Relatório Gerencial KNRI11 de outubro de 2026

KINEA RENDA IMOBILIÁRIA – KNRI11 Outubro de 2026 I M O B I L I Á R I O T I J O L O

OBJETIVO DO FUNDO

Gerar renda de aluguel mensal através da locação de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos.

Diversificação

Gestão Profissional PROSPECTO DO FUNDO

Alocações

PATRIMÔNIO LÍQUIDO ¹

R$ 4.602.278.866,50

VALOR TOTAL DE MERCADO

R$ 4.244.709.074,56

TOTAL DE COTAS

28.204.047

VACÂNCIA FÍSICA ²

1,93% (ante 1,84% no mês anterior)

VACÂNCIA FINANCEIRA ³

4,83% ⁴ (ante 4,66% no mês anterior)

COTA PATRIMONIAL EM 30/10/2026

R$ 163,18/cota

COTA MERCADO EM 30/10/2026

R$ 150,50/cota

R$ 1,10/cota DISTRIBUIÇÃO MENSAL EM 16/11/2026

PREZADO INVESTIDOR

Em outubro, tivemos movimentações nos edifícios Joaquim Floriano, Madison e no Complexo Rochaverá. No Edifício Joaquim Floriano, registramos a entrada da Flowa Technologies em meio andar com área de 234 m². No Complexo Rochaverá, tivemos a entrada da Liugong em 382 m² da Torre Marble e da Acelen em 795 m² da Torre Crystal. Por fim, houve a desocupação de dois conjuntos do Edifício Madison pela GTI Comunicação, correspondente a uma área de 1.235 m². A equipe de gestão segue atuando de forma ativa na comercialização das áreas vagas do portfólio, com o objetivo de reduzir os indicadores de vacância do Fundo.

Como resultado das movimentações acima, a vacância física ao final do mês de outubro foi de 1,93% (ante 1,84% no mês anterior), a vacância financeira 4,83% (ante 4,66% no mês anterior) e a vacância financeira ajustada pelas carências previstas nos novos contratos de locação 5,79% (ante 5,63% no mês anterior).

Adicionalmente, no mês de outubro concluímos a renovação de um contrato de locação de aproximadamente 8.860 m² no CD Global Jundiaí. As renovações foram realizadas acima da inflação e passarão a vigorar a partir de janeiro de 2027.

Importante ressaltar que o valor de mercado do Fundo encontra-se com desconto de aproximadamente 8,00% em relação ao valor patrimonial, o que representa uma oportunidade de compra de cotas no mercado secundário para aqueles investidores que queiram auferir renda mensal através de uma carteira imobiliária de qualidade e com potencial de valorização. Os investidores que adquirirem cotas na Bolsa ao preço atual (R$ 150,50) obterão retorno anual de aproximadamente 8,77% líquido de impostos. Na visão da gestão, esse desconto não reflete a excelente qualidade da carteira imobiliária e de inquilinos do Fundo, que segue com baixo patamar de vacância.

O valor dos rendimentos distribuídos pelo Fundo referente ao mês de outubro, cujo pagamento ocorrerá em 16/11/2026 , será de R$ 1,10 por cota , conforme informado em nosso comunicado de rendimentos publicado em 30/10/2026.

11/08/2010

início do fundo

Intrag DTVM Ltda administrador

1,11% a.a.

taxa de adm. e gestão ⁵

Kinea Investimentos Ltda. gestor

não há

taxa de performance

Público Geral

Tipo de Investidor

1. Soma dos Ativos (imóveis+caixa) menos Passivos (taxas e despesas incorridas e não pagas) do FII 2. Percentual de áreas vagas em relação ao total de áreas dos ativos do Fundo. 3. Percentual das receitas que poderiam ser geradas pelas áreas vagas em relação ao total de receitas de aluguel do Fundo. 4. A vacância financeira do ativo Rochaverá (Torre C) não impacta o resultado do Fundo, pois o contrato de compra e venda conta com uma cláusula de renda mínima garantida, a qual suporta o fluxo financeiro. 5. A taxa de administração do Fundo é equivalente a 1,11% ao ano sobre o valor de mercado das cotas e engloba não somente a remuneração do administrador mas também do gestor, banco escriturador e custodiante.

RESUMO DA CARTEIRA

NEGOCIAÇÃO E LIQUIDEZ

Os volumes transacionados representaram um total de 1.192.694 cotas negociadas, equivalentes a aproximadamente 4,23% do total de cotas do Fundo com um volume médio diário de R$ 8.932.389 e um volume médio por negócio de R$ 1.434,69. Atualmente o Fundo possui a nona maior participação no IFIX ¹⁰ (2,976%).

