Aviso de Modificação de Oferta QTZD11 de 16/10/2026

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COMUNICADO AO MERCADO

MODIFICAÇÃO DA OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO PRIMÁRIA DA 3ª (TERCEIRA) EMISSÃO DE COTAS DA CLASSE ÚNICA DE COTAS DO QUARTZO REAL ESTATE DEVELOPMENT MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ 55.115.058/0001-72

Código ISIN das Cotas: BRQTZDCTF005 Código de Negociação na B3: QTZD11 Tipo ANBIMA: FII Multiestratégia Gestão Ativa Segmento ANBIMA: Multicategoria

O registro da Oferta foi concedido automaticamente pela CVM em 15 de julho de 2026, sob o n° CVM/SRE/AUT/FII/PRI/2026/240

O QUARTZO REAL ESTATE DEVELOPMENT MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, fundo de investimento imobiliário, constituído na forma de condomínio de natureza especial, regido pelo seu regulamento, incluindo o anexo e os apêndices (“Regulamento” e “Anexo”, respectivamente), pela Lei n° 8.668, de 25 de junho de 1993, conforme alterada (“Lei n° 8.668”), pela Resolução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), e pelas demais disposições legais e regulamentares aplicáveis, inscrito no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (“CNPJ”) sob o nº 55.115.058/0001-72 (“Fundo”), representado (i) por sua administradora VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Gilberto Sabino, n° 215, conjunto 41, sala 2, Pinheiros, inscrita no CNPJ sob nº 22.610.500/0001-88, devidamente autorizada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de valores mobiliários, na categoria de administrador fiduciário, nos termos do Ato Declaratório nº 14.820, de 8 de janeiro de 2016 (“Administradora”); (ii) por sua gestora QUARTZO INVEST LTDA., sociedade limitada, com sede na cidade de Curitiba, Estado do Paraná, na Rua Heitor Stockler de Franca, nº 396, sala 801, Centro Cívico, CEP 80030-030, inscrita no CNPJ sob o nº 21.008.402/0001-02, devidamente autorizada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de valores mobiliários, na categoria de gestor de recursos, nos termos do Ato Declaratório CVM nº 14.205, de 29 de abril de 2015 (“Gestora” e, em conjunto com a Administradora, “Prestadores de Serviços Essenciais”); e (iii) pelo coordenador líder da Oferta WARREN CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS E CÂMBIO LTDA., instituição integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários, inscrita no CNPJ sob o nº 92.875.780/0001-31, com sede na Avenida Oswaldo Aranha, nº 720, conjunto 201, Bom Fim, CEP 90035-191, cidade de Porto Alegre, Estado do Rio Grande do Sul (“Coordenador Líder”); no âmbito da oferta pública de distribuição primária da 3ª (terceira) emissão de cotas da CLASSE ÚNICA DE COTAS DO QUARTZO REAL ESTATE DEVELOPMENT MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA (“Novas Cotas” e “Classe”, respectivamente), registrada perante a CVM, conforme o rito de registro automático de distribuição previsto no artigo 26, inciso VII, alínea “a”, e no artigo 27, inciso I, da Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 160”), sob o nº CVM/SRE/AUT/FII/PRI/2026/240, em 15 de julho de 2026, com divulgação do Anúncio de Início na mesma data, vêm a público, nos termos do §2º do artigo 67 da Resolução CVM 160 e do presente comunicado (“Comunicado ao Mercado de Modificação da Oferta”), COMUNICAR a modificação da Oferta, de forma a alterar o cronograma indicativo da Oferta constante do Anúncio de Início

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divulgado originalmente em 15 de julho de 2026 (“Cronograma”), de forma a (a) incluir a data de divulgação deste Comunicado ao Mercado de Modificação da Oferta; (b) incluir o período de desistência para os Investidores que já tenham aderido à Oferta até a presente data; e (c) prorrogar as datas de término do Período de Subscrição e de encerramento das liquidações da Oferta.

Os termos iniciados em letra maiúscula e utilizados neste Comunicado ao Mercado de Modificação da Oferta, que não estejam aqui definidos, têm o significado a eles atribuído no “Instrumento Particular dos Prestadores de Serviços Essenciais do Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”, celebrado pelos Prestadores de Serviços Essenciais em 14 de julho de 2026 (“Instrumento Particular de Aprovação da Oferta”).

Nos termos do §1º do artigo 69 da Resolução CVM 160, considerando que o Período de Subscrição já foi iniciado, será aberto o período de desistência para os Investidores que já tenham aderido à Oferta (“Período de Desistência”).

I. MODIFICAÇÃO DO CRONOGRAMA DA OFERTA

Em atendimento ao disposto no artigo 69 da Resolução CVM 160, será disponibilizado aos potenciais Investidores da Oferta, nesta data, este Comunicado ao Mercado de Modificação da Oferta, contemplando a modificação do Cronograma, de forma a (a) incluir a data de divulgação deste Comunicado ao Mercado de Modificação da Oferta; (b) incluir o Período de Desistência para os Investidores que já tenham aderido à Oferta até a presente data; e (c) prorrogar as datas de término do Período de Subscrição e de encerramento das liquidações da Oferta.

Tendo em vista o acima exposto, o Cronograma passa a vigorar da seguinte forma:

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(*) As datas previstas são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações, atrasos e antecipações sem aviso prévio, a critério do Coordenador Líder. Qualquer modificação no cronograma da distribuição deverá ser comunicada à CVM e poderá ser analisada como modificação da Oferta, seguindo o disposto na Resolução CVM 160. Caso ocorram alterações das circunstâncias, revogação, modificação, suspensão ou cancelamento da Oferta, tal cronograma poderá ser alterado.

