Informe Trimestral Estruturado MAXR11 de 31/12/2025
Informe Trimestral Estruturado do Max Retail (MAXR11), fundo imobiliário híbrido, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 11/02/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do MAXR11 fechou a R$ 51,97, com P/VP de 0,56 (valor patrimonial de R$ 93,25 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,50 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 6,89% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 105 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Imovel de Belem
Endereco
Avenida Presidente Vargas, 940, Sem Complemento, Campina, Belém/PA, Brasil, 66017-000
Area
8.780,88
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,05016711875148
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,05016711875148
Imovel 2
Nome
Imovel de Brasilia
Endereco
Quadra 13, 13, Lotes 18 E 19 Scs - Sc/sul, Del Lago I (itapoã), Brasília/DF, Brasil, 71591-215
Area
3.618,19
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,05831240237314
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,05831240237314
Imovel 3
Nome
Imovel de Maceio
Endereco
Av. Duque De Caxias / Avenida Da Paz, 1792, Sem Complemento, Centro, Maceio/AL, Brasil, 57020-440
Area
6.873
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
1
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0
Imovel 4
Nome
Imovel de Manaus
Endereco
Avenida Eduardo Ribeiro, 442, Sem Complemento, Centro, Manaus/AM, Brasil, 69010-000
Area
8.355,15
Num Unidades
4
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,26412622700306
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
0,89844091583512
Percent Receitas FII
0,23730180928471
Inquilino 2
Setor Atuacao
Alimentos Processados
Percent Receita Imovel
0,10155908416488
Percent Receitas FII
0,02682441771836
Imovel 5
Nome
Imovel de Taguatinga
Endereco
Csa 1 Lote 02/17, 01, Lotes 02,03,04,16,17 - Csa 01 - Quadra D, Taguatinga Sul (taguatinga), Brasília/DF, Brasil, 72015-902
Area
10.461
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,0385861330278
Imovel 6
Nome
Imovel de Vitoria
Endereco
Avenida Princesa Isabel, 475, Sem Complemento, Centro, Vitória/ES, Brasil, 29010-365
Area
8.097,61
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,02258967127211
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,02258967127211
Imovel 7
Nome
Imovel de Joao Pessoa
Endereco
Parque Solon De Lucena, 563, Matriculas 1832 / 26236 / 26285, Centro, João Pessoa/PB, Brasil, 58013-131
