Informe Anual Estruturado KNRI11 de junho de 2026

Informe Anual Estruturado do Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), fundo imobiliário híbrido, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 28/09/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do KNRI11 fechou a R$ 145,67, com P/VP de 0,89 (valor patrimonial de R$ 163,64 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,10 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,14% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 4,6 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: KINEA RENDA IMOBILIÁRIA RESPONSABILIDADE LIMITADA-8,79%
CNPJ: 12.005.956/0001-65
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/06/2026
Data de entrega: 28/09/2026 12:51
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

Ver no FundosNet

Dados Gerais

Nome Fundo	KINEA RENDA IMOBILIARIA FII
CNPJ Fundo	12005956000165
Data Funcionamento	11/08/2010
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRKNRICTF007
Qtd Cotas Emitidas	28.204.047
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	30/06
Nome Administrador	INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA
CNPJ Administrador	62418140000131
Logradouro	AV BRIGADEIRO FARIA LIMA
Numero	3400
Complemento	10º Andar
Bairro	ITAIM BIBI
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	04538132
Telefone1	55 (11) 30726012
Site	www.intrag.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/06/2026

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Desenvolvimento
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Outros

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	A gestão do Fundo possui a estratégia de constantemente investir nos ativos imobiliários que já possui em sua carteira, de forma a mantê-los sempre atualizados e competitivos em relação aos principais concorrentes ao longo do tempo.
Criterios Avaliacao	Laudista: Colliers International Brasil. Data do Laudo: 05/2026 Os estudos foram realizados por duas metodologias: o valor de locação foi estimado através da comparação direta com imóveis semelhantes e inseridos na mesma região socioeconômica, já o valor de venda foi estimado pelo Método da Renda, onde o imóvel foi considerado como um gerador de renda por um período de dez anos em um fluxo de caixa descontado. Foram consideradas na avaliação as práticas e padrões profissionais aplicáveis de acordo com a Norma Brasileira de Avaliações NBR 14.653 da ABNT – Associação Brasileira e Normas Técnicas, em todas as suas partes, além dos padrões de conduta e ética profissionais estabelecidos no Red Book em sua edição 2014 editada pelo Royal Institute of Chartered Surveyors (“RICS”) e nas normas do International Valuation Standards Council (“IVSC”), nos seus pronunciamentos 101 – Scope of Work, 102 – Implementation e 103 – Reporting. A base de valor adotada foi a do Valor de Mercado, definido pelo Red Book como o valor estimado pelo qual um ativo ou passivo devem ser negociados na data da avaliação entre um comprador e um vendedor dispostos, em uma transação normal de mercado, depois de um tempo de marketing adequado e em que as partes atuaram de forma esclarecida, com prudência e sem compulsão. A aferição de valor dos títulos e valores mobiliários integrantes da carteira do FUNDO é de responsabilidade do Custodiante, cabendo-lhe calcular os valores dos ativos a partir dos seus critérios, metodologia e fontes de informação, de acordo com o previsto na Instrução CVM nº 516/11. No caso de aplicações em Sociedades Investidas ou em Empreendimentos Imobiliários, o apreçamento contábil é feito pelo seu valor atual somado aos rendimento recebidos sobre seu custo de aquisição.
Regras Prazos Chamada Capital	n/a

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	KINEA INVESTIMENTOS LTDA
CNPJ	8604187000144
Endereco	Rua Minas de Prata 30, Vila Olímpia São Paulo / SP CEP 04552080
Telefone	(11) 3073 8700

Custodiante

Nome	ITAÚ UNIBANCO S.A.
CNPJ	60701190000104
Endereco	Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902
Telefone	(11) 3072 6266

Auditor Independente

Nome	PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES
CNPJ	61562112000120
Endereco	Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732 - 16º andar Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32, São Paulo/SP CEP 04538134
Telefone	(11) 4004 8000

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo 1

Nome	ROCHAVER TORRE CRYST
Objetivos	Receita de Aluguel mensal auferida pelo imóvel
Montantes Investidos	127.608.930,97
Origem Recursos	Capital

Ativo 2

Nome	RT 105 EMPREENDIMENTOS E PARTI
Objetivos	SPE Investida do Fundo
Montantes Investidos	11.100.000
Origem Recursos	Capital

Ativo 3

Nome	N.L.P.S.P.E. EMPREENDIMENTOS E
Objetivos	SPE Investida do Fundo
Montantes Investidos	1.200.000
Origem Recursos	Capital

Ativo 4

Nome	CRI 21E0669785
Objetivos	Alocação do Caixa do Fundo
Montantes Investidos	55.023.222,3414122
Origem Recursos	Capital

