Informe Anual Estruturado JTPR11 de junho de 2026
Informe Anual Estruturado do JT Prev D. Hab (JTPR11), fundo imobiliário residencial, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 21/08/2026. O patrimônio líquido era de R$ 6,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- JT PREV D. HAB
- CNPJ
- 23.876.086/0001-16
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/06/2026
- Data de entrega
- 21/08/2026 16:18
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | JT PREV FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO D. HAB |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 23876086000116 |
| Data Funcionamento | 16/11/2021 |
| Publico Alvo | Investidores em Geral |
| Codigo ISIN | BRJTPRCTF001 |
| Qtd Cotas Emitidas | 214.674,89786655 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Sim |
| Prazo Duracao | Determinado |
| Data Prazo Duracao | 16/11/2021 |
| Encerramento Exercicio | 30/06 |
| Nome Administrador | PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. |
| CNPJ Administrador | 00806535000154 |
| Logradouro | Avenida Brigadeiro Faria Lima |
| Numero | 3900 |
| Complemento | 10º andar |
| Bairro | Itaim Bibi |
| Cidade | São Paulo |
| Estado | SP |
| CEP | 04538-132 |
| Telefone1 | (11) 2172-2667 |
| Telefone2 | 0800 179 444 |
| Telefone3 | (11) 2172-2600 |
| Site | www.planner.com.br |
| [email protected] | |
| Competencia | 30/06/2026 |
Autorregulacao
| Classificacao | Tijolo |
|---|---|
| Subclassificacao | Desenvolvimento |
| Tipo Gestao | Ativa |
| Segmento Atuacao | Residencial |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Sim |
|---|---|
| MBO | Não |
| MB | Não |
Entidade Administradora
| BVMF | Sim |
|---|---|
| CETIP | Não |
Informe Anual
| Criterios Avaliacao | Não possui informação apresentada. |
|---|
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. |
|---|---|
| CNPJ | 00.806.535/0001-54 |
| Endereco | Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º Andar. |
| Telefone | (11) 2172-2600 |
Custodiante
| Nome | PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. |
|---|---|
| CNPJ | 00.806.535/0001-54 |
| Endereco | Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º Andar. |
| Telefone | (11) 2172-2600 |
Auditor Independente
| Nome | CONFIANCE AUDITORES INDEPENDENTES |
|---|---|
| CNPJ | 05.452.311/0001-05 |
| Endereco | AV VEREADOR JOSE DINIZ, n° 3725, cj 43 |
| Telefone | (11) 5096-5196 |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | No exercicio encerrado em 30 de junho de 2026, o Fundo apresentou um Lucro Líquido de R$ 1.714.094,39. |
|---|---|
| Conjuntura Economica | Entre julho de 2025 e junho de 2026, o mercado imobiliário brasileiro apresentou resiliência, mas em um ambiente de juros elevados e crédito mais restritivo. A Selic permaneceu em 15% ao ano durante boa parte do período e só começou a recuar em 2026, encerrando junho em 14,25%. Esse cenário limitou o financiamento e contribuiu para uma desaceleração da valorização dos imóveis. No mercado residencial, os preços continuaram subindo, porém em ritmo moderado. No primeiro semestre de 2026, o FipeZAP acumulou alta de aproximadamente 2,4%, abaixo da inflação do período. Em 12 meses, a valorização permanecia próxima de 5,6%, mostrando perda de força em relação a 2025. O comportamento foi desigual entre as cidades, com algumas capitais apresentando valorização significativamente superior à média nacional. O mercado de locação apresentou desempenho mais robusto. Os aluguéis residenciais acumularam alta de 5,24% no primeiro semestre de 2026, superando a inflação. A dificuldade de acesso à compra financiada manteve parte da demanda direcionada para a locação, sustentando os preços. O crédito imobiliário também mostrou resistência, apesar do custo elevado do dinheiro. O segmento popular, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida e pelos recursos do FGTS, permaneceu como importante sustentação da atividade, enquanto o mercado de médio e alto padrão sofreu maior influência dos juros. Na construção civil, os custos continuaram pressionando as incorporadoras, embora em ritmo menos intenso que no período anterior. A combinação de custos elevados, crédito caro e demanda mais seletiva exigiu maior cautela nos lançamentos e na formação de preços. No mercado de capitais, os fundos imobiliários apresentaram recuperação ao longo do período, beneficiados pela expectativa de redução dos juros, embora ainda enfrentassem a forte concorrência da renda fixa. Em síntese, entre julho de 2025 e junho de 2026, o setor imobiliário brasileiro permaneceu resiliente, mas perdeu ritmo. Os preços de venda avançaram moderadamente, os aluguéis tiveram desempenho mais forte e o crédito continuou sustentando o mercado, especialmente no segmento popular. O início da redução da Selic trouxe uma perspectiva mais favorável para o segundo semestre de 2026, mas a recuperação do mercado dependeria da continuidade da queda dos juros e da melhora das condições de financiamento. |
