Relatório Gerencial KFOF11 de abril de 2026
Relatório Gerencial do Fundo de Fundos Kinea (KFOF11), fundo imobiliário de fundos (FoF), sobre Relatório de Gestão, referente a abril de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 07/05/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do KFOF11 fechou a R$ 74,09, com P/VP de 0,85 (valor patrimonial de R$ 86,91 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,80 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 12,96% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 609,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 30.091.444/0001-40
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório de Gestão
- Data de referência
- 30/04/2026
- Data de entrega
- 07/05/2026 20:06
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
CNPJ: 30.091.444/0001-40
OBJETIVO DO FUNDO
Prospecto do Fundo
Gerar renda mensal através de alocações em uma carteira diversificada de fundos imobiliários, bem como gerar ganhos de capital.
PATRIMÔNIO LÍQUIDO1 R$ 655.834.294,20
TAXA DE ADM. E GESTÃO2 0,92% a.a.
TAXA DE PERFORMANCE3
20% do que exceder a variação do IFIX4
COTA PATRIMONIAL EM 30/04/2026 R$ 93,50
COTA MERCADO EM 30/04/2026 R$ 83,67
RENDA MENSAL EM 15/05/2026 R$ 0,80/cota
VOLUME NEGOCIADO R$ 17.647.416 / mês
INÍCIO DO FUNDO 03/09/2018
GESTOR
Kinea Investimentos
ADMINISTRADOR
Intrag DTVM Ltda.
PREZADO INVESTIDOR
Em abril a cota patrimonial do KFOF teve alta de 1,12%, resultado 0,41% inferior à alta de 1,53% do IFIX. A cota patrimonial do KFOF variou de R$ 93,25 ao final de março para R$ 93,50 ao final de abril e anunciamos um rendimento de R$ 0,80 por cota. A cota de mercado do KFOF teve alta de 1,04% no mês, resultando em um desconto de 10,51% da cota de mercado em relação ao valor patrimonial. Foram compradas posições de fundos de CRI, Escritórios e Residencial e vendemos posições de fundos do setor Multiestratégia. A parcela de caixa e LCI se encontra em 17,4% e continuamos avaliando as oportunidades de alocação, analisando ativos que apresentem uma TIR interessante no cenário macro atual.
O cenário internacional em abril foi marcado pela manutenção das tensões entre os Estados Unidos e o Irã e a manutenção da incerteza comercial global ligada a tarifas. O principal efeito macro foi a continuidade do choque de oferta de petróleo e energia, com impactos sobre os preços de commodities energéticas, insumos como fertilizantes e fretes. Espera-se que este choque impacte negativamente o crescimento global e contribua para um aumento da inflação, que volta a ser uma preocupação em todas as economias. O efeito deste ambiente para juros globais é de taxas mais altas por um período mais longo, com bancos centrais cautelosos para cortar juros.
Os efeitos do conflito são inflacionários e negativos para juros do Brasil, uma vez que os preços de combustíveis, logística e alimentos pressionam o IPCA, assim como a potencial escassez de fertilizantes eleva o risco para a produção de alimentos à frente. O BCB tende a adotar uma postura conservadora, com menos espaço para cortes da Selic, enquanto o crescimento doméstico tende a desacelerar por condições financeiras mais apertadas.
A taxa de juros real de três anos teve alta em abril para 7,88%, com abertura de 12 bps, a taxa nominal deste prazo teve uma ligeira queda de 4 bps, para 13,74%, e a inflação implícita de três anos teve queda de 15 bps e está em 5,43%.
GRÁFICO 1 – TAXA PREFIXADA, REAL E INFLAÇÃO IMPLÍCITA
O acompanhamento sobre eleições revela em abril uma piora da aprovação líquida do governo e uma tendência de queda da vantagem de Lula em relação a Flavio Bolsonaro em um segundo turno. O quadro geral de popularidade líquida negativa e de polarização elevada permanece, com uma expectativa de uma eleição muito competitiva.
Estamos com uma alocação mais conservadora para o portfólio, a qual reflete o cenário internacional de maior inflação e menor atividade, assim como o cenário doméstico de juros ainda elevados e inflação em alta, além da incerteza do resultado eleitoral. Essa alocação conservadora se reflete no nível de caixa do fundo de 17,4% e nas alocações relevantes em fundos de CRI e CRI diretamente, que somam 25,0% do patrimônio do fundo. Em maio devemos continuar a comprar ativos que apresentem uma TIR atrativa para o momento de mercado atual.