100% PREGÕES DA B3

R$ 8,93 mi Volume Médio Diário

VACÂNCIA

Evolução da Vacância Física ² /Financeira ³

^6. Os valores referenciais da cota das emissões foram ajustados para refletir o desmembramento de cotas ocorrido em 02 de Junho de 2014. 7. A variação positiva da cota não considera o imposto de renda sobre ganho de capital na venda das cotas. 8. Certificado de Depósito Interbancário, adotado neste Relatório como mera referência econômica e não como meta ou parâmetro de performance do Fundo. 9. Ibovespa é o mais importante indicador do desempenho médio das cotações do mercado de ações brasileiro. Sua relevância advém do fato de o Ibovespa retratar o comportamento dos principais papéis negociados na B3. 10. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) tem por objetivo medir a performance de uma carteira composta por cotas de fundos imobiliários que são listados para negociação nos ambientes administrados pela B3. Mais informações em: http://www.b3.com.br/pt_br/.

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CARTEIRA IMOBILIÁRIA ¹¹

Portfólio composto por 18 propriedades sendo 12 edifícios comerciais e 6 centros logísticos apresentando a seguinte divisão de área e receita por tipologia, demonstrando o equilíbrio existente entre a tipologia de logística e de escritório, conferindo maior previsibilidade e menor volatilidade no fluxo de receitas de aluguel.

O Prazo Médio dos Contratos Firmados ¹³ pelo Fundo é de 9,47 anos sendo de 7,98 anos para os escritórios e 11,62 anos para os ativos logísticos. O Prazo Médio Remanescente ¹⁴ dos contratos do fundo está em 3,41 anos, com 2,75 anos para escritórios e 4,35 anos para ativos logísticos. Com datas de vencimento e de revisionais nos próximos anos conforme gráficos abaixo.

CRONOGRAMA DE VENCIMENTO DOS CONTRATOS ¹⁵ CRONOGRAMA DE REVISIONAL DOS CONTRATOS ¹⁵

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ABSORÇÃO DAS CARÊNCIAS ¹⁶

Projeção do incremento de receita conforme o término de vigência das carências previstas nos contratos de locação firmados recentemente.

11. Informações gerenciais não auditadas. 12. Dos 52,88% de contratos atípicos, 64,11% são contratos atípicos e 35,89% são contratos de longo prazo, com características comuns aos contratos atípicos. 13. Cálculo realizado levando em consideração o início e o final dos contratos firmados pelo fundo. 14. Cálculo realizado utilizando a data de 31/10/2026 até o término de cada contrato. 15. Percentual sobre a receita total. 16. As datas apresentadas no gráfico referem-se ao mês de competência do término das carências previstas nos contratos de locação. Valores acumulados na visão de hoje.

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PORTFÓLIO IMOBILIÁRIO

DISTRIBUIÇÃO DOS CONTRATOS POR SETOR

O FUNDO POSSUI MAIS DE 150 INQUILINOS , TRAZENDO ASSIM UMA DIVERSIFICAÇÃO PARA O PORTFÓLIO.

DISTRIBUIÇÃO DOS CONTRATOS POR LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA

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PORTFÓLIO DE IMÓVEIS

A carteira imobiliária do Fundo é composta atualmente pelas propriedades abaixo descritas ¹⁷ :

ROCHAVERÁ TORRES EBONY E MARBLE Av. Nações Unidas, 14.171 - São Paulo - SP

DIOGO MOREIRA 184

Rua Diogo Moreira, 184, São Paulo- SP

BELA PAULISTA

Avenida Paulista, 2.421, São Paulo - SP

JOAQUIM FLORIANO

Rua Joaquim Floriano, 913, São Paulo - SP

BOULEVARD CORPORATE TOWER

Av. dos Andradas, 3.000, Belo Horizonte - MG

BOTAFOGO TRADE CENTER

Rua Prof. Álvaro Rodrigues, 352, Rio de Janeiro - RJ

ROCHAVERÁ TORRE CRYSTAL Av. Nações Unidas, 14.171 - São Paulo - SP

MADISON

Rua Gomes de Carvalho, 1.195, - São Paulo - SP

São Luiz (Torre IV)

Av. Juscelino Kubitschek, 1.830, São Paulo - SP

BIOSQUARE

Rua dos Pinheiros, 701, São Paulo - SP

ALAVANCAGEM

VOLUME ¹⁸ : R$ 195,3 milhões

EMISSOR : Bradesco TAXA: TR + 9,50%

CARÊNCIA JUROS: 18 meses após o término da obra PRAZO AMORTIZAÇÃO: 133 meses após carência

LAGOA CORPORATE Rua Humaitá, 275, Rio de Janeiro - RJ

^17. A avaliação patrimonial dos imóveis considera a participação do Fundo no ativo e foi elaborada pela empresa Colliers International, data base Junho/2026. A ABL corresponde a área total de cada ativo. Para a exibição dos locatários foi selecionada uma amostra dos principais inquilinos. 18. O volume considera a participação do Fundo no ativo.

