Relatório Gerencial KNRI11 de setembro de 2026

OBJETIVO DO FUNDO

Gerar renda de aluguel mensal através da locação de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos.

PROSPECTO DO FUNDO

Diversificação

Alocações

Gestão Profissional

Dividendos Mensais

PLANILHA DE FUNDAMENTOS

PATRIMÔNIO LÍQUIDO¹

R$ 4.615.296.750,95

VALOR TOTAL DE MERCADO

R$ 4.428.317.418,48

TOTAL DE COTAS

28.204.047

VACÂNCIA FÍSICA²

1,84% (ante 3,91% no mês anterior)

VACÂNCIA FINANCEIRA³ 4,66%⁴ (ante 5,14% no mês anterior)

COTA PATRIMONIAL EM 30/09/2026 R$ 163,64/cota

COTA MERCADO EM 30/09/2026 R$ 157,01/cota

DISTRIBUIÇÃO MENSAL EM 15/10/2026 R$ 1,10/cota

PREZADO INVESTIDOR

Conforme comunicado ao mercado divulgado em 19/08/2026, concluímos nesse mês a venda do imóvel PIB Sumaré, com o recebimento da parcela à vista, correspondente a 24% do valor total da transação de R$ 26 milhões. O saldo será recebido em 6 parcelas semestrais de R$ 3,3 milhões cada, corrigidas conforme os termos estabelecidos no contrato. Na visão do time de gestão, a venda em questão é interessante para o Fundo pelo fato de se tratar de um ativo mais antigo do portfólio e que demandaria investimentos adicionais.

Com relação à carteira de inquilinos do Fundo, o mês foi marcado, em sua maioria, por trocas realizadas dentro do próprio mês. Tais trocas demonstram mais uma vez a capacidade do time de gestão da Kinea de se antecipar a eventuais saídas de inquilinos, identificando potenciais locatários antes mesmo da desocupação dos espaços. No Edifício Boulevard Corporate Tower, registramos a saída da CI&T e a entrada da Construtora REMO no 1º andar, totalizando uma área de 1.202 m². De forma semelhante, no Complexo Rochaverá – Torre C, tivemos a entrada da Omoda & Jaecoo em dois conjuntos, ocupando uma área de 602 m², no mesmo mês em que se deu a saída da All4Labels. Por fim, houve a desocupação do conjunto 32 do Edifício Madison pela empresa CSL, correspondente a uma área de 618 m². A equipe de gestão segue atuando de forma ativa na comercialização não apenas do conjunto desocupado, mas também das demais áreas vagas do portfólio, com o objetivo de reduzir os indicadores de vacância do Fundo e capturar novas oportunidades de geração de receita.

Como resultado das movimentações acima e da conclusão da venda do imóvel PIB Sumaré, conforme antecipado no último relatório, os indicadores de vacância apresentaram importante redução. A vacância física² ao final do mês de setembro foi de 1,84% (ante 3,91% no mês anterior), a vacância financeira³ 4,66% (ante 5,14% no mês anterior) e a vacância financeira ajustada pelas carências previstas nos novos contratos de locação 5,63% (ante 5,64% no mês anterior).

Adicionalmente, no mês de setembro concluímos a renovação do contrato de locação do Centro de Distribuição Pouso Alegre pelo prazo de 5 anos. A referida renovação ocorreu em valores acima do atualmente praticado pela inquilina e dentro da faixa de valores de locação praticados atualmente no mercado logístico local. O ativo, que integra a carteira do Fundo desde 2013, está localizado às margens da Rodovia Fernão Dias, no sul de Minas Gerais, e possui aproximadamente 87.750 m² de área construída, caracterizando-se pelo seu excelente padrão construtivo e especificações técnicas de um galpão AAA. Esta renovação é importante para a carteira do Fundo Kinea Renda tendo em vista a área locável envolvida e a representatividade do ativo na receita do Fundo.