A performance por segmento dos fundos imobiliários em abril foi impacta positivamente pelos segmentos de CRI e Shoppings/Varejo, enquanto os fundos dos setores Residencial e Agro contribuíram negativamente. A maior participação dos setores de CRI e Shoppings/Varejo no IFIX justifica a performance positiva do índice no mês.
GRÁFICO 2 - VARIAÇÃO IFIX NO MÊS
GRÁFICO 3 - VARIAÇÃO IFIX NO ANO
O resultado gerado em abril foi de R$ 0,75 por cota. O fundo possui uma reserva de resultados de R$ 0,81 por cota, a qual poderá ser utilizada para a linearização dos rendimentos futuros. Temos a projeção de manter os rendimentos em um patamar entre R$ 0,75 e R$ 0,85 por cota no primeiro semestre de 2026, sendo o valor base de R$ 0,80 por cota.
1,53% IFIX5
78,0% ativos alocados em fundos imobiliários
11,47% dividend yield5
COMPOSIÇÃO DO RENDIMENTO6
No mês, o rendimento foi de R$ 0,80/cota, a ser distribuído em 15/05/26.
O rendimento é composto por dividendos de FIIs da carteira, receita financeira, receitas com CRI e resultado da alienação de cotas, deduzidos das despesas do Fundo
RESERVA ACUMULADA NÃO DISTRIBUÍDA R$ 0,81/COTA
INFORMAÇÕES CONTÁBEIS7
Para apuração dos recursos disponíveis para distribuição no mês, são considerados os rendimentos de FIIs, as receitas financeiras e o resultado líquido da alienação de cotas de FIIs, deduzidos de taxas de administração, custódia e demais taxas legais e custos de manutenção do Fundo.
RECURSOS DISPONÍVEIS PARA DISTRIBUIÇÃO
| DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADO (EM R$) | 1T26 | abr/26 | Acum. 1S26 |
|---|---|---|---|
| (+) Receitas de FIIs | 13.422.088,82 | 4.136.603,99 | 17.558.692,81 |
| (+) Receita Financeira | 3.117.525,80 | 1.199.122,75 | 4.316.648,55 |
| (+) Receita com CRI | 1.197.851,28 | 388.186,11 | 1.586.037,39 |
| (+/-) Resultado Líquido na alienação de cotas | 1.289.172,79 | 78.264,77 | 1.367.437,56 |
| (-) Despesas Totais | -1.495.186,08 | -521.157,83 | -2.016.343,91 |
| (=) Resultado Mensal | 17.531.452,61 | 5.281.019,79 | 22.812.472,40 |
| (+/-) Reserva | -696.496,61 | 330.632,21 | -365.864,40 |
| Distribuição | 16.834.956,00 | 5.611.652,00 | 22.446.608,00 |
| (%) Distribuição | 96,0% | 106,3% | 98,4% |
Kinea Investimentos - Relatório Mensal – Abril 2026
RETORNO TOTAL
Retorno total do Fundo considerando a valorização da cota ajustada pela distribuição de rendimentos do período.
| Data base | abr-26 | 2026 | 12 Meses | 1ª Emissão 25 (R/$1100/02,08198)8 | 2ª Emissão 04 (R/$1111/42,07119)8 | 3ª Emissão 17 (R/$0180/92,02210)8 | 4ª Emissão 25 (/R0$39/72,6002)48 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cota Patrimonial9 | 1,12% | 3,65% | 18,60% | 52,36% | 26,89% | 27,48% | 11,62% |
| Cota Mercado11 | 1,04% | -0,27% | 14,11% | 62,40% | 34,52% | 35,49% | 9,24% |
| CDI Líquido7 | 0,93% | 3,86% | 12,60% | 79,42% | 69,60% | 65,41% | 24,88% |
| IFIX4 | 1,53% | 4,10% | 15,16% | 77,51% | 40,11% | 42,98% | 15,92% |
| Cota Patrimonial x CDI Líquido | 121,08% | 94,70% | 147,57% | 65,93% | 38,63% | 42,02% | 46,69% |
| Cota Mercado x CDI Líquido11 | 112,23% | N/A | 111,95% | 78,57% | 49,60% | 54,25% | 37,14% |
| Cota Patrimonial x IFIX | 73,23% | 89,24% | 122,72% | 67,55% | 67,03% | 63,95% | 72,94% |
| Cota Mercado x IFIX11 | 67,88% | N/A | 93,10% | 80,50% | 86,07% | 82,57% | 58,02% |
RENTABILIDADE
Rentabilidade mensal do Fundo considerando a distribuição de rendimento com base em investidores hipotéticos que tenham participado em uma das quatro emissões pelas respectivas cotas médias.
