Relatório Gerencial JSRE11 de abril de 2026

Relatório Gerencial

Abril/2026

JSRE11 - JS Real Estate

Características

Nome: JS Real Estate Multigestão FII

Código De Negociação: JSRE11

Administrador: Banco J. Safra S.A.

Gestor: Safra Asset Management

Auditor: Deloitte

Ambiente de Negociação: [B3]

CNPJ: 13.371.132/0001-71

Início do Fundo 06/06/2011

Prazo: Indeterminado

Taxa de Administração: 1% a.a. s/ valor de mercado

Taxa de Performance: 20% s/ os rendimentos que excederam 6% a.a. s/ base atualizada por IGPM

Data Anúncio Rendimento: Último dia útil do mês

Data Pagamento Dividendo: 10º dia útil do mês

Comentário do Gestor

Em abril, a equipe de gestão avançou nas negociações para a locação de aproximadamente 3.900 m² no Edifício Tower Bridge, encontrando-se atualmente em fase de troca de minutas contratuais. Uma vez concluídas essas locações, a vacância do ativo deverá recuar de 13,3% para 6,4%, com tratativas adicionais em andamento para mais 2.900 m². A região da Berrini, que, apesar da leve alta de vacância no 1T26, decorrente da entrega de novo empreendimento, aponta para redução ao longo do 2º trimestre. Um movimento reforçado pelo crescimento real de 5,6% no preço pedido frente ao 1T25.

No WT Morumbi, registramos elevado volume de visitas ao ativo, com dois pavimentos atualmente em negociação comercial e boas perspectivas de conversão. Nessa mesma região, o fundo segue atuando de forma ativa na revisão e renovação dos contratos no Rochaverá. Em abril, foi concluída a renovação do contrato da American Express por 60 meses, com negociações avançadas para novas renovações e tratativas em andamento para os últimos conjuntos disponíveis.

O mercado da Chucri Zaidan como um todo apresenta dinâmica favorável apresentando uma absorção líquida de 17.035 m². Houve redução significativa nas concessões a novos locatários, com menor carência e descontos mais enxutos. Os preços pedidos registraram crescimento real de 14,5% frente ao mesmo período do ano anterior. A demanda por grandes áreas permanece aquecida, com algumas empresas buscando superfícies acima de 15.000 m². Considerando o novo estoque previsto para entrega no ano, apenas dois edifícios em toda a cidade comportariam essas demandas — ambos situados na Chucri Zaidan —, sinalizando rápida absorção e sustentação da trajetória de valorização dos aluguéis.

No Ed. WTNU III, com 100% da área locada, o foco da gestão está na qualidade do ativo. Foi iniciado o retrofit do lobby, com o objetivo de modernizar o ambiente e elevar o bem-estar dos ocupantes. Na região de Pinheiros, a vacância encontra-se em aproximadamente 9%, com crescimento real de 7,0% no preço pedido frente ao 1T25.

Comentário do Gestor

Características

JS Real Estate Multigestão FII

Código De Negociação: JSRE11

Administrador: Banco J. Safra S.A.

Gestor: Safra Asset Management

Auditor: Deloitte

Ambiente de Negociação: [B3]

CNPJ: 13.371.132/0001-71

Início do Fundo 06/06/2011

Prazo: Indeterminado

Taxa de Administração: 1% a.a. s/ valor de mercado

Taxa de Performance: 20% s/ os rendimentos que excederam 6% a.a. s/ base atualizada por IGPM

Data Anúncio Rendimento: Último dia útil do mês

Data Pagamento

Dividendo:

10º dia útil do mês

No Ed. Paulista, seguimos atuando na gestão do relacionamento com os inquilinos, com ênfase em renovações e renegociações. A região mantém vacância estável em 7% e registrou crescimento real de 9,3% nos preços pedidos frente ao 1T25, com perspectiva de continuidade na pressão positiva sobre preços ao longo do ano..

De forma consolidada, os dados do mercado corporativo de São Paulo indicam um cenário positivo para o fundo. Nas regiões de atuação¹, a vacância recuou de 16,0% para 11,3%, a absorção líquida atingiu 150.570 m² e os preços pedidos cresceram, em média, 6,5% frente ao 1T25, gerando um ambiente propício para revisão de contratos e captura de upside de aluguel.

