Relatório Gerencial - 30/04/2026 (Reapresentação) KEVE11 de abril de 2026

Prospecto do Fundo

OBJETIVO DO FUNDO

Gerar ganho de capital aos cotistas através da participação em empreendimentos imobiliários desenvolvidos com a Even Construtora e Incorporadora S.A.

PATRIMÔNIO LÍQUIDO³ R$ 59.541.118,91

NÚMERO DE COTAS 147.701,00

VALOR PATR. DA COTA³ R$ 403,12

RESULTADO ESPERADO IPCA + 6,0% a.a.

VENDIDO 89%

EVOLUÇÃO DE OBRAS 95%

DEVOLUÇÃO DO CAPITAL INVESTIDO 99%

MERCADO

Em fevereiro de 2026 o mercado imobiliário residencial da cidade de São Paulo manteve o bom nível de atividade, com continuidade da absorção do estoque e manutenção de um ritmo relevante de vendas. No mês, foram comercializadas 10.306 unidades e lançadas 9.040 unidades, o que resultou em nova redução líquida da oferta. Com isso, a oferta final recuou para 80,2 mil unidades, patamar inferior ao observado no encerramento de 2025, reforçando a leitura de que o mercado segue absorvendo a produção recente de forma consistente.

A composição do estoque permanece bastante saudável. Em fevereiro, 50,5% da oferta estava concentrada em empreendimentos em lançamento, 48,4% em unidades em obras e apenas 1,0% em unidades prontas, mantendo a baixa pressão de estoque concluído já observada nos meses anteriores. Essa configuração sugere um mercado ainda equilibrado entre produção e demanda, com predominância de produtos recentemente colocados à venda, reduzindo a necessidade de uma pressão de redução de preços em estoque finalizado.

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1. Base 30/04/2026

Do ponto de vista do perfil da demanda, o mercado continuou concentrado em imóveis de menor metragem. As unidades de até 45 m² responderam pela maior parte da atividade em fevereiro, com 9.253 unidades vendidas e 8.259 unidades lançadas, confirmando a força estrutural do segmento econômico (subsidiados) e de produtos de menor ticket. Ainda assim, as faixas intermediárias também seguiram mostrando liquidez, enquanto o mercado de maior metragem manteve participação menor no volume total.

Share da oferta final por tipologia | visão anual

No segmento de mais alto padrão, o comportamento permaneceu mais seletivo. Em fevereiro, não houve lançamentos nas faixas acima de 130 m², enquanto as vendas seguiram. Mesmo com menor volume em função da sazonalidade do período analisado, esse segmento segue mostrando capacidade de absorção ao longo do ciclo, preservando uma dinâmica estruturalmente resiliente dentro do mercado paulistano.

Outro tema que merece destaque, se refere aos efeitos sobre aos custos de construção por conta dos choques gerados pelos temas macroeconômicos e conflitos internacionais. Temos monitorado este tema de perto, e observamos nos dados mais recentes de INCC um aumento de preços, em especial pela pressão em itens derivados de petróleo e transporte de materiais (frete). O INCC de abril apontou um incremento de 1,0% (ante 0,5% no ano de 2025). De toda forma, em nossa visão, o impacto efetivo deste tema dependerá diretamente do prolongamento excessivo dos conflitos internacionais.

1. Fonte: SECOVI.

2. Fonte: Banco Central

FUNDO

No mês de abril tivemos uma performance comercial mais discreta no Fundo, com apenas 1 venda no projeto Mairinque.

Desta forma, os projetos Arbo, Yby, Portugal, Mairinque, Joaquim e Madre de Deus, totalizaram, respectivamente, 100%, 100%, 95%, 96%, 61% e 73% vendidos, com a carteira consolidada do Fundo, totalizando, portanto, 88% de unidades vendidas.

O Portugal segue, do ponto de vista comercial, direcionando os esforços de vendas para a conclusão das vendas dos últimos apartamentos que ainda estão em estoque.

No Mairinque estamos na fase de repasse dos clientes. Em relação ao comercial, foi comercializada 1 unidades no mês, e seguimos trabalhando, em conjunto com a Even, com a estratégia de impulsionar as visitações e vendas do projeto para aproveitar, destacando o fato da conclusão das obras.

Já no Joaquim, em conjunto com a Even, estamos com uma estratégia mais agressiva de preço visando manter uma retomada mais forte das vendas. Entendemos que este projeto segue sendo o mais desafiador da carteira, por estar localizado em uma região com alta oferta de produtos e por ter seu público-alvo mais dependente de crédito e financiamento imobiliário. Apesar deste cenário, destacamos que no acumulado do ano este projeto já comercializou um total de 9 apartamentos (ante 5 unidades em todo o ano de 2025).

