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Relatório Gerencial JSAF11 de abril de 2026

Relatório Gerencial do JS Ativos Financeiros (JSAF11), fundo imobiliário de fundos (FoF), sobre Rel. Gerencial 04/2026, referente a abril de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 29/05/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do JSAF11 fechou a R$ 6,45, com P/VP de 0,72 (valor patrimonial de R$ 8,92 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,08 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,88% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 691,2 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

CNPJ
42.085.661/0001-07
Tipo
Relatórios
Assunto
Rel. Gerencial 04/2026
Data de referência
30/04/2026
Data de entrega
29/05/2026 18:45
Versão
1
Situação
(Ativo)

Conteúdo

Relatório Gerencial

Abril/2026

JSAF11 - JS Ativos Financeiros

Comentário do Gestor

Características

Nome:

JS Ativos Financeiros

Código de Negociação: JSAF11

Administrador: Banco J. Safra S.A.

Gestor: Safra Asset

Formador de Mercado: XP Investimentos S.A.

Ambiente de Negociação: [B3]

CNPJ:

42.085.661/0001-07

Início do Fundo: 27/10/2021

Prazo: Indeterminado

Benchmark: IPCA + IMA-B

Taxa de Gestão:

1% a.a. s/ valor de mercado

Taxa de Performance: 20% s/ (Patrimonial + Rendimentos) acima do Benchmark.

Data Anúncio

Rendimento:

Último dia útil do mês

Data pagamento

dividendos:

10º dia útil do mês

Cota Fechamento Valor de MercadoNúmero deLiquidez MédiaRendimento/Cota
no Mês (R$)do Fundo (R$)CotistasDiária (R$/Dia)Anunciado no Mês
7,90612.433.99126.4341.492.081R$ 0,080
Cota Patrimonial (R$)1Valor Patrimonial do Fundo (R$)Qtd. de cotasRetorno Total Desde 27/10/21 (Início)²Dividend Yield Mês / Anualizado
9,38727.009.43977.523.29064,98%1,01% / 12,15%

Comentário do Gestor

Em abril, o JSAF11 registrou uma valorização consolidada de -1,12%, considerando a variação patrimonial e os dividendos distribuídos. No acumulado do ano, o retorno consolidado do fundo supera o índice IFIX em 0,70 p.p.

No mês, foi anunciada a distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,080 por cota, com pagamento no décimo dia útil do mês subsequente, aos detentores de cotas do JSAF11. O montante distribuído corresponde a um yield mensal de 1,01%, ou aproximadamente 12,15% ao ano, isento de Imposto de Renda, considerando o preço de fechamento da cota no mercado secundário de R$ 7,90.

Com postura mais conservadora no curto prazo e sem alterações na estratégia de geração de valor do portfólio, a gestão segue em linha com o guidance divulgado, mantendo o patamar de distribuição iniciado em novembro de 2025 e dando continuidade ao processo de equalização entre o resultado recorrente e a distribuição.

O nível atual de reservas de resultado é confortável para manter o nível de distribuição divulgado no guidance, uma vez que, em abril, o resultado apurado superou o montante distribuído em função de rendimentos extraordinários advindos de uma posição da carteira. No mês, a reserva encerrou em R$ 0,033 por cota.

Projeção do Gestor para Distribuição de Rendimentos (R$/Cota)

* A projeção da distribuição de rendimentos é realizada com premissas do Gestor, não constituindo promessa ou garantia de rentabilidade, rendimento ou distribuição futura, sendo que os resultados e rendimentos auferidos poderão ser significativamente diferentes

Qualquer dúvida ou sugestão, o time do JSAF está à disposição através do e-mail: ri.imobiliario@safra.com.br.

Resultado Financeiro

Demonstração de Resultado (R$)

Resultado (R$)Abril1° SemestreAcumulado Ano
Receita FII6.285.08424.365.46424.365.464
Receita CRI421.6601.056.3091.056.309
Receitas Ações000
Receitas Outros Ativos Financeiros801.2522.647.8002.647.800
Ganho de Capital e Não Recorrentes201.7421.062.3521.062.352
Total Receitas7.709.73829.131.92429.131.924
Despesas Administrativas(478.377)(1.937.513)(1.937.513)
Despesas Operacionais(47.894)(115.114)(115.114)
Total de Despesas(526.270)(2.052.627)(2.052.627)
Resultado7.183.46827.079.29727.079.297
Rendimento Distribuído6.201.86324.807.45324.807.453
Resultado por Cota0,0930,3490,349
Rendimento por Cota0,0800,3200,320
Proporção Distribuição86,3%91,6%91,6%
Resultado Acumulado para Distribuição0,0330,0330,033