Em relação ao fundo JS Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário (JSRI), do qual o JSRE detém 100% das cotas subordinadas (que visam ganho de capital), houve avanço relevante na etapa de diligência para a aquisição de um ativo corporativo localizado na cidade de São Paulo. Após a conclusão da transação, será divulgado um novo fato relevante detalhando a tese de investimento, bem como as projeções para o JSRE considerando a incorporação deste novo ativo ao portfólio.

Este fundo é um investimento realizado visando ganho de capital com a venda dos ativos ao final de seu prazo. Tendo isso em vista, as cotas subordinadas, além de conterem com o upside dos ativos no médio prazo, também realizam distribuições de dividendos ao JSRE.

Por fim, no mês, o fundo apurou um resultado de R$ 0,48 por cota. O dividendo anunciado foi de R$ 0,48 por cota, o que representou um dividend yield de 0,74% no mês, equivalente a 8,89% ao ano, isento de imposto de renda, com base no preço de fechamento da cota de R$ 64,80.

* A projeção da distribuição de rendimentos é realizada com premissas do Gestor, não constituindo promessa ou garantia de rentabilidade, rendimento ou distribuição futura, sendo que os resultados e rendimentos auferidos poderão ser significativamente diferentes

Qualquer dúvida ou sugestão, o time do JSRE está à disposição através do e-mail: ri.imobiliario@safra.com.br.

Disclaimer: A ABL total integralizada do Tower Bridge no fundo JS Renda Imobiliária foi de 34.808,47m².

(1) As regiões de atuação são Berrini, Chucri Zaidan, Pinheiros e Paulista.

Resultado Financeiro

Demonstração de Resultado (R$)

(1) Despesas Financeiras não recorrentes com o CRI Rochaverá e também com a integralização do Tower Bridge.

Composição de Rendimento (R$)

(2) A receita imobiliária potencial considera como se todo o espaço com vacância financeira estivesse gerando receita. Vale ressaltar que em um cenário em que a vacância financeira fosse zerada, o resultado do fundo seria impactado positivamente pelo aumento das receitas e redução das despesas operacionais.

Histórico de Rendimentos (R$)

Rentabilidade e Liquidez

Retorno Total vs Benchmarks

Liquidez

Fonte: Banco Safra; Quantum Axis

Carteira Consolidada

Composição do Patrimônio Líquido

Carteira FII

Cotas Subordinadas de FIIs

Caixa e Contas a Receber

Carteira Consolidada

Estrutura da Carteira de Ativos

JS Real Estate FII

Rochaverá Torre B (Marble) (40%)

Rochaverá Torre A (Ebony) (40%)

WTNU III (100%)

*O JSRI é um fundo imobiliário de tijolo, com cotas seniores e subordinadas, que visam ganho de capital. O JSRE detém as cotas subordinadas do JSRI, e assim detém, indiretamente, os ativos WT Morumbi, Work Bela Cintra e o Tower Bridge Corporate

Ed. Paulista (100%)

Tower Bridge Corporate (38%)

JS Renda Imobiliária* (Cota Subordinada)

FII TM

WT Morumbi Torre B (75%)

Work Bela Cintra (100%)

Tower Bridge Corporate (62%)

Composição dos Ativos (% dos Ativos)

Composição do Patrimônio Líquido (R$mm)

Imóveis – Carteira Consolidada¹

Reajuste dos Contratos por Índice (% da receita imobiliária do mês)

Vencimento e Revisionais do Contrato (% do ABL)

Por Imóvel (% da ABL)

Reajustes Contratuais (% do ABL)

(2) Weighted Average Lease Expiry: Prazo médio ponderado pela área de todos os vencimentos contratuais

Setor dos Inquilinos (% da receita imobiliária do mês)

Maiores Inquilinos

Unilever

Imóveis – Carteira Própria¹

Reajuste dos Contratos por Índice (% da receita imobiliária do mês)

Vencimento e Revisionais do Contrato (% do ABL)

Por Imóvel (% da ABL)

Reajustes Contratuais (% do ABL)

(2) Weighted Average Lease Expiry: Prazo médio ponderado pela área de todos os vencimentos contratuais

Setor dos Inquilinos (% da receita imobiliária do mês)

Maiores Inquilinos

Ed. Tower Bridge

Avenida Jornalista Roberto Marinho, 85 — Berrini, São Paulo, SP

O fundo é proprietário de 100% do Ed. Tower Bridge, sendo uma parcela direta e outra indiretamente, por meio das cotas subordinadas do fundo JSRI.