(**) A ocorrência de revogação, suspensão ou cancelamento na Oferta, bem como quaisquer comunicados ou anúncios relativos à Oferta, será imediatamente divulgada nas páginas da rede mundial de computadores do Coordenador Líder, das Instituições Consorciadas, caso contratadas, da Administradora, da Gestora, da CVM e da B3, veículos estes também utilizados para disponibilização dos Documentos da Oferta.

II. PERÍODO DE DESISTÊNCIA

Em razão da modificação da Oferta, em cumprimento ao disposto no §1º do artigo 69 da Resolução CVM 160, os Investidores que já tiverem aderido à Oferta serão comunicados diretamente pelo Coordenador Líder a respeito da modificação efetuada nos termos deste Comunicado ao Mercado de Modificação da Oferta, para que confirmem, até as 16:00 horas do dia 23 de outubro de 2026, ao Coordenador Líder, o seu interesse em revogar sua aceitação à Oferta, devendo, para tanto, informar sua decisão de retratação por meio de mensagem eletrônica ou correspondência, presumindo-se, na falta da manifestação, o interesse do Investidor em não revogar sua aceitação. Qualquer comunicação enviada após o prazo de manifestação mencionado acima será desconsiderada, sendo mantida a aceitação do Investidor à Oferta.

Caso o Investidor revogue sua aceitação e já tenha efetuado a integralização das Novas Cotas, os valores efetivamente integralizados serão devolvidos, sem juros ou correção monetária, acrescidos dos rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações temporárias realizadas pela Classe, calculados pro rata temporis a partir da respectiva data de liquidação, com dedução, se for o caso, dos valores relativos aos custos e tributos incidentes, nas contas correntes indicadas nos respectivos Documentos de Aceitação da Oferta, no prazo de até 5 (cinco) Dias Úteis contados da respectiva comunicação de revogação, nos termos do §4º do artigo 69 da Resolução CVM 160.

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O Período de Desistência foi devidamente acrescido ao Cronograma, conforme ilustrado no item I acima.

III. INFORMAÇÕES DA OFERTA

Em cumprimento ao disposto no artigo 13 da Resolução CVM 160, o Anúncio de Início, o comunicado ao mercado de encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência, divulgado em 05 de agosto de 2026, o presente Comunicado ao Mercado de Modificação da Oferta, os demais documentos da Oferta (“Documentos da Oferta”), o Regulamento do Fundo e o Anexo da Classe podem ser obtidos, com destaque e sem restrições de acesso, na rede mundial de computadores conforme abaixo, bem como, caso contratadas, com as demais Instituições Consorciadas da Oferta:

• (i) Administradora: www.vortx.com.br (neste website, clicar em “Área do Investidor” no topo da tela, na sequência, clicar em “Fundos de Investimento”, digitar “Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada” na lupa de pesquisas no canto superior esquerdo, clicar em “+ detalhes”, selecionar a aba “Documentos” e então selecionar o Documento da Oferta desejado);

• (ii) Gestora: https://quartzocapital.com.br/documentos/portfolio (neste website, selecionar a opção “Real Estate”, deslizar a página até o final, clicar em “Documentação” e, então, selecionar o Documento da Oferta desejado);

(iii) Coordenador Líder: https://ofertaspublicas.warren.com.br/ (neste website, clicar em “Ver Ofertas”, encontrar a página do Fundo “Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada - 3ª Emissão”, e na página seguinte, clicar na opção desejada); o) ~~N~~ (iv) CVM: https://www.gov.br/cvm/pt ~~o~~ -br (neste website, acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar ~~-~~ em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, no menu à esquerda, em seguida em “Ofertas de Distribuição”, clicar em “Consulta de Informações”, procurar pelo “Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário [4.4 Responsabilidade Limitada” no campo “Emissor”, selecionar “Cotas de FII” na coluna “Valor Mobiliário”, clicar sobre o ícone “Filtrar”, posteriormente, clicar sobre o ícone sob a coluna « “Ações”, e, localizar o “Anúncio de Início” ou o Documento da Oferta desejado); (v) Fundos.NET (administrado pela B3): https://www.gov.br/cvm/pt-br (neste website, acessar mo) “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Consulta a ~~A~~ Fundos”, clicar em “Fundos de Investimento”, buscar por “Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”, clicar sobre o botão “Continuar” e sobre “Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada ”. Em seguida, selecionar “aqui”, ao final da página para acesso ao sistema Fundos.NET, e, então, localizar o “Anúncio de Início” ou o Documento da Oferta desejado);

(vi) B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão (“B3”): https://www.b3.com.br/pt_br/institucional (neste website, clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas de Renda Variável”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, no canto inferior direito da tela, e depois selecionar “Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada – 3ª Emissão” e, então, localizar o “Anúncio de Início” ou o Documento da Oferta desejado); e

• (vii) Instituições Consorciadas: Informações adicionais sobre as Instituições Consorciadas podem ser obtidas nas dependências das Instituições Consorciadas e/ou na página da rede mundial de computadores da B3 (www.b3.com.br).

IV. INFORMAÇÕES ADICIONAIS

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MAIORES INFORMAÇÕES SOBRE A OFERTA E A DISTRIBUIÇÃO PODERÃO SER OBTIDAS COM O COORDENADOR LÍDER, AS DEMAIS INSTITUIÇÕES CONSORCIADAS, CASO CