Relatório Gerencial KNRI11 de abril de 2026
Relatório Gerencial do Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), fundo imobiliário híbrido, referente a abril de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 05/05/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do KNRI11 fechou a R$ 145,67, com P/VP de 0,89 (valor patrimonial de R$ 163,64 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,10 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,14% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 4,6 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 12.005.956/0001-65
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 30/04/2026
- Data de entrega
- 05/05/2026 18:04
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo

OBJETIVO DO FUNDO
Planilha de Fundamentos
Gerar renda de aluguel mensal através da locação de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos.
PATRIMÔNIO LÍQUIDO1 R$ 4.609.373.328,95
VALOR TOTAL DE MERCADO R$ 4.734.895.409,06
TOTAL DE COTAS 28.204.047
VACÂNCIA FÍSICA2 4,11% (ante 4,20% no mês anterior)
VACÂNCIA FINANCEIRA3 5,41%4 (ante 5,44% no mês anterior)
COTA PATRIMONIAL EM 30/04/2026 R$ 163,43/cota
COTA MERCADO EM 30/04/2026 R$ 167,88/cota
DISTRIBUIÇÃO MENSAL EM 15/05/2026 R$ 1,10/cota
TAXA DE ADM. E GESTÃO5 1,11% a.a.
INÍCIO DO FUNDO 11/08/2010
ADMINISTRADOR Intrag DTVM LTDA.
GESTOR
Kinea Investimentos
PREZADO INVESTIDOR
Em abril de 2026, não tivemos movimentação na carteira imobiliária do Fundo. A vacância física2 ao final do mês permaneceu em 4,20%, a vacância financeira3 atingiu 5,41% e a vacância financeira ajustada pelas carências previstas nos novos contratos de locação ficou em 5,61%.
Adicionalmente, neste mês, apresentamos a seção Panorama de Mercado com as principais atualizações do mercado imobiliário referentes ao primeiro trimestre de 2026.
Em relação ao Edifício Biosquare, seguimos avançando de forma consistente na etapa de pós-obra, com foco na conclusão dos acabamentos finais do empreendimento. Clique aqui e acesse o vídeo com a evolução do mês de março.
O valor dos rendimentos distribuídos pelo Fundo referente ao mês de abril cujo pagamento ocorrerá em 15/05/2026 será de R$1,10 por cota, conforme informado em nosso comunicado de rendimentos publicado em 30/04/2026.
Clique e acesse o prospecto desse Fundo
RENTABILIDADE
| 1ª Emissão15/09/2010 | 2ª Emissão08/07/2011 | 3ª Emissão13/01/2012 | 4ª Emissão01/02/2013 | 5ª Emissão21/07/2017 | 6ª Emissão05/04/2019 | 7ª Emissão01/01/2021 | 8ª Emissão26/04/2024 | |
| Valor Referencial da Cota6 | 100,58 | 112,86 | 122,80 | 163,43 | 144,48 | 144,36 | 156,68 | 159,54 |
| Variação da Cota7 | 66,92% | 48,75% | 36,72% | 2,72% | 16,20% | 16,29% | 7,15% | 5,23% |
| Renda Distribuída | 341,57% | 286,81% | 250,26% | 172,73% | 96,92% | 73,25% | 52,52% | 18,91% |
| Rentabilidade Total | 408,49% | 335,56% | 286,98% | 175,45% | 113,12% | 89,54% | 59,67% | 24,13% |
| CDI no Período8 | 281,60% | 251,35% | 232,60% | 207,36% | 94,10% | 75,03% | 64,35% | 23,82% |
| Rentabilidade FI x CDI | 145,06% | 133,50% | 123,38% | 84,61% | 120,21% | 119,33% | 92,73% | 101,30% |
| Ibovespa9no Período | 175,04% | 204,52% | 216,70% | 210,38% | 189,59% | 92,90% | 57,60% | 47,09% |
NEGOCIAÇÃO E LIQUIDEZ
Os volumes transacionados representaram um total de 815.780 cotas negociadas, equivalentes a aproximadamente 2,89% do total de cotas do Fundo com um volume médio diário de R$ 6.789.804 e um volume médio por negócio de R$ 1.548,89. Atualmente o Fundo possui a sétima maior participação no IFIX10 (2,891%).
100% pregões da B3
R$ 6,80 mi volume médio diário