| Perspectiva Periodo Seguinte | Para o período entre julho de 2026 e junho de 2027, a perspectiva para o mercado imobiliário brasileiro é de continuidade do crescimento, porém em ritmo moderado e com diferenças importantes entre os segmentos. O principal fator de influência será a trajetória dos juros. As projeções do mercado indicam Selic em torno de 13,75% ao final de 2026 e 12% ao final de 2027, sugerindo uma redução gradual do custo do dinheiro, mas ainda distante de um cenário de crédito barato. Nesse ambiente, os preços dos imóveis residenciais tendem a continuar avançando, mas sem uma valorização generalizada e muito acima da inflação. A oferta restrita em determinadas regiões, o crescimento dos custos de construção e a demanda estrutural por moradia devem contribuir para sustentar os preços. Já o mercado de locação deve permanecer relativamente aquecido, beneficiado pela dificuldade de parte das famílias em acessar o financiamento imobiliário. O crédito deverá continuar sendo um dos principais motores do setor, especialmente por meio do Minha Casa, Minha Vida e dos recursos do FGTS. Para as famílias de renda média e alta, entretanto, o financiamento continuará mais caro, exigindo maior capacidade de entrada e comprometimento de renda. A transição para um novo modelo de funding imobiliário, com maior participação de instrumentos do mercado de capitais, também será um dos acontecimentos relevantes do período, embora possa manter o custo do crédito pressionado enquanto os juros permanecerem elevados. Na construção civil, a expectativa é de continuidade dos lançamentos, mas com maior seletividade por parte das incorporadoras. Custos de mão de obra, materiais, terrenos e financiamento continuarão pressionando as margens, favorecendo empresas com maior eficiência operacional e acesso a capital. O segmento econômico tende a apresentar desempenho mais consistente, enquanto os empreendimentos voltados à classe média poderão sentir mais diretamente os efeitos do crédito caro. Os fundos imobiliários também poderão se beneficiar gradualmente da queda dos juros. A redução da Selic tende a diminuir a vantagem relativa da renda fixa e aumentar a atratividade dos FIIs, especialmente daqueles com ativos de qualidade e capacidade de geração recorrente de renda. Ainda assim, a recuperação deverá ocorrer de forma seletiva e dependerá da velocidade dos cortes de juros e da percepção de risco fiscal. Em síntese, entre julho de 2026 e junho de 2027, espera-se um mercado imobiliário **resiliente, porém seletivo**. A queda gradual dos juros poderá melhorar as condições de financiamento e favorecer os FIIs, enquanto o Minha Casa, Minha Vida e o FGTS continuarão sustentando boa parte da demanda. Por outro lado, juros ainda elevados, inflação acima da meta e incertezas fiscais deverão impedir uma expansão mais acelerada. O cenário mais provável é de **crescimento moderado, aluguéis firmes, valorização imobiliária controlada e recuperação gradual do crédito e dos investimentos imobiliários**. |
Valor Contabil Ativos
Ativo
| Nome | JCFPART - JCF INVEST E PART LT - ON |
|---|---|
| Valor Justo | NÃO |
| Valor | 5.458.802,04 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0 |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3900, 10º andar - Itaim Bibi - São Paulo CEP: 045381-32 |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | FundosNet: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/login; |
| Meios Comunicacao | Os canais para a comunicação entre a Adminsitradora e os Cotistas são atráves dos Telefones: (11) 2172-2600 ou através do Canal Planner: 0800 0000 129. |
| Regras Proc Participacao Cotistas | i).Somente poderão votar na Assembleia Geral os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da Assembleia Geral, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. ii).A Assembleia Geral de Cotistas será instalada com a presença de pelo menos 1 (um) Cotista, sendo que as deliberações poderão ser realizadas mediante processo de consulta formal, sem a necessidade de reunião presencial de Cotistas, por meio de correspondência escrita ou eletrônica (e-mail) à ser realizado pelo Administrador junto a cada Cotista do Fundo, desde que observadas as formalidades previstas nos artigos 19, 19-A e 41, inciso I, da ICVM 472. Da consulta deverão constar todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto. Cada Cota corresponderá ao direito de 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | Nos casos excepcionais, a Assembleia poderá ser realizada por videoconferência ou por qualquer outro meio permitido pela regulamentação e/ou legislação em vigor aplicável. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | Pela prestação dos serviços de administração o Fundo pagará um percentual sobre o seu Patrimônio Líquido ("PL"), correspondente a 2,5% a.a. para o PL de até R$ 50 milhões; 2,20% a.a. para a parcela do PL que exceder a R$ 50 milhões até R$ 100 milhões e 2,00% a.a. para o valor do PL que exceder a R$ 100 milhões até R$ 150 milhões e 1,8% a.a sobre o valor do PL que exceder a R$ 150 milhões. Será observado o valor mínimo mensal de R$ 30 (trinta mil reais), corrigido anualmente pela variação positiva do Índice Geral de Preços do Mercado, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, ou por outro índice que vier a substituí-lo. |
|---|---|
| Valor Pago Ano | 84.989,35 |
| Percent Patrimonio Contabil | 0,0126886902658971 |
| Percent Patrimonio Valor Mercado | 0,0126886902658971 |
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | Clauda Siola Cianfarani |
|---|---|
| Idade | 50 anos |
| CPF | 11974586898 |
| [email protected] | |
| Profissao | Psicologa |
| Formacao Academica | UMESP Universidade Metodista de São Paulo |
| Data Inicio Funcao | 01/04/2021 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia 1
| Nome Empresa | CONGLOMERADO PLANNER |
|---|---|
| Periodo | De 08/1997 até atual |
| Cargo Funcoes | 1997-2006 – Gerente de Back Office e Qualidade |
| Atividade Principal Empresa | Manutenção do sistema de gestão da qualidade, fornecendo informações à Diretoria de Controles Internos e demais áreas, contribuindo com o objetivo global institucional; Processamento de Clubes e Fundos; Liquidação Financeira (Tesouraria); Acompanhamento de auditorias externas dos órgãos certificadores – Anbima; Coordenar as atividades de acordo com o Código de Regulamentação Anbima vigente; Preparar e elaborar em conjunto com os colaboradores das áreas, os procedimentos, indicadores, pesquisa de satisfação e demais ferramentas que facilitem a execução das atividades das áreas. |
Experiencia 2
| Nome Empresa | CONGLOMERADO PLANNER |
|---|---|
| Periodo | De 08/2006 até atual |
| Cargo Funcoes | 2006-até atual – Diretora Estatutária – Conglomerado |
| Atividade Principal Empresa | • Gestão de Controles Internos na aplicação de normas de Controles Internos • Gestão de Riscos • Prevenção e mitigação dos riscos de prevenção à lavagem de dinheiro, implementação, cumprimento de regras, políticas e procedimentos internos. • Gestão de Controles Internos na aplicação de normas de Controles Internos • Gestão de Riscos • Prevenção e mitigação dos riscos de prevenção à lavagem de dinheiro, implementação, cumprimento de regras, políticas e procedimentos internos. Realiza processo contínuo de Qualidade e Controles Internos e condução de Canal de Denúncias. • Monitora em sistema integrado (GR Trade) operações de clientes que possam apresentar risco de crédito/ mercado, indicando a necessidade de redução de exposição/ depósito de garantias visando a redução do risco intraday, por meio de ferramentas de stress (teste) e avaliar quanto a adequabilidade da capacidade financeira e limites operacionais; • Conduzir a análise das causas, elaborar e implementar planos de ações corretivas e preventivas relativas às observações realizadas por órgãos reguladores e de certificações. • Gestão dos Riscos alinhada com o planejamento estratégico da Corretora • Especificação de parâmetros e controles para PLD, como análises que permitem a comunicação ao COAF. • Responsável pelo desenvolvimento da mesa fiduciária, administração de fundo de investimentos imobiliários e escrituração. Implementação de Sistema Gerencial. |
Distribuicao Cotistas
Acima Cinco Ate Dez Porcento
| Num Cotistas | 2 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 40.000 |
| Perc Detido Rel Total | 0,186328259137524 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,186328259137524 |
Acima Dez Ate Quinze Porcento
| Num Cotistas | 2 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 53.500 |
| Perc Detido Rel Total | 0,249214046596438 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,249214046596438 |
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
| Num Cotistas | 2 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 72.500 |
| Perc Detido Rel Total | 0,337719969686762 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,337719969686762 |
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 48.674,9 |
| Perc Detido Rel Total | 0,226737734517327 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,226737734517327 |