O valor dos rendimentos distribuídos pelo Fundo referente ao mês de setembro, cujo pagamento ocorrerá em 15/10/2026, será de R$1,10 por cota, conforme informado em nosso comunicado de rendimentos publicado em 30/09/2026.

11/08/2010 início do fundo

Intrag DTVM Ltda administrador

1,11% a.a. taxa de adm. e gestão⁵

não há taxa de performance

Kinea Investimentos Ltda. gestor

Público Geral Tipo de Investidor

1. Soma dos Ativos (imóveis+caixa) menos Passivos (taxas e despesas incorridas e não pagas) do FII 2. Percentual de áreas vagas em relação ao total de áreas dos ativos do Fundo. 3. Percentual das receitas que poderiam ser geradas pelas áreas vagas em relação ao total de receitas de aluguel do Fundo. 4. A vacância financeira do ativo Rochaverá (Torre C) não impacta o resultado do Fundo, pois o contrato de compra e venda conta com uma cláusula de renda mínima garantida, a qual suporta o fluxo financeiro. 5. A taxa de administração do Fundo é equivalente a 1,11% ao ano sobre o valor de mercado das cotas e engloba não somente a remuneração do administrador mas também do gestor, banco escriturador e custodiante.

RESUMO DA CARTEIRA

NEGOCIAÇÃO E LIQUIDEZ

Os volumes transacionados representaram um total de 1.029.465 cotas negociadas, equivalentes a aproximadamente 3,65% do total de cotas do Fundo com um volume médio diário de R$ 7.648.429 e um volume médio por negócio de R$ 1.477,24. Atualmente o Fundo possui a oitava maior participação no IFIX¹⁰ (2,922%).

100% PREGÕES DA B3

R$ 7,65 mi Volume Médio Diário

VACÂNCIA

Evolução da Vacância Física²/Financeira³

1. Os valores referenciais da cota das emissões foram ajustados para refletir o desmembramento de cotas ocorrido em 02 de Junho de 2014. 7. A variação positiva da cota não considera o imposto de renda sobre ganho de capital na venda das cotas. 8. Certificado de Depósito Interbancário, adotado neste Relatório como mera referência econômica e não como meta ou parâmetro de performance do Fundo. 9. Ibovespa é o mais importante indicador do desempenho médio das cotações do mercado de ações brasileiro. Sua relevância advém do fato de o Ibovespa retratar o comportamento dos principais papéis negociados na B3. 10. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) tem por objetivo medir a performance de uma carteira composta por cotas de fundos imobiliários que são listados para negociação nos ambientes administrados pela B3. Mais informações em: http://www.b3.com.br/pt_br/.

CARTEIRA IMOBILIÁRIA¹¹

Portfólio composto por 18 propriedades sendo 12 edifícios comerciais e 6 centros logísticos apresentando a seguinte divisão de área e receita por tipologia, demonstrando o equilíbrio existente entre a tipologia de logística e de escritório, conferindo maior previsibilidade e menor volatilidade no fluxo de receitas de aluguel.

RECEITA POR TIPOLOGIA

RECEITA POR TIPO DE CONTRATO¹²

RECEITA POR ÍNDICE DE REAJUSTE

O Prazo Médio dos Contratos Firmados¹³ pelo Fundo é de 9,25 anos sendo de 8,00 anos para os escritórios e 11,26 anos para os ativos logísticos. O Prazo Médio Remanescente¹⁴ dos contratos do fundo está em 3,14 anos, com 2,73 anos para escritórios e 3,80 anos para ativos logísticos. Com datas de vencimento e de revisionais nos próximos anos conforme gráficos abaixo.

CRONOGRAMA DE VENCIMENTO DOS CONTRATOS¹⁵

CRONOGRAMA DE REVISIONAL DOS CONTRATOS¹⁵

ABSORÇÃO DAS CARÊNCIAS¹⁶

Projeção do incremento de receita conforme o término de vigência das carências previstas nos contratos de locação firmados recentemente.

1. Informações gerenciais não auditadas. 12. Dos 44,90% de contratos atípicos, 61,06% são contratos atípicos e 38,94% são contratos de longo prazo, com características comuns aos contratos atípicos. 13. Cálculo realizado levando em consideração o início e o final dos contratos firmados pelo fundo. 14. Cálculo realizado utilizando a data de 30/09/2026 até o término de cada contrato. 15. Percentual sobre a receita total. 16. As datas apresentadas no gráfico referem-se ao mês de competência do término das carências previstas nos contratos de locação. Valores acumulados na visão de hoje.

VACÂNCIA FINANCEIRA⁴ POR SEGMENTO

PORTFÓLIO IMOBILIÁRIO

O FUNDO POSSUI MAIS DE 150 INQUILINOS, TRAZENDO ASSIM UMA DIVERSIFICAÇÃO PARA O PORTFÓLIO.

DISTRIBUIÇÃO DOS CONTRATOS POR SETOR

DISTRIBUIÇÃO DOS CONTRATOS POR LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA

12 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS (166.959 m² - ABL do Fundo)

GALPÕES LOGÍSTICOS (472.620 m² – ABL do Fundo)

RIO DE JANEIRO

ED. BOTAFOGO TRADE CENTER Botafogo

ED. BUENOS AIRES CORPORATE Centro

ED. LAGOA CORPORATE Humaitá

CENTRO DE DIS. SANTA CRUZ Santa Cruz

SÃO PAULO

ED. DIOGO MOREIRA Pinheiros

ED. BELA PAULISTA Paulista

ED. SÃO LUIZ (TORRE IV) Itaim

ED. ROCHAVERÁ (A, B e C) Chucri Zaidan

CENTRO DE DIST. ITAQUA Itaquaquecetuba

CENTRO DE DIS. CABREÚVA Cabreúva

MINAS GERAIS

ED. BOULEVARD CORPORATE TOWER Belo Horizonte

CENTRO DE DISTRIB. POUSO ALEGRE Pouso Alegre

ED. BIOSQUARE Pinheiros

ED. JOAQUIM FLORIANO Itaim

EDIFÍCIO MADISON Vila Olímpia

CENTRO DE DIS. GLOBAL JUNDIAÍ Jundiaí

CENTRO DE DIS. MOGI DAS CRUZES Mogi das Cruzes

PORTFÓLIO DE IMÓVEIS

A carteira imobiliária do Fundo é composta atualmente pelas propriedades abaixo descritas¹⁷:

ROCHAVERÁ TORRES EBONY E MARBLE

Av. Nações Unidas, 14.171 - São Paulo - SP

ROCHAVERÁ TORRE CRYSTAL Av. Nações Unidas, 14.171 - São Paulo - SP

DIOGO MOREIRA 184

MADISON

BELA PAULISTA

Avenida Paulista, 2.421, São Paulo - SP

Rua Gomes de Carvalho, 1.195, - São Paulo - SP

São Luiz (Torre IV)

Av. Juscelino Kubitschek, 1.830, São Paulo - SP

JOAQUIM FLORIANO

Rua Joaquim Floriano, 913, São Paulo - SP

BOULEVARD CORPORATE TOWER

Av. dos Andradas, 3.000, Belo Horizonte - MG

BOTAFOGO TRADE CENTER

Rua Prof. Álvaro Rodrigues, 352, Rio de Janeiro - RJ

BIOSQUARE (em desenv.)

