Av. Paulista, 2064, Bela Vista, São Paulo - SP
- Área
- 26.206 m²
- Unidades
- 22
- % da receita
- 23,61%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
JSRE11 JS Real Estate Multigestão
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -12,11%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 56,27
- P/VP
- 0,55
- VP R$ 101,50
- Liquidez diária
- R$ 6,5 mi
- média de 30 dias
- DY Nov/2026
- 0,86%
- R$ 0,50
- DY Acumulado
- 10,38%
- 12 meses
O JS Real Estate Multigestão (JSRE11) é um fundo imobiliário híbrido negociado na B3, com gestão ativa da Safra Asset Management LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do JSRE11 fechou a R$ 56,27, com P/VP de 0,55 (valor patrimonial de R$ 101,50 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,50 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,38% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,1 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | JSRE11 | Híbrido | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 10,38% abaixo da mediana | 11,42% 35 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,55 abaixo da mediana | 0,79 51 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 4,13% acima da mediana | 1,16% 47 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 04/11/2026 23:19.
Informações básicas
- Razão Social
- JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 13.371.132/0001-71
- Patrimônio
- R$ 2.107.968.723,47
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Multicategoria
- Data de início
- 06/06/2011
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,57% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 20.767.328
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BANCO J SAFRA S.A
- Gestor
- Safra Asset Management LTDA
- Custodiante
- Não informado
- Auditor Independente
- PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
- Distribuidor de cotas
- Banco Safra S.A
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,77%
- DY Acumulado (12M)
- 10,38%
- DY Acumulado (6M)
- 5,26%
- DY Acumulado (3M)
- 2,67%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 56,27
- 12 meses
- -9,95%
- 6 meses
- -10,68%
- 3 meses
- -2,58%
- 1 mês
- -12,11%
- 7 dias
- -5,19%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 4,13%
Rua Eugênio de Medeiros, 303, Pinheiros, São Paulo - SP
- Área
- 15.867 m²
- Unidades
- 24
- % da receita
- 19,93%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Av. Jornalista Roberto Marinho, 85, Cidade Monções, Sao Paulo - SP
- Área
- 56.447 m²
- Unidades
- 76
- % da receita
- 12,60%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação92,40%Av. Das Nações Unidas, 14171, São Paulo - SP
- Área
- 11.351 m²
- Unidades
- 66
- % da receita
- 11,20%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação93,43%Av. Das Nações Unidas, 14171, São Paulo - SP
- Área
- 11.346 m²
- Unidades
- 66
- % da receita
- 10,50%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Praia de Botafogo, 440, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ
- Área
- 717 m²
- Unidades
- 2
- % da receita
- 0,56%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 1,6 bi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 7,17%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 9,93%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (116.899 m²).
- R$ 82,71
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 29 mi
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 2.020.943.299,20
- Imóveis para rendaR$ 1,6 bi80,06%
- Cotas de outros fundosR$ 389,8 mi19,29%
- Cotas de FIIsR$ 13,1 mi0,65%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 11,5 mi0,54% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 85,8 mi4,05% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 12,7 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 95,22%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
A cota patrimonial obteve um retorno positivo de 4,08% no período e a cota a mercado obteve um retorno total de 16,57%.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O ano de 2025 foi desafiador para os fundos imobiliários, com a oscilação da curva de juros afetando o apetite por risco e pressionando as cotações no mercado secundário. O índice referencial do mercado de FIIs (IFIX) apresentou volatilidade ao longo do período e encerrou com valorização de 21,15%. O mercado de lajes corporativas AAA nas principais regiões de São Paulo, que concentra a maior parte dos ativos do fundo, manteve a tendência de redução de vacância em 2025, encerrando o ano em 10,28%. Além disso, vale ressaltar que o PIB brasileiro fechou o ano de 2024 com um aumento de 2,3% e a selic subiu de 12,25% para 15,00%.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
A alocação da carteira é alterada de acordo com as perspectivas para o cenário macroeconômico e as condições específicas do mercado imobiliário. O administrador analisa oportunidades em imóveis para renda e outros ativos imobiliários, desde que os investimentos obedeçam aos critérios de risco e retorno esperados pelo comitê de gestão do fundo.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (JSRE) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 17:01 | 1 | (Ativo) |
| (JSRE) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202621/10/2026 16:17 | 1 | (Ativo) |
| (JSRE) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:03 | 1 | (Ativo) |
| (JSRE) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 17:37 | 1 | (Ativo) |
| (JSRE) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202618/09/2026 19:41 | 1 | (Ativo) |
| (JSRE) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 17:23 | 1 | (Ativo) |
| (JSRE) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 17:44 | 1 | (Ativo) |
| (JSRE) Relatório Gerencial - 31/07/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/07/202624/08/2026 18:15 | 1 | (Ativo) |
| (JSRE) Rendimentos e Amortizações - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/07/202631/07/2026 17:13 | 1 | (Ativo) |
| (JSRE) Fato Relevante - 13/07/2026 | Fato Relevante | 13/07/202613/07/2026 18:04 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o JSRE11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do JSRE11?
A última cotação do JSRE11 na base do Kartac é R$ 56,27, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do JSRE11?
O dividend yield (DY) do JSRE11 nos últimos 12 meses é de 10,38%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do JSRE11?
O último rendimento do JSRE11 foi de R$ 0,50 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 0,86% da cotação na data com.
Qual o P/VP do JSRE11?
O P/VP do JSRE11 é 0,55: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 101,50 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do JSRE11?
O patrimônio líquido do JSRE11 era de R$ 2,1 bilhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 20.767.328 cotas.