Composição de Resultado (R$)

090,0800,0800,0800,0800,080

Histórico de Rendimentos (R$)

Rentabilidade e Liquidez

Composição da Rentabilidade Consolidada

*sobre o total de cotas emitidas pelo fundo na data do relatório; considerando o reinvestimento dos rendimentos recebidos no próprio fundo

Retorno Total vs Benchmarks

abr/262026Desde o início do Fundo
Dividend Yield (%)1,01%4,05%48,99%
CDI Líquido (15% IR)0,93%3,86%59,95%
Valor Patrimonial + Rendimento²1,12%4,80%64,98%
IPCA + Yield IMA-B¹1,24%3,25%66,09%
IFIX1,53%4,10%46,60%
Valor de Mercado + Rendimento1,92%5,81%39,29%

Liquidez

abr/262026Desde o início do Fundo
Volume Negociado (R$)29.841.618157.581.5331.348.502.770
Volume Médio Negociado (R$/Dia)1.492.0811.969.7691.214.867
Giro4,10%21,68%185,49%

Fonte: Banco Safra; Quantum Axis

Carteira Consolidada

Composição da Carteira (% dos Ativos)

Participação por Ativo (% dos Ativos)

Cotas de FII Ativos para Liquidez Ações Empresas Listadas CRIs

Alocação por Estratégia (% dos Ativos)

Participação por Segmento (% dos Ativos)

Carteira Consolidada

Detalhamento da Carteira de CRI

AtivoEmissorTrancheSegmento% PLIndexadorTaxa AquisiçãoDuration
CRI HSLG11 | BemolRiza Sec.ÚnicaGalpões Logísticos3,75%IPCA8,00%4,68
CRI HSLG11 | Bemol ImobiliárioDevedor AtivoIndexadorTaxa
Aquisição Galpão Logístico - 8,00% IPCA Manaus% PL 3,8%Vencimento dez/37Código Cetip 22J0978863
Créditos imobiliários baseados em contratos (BTS e S&LB) de locação de galpões logísticos em Manaus- AM e São José dos Pinhais-SP cedidos pelo HSI Logística Fundo de Investimento Imobiliário - FIl
As garantias são:
i. Alienação Fiduciária do Galpão Logístico de Manaus; ii. Cessão Fiduciária de Recebíveis Presentes e Futuros do Galpão Manaus (Locado p/ Bemol);
iii. Cessão Fiduciária de Recebíveis Presentes do Galpão São José dos Pinhais (Locado p/ Casas Bahia); e
iv. Contrato complementar do Galpão de São José dos Pinhais - Rec Log Amazonas/HSLG.

Safra

Regulamento

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O presente Relatório Mensal foi preparado pelo Banco J. Safra S.A. na qualidade de administrador do JS Ativos Financeiros (“Administrador”). As informações utilizadas no Relatório foram providas de seus registros e, eventualmente, podem sofrer alterações quando da revisão pelos auditores independentes. Este Relatório tem caráter meramente informativo. O Administrador e seus administradores e empregados não poderão ser responsabilizados pelas informações constantes deste Relatório. Ressalta-se que nenhuma garantia é fornecida pelo Administrador quanto à materialização de quaisquer projeções futuras, estimativas ou retorno dos investimentos. V.Sas. devem fazer sua própria avaliação para confirmar as informações referentes à viabilidade do investimento. O Relatório não pode ser copiado, reproduzido ou distribuído a terceiros sem o consentimento prévio do Administrador. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo Administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo fundo garantidor de crédito - FGC. Maiores informações e cópias do prospecto e do regulamento do Fundo podem ser obtidas junto ao Administrador, no site www.safraasset.com.br ou no site www.cvm.gov.br.

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O Kartac reúne dados de FIIs e indicadores estatísticos para consulta e comparação. O conteúdo não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção, oferta de investimento ou orientação personalizada. Dados podem apresentar atrasos, lacunas e revisões; não são cotações em tempo real. FIIs envolvem riscos, inclusive de perda do capital investido. Rendimentos e resultados passados não garantem resultados futuros. Confira as datas e os documentos originais dos fundos.

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