| Valores de Referência no Mês | 1ª Emissão R$ 100,89 | 2ª Emissão R$ 114,71 | 3ª Emissão R$ 109,21 | 4ª Emissão R$ 97,60 | ||||||
| Competência | Dividendos (R$) | Taxa DI | Renda Distribuída | % Taxa DI | Renda Distribuída | % Taxa DI | Renda Distribuída | % Taxa DI | Renda % Taxa DI Distribuída | |
| abr/26 | 0,80 | 0,93% | 0,79% | 85,5% | 0,70% | 75,2% | 0,73% | 79,0% | 0,82% 88,4% | |
| mar/26 | 0,80 | 1,03% | 0,79% | 76,9% | 0,70% | 67,6% | 0,73% | 71,1% | 0,82% 79,5% | |
| fev/26 | 0,80 | 0,85% | 0,79% | 93,6% | 0,70% | 82,3% | 0,73% | 0,82% 86,4% | 96,7% | |
| jan/26 | 0,80 | 1,04% | 0,79% | 76,5% | 0,70% | 67,3% | 0,73% | 70,6% 0,82% | 79,0% | |
| dez/25 | 0,80 | 0,99% | 0,79% | 80,1% | 0,70% | 70,5% | 0,73% | 74,0% | 0,82% 82,8% | |
| nov/25 | 0,80 | 0,89% | 0,79% | 88,6% | 0,70% | 77,9% | 0,73% | 81,9% | 91,6% 0,82% | |
| out/25 | 0,80 | 1,08% | 0,79% | 73,1% | 0,70% | 64,3% | 0,73% | 67,6% 0,82% | 75,6% | |
| set/25 | 0,80 | 1,04% | 0,79% | 76,5% | 0,70% | 67,3% | 0,73% | 70,6% 0,82% | 79,0% | |
| ago/25 | 0,80 | 0,99% | 0,79% | 80,1% | 0,70% | 70,5% | 0,73% | 74,0% 0,82% | 82,8% | |
| jul/25 | 0,75 | 1,08% | 0,74% | 68,6% | 0,65% | 60,3% | 0,69% | 63,3% 0,77% | 70,9% | |
| jun/25 | 0,75 | 0,93% | 0,74% | 79,8% | 0,65% | 70,2% | 0,69% | 73,7% | 82,5% 0,77% | |
| mai/25 | 0,75 | 0,97% | 0,74% | 76,9% | 0,65% | 67,6% | 0,69% | 71,1% | 0,77% 79,5% | |
| abr/25 | 0,75 | 0,90% | 0,74% | 82,8% | 0,65% | 72,8% | 0,69% | 76,5% | 0,77% 85,6% | |
VALOR PATRIMONIAL12
Histórico da variação patrimonial do Fundo (já deduzida da distribuição de rendimentos de cada mês) e do valor de mercado das cotas.
| Data | Patrimônio Líquido | Cota Patrimonial | Variação Mensal | Cota Mercado13 | Ágio/Deságio14 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.26 | R$ 655.834.294 | R$ 93,50 | 0,26% | R$ 83,67 | -10,51% |
| 31.03.26 | R$ 654.102.113 | R$ 93,25 | -0,99% | R$ 83,60 | -10,35% |
| 27.02.26 | R$ 660.650.491 | R$ 94,18 | 0,05% | R$ 85,50 | -9,22% |
| 30.01.26 | R$ 660.287.770 | R$ 94,13 | 0,87% | R$ 87,00 | -7,58% |
| 31.12.25 | R$ 654.582.946 | R$ 93,32 | 2,26% | R$ 87,10 | -6,66% |
| 28.11.25 | R$ 640.110.985 | R$ 91,25 | 1,61% | R$ 84,00 | -7,95% |
| 31.10.25 | R$ 629.944.390 | R$ 89,81 | -0,48% | R$ 81,05 | -9,75% |
| 30.09.25 | R$ 632.959.651 | R$ 90,24 | 2,54% | R$ 79,75 | -11,62% |
| 29.08.25 | R$ 617.251.205 | R$ 88,00 | 0,97% | R$ 79,34 | -9,84% |
| 31.07.25 | R$ 611.301.701 | R$ 87,15 | -1,69% | R$ 78,24 | -10,22% |
| 30.06.25 | R$ 621.816.543 | R$ 88,65 | 0,71% | R$ 81,19 | -8,41% |
| 30.05.25 | R$ 617.451.624 | R$ 88,02 | 0,68% | R$ 83,40 | -5,25% |
Kinea Investimentos - Relatório Mensal – Abril 2026
DESEMPENHO VS. IFIX
Os gráficos abaixo apresentam, nos recortes mensal e anual, o resultado do Fundo por segmento em relação ao IFIX (segmentos com valores positivos indicam que o mesmo contribuiu de forma positiva na performance do KFOF11 em relação ao IFIX).