VACÂNCIA
Evolução da Vacância Física2/Financeira3

- Os valores referenciais da cota das emissões foram ajustados para refletir o desmembramento de cotas ocorrido em 02 de Junho de 2014. 7. A variação positiva da cota não considera o imposto de renda sobre ganho de capital na venda das cotas. 8. Certificado de Depósito Interbancário, adotado neste Relatório como mera referência econômica e não como meta ou parâmetro de performance do Fundo. 9. Ibovespa é o mais importante indicador do desempenho médio das cotações do mercado de ações brasileiro. Sua relevância advém do fato de o Ibovespa retratar o comportamento dos principais papéis negociados na B3. 10. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) tem por objetivo medir a performance de uma carteira composta por cotas de fundos imobiliários que são listados para negociação nos ambientes administrados pela B3. Mais informações em: http://www.b3.com.br/pt_br/.
CARTEIRA IMOBILIÁRIA11
Portfólio composto por 19 propriedades sendo 12 edifícios comerciais e 7 centros logísticos apresentando a seguinte divisão de área e receita por tipologia, demonstrando o equilíbrio existente entre a tipologia de logística e de escritório, conferindo maior previsibilidade e menor volatilidade no fluxo de receitas de aluguel.
RECEITA POR ESTADO

RECEITA POR TIPOLOGIA

RECEITA POR TIPO DE CONTRATO12

RECEITA POR ÍNDICE DE REAJUSTE

O Prazo Médio dos Contratos Firmados13 pelo Fundo é de 9,44 anos sendo de 7,76 anos para os escritórios e 11,86 anos para os ativos logísticos. O Prazo Médio Remanescente14 dos contratos do fundo está em 3,15 anos, com 2,77 anos para escritórios e 3,70 anos para ativos logísticos. Com datas de vencimento e de revisionais nos próximos anos conforme gráficos abaixo.
CRONOGRAMA DE VENCIMENTO DOS CONTRATOS15

CRONOGRAMA DE REVISIONAL DOS CONTRATOS15

ABSORÇÃO DAS CARÊNCIAS16
Projeção do incremento de receita conforme o término de vigência das carências previstas nos contratos de locação firmados recentemente.

- Informações gerenciais não auditadas. 12. Dos 47,27% de contratos atípicos, 64,55% são contratos atípicos e 35,45% são contratos de longo prazo, com características comuns aos contratos atípicos. 13. Cálculo realizado levando em consideração o início e o final dos contratos firmados pelo fundo. 14. Cálculo realizado utilizando a data de 30/04/2026 até o término de cada contrato. 15. Percentual sobre a receita total. 16. As datas apresentadas no gráfico referem-se ao mês de competência do término das carências previstas nos contratos de locação. Valores acumulados na visão de hoje.
VACÂNCIA FINANCEIRA4 POR SEGMENTO

VACÂNCIA POR PORTFÓLIO

PORTFÓLIO IMOBILIÁRIO
DISTRIBUIÇÃO DOS CONTRATOS POR SETOR
O Fundo possui mais de 150 inquilinos, trazendo assim uma diversificação para o portfólio.


DISTRIBUIÇÃO DOS CONTRATOS POR LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA

PORTFÓLIO DE IMÓVEIS
A carteira imobiliária do Fundo é composta atualmente pelas propriedades abaixo descritas17:
ROCHAVERÁ TORRES EBONY E MARBLE Av. Nações Unidas, 14.171 - São Paulo - SP
| ABL | 56.734 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 201.500.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Típico |
| VACÂNCIA FIN4 | 3,06% |
| LOCATÁRIOS | Votorantim, SAP, Boehringer |
| PARTICIPAÇÃO | 20% |

DIOGO MOREIRA 184
Rua Diogo Moreira, 184, São Paulo- SP
| ABL | 12.105 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 339.500.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Atípico |
| VACÂNCIA FIN4 | 0% |
| LOCATÁRIOS | Bunge |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |

BELA PAULISTA
Avenida Paulista, 2.421, São Paulo - SP
| ABL | 6.521 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 102.000.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Típico |
| VACÂNCIA FIN4 | 0% |
| LOCATÁRIOS | Delta Business, Kalunga, Agis |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |

JOAQUIM FLORIANO
Rua Joaquim Floriano, 913, São Paulo - SP
| ABL | 3.899 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 72.000.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Típico |
| VACÂNCIA FIN4 | 21,30% |
| LOCATÁRIOS | GS Inima, Odata, Planova |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |

BOULEVARD CORPORATE TOWER
Av. dos Andradas, 3.000, Belo Horizonte - MG
| ABL | 20.426 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 246.000.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Típico |
| VACÂNCIA FIN4 | 0% |
| LOCATÁRIOS | Google, WeWork |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |

BOTAFOGO TRADE CENTER
Rua Prof. Álvaro Rodrigues, 352, Rio de Janeiro - RJ

| ABL | 8.083 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 99.000.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Típico |
| VACÂNCIA FIN4 | 25,28% |
| LOCATÁRIOS | Keppel Fels, UTE GNA |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |

ROCHAVERÁ TORRE CRYSTAL Av. Nações Unidas, 14.171 - São Paulo - SP
| ABL | 53.401 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 741.600.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Típico |
| VACÂNCIA FIN4 | 3,25% |
| LOCATÁRIOS | BASF, CTEEP |
| PARTICIPAÇÃO | 70% |
MADISON
Rua Gomes de Carvalho, 1.195, - São Paulo - SP

| ABL | 8.329 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 133.000.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Típico |
| VACÂNCIA FIN4 | 0% |
| LOCATÁRIOS | Polirex, GTI, Capital Markets |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |
São Luiz (Torre IV)
Av. Juscelino Kubitschek, 1.830, São Paulo - SP

| ABL | 11.354 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 199.000.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Típico |
| VACÂNCIA FIN4 | 0% |
| LOCATÁRIOS | Pine, BMG, Minutrade |
| PARTICIPAÇÃO | 86% |
BIOSQUARE (em desenv.)
Rua dos Pinheiros, 701, São Paulo - SP

| ABL 41.930 m² |
|---|
| PREVISÃO DE ENTREGA 1º Semestre de 2026 |
| PARTICIPAÇÃO 69% |
| TOTAL APORTADO R$ 323.123.350,10 |
| Clique e acesse o video da obra |
ALAVANCAGEM
VOLUME18: R$ 195,3 milhões
EMISSOR: Bradesco
TAXA: TR + 9,50%
CARÊNCIA JUROS: 18 meses após o término da obra
PRAZO AMORTIZAÇÃO: 133 meses após carência
LAGOA CORPORATE
Rua Humaitá, 275, Rio de Janeiro - RJ

| ABL | 11.687 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 241.500.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Típico |
| VACÂNCIA FIN4 | 23,11% |
| LOCATÁRIOS | Pinheiro Neto, SPX, JGP |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |
PORTFÓLIO DE IMÓVEIS
BUENOS AIRES CORPORATE Rua Buenos Aires, 15, Rio de Janeiro - RJ
| ABL | 6.887 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 35.000.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Típico |
| VACÂNCIA FIN4 | 85,03% |
| LOCATÁRIOS | Grupo GR, E-Frame |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |

CD MOGI DAS CRUZES
Rodovia Mogi-Dutra, 11.100, Mogi das Cruzes - SP
| ABL | 69.113 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 261.500.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Atípico12 |
| VACÂNCIA FIN4 | 0% |
| LOCATÁRIOS | Kimberly Clark |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |

CD SANTA CRUZ
Estrada da Lama Preta, 2.805, Rio de Janeiro - RJ
| ABL | 64.860 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 186.000.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Atípico |
| VACÂNCIA FIN4 | 0% |
| LOCATÁRIOS | Lojas Renner |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |

CD GLOBAL JUNDIAÍ
Avenida Caminho de Goiás, 100, Jundiaí - SP
| ABL | 41.468 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 129.500.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Típico |
| VACÂNCIA FIN | 0,00% |
| LOCATÁRIOS | Foxconn, Habasit |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |

