov/2026
- 0,30%
- R$ 0,15
- DY Acumulado
- 7,39%
- 12 meses
O JFL Living (JFLL11) é um fundo imobiliário híbrido negociado na B3. No pregão de 03/11/2026, a cota do JFLL11 fechou a R$ 45,62, com P/VP de 0,44 (valor patrimonial de R$ 103,84 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,15 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,39% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 155,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | JFLL11 | Híbrido | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 7,39% abaixo da mediana | 11,42% 35 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,44 abaixo da mediana | 0,79 51 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 37,36% acima da mediana | 1,16% 47 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- JFL LIVING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 36.501.181/0001-87
- Patrimônio
- R$ 155.815.045,68
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Multicategoria
- Data de início
- 06/01/2021
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Cotas emitidas
- 1.500.598
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- VÓRTX DTVM LTDA
- Gestor
- Não informado
- Custodiante
- VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA
- Auditor Independente
- DELOITTE TOUCHE TOHMATSU INTERNATIO
- Distribuidor de cotas
- VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,45%
- DY Acumulado (12M)
- 7,39%
- DY Acumulado (6M)
- 2,41%
- DY Acumulado (3M)
- 1,10%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 45,62
- 12 meses
- -33,04%
- 6 meses
- -27,61%
- 3 meses
- -17,07%
- 1 mês
- -10,43%
- 7 dias
- -1,08%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 37,36%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 154,7 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 1,80%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 4,06%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (3.230 m²).
- R$ 71,74
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 695,3 mil
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 154.739.723,98
- Imóveis para rendaR$ 154,7 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 1,02 mi0,65% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 1,92 mi1,23% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 171 mil
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 100,96%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
Foram realizadas três vendas de unidades no edificio Vhouse no ano de 2025, bem como a venda da totalidade do percentual detido pelo fundo do ativo VO699, os quais geraram relevantes ganhos de capital no Fundo.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Ao longo do exercício findo, o segmento de habitação para renda (multifamily) no Brasil consolidou sua trajetória de crescimento e reconhecimento como classe de ativo relevante no mercado imobiliário nacional. O ambiente macroeconômico, marcado pela manutenção da taxa Selic em níveis elevados, contribuiu para reduzir o acesso ao crédito imobiliário para aquisição, ampliando estruturalmente a demanda por locação residencial nas principais metrópoles do país. Esse movimento favoreceu a ocupação dos empreendimentos de moradia gerenciada, com taxas de vacância reduzidas e crescente poder de repasse de correções contratuais, em sua maioria indexadas ao IGPM ou ao IPCA. O avanço da urbanização, a mobilidade do trabalhador qualificado e a mudança de comportamento das novas gerações em relação à propriedade reforçaram a atratividade da locação de longo prazo como solução habitacional. Nesse cenário, o JFLL11 posicionou-se de forma alinhada às tendências do segmento, acompanhando a maturação do mercado multifamily brasileiro e gerenciando seu portfólio com foco na qualidade operacional e na geração sustentável de rendimentos.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Continuidade do Plano de Vendas aprovado em na Assembleia aprovada em 16 de outubro de 2024. Em paralelo, à continuidade da operação de multifamily.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (JFLL) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 17:02 | 1 | (Ativo) |
| (JFLL) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:11 | 1 | (Ativo) |
| (JFLL) AGO - 07/09/2026 10:00 | Assembleia | AGO | 07/09/202606/10/2026 12:16 | 1 | (Ativo) |
| (JFLL) AGO - 07/09/2026 23:59 | Assembleia | AGO | 07/09/202606/08/2026 16:13 | 1 | (Ativo) |
| (JFLL) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 18:50 | 1 | (Ativo) |
| (JFLL) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 17:06 | 1 | (Ativo) |
| (JFLL) AGO - 06/08/2026 10:00 | Assembleia | AGO | 06/08/202606/08/2026 16:14 | 1 | (Ativo) |
| (JFLL) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 18:23 | 1 | (Ativo) |
| (JFLL) Rendimentos e Amortizações - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/07/202631/07/2026 17:07 | 1 | (Ativo) |
| (JFLL) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202614/08/2026 17:39 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o JFLL11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do JFLL11?
A última cotação do JFLL11 na base do Kartac é R$ 45,62, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do JFLL11?
O dividend yield (DY) do JFLL11 nos últimos 12 meses é de 7,39%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do JFLL11?
O último rendimento do JFLL11 foi de R$ 0,15 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 0,30% da cotação na data com.
Qual o P/VP do JFLL11?
O P/VP do JFLL11 é 0,44: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 103,84 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do JFLL11?
O patrimônio líquido do JFLL11 era de R$ 155,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 1.500.598 cotas.