Analise Administrador

Resultado Fundo	Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário.
Conjuntura Economica	No segundo trimestre de 2026, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou uma absorção líquida foi de 91,5 mil m², e a vacância caiu para 14,46%, ante 17,83% no mesmo trimestre de 2025. A demanda continuou concentrada em regiões bem localizadas: a vacância ao final do período era de 5,9% na Nova Faria Lima, 6,8% em Pinheiros e 12,9% na Chucri Zaidan. Em Belo Horizonte, a vacância de escritórios recuou de 9,90% no primeiro trimestre para 9,38%, sem entrega de novo estoque. No Rio de Janeiro, caiu para 24,47%, ante 27,39% um ano antes, com absorção líquida de 19,4 mil m² no trimestre. Apesar da melhora, este mercado ainda apresenta disponibilidade elevada, com diferenças relevantes entre regiões. Nos condomínios logísticos de classe A do estado de São Paulo, a absorção líquida alcançou 428,4 mil m² no trimestre, e a vacância caiu para 5,1%, ante 9,26% no segundo trimestre de 2025. O preço médio pedido chegou a R$ 33,50/m² por mês. Nos mercados logísticos de Minas Gerais e do Rio de Janeiro, a vacância encerrou o trimestre em 2,7% e 8,3%, respectivamente. O conjunto dos indicadores mostra demanda por imóveis logísticos bem localizados, embora a dinâmica de ocupação varie conforme a região.
Perspectiva Periodo Seguinte	Para o próximo período, nossa expectativa é de manutenção dos inquilinos atuais, diminuição dos níveis de vacância do Fundo, conforme perspectiva econômica apresentada acima bem como a constante manutenção e atualização física dos imóveis que compõem a carteira do Fundo de modo a mantê-los competitivos em relação à concorrência.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	CD CABREUVA
Valor Justo	SIM
Valor	723.619.866,67
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,00206899682748007

Ativo 2

Nome	IMÓVEL ROCHAVERÁ
Valor Justo	SIM
Valor	205.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0173697270471465

Ativo 3

Nome	IRA DIOGO MOREIRA
Valor Justo	SIM
Valor	340.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,00147275405007363

Ativo 4

Nome	IRA- Botafogo T. C.
Valor Justo	SIM
Valor	95.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0404040404040404

Ativo 5

Nome	IRA- Boulevard ToweR
Valor Justo	SIM
Valor	250.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0162601626016261

Ativo 6

Nome	IRA- Buenos Aires
Valor Justo	SIM
Valor	36.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0285714285714285

Ativo 7

Nome	IRA- CD POUSO ALEGRE
Valor Justo	SIM
Valor	315.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0232558139534884

Ativo 8

Nome	IRA- CD SANTA CRUZ
Valor Justo	SIM
Valor	175.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0591397849462365

Ativo 9

Nome	IRA- E. Madison
Valor Justo	SIM
Valor	134.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,00374531835205993

Ativo 10

Nome	IRA- Ed.Bela Paulist
Valor Justo	SIM
Valor	105.500.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0343137254901962

Ativo 11

Nome	IRA- Global Jundiaí
Valor Justo	SIM
Valor	138.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0656370656370657

Ativo 12

Nome	IRA- Joaq. Floriano
Valor Justo	SIM
Valor	71.500.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,00694444444444442

Ativo 13

Nome	IRA- Lagoa Corporate
Valor Justo	SIM
Valor	240.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,00621118012422361

Ativo 14

Nome	IRA- Mogi das Cruzes
Valor Justo	SIM
Valor	264.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,00956022944550661

Ativo 15

Nome	IRA- Sumaré PIB
Valor Justo	SIM
Valor	19.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0256410256410257

Ativo 16

Nome	IRA-COND SÃO LUIZ IV
Valor Justo	SIM
Valor	210.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0552763819095476

Ativo 17

Nome	IRA - CD Itaquaquece
Valor Justo	SIM
Valor	137.500.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0416666666666667

Ativo 18

Nome	ROCHAVER TORRE CRYST
Valor Justo	SIM
Valor	760.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0502910722525463

Ativo 19

Nome	N.L.P.S.P.E. EMPREENDIMENTOS E
Valor Justo	SIM
Valor	-619.866,67
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,313093701263209

Ativo 20

Nome	RT 105 EMPREENDIMENTOS E PARTI
Valor Justo	SIM
Valor	58.528.491,57
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,00133946421472758

Ativo 21

Nome	CRI 19H0331237
Valor Justo	SIM
Valor	74.002.322,9725
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0612432847410931

Ativo 22

Nome	CRI 21E0669785
Valor Justo	SIM
Valor	250.021.836,386683
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0112049433497872