CD ITAQUA
Rua do Níquel, 205, Itaquaquecetuba – SP

| ABL | 30.698 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 132.000.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Atípico |
| VACÂNCIA FIN4 | 0% |
| LOCATÁRIOS | Marisa |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |
CD POUSO ALEGRE
Rodovia Fernão Dias, km 863, Pouso Alegre - MG

| ABL | 87.750 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 322.500.000 |
| TIPO DE CONTRATO | Atípico12 |
| VACÂNCIA FIN4 | 0% |
| LOCATÁRIOS | Empresa do setor de consumo |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |
CD PIB SUMARÉ

Avenida Parque Industrial, 580, Sumaré - SP
| ABL | 13.836 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 19.500.000 |
| TIPO DE CONTRATO | - |
| VACÂNCIA FIN. | 100% |
| LOCATÁRIOS | - |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |
CD CABREÚVA
Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, km 82 - Cabreúva - SP28,42

| ABL | 178.730 m2 |
|---|---|
| VALOR DE AVALIAÇÃO | R$ 722.125.791 |
| TIPO DE CONTRATO | Atípico |
| VACÂNCIA FIN4 | 0% |
| LOCATÁRIOS | Lojas Renner |
| PARTICIPAÇÃO | 100% |
/>
VOLUME19: R$ 100 milhões
ALAVANCAGEM
TAXA: IPCA + 7,25%
VENCIMENTO: Março de 2036
INFORMAÇÕES CONTÁBEIS20

RECURSOS DISPONÍVEIS PARA DISTRIBUIÇÃO
No quadro abaixo, apresentamos os recursos disponíveis em diferentes períodos, importante ressaltar que o valor total de receitas considera antecipações feitas pelos inquilinos neste mês de R$ 3,32 MM e que no mês anterior foram realizadas antecipações no montante de R$ 3,24 MM.
| DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS | fev/26 | mar/26 | abr/26 | R$/cota | Acum. 1S26 | |
| (+) RECEITAS DE ALUGUEIS CAIXA | 23.997.745 | 26.977.771 | 25.036.471 | 0,89 | 97.604.487 | |
| (+) RECEITAS DE ALUGUEIS ANTECIPADOS²3 | 2.526.716 | 2.526.716 | 2.526.716 | 0,09 | 10.106.863 | |
| (+) RECEITA FINANCEIRA | 1.275.219 | 1.461.018 | 456.701 | 0,02 | 6.890.554 | |
| (+) LUCRO COM VENDA DE ATIVO | 1.600.211 | 1.649.601 | 1.842.939 | 0,07 | 53.702.035 | |
| (+) REVERSÃO DO CUSTO DE OFERTA | 0 | 0 | 0 | 0,00 | 0,00 | |
| (+) OUTRAS RECEITAS | 0 | 0 | 0 | 0,00 | 0,00 | |
| (-) DESPESAS CONDOMINIAIS | -313.598 | -156.735 | -457.090 | -0,02 | -1.162.919 | |
| (-) DESPESAS COM IPTU | -70.052 | -437.799 | -267.899 | -0,01 | -775.750 | |
| (-) OUTRAS DESPESAS | -4.792.078 | -4.566.295 | -5.284.633 | -0,19 | -19.528.015 | |
| (=) RESULTADO | 24.224.164 | 27.454.276 | 23.853.205 | 0,85 | 146.837.256 | |
| (+/-) RESERVA | 6.800.288 | 3.570.175 | 7.171.246 | 0,25 | -28.944.339 | |
| DISTRIBUIÇÃO | 31.024.452 | 31.024.452 | 31.024.452 | 1,10 | 117.892.916 | |
RECURSOS DISPONÍVEIS PARA DISTRIBUIÇÃO