VOLUME¹⁸: R$ 195,3 milhões

EMISSOR: Bradesco

TAXA: TR + 9,50%

CARÊNCIA JUROS: 18 meses após o término da obra

PRAZO AMORTIZAÇÃO: 133 meses após carência

LAGOA CORPORATE

Rua Humaitá, 275, Rio de Janeiro - RJ

PORTFÓLIO DE IMÓVEIS

A carteira imobiliária do Fundo é composta atualmente pelas propriedades abaixo descritas¹⁷:

BUENOS AIRES CORPORATE Rua Buenos Aires, 15, Rio de Janeiro - RJ

CD ITAQUA

CD MOGI DAS CRUZES

Rodovia Mogi-Dutra, 11.100, Mogi das Cruzes - SP

CD SANTA CRUZ

Estrada da Lama Preta, 2.805, Rio de Janeiro - RJ

CD POUSO ALEGRE

Rodovia Fernão Dias, km 863, Pouso Alegre - MG

CD CABREÚVA

CD GLOBAL JUNDIAÍ

Avenida Caminho de Goiás, 100, Jundiaí - SP

ALAVANCAGEM

VOLUME¹⁹: R$ 200 milhões

TAXA: IPCA + 7,25%

VENCIMENTO: Março de 2036

INFORMAÇÕES CONTÁBEIS²⁰

DISTRIBUIÇÃO DOS CONTRATOS POR SETOR

RECURSOS DISPONÍVEIS PARA DISTRIBUIÇÃO

No quadro abaixo, apresentamos os recursos disponíveis em diferentes períodos, importante ressaltar que o valor total de receitas considera antecipações feitas pelos inquilinos neste mês de R$ 2,36 MM e que no mês anterior foram realizadas antecipações no montante de R$ 1,77 MM.

SALDO FINAL 30/09/2026 R$ 79.499.844

RECURSOS DISPONÍVEIS PARA DISTRIBUIÇÃO

1. Receita potencial de alugueis e fluxo financeiro da venda de ativos, que contenha características de receita recorrente. 21. Receita referente a eventuais ajustes nos recebimentos, como: valores pró-rata, inadimplências, multa, juros, antecipações e RMG. 22. Receita referente a eventuais ajustes nos recebimentos, como: valores pró-rata, inadimplências, multa, juros e antecipações. 23. Considera apenas as antecipações de receitas de aluguel referentes a competência do mês vigente. 24. RMG relativo a aquisição do ativo Rochaverá Torre C

FLUXO DE CAIXA DO MÊS DE SETEMBRO 2026

Para apuração do fluxo de caixa do Fundo foram considerados os rendimentos auferidos pelos ativos do Fundo, que, no período, compreendem os aluguéis recebidos referentes ao mês de agosto e as receitas financeiras, descontando-se as despesas do Fundo, que são compostas, basicamente, pelas taxas legais e de administração²⁵:

VARIAÇÃO PATRIMONIAL²⁹

Em setembro, o valor patrimonial das cotas apresentou a seguinte evolução³⁰:

Este material foi elaborado pela Kinea (Kinea Investimentos Ltda e Kinea Private Equity Investimentos S.A.), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa e nem distribui cotas de fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do fundo antes de investir. Os fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os fundos de condomínio aberto e não destinados a investidores qualificados possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http://www.cvm.gov.br/ ou no site dos respectivos Administradores dos fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os fundos que informam buscar este tratamento no regulamento. Os fundos da Kinea não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940 ou sob o Securities Act de 1933. Não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou a pessoas que sejam consideradas como U.S. Persons para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do fundo. É recomendada uma avaliação de performance de fundos de investimento em análise de no mínimo 12 meses. A rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura e fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Os Fundos de Investimento em Participações seguem a ICVM 578, portanto são condomínios fechados em que as cotas somente são resgatadas ao término do prazo de duração do fundo. Esta modalidade concentra a carteira em poucos ativos de baixa liquidez, o que pode resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas que podem superar o capital aplicado, acarretando na obrigatoriedade do cotista aportar recursos adicionais para cobertura do fundo no caso de resultado negativo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM571, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Kinea. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: [email protected].

M Autorregulação ANBIMA

Gestão de Recursos