O imóvel foi construído no ano de 2013, recebe a classificação AAA e tem certificação Leed Gold. Localizado em uma das regiões que mais se desenvolveram nos últimos anos, o empreendimento é rodeado por alguns dos maiores e mais importantes cruzamentos da cidade: Av. Eng. Luiz Carlos Berrini, Ponte Estaiada, Av. Jornalista Roberto Marinho e Marginal Pinheiros. Está ao lado da Estação Berrini da CPTM e da futura estação Chucri Zaidan da Linha Ouro do monotrilho, seu entorno conta com todas as facilidades e serviços.

Aquisição: Março de 2020

Locatários: Zurich Minas, Medtronic, Salesforce, Fleury, Banco Toyota, Seb, Zurich Santander, Panalpina, Docusign, Bridgestone, Kroll & AA, Omid, B4A, Dassault, Lindt, Onfly, Welucci e Puro Digital

(1) Área BOMA: Metodologia adotada pela associação norte americana Building Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevadores e áreas técnicas.

Torres Marble e Ebony – Complexo Rochaverá

Avenida das Nações Unidas, 14.171 — São Paulo, SP

ROCHAVERA CORPORATE TOWERS Avenida ChucriZaidan 1170 Avenida Nacões Unidas 14.171

O fundo JSRE11 é proprietário direto de 40% (22.697m²) das torres Marble e Ebony do complexo Rochaverá Corporate Towers. Inaugurado em maio de 2008, o complexo Rochaverá estabeleceu um novo padrão de tecnologia, conforto e segurança para o mercado imobiliário corporativo de alto padrão. O imóvel recebe a classificação AAA (fonte: Buildings) e tem certificação Leed Platinum®. Localizado na região da Av. Chucri Zaidan/Marginal Pinheiros, em importante eixo comercial da capital paulista, com elevada concentração de grandes empresas nacionais e multinacionais e com excelente acesso ao transporte público. Está ao lado dos shoppings Morumbi e Market Place, além de possuir acesso direto à futura estação Chucri Zaidan da Linha Ouro do metrô de São Paulo. Seu entorno conta com boa infraestrutura urbana, facilidades e serviços que contribuem para o crescente fluxo de pessoas na região.

Aquisição: Fevereiro de 2021

Locatários: Banco Votorantim, SAP Brasil, Boehringer Ingelheim, First Data, Fleury, Regus, Boston Scientific, Ecogen, Akzo Nobel, Echoenergia, Alphaville Urbanismo, Genomma Lab, Ingredion, Banco do Brasil, Triumph Motorcycles, Zebra, Votorantim Finanças, Power China, AG Capital, American Express, C&D, Natcofarma, Livanova, GEP, Cognizant,

Banco da Amazônia, Banco Caterpillar, Wenda, Intercron, Assodeere e Care Plus.

(1) Área BOMA: Metodologia adotada pela associação norte americana Building Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevadores e áreas técnicas.

Ed. W Torre Nações Unidas III

Rua Eugênio de Medeiros, 303 — São Paulo, SP

O fundo é proprietário direto de 64,3% do Ed. WT NU III. O imóvel foi construído no ano de 2013, recebe a classificação AAA e tem certificação Leed Platinum®. Localizado na região da Marginal Pinheiros, a poucos metros da Estação Pinheiros, que

unifica as operações do Metrô, trem da CPTM e ônibus, além de estar próximo do corredor Av. Rebouças e Av. Professor Francisco Morato.

Aquisição: Outubro de 2017

Locatários: Allianz e CloudWalk.