FLUXO DE CAIXA DO MÊS DE ABRIL 2026
Para apuração do fluxo de caixa do Fundo foram considerados os rendimentos auferidos pelos ativos do Fundo, que, no período, compreendem os aluguéis recebidos referentes ao mês de março e as receitas financeiras, descontando-se as despesas do Fundo, que são compostas, basicamente, pelas taxas legais e de administração25:
| SALDO INICIAL EM 01.04.26 | 148.543.203 |
|---|---|
| (+) Aluguéis26 | 25.157.245 |
| (+) Receita financeira | 456.701 |
| (+) Receita com venda de ativo | 2.801.234 |
| (+/-) Compra de ativo | -10.693.676 |
| (-) Benfeitorias | 994.107 |
| (-) Taxa de administração²7 | 4.526.049 |
| (-) Despesas de condomínio, iptu e outros | 1.483.573 |
| (-) Rendimentos distribuídos²8 | 31.024.333 |
| SALDO FINAL EM 30.04.26 | 128.236.645 |
VARIAÇÃO PATRIMONIAL29
Em abril, o valor patrimonial das cotas apresentou a seguinte evolução30:
| DATA | QUANTIDADE DE COTAS | COTA PATRIMONIAL | VARIAÇÃO | PATRI. LÍQUIDO (R$) |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 28.204.047 | R$ 163,53 | - | 4.612.260.871,67 |
| 30/04/2026 | 28.204.047 | R$ 163,43 | -0,06% | 4.609.373.328,95 |
PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO
MERCADO LOGÍSTICO DE SÃO PAULO – CLASSE A (AAA, AA E A)
No primeiro trimestre de 2026, o mercado logístico Classe A no Estado de São Paulo registrou um estoque total de 17,3 milhões de m², distribuídos em 276 empreendimentos. O período foi marcado pela entrega de 234.217 m² de novo estoque, volume inferior ao observado no trimestre anterior (564.592 m²), e superior ao primeiro trimestre de 2025 (36.425 m²).
Com o menor acréscimo de área, a taxa de vacância apresentou queda, encerrando o trimestre em 6,5%, frente aos 7,9% registrados no quarto trimestre de 2025 e 8,39% no 1º trimestre de 2025. Essa redução na vacância impulsionou uma valorização nos preços pedidos, que passaram de R$ 32,64/m² no 4T2025 para R$ 33,52/m² ao final do 1T2026.
A demanda segue aquecida neste início de 2026, com os setores de e-commerce ,varejo e operadores logísticos como os principais tomadores de áreas em especial nas regiões próximas a capital.
O 1T2026 manteve níveis saudáveis de absorção, mesmo diante de uma leve retração em relação ao trimestre anterior. A absorção líquida foi de 450.577 m², ante 549.982 m² no 4T25 e de 124.645 m² no 1T2025, enquanto a absorção bruta totalizou 605.033 m², comparada aos 683.910 m² do período anterior e 422.432 m² em relação a igual período do ano anterior.
A região de Guarulhos permanece como sendo a região mais demanda de São Paulo, com preços pedidos médios de locação em R$45,22/m² e taxa de vacância atingindo patamares de 6,3%. A região segue registrando bons índices de absorções, sustentada pela forte demanda de e-commerce nos empreendimentos mais modernos pesando ainda o fato da região estar próxima a cidade de São Paulo.
PRINCIPAIS INDICADORES MERCADO LOGÍSTICO SÃO PAULO 276 CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS 17.324.285 M²

EVOLUÇÃO DO PREÇO PEDIDO DE LOCAÇÃO 276 CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS 17.324.285 M²