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PORTFÓLIO DE IMÓVEIS

A carteira imobiliária do Fundo é composta atualmente pelas propriedades abaixo descritas ¹⁷ :

BUENOS AIRES CORPORATE Rua Buenos Aires, 15, Rio de Janeiro - RJ

CD MOGI DAS CRUZES Rodovia Mogi-Dutra, 11.100, Mogi das Cruzes - SP

CD SANTA CRUZ Estrada da Lama Preta, 2.805, Rio de Janeiro - RJ

CD GLOBAL JUNDIAÍ Avenida Caminho de Goiás, 100, Jundiaí - SP

CD ITAQUA Rua do Níquel, 205, Itaquaquecetuba – SP

CD POUSO ALEGRE

Rodovia Fernão Dias, km 863, Pouso Alegre - MG

CD CABREÚVA

Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, km 82 - Cabreúva - SP28,42

ALAVANCAGEM

VOLUME ¹⁹ : R$ 200 milhões TAXA: IPCA + 7,25%

VENCIMENTO: Março de 2036

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INFORMAÇÕES CONTÁBEIS²⁰

RECEITA DE LOCAÇÃO

RECURSOS DISPONÍVEIS PARA DISTRIBUIÇÃO

No quadro abaixo, apresentamos os recursos disponíveis em diferentes períodos, importante ressaltar que o valor total de receitas considera antecipações feitas pelos inquilinos neste mês de R$ 2,91 MM e que no mês anterior foram realizadas antecipações no montante de R$ 2,36 MM.

CONSUMO RMG²⁴ SALDO INICIAL 01/10/2026 R$ 79.499.844 CONSUMO R$ 0 SALDO FINAL 30/10/2026 R$ 79.499.844

RECURSOS DISPONÍVEIS PARA DISTRIBUIÇÃO

20. Receita potencial de alugueis e fluxo financeiro da venda de ativos, que contenha características de receita recorrente. 21. Receita referente a eventuais ajustes nos recebimentos, como: valores pró-rata, inadimplências, multa, juros, antecipações e RMG. 22. Receita referente a eventuais ajustes nos recebimentos, como: valores pró-rata, inadimplências, multa, juros e antecipações. 23. Considera apenas as antecipações de receitas de aluguei referentes a competência do mês vigente. 24. RMG relativo a aquisição do ativo Rochaverá Torre C etência do mês vigente. 24. RMG relativo a aquisição do ativo Rochaverá Torre C

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FLUXO DE CAIXA DO MÊS DE OUTUBRO 2026

Para apuração do fluxo de caixa do Fundo foram considerados os rendimentos auferidos pelos ativos do Fundo, que, no período, compreendem os aluguéis recebidos referentes ao mês de setembro e as receitas financeiras, descontando-se as despesas do Fundo, que são compostas, basicamente, pelas taxas legais e de administração ²⁵ :

VARIAÇÃO PATRIMONIAL ²⁹

Em outubro, o valor patrimonial das cotas apresentou a seguinte evolução ³⁰ :

^25. Saldo Final na data base do relatório, bruto da distribuição de rendimentos a ser realizada no mês seguinte. 26. O montante total da linha de aluguéis contém o valor recebido referente ao CD Cabreúva, dado a entrega do imóvel em 27/08/2021 e as características específicas da estrutura de capital do desenvolvimento do ativo. 27. A taxa de administração do Fundo é equivalente a 1,11% ao ano sobre o valor de mercado das cotas e engloba não somente a remuneração do administrador mas também do gestor, banco escriturador e custodiante. 28. Rendimentos Distribuídos bruto de imposto de renda de cotistas pessoa jurídica. 29. Soma dos Ativos (imóveis+caixa) menos Passivos (taxas e despesas incorridas e não pagas) do FII. 30. Valor Patrimonial na data base do relatório já deduzido da distribuição de rendimentos a ser realizada no mês seguinte.

Este material foi elaborado pela Kinea (Kinea Investimentos Ltda e Kinea Private Equity Investimentos S.A.), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa e nem distribui cotas de fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do fundo antes de investir. Os fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os fundos de condomínio aberto e não destinados a investidores qualificados possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http://www.cvm.gov.br/ ou no site dos respectivos Administradores dos fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os fundos que informam buscar este tratamento no regulamento. Os fundos da Kinea não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940 ou sob o Securities Act de 1933. Não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou a pessoas que sejam consideradas como U.S. Persons para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do fundo. É recomendada uma avaliação de performance de fundos de investimento em análise de no mínimo 12 meses. A rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura e fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Os Fundos de Investimento em Participações seguem a ICVM 578, portanto são condomínios fechados em que as cotas somente são resgatadas ao término do prazo de duração do fundo. Esta modalidade concentra a carteira em poucos ativos de baixa liquidez, o que pode resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas que podem superar o capital aplicado, acarretando na obrigatoriedade do cotista aportar recursos adicionais para cobertura do fundo no caso de resultado negativo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM571, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Kinea. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: [email protected].

K I N E A . C O M . B R

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