NEGOCIAÇÃO E LIQUIDEZ
Os volumes transacionados representaram um total de 211.994 cotas negociadas, equivalentes a aproximadamente 3,02% do total de cotas do Fundo com um volume médio diário de R$ 882.371 e um volume médio por negócio de R$ 684.
No mês, as cotas foram negociadas em 100% dos pregões da B3, com volume total negociado de R$ 17,65 milhões.
R$ 0,88 mi VOLUME MÉDIO DIÁRIO
Kinea Investimentos - Relatório Mensal – Abril 2026
ALOCAÇÃO DO FUNDO15
Ao término do mês de abril o Fundo encontrava-se com 78,0% dos ativos alocados em cotas de FIIs segmentados de acordo com as seguintes estratégias:
ALOCAÇÃO TÁTICA:
Estratégia de alocação em ativos com potencial de retorno de curto e médio prazo
POR TIPO DE ATIVO16
POR ESTRATÉGIA17
ALOCAÇÃO IMOBILIÁRIA:
Estratégia de alocação em ativos com qualidade imobiliária e viés de longo prazo.
POR CATEGORIA18
MOVIMENTAÇÕES DO MÊS
O gráfico abaixo detalha o volume movimentado nas operações realizadas durante o mês. Os valores positivos indicam as compras do mês e os negativos as vendas, com os valores sendo a porcentagem do patrimônio líquido.
Kinea Investimentos - Relatório Mensal – Abril 2026
COMPOSIÇÃO DO PORTFÓLIO DE FIIS19
Composição do portfólio de fundos imobiliários investidos pelo Fundo, em relação ao total investido em cotas de FIIs, vigente em 27/02/2026.
ANÁLISE DE UPSIDE
Com o patamar atual do mercado secundário, há uma oportunidade potencial de upside nos segmentos que estão na carteira do fundo e apresentam expressivo deságio em relação ao valor patrimonial.
| Segmento | % Ativo | Ágio/Deságio | Ágio/Deságio KFOF | Ágio/Deságio Total | Upside Potencial |
|---|---|---|---|---|---|
| CRI | 20,47% | -6,43% | -10,51% | -16,27% | +19,4% |
| Shoppings/Varejo | 18,15% | -7,79% | -10,51% | -17,48% | +21,2% |
| Outros | 32,99% | -4,38% | -10,51% | -14,43% | +16,9% |
| Logística | 11,81% | -8,38% | -10,51% | -18,01% | +22,0% |
| Escritórios | 10,36% | -35,37% | -10,51% | -42,16% | +72,9% |
| Renda Urbana | 6,22% | -5,51% | -10,51% | -15,44% | +18,3% |
| Total | 100,00% | -10,36% | -10,51% | -19,78% | +24,7% |
RESUMO DOS CRIS
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O CRI é baseado em estoque de unidades residenciais da incorporadora Even S.A. em São Paulo. A operação conta com as garantias de Alienação Fiduciária do estoque de unidades residenciais e Alienação Fiduciária de cotas das SPEs dos projetos. Além disso, a estrutura do CRI conta com covenants financeiros e Índice de LTV (loan to value) máximo de 70%.
Kinea
uma empresa
Este material foi elaborado pela Kinea (Kinea Investimentos Ltda e Kinea Private Equity Investimentos S.A.), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa e nem distribui cotas de fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do fundo antes de investir. Os fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os fundos de condomínio aberto e não destinados a investidores qualificados possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http://www.cvm.gov.br/ ou no site dos respectivos Administradores dos fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os fundos que informam buscar este tratamento no regulamento. Os fundos da Kinea não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940 ou sob o Securities Act de 1933. Não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou a pessoas que sejam consideradas como U.S. Persons para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do fundo. É recomendada uma avaliação de performance de fundos de investimento em análise de no mínimo 12 meses. A rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura e fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Os Fundos de Investimento em Participações seguem a ICVM 578, portanto são condomínios fechados em que as cotas somente são resgatadas ao término do prazo de duração do fundo. Esta modalidade concentra a carteira em poucos ativos de baixa liquidez, o que pode resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas que podem superar o capital aplicado, acarretando na obrigatoriedade do cotista aportar recursos adicionais para cobertura do fundo no caso de resultado negativo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM571, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Kinea. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: [email protected].
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