Z0 Fonte: Kinea e Buildings
MERCADO DE EDIFÍCIOS CORPORATIVOS DE SÃO PAULO – CLASSE A e B (AAA, AA, A, BB e B)
O mercado de edifícios corporativos em São Paulo manteve, no primeiro trimestre de 2026, a trajetória consistente de recuperação observada ao longo de 2025. A absorção líquida atingiu 100.890 m² no trimestre versus 130.117 m² no trimestre anterior e 79.210 m² no 1T2025. Já a absorção bruta alcançou 179.642 m² versus 203.518 m² no trimestre anterior e 237.523m² no 1T2025. Tais volumes expressivos reforçam a retomada da demanda por lajes corporativas na cidade. Esse desempenho reflete uma movimentação sólida de ocupações e realocações, sustentada principalmente pela busca por ativos de melhor padrão e localização.
O trimestre contou com a entrega de 30.815 m² de novo estoque, em ritmo ainda controlado frente ao volume total do mercado. Como resultado, a taxa de vacância recuou de forma relevante, encerrando o período em 15,02%, abaixo dos 16,09% registrados no 4T25 e dos 18,95% registrados no 1T25. Trata-se do menor patamar desde 2020, evidenciando um avanço importante no equilíbrio entre oferta e demanda e sinalizando um ambiente mais equilibrado.
Em termos de preços, o movimento de recuperação segue consistente. O valor médio pedido para os edifícios corporativos atingiu R$ 101,30/m²/mês, superando os níveis observados no 4T2025 de R$ 97,94/m². Esse aumento reflete a redução contínua da vacância e a concentração da demanda em imóveis de alto padrão, especialmente nas regiões mais consolidadas da cidade.
Esse movimento de recuperação também se reflete de forma clara nas principais regiões corporativas da cidade, que seguem apresentando comportamento consistente de demanda.
A Faria Lima permanece como o eixo mais valorizado de São Paulo, com preços médios acima de R$ 270/m²/mês e taxa de vacância em torno de 11%, reforçando seu perfil altamente seletivo. Pinheiros segue consistente registrando vacância próxima de 7,5%, sustentada pela forte demanda por ativos bem localizados e de alto padrão que fazem com que o preço pedido médio também suba de R$ 138,28/m² no 4T25 para R$ 142,86/m² no 1T226.
Na Avenida Paulista, o ritmo de ocupação manteve-se forte, com vacância inferior a 10%, indicando fortalecimento contínuo da região. Já a Chucri Zaidan destacou-se pelo volume expressivo de absorção líquida no trimestre, de cerca de 17,2 mil m², acompanhado de redução da vacância para aproximadamente 13,7%, reforçando seu posicionamento como alternativa competitiva dentro do eixo corporativo expandido. Importante ressaltar que a vacância da região Chucri Zaidan havia atingido 32,18% em 2021.
PRINCIPAIS INDICADORES OFFICE SÃO PAULO 786 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS 8.314.951 M²

Fonte: Kinea e Buildings
EVOLUÇÃO DO PREÇO PEDIDO DE LOCAÇÃO 786 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS 8.314.951 M²

Fonte: Kinea e Buildings
MERCADO LOGÍSTICO DE BELO HORIZONTE – CLASSE A (AAA, AA E A)
No primeiro trimestre de 2026, o mercado logístico Classe A no Estado de Minas Gerais registrou um estoque total de 3,7 milhões de m², distribuídos em 85 empreendimentos. O período foi marcado pela entrega de 15.942 m² de novo estoque, volume inferior ao observado no trimestre anterior de 83.233 m² e ao primeiro trimestre de 2025 que foi 54.497 m².
Com o menor acréscimo de área, a taxa de vacância apresentou queda, encerrando o trimestre em 4,8%, frente aos 6,0% registrados no 4T2025 e 6,8% no 1T2025. Mesmo com essa redução na vacância tivemos uma estabilidade nos preços pedidos, porém com uma leve queda que passou de R$ 29,62/m² no 4T2025 para R$ 27,97/m² ao final do 1T2026.
A demanda segue aquecida neste início de 2026, com os setores de e-commerce, varejo e operadores logísticos como os principais tomadores de áreas.
O 1T2026 teve uma redução de absorção, devido a baixa disponibilidade de estoque de qualidade. A absorção líquida foi de 59.566 m², ante 157.675 m² no 4T2025 e de 245.439 m² no 1T2025, enquanto a absorção bruta totalizou 74.793 m², comparada aos 204.951 m² do período anterior e 298.648 m² em relação a igual período do ano anterior.
PRINCIPAIS INDICADORES MERCADO LOGÍSTICO BELO HORIZONTE 85 CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS 3.788.056 M²

Fonte: Kinea e Buildings
EVOLUÇÃO DO PREÇO PEDIDO DE LOCAÇÃO 85 CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS 3.788.056 M²

Fonte: Kinea e Buildings
MERCADO DE EDIFÍCIOS CORPORATIVOS DE BELO HORIZONTE – CLASSE A e B (AAA, AA, A, BB e B)
No primeiro trimestre de 2026, o mercado de escritórios em Belo Horizonte retomou a sua recente trajetória de recuperação iniciada em 2021. A taxa de vacância caiu para 9,52%, ante os 9,97% do trimestre anterior e 9,16% no mesmo período do ano anterior, resultado de uma absorção líquida de 3,7 mil m². A absorção bruta foi de 9,9 mil m². Desta forma o mercado segue em sua tendencia de melhora continua, em especial nos edifícios de melhor padrão, que seguem com uma oferta limitada e aumento na procura.
Não houve entrega de novo estoque neste trimestre, como nos 2 anos anteriores, e a atividade construtiva não é muito relevante, o que tende a ajudar a manter baixa a taxa de vacância. A região do Centro é o destaque negativo com vacância de 22,69%, a única acima de 20%, e Nova Lima a positiva, com apenas 1,53%
O preço pedido médio teve um aumento, passando de R$ 45,33/m² no trimestre anterior e de R$49,10/m² no mesmo período do ano anterior para R$ 47,00/m².
PRINCIPAIS INDICADORES OFFICE BELO HORIZONTE 152 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS 1.153.517 M2