Por fim, o projeto Madre segue atravessando uma fase mais desafiadora do ponto de vista comercial, dado a fase atual da obra. Nossa expectativa permanece em uma retomada mais estruturada das vendas nos próximos meses, momento em que a Even passará a ter uma infraestrutura no local do empreendimento para apoio do time de vendas.

Em relação às obras, os projetos Madre e Joaquim apresentam respectivamente, 75,4% e 97,9% de avanço físico acumulado, em linha com os cronogramas previstos, lembrando que as obras dos projetos Arbo, Yby, Portugal e Mairinque já foram concluídas.

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO

1,45%

GESTOR

ADMINISTRADOR

TAXA DE PERFORMANCE

Kinea Investimentos

Intrag DTVM Ltda

INÍCIO DO FUNDO

PRAZO DE DESINVESTIMENTO³

20% do que exceder IPCA+ 6% aa

Fevereiro/2020

7 anos

1. Conforme previsto no Regulamento do Fundo

Como informado em nosso relatório de julho de 2023, apresentamos os potenciais cenários de resultado para o Fundo:

(i) Manutenção das Políticas Comerciais e Velocidade de Vendas. Resultado: redução de 2% no resultado originalmente esperado para o Fundo; Retorno esperado de IPCA+ 6% a.a. (isento) ⁶;

(ii) Retomada das Vendas do projeto Joaquim e redução média de 12% nos descontos atualmente praticados sobre os apartamentos não comercializados. Resultado: redução de 1% no resultado do Fundo; Resultado esperado de IPCA+ 7,0% a.a. (isento) ⁶;

(iii) Retomada das Vendas do projeto Joaquim e redução média de 20% nos descontos atualmente praticados sobre os apartamentos não comercializados. Resultado: sem redução no resultado do Fundo; Retorno esperado de IPCA+ 8,2% a.a. (isento) ⁶;

Destacamos que, ainda que a gestão, juntamente com a Even, esteja trabalhando ativamente para implementação das recuperações propostas nos cenários (ii) e (iii), estas dependem da aceitação dos potenciais compradores de unidades e recuperação do mercado e, portanto, o retorno atualmente esperado é o previsto no cenário (i).

Os cenários acima são projetados conforme a expectativa atual da Gestão, podendo ser revisados conforme a evolução dos projetos, do cenário macroeconômico e demais variáveis que impactam os empreendimentos e, portanto, não representam garantia de retorno.

VENDAS

% OBRAS

COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA

FINANCEIRO

Importante reforçar que neste Fundo, diferentemente dos fundos imobiliários de renda, os valores distribuídos são compostos pelo retorno do principal e pagamento de rendimentos, e as avaliações de rentabilidade devem considerar tal característica. Para auxiliar as análises dos investidores, destacamos os efeitos do preço por cota no secundário vs. resultado esperado para o Fundo.

Reforçamos que os resultados são estimados, dependem de diferentes premissas, da performance do portfólio e do mercado e, portanto, não representam garantia de rentabilidade, podendo apresentar variações significativas.

PREÇO DE AQUISIÇÃO POR COTA VS. RETORNO ESPERADO¹

1- Os resultados são estimados, não tem qualquer garantia de retorno e não consideram o imposto por eventuais ganhos de capital a depender do preço de entrada vs custo da cota.

DISTRIBUIÇÕES DE CAPITAL

MAIRIN E JOAQUIM GUARANI – PERSPECTIVAS*

ARBO ALTO DE PINHEIROS - FACHADA

*Imagens preliminares, portanto sujeito a revisões.

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

MADRE DE DEUS – PERSPECTIVAS*

*Imagens preliminares, portanto sujeito a revisões.

MADRE DE DEUS – PERSPECTIVAS*

*Imagens preliminares, portanto sujeito a revisões.

PORTUGAL 587 – PERSPECTIVAS*

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

Kinea

uma empresa

Este material foi elaborado pela Kinea (Kinea Investimentos Ltda e Kinea Private Equity Investimentos S.A.), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa e nem distribui cotas de fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do fundo antes de investir. Os fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os fundos de condomínio aberto e não destinados a investidores qualificados possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http://www.cvm.gov.br/ ou no site dos respectivos Administradores dos fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os fundos que informam buscar este tratamento no regulamento. Os fundos da Kinea não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940 ou sob o Securities Act de 1933. Não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou a pessoas que sejam consideradas como U.S. Persons para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do fundo. É recomendada uma avaliação de performance de fundos de investimento em análise de no mínimo 12 meses. A rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura e fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Os Fundos de Investimento em Participações seguem a ICVM 578, portanto são condomínios fechados em que as cotas somente são resgatadas ao término do prazo de duração do fundo. Esta modalidade concentra a carteira em poucos ativos de baixa liquidez, o que pode resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas que podem superar o capital aplicado, acarretando na obrigatoriedade do cotista aportar recursos adicionais para cobertura do fundo no caso de resultado negativo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM571, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Kinea. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: [email protected].

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