Ed. Paulista

Avenida Paulista, 2064 e 2086 — São Paulo, SP

O fundo é proprietário direto de 100% do Ed. Paulista, o imóvel passou por um retrofit no ano de 2012, recebe a classificação AA e certificação Leed Gold®, além de sua localização estratégica a poucos metros do Metrô, tem acesso de pedestre pela

Rua Augusta e Av. Paulista, além de entrada de veículos pela Rua Luis Coelho, o imóvel integra o Shopping Center 3 com

mais de 70 lojas de diversos segmentos.

Aquisição: Dezembro de 2018

Locatários: ISCP, Einstein, Equinix, CCEE, Moffatt, Regus, Livance, Arthrex, Amicci, Targetware, Teletech, InfoJobs, Expedia, Petrobras e Keeggo

(1) Área BOMA: Metodologia adotada pela associação norte americana Building Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevadores e áreas técnicas.

WT Morumbi – Ala B

Avenida das Nações Unidas, 14261 — São Paulo, SP

O Fundo é proprietário indireto de parte da Ala B do Edifício WT Morumbi. O ativo foi inaugurado em dezembro de 2015 e rapidamente se consolidou como uma das principais lajes corporativas da região. O empreendimento possui classificação AAA (fonte: Buildings) e conta com certificação ambiental LEED Silver®.

Está situado no eixo formado pela Avenida Chucri Zaidan e pela Marginal Pinheiros, importante polo comercial da cidade de São Paulo, com elevada concentração de grandes empresas nacionais e multinacionais e com excelente acesso ao transporte público.

Localiza-se ao lado dos shoppings Morumbi e Market Place e é um dos únicos edifícios da região com acesso por ambas avenidas.

O entorno oferece infraestrutura urbana completa, com facilidades e serviços que sustentam o crescente fluxo de pessoas na região.

Aquisição: Dezembro de 2025

Locatários: Unilever, WeWork, Novartis, Stellantis, Cheil, Creditas, Grupo Edson Queiroz, NEEOH, Adium, Alcoa, ZMES, Hapg/Lloyd, Veritas

(1) Área BOMA: Metodologia adotada pela associação norte americana Building Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevadores e áreas técnicas.

Work Bela Cintra

Rua Bela Cintra, 755 — São Paulo, SP

O Fundo é proprietário indireto de parte do Edifício Work Bela Cintra. O ativo foi inaugurado em novembro de 2016 e, desde então, mantém posicionamento sólido na região em que se insere.

O empreendimento possui classificação A (fonte: Buildings) e permanece integralmente locado desde 2018.

Situa-se no entorno da Avenida Paulista, um dos principais eixos comerciais da cidade de São Paulo, caracterizado pela elevada concentração de grandes empresas nacionais e multinacionais e pelo excelente acesso ao transporte público. Encontra-se nas proximidades da estação Paulista da Linha Amarela do metrô de São Paulo.

O ativo conta com dois locatários, dos quais um ocupa 17 dos 18 conjuntos.

Aquisição: Dezembro de 2025

Locatários: Sinqia e ITA Airways

(1) Área BOMA: Metodologia adotada pela associação norte americana Building Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevadores e áreas técnicas.

Outros Imóveis (<1% do Patrimônio)

Portfólio Consolidado¹

Distribuição dos Ativos

Regulamento

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O presente Relatório Mensal foi preparado pelo Banco J. Safra S.A. na qualidade de administrador do JS Real Estate Multigestão FII (“Administrador”). As informações utilizadas no Relatório foram providas de seus registros e, eventualmente, podem sofrer alterações quando da revisão pelos auditores independentes. Este Relatório tem caráter meramente informativo. O Administrador e seus administradores e empregados não poderão ser responsabilizados pelas informações constantes deste Relatório. Ressalta-se que nenhuma garantia é fornecida pelo Administrador quanto à materialização de quaisquer projeções futuras, estimativas ou retorno dos investimentos. V.Sas. devem fazer sua própria avaliação para confirmar as informações referentes à viabilidade do investimento. O Relatório não pode ser copiado, reproduzido ou distribuído a terceiros sem o consentimento prévio do Administrador. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo Administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo fundo garantidor de crédito - FGC. Maiores informações e cópias do prospecto e do regulamento do Fundo podem ser obtidas junto ao Administrador, no site www.safraasset.com.br ou no site www.cvm.gov.br.

[email protected] | Central de Atendimento Safra: 0300 105 1234 | SAC: 0800 772 5755