EVOLUÇÃO DO PREÇO PEDIDO DE LOCAÇÃO 152 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS 1.153.517 M2

Fonte: Kinea e Buildings
MERCADO LOGÍSTICO DE RIO DE JANEIRO – CLASSE A (AAA, AA E A)
No primeiro trimestre de 2026, o mercado logístico Classe A no Estado do Rio de Janeiro registrou um estoque total de 2,9 milhões de m², distribuídos em 50 empreendimentos. O período foi marcado pela entrega de 19.863 m² de novo estoque, volume maior ao observado no trimestre anterior que foi de 11.735 m² e superior ao 1T2025, onde não tivemos nenhuma entrega no trimestre.
Com o menor acréscimo de área, a taxa de vacância apresentou queda, encerrando o trimestre em 9,7%, frente aos 11,1% registrados no 4T2025 e 10,14% no 1T2025. Essa redução na vacância impulsionou uma valorização nos preços pedidos, que passaram de R$ 24,71/m² no 4T2025 para R$ 28,01/m² ao final do 1T2026.
A demanda segue aquecida neste início de 2026, com os setores de e-commerce, atacado/varejo e operadores logísticos como os principais tomadores de áreas.
O 1T2026 manteve níveis saudáveis de absorção, a absorção líquida foi maior que 2025 inteiro com 60.018 m², ante 5.571 m² no 4T2025 e de 3.939 m² no 1T2025, enquanto a absorção bruta totalizou 85.463 m², comparada aos 65.240 m² do período anterior e 108.890 m² em relação a igual período do ano anterior.
PRINCIPAIS INDICADORES MERCADO LOGÍSTICO RIO DE JANEIRO 50 CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS 2.975.575 M²

Fonte: Kinea e Buildings
EVOLUÇÃO DO PREÇO PEDIDO DE LOCAÇÃO 50 CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS 2.975.575 M²

Fonte: Kinea e Buildings
MERCADO DE EDIFÍCIOS CORPORATIVOS DE RIO DE JANEIRO – CLASSE A e B (AAA, AA, A, BB e B)
O mercado corporativo do Rio de Janeiro segue em sua trajetória de recuperação no primeiro trimestre de 2026. A taxa de vacância caiu para 25,45%, frente aos 26,21% do trimestre anterior e 27,84% no mesmo período do ano anterior, atingindo o menor patamar dos últimos dez anos.
A absorção bruta foi de 41,8 mil m², versus 40,8 mil m² do mesmo período do ano passado e 23,2 mil m² do trimestre anterior . A absorção líquida também apresentou avanço, totalizando 13,3 mil m², ante 11,2 mil m² no trimestre anterior e 8,9 mil m² do mesmo período do ano anterior
Quanto ao novo estoque, novamente não houve entregas na cidade. A atividade construtiva segue baixa, e ainda tem havido a migração de ativos para outros usos, em especial o residencial na região do Centro, o que deve continuar ajudando na redução da vacância. Já a Zona Sul, que concentra a maior parte dos novos projetos é a que tem a menor vacância na cidade, com 4,55%.
Quanto aos preços, houve aumento no valor pedido, que passou de R$ 73,44/m² para R$ 75,37/m², sinalizando uma recuperação nas condições de mercado bem como uma redução na oferta de ativos com valores mais baixos, em um movimento de retrofit com mudança de uso para o segmento residencial, em especial no Centro
PRINCIPAIS INDICADORES OFFICE RIO DE JANEIRO 221 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS 2.502.542 M2

Fonte: Kinea e Buildings
EVOLUÇÃO DO PREÇO PEDIDO DE LOCAÇÃO 221 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS 2.502.542 M2

Fonte: Kinea e Buildings
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