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500 - São Paulo/SP - CEP. 04538-132
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.intrag.com.br
Meios Comunicacao	Considera-se o correio eletrônico, ou outras formas de comunicação admitidas nos termos da legislação ou regulamentação aplicáveis, como forma de correspondência válida entre o ADMINISTRADOR e o Cotista, inclusive para convocação de assembleias gerais de Cotistas e procedimento de consulta formal.
Regras Proc Participacao Cotistas	Somente podem votar na assembleia geral de Cotistas os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da assembleia geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 (um) ano.Não podem votar nas Assembleias Gerais de Cotistas do Fundo, exceto se as pessoas abaixo mencionadas forem os únicos Cotistas do Fundo ou mediante aprovação expressa da maioria dos demais Cotistas na própria Assembleia Geral de Cotistas ou em instrumento de procuração que se refira especificamente à assembleia geral de Cotistas em que se dará a permissão de voto: (a) o Administrador ou o Gestor; (b) os sócios, diretores e funcionários do Administrador ou do Gestor; (c) empresas ligadas ao Administrador ou ao Gestor, seus sócios, diretores e funcionários; (d) os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários; (e) o Cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; (f) que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e (g) o Cotista cujo interesse seja conflitante com o do Fundo.Os Cotistas poderão enviar votos por escrito no formato informado pelo Administrador, em substituição a sua participação na assembleia geral de Cotistas, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos votos por escrito, observados os quóruns previstos A critério do ADMINISTRADOR, que definirá os procedimentos a serem seguidos, as deliberações da assembleia geral de Cotistas poderão ser tomadas por meio de consulta formal, sem reunião de Cotistas, em que (i) os Cotistas manifestarão seus votos no formato informado pelo Administrador; e (ii) as decisões serão tomadas com base na maioria dos votos recebidos, observados os quóruns previstos no item deste Anexo Descritivo e desde que sejam observadas as formalidades previstas neste Regulamento e na regulamentação aplicável.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	Os Cotistas poderão enviar votos por escrito no formato informado pelo Administrador, em substituição a sua participação na assembleia geral de Cotistas, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos votos por escrito, observados os quóruns previstos no item deste Anexo Descritivo.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, escrituração e gestão, será devida pelo FUNDO uma taxa global correspondente a 1,11% (um vírgula onze por cento) ao ano incidente sobre (a) o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO, enquanto o FUNDO não possuir valor de mercado atribuído pela negociação de suas cotas na B3; ou (b) o valor de mercado da somatória das Cotas do FUNDO a partir do momento em que as Cotas do FUNDO possuírem valor de mercado atribuído pela negociação de suas Cotas na B3, observado que será devido o valor mínimo mensal equivalente a R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais) (“Taxa Global”). A segregação da Taxa Global em taxa de administração e taxa de gestão estará disponível nos termos da regulamentação aplicável, em forma de sumário no website: https://www.kinea.com.br/. A Taxa Global será calculada, apropriada e paga em Dias Úteis (conforme abaixo definido), mediante a divisão da taxa anual por 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis. Os tributos incidentes sobre a Taxa Global serão arcados pelos seus respectivos responsáveis tributários, conforme definidos na legislação tributária aplicável
Valor Pago Ano	48.058.347,69
Percent Patrimonio Contabil	0,0104013005060537
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0111008277341067

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	ROBERTA ANCHIETA SILVA
Idade	48
CPF	27758543898
Email	[email protected]
Profissao	Bacharel em Matemática Aplicada
Formacao Academica	Bacharel em Matemática, 1998 - UNICAMP; MBA em Finanças, 2002, INSPER; e Mestrado Profissionalizante em Modelagem Matemática para Finanças – USP.
Data Inicio Funcao	17/02/2021
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Itaú Unibanco S.A.
Periodo	Fevereiro/2021 – Atual
Cargo Funcoes	Diretor
Atividade Principal Empresa	Responsável perante a CVM pela atividade de administração de carteira de valores mobiliários, administração fiduciária.

Experiencia 2

Nome Empresa	Itaú Unibanco S.A.
Periodo	Maio/2017 – Atual
Cargo Funcoes	Superintendente de Administração Fiduciária
Atividade Principal Empresa	Responsável pela administração fiduciária de mais de 3mil fundos, zelando pelos interesses dos cotistas.

Experiencia 3

Nome Empresa	Itaú Unibanco S.A.
Periodo	Outubro/2005 – Abril/2017
Cargo Funcoes	Gerente de Estruturação de Produtos Asset
Atividade Principal Empresa	Responsável pelo desenvolvimento e gestão da prateleira de fundos de investimento, coletivos e exclusivos, bem como carteiras administradas e ETFs.

Eventos

Condenacao Criminal	n/a
Condenacao Proc Admin CVM	n/a

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	313.581
Num Cotas Detidas	28.204.047
Perc Detido Rel Total	1
Perc Detido PF	0,94
Perc Detido PJ	0,06

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	www.intrag.com.br > Documentos > Políticas > Política Fato Relevante_Fundos Imobiliários.
Politica Negociacao Cotas	n/a
Politica Exercicio Direito Voto	https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2024/08/Politica-de-Voto.pdf
Func Responsaveis Politica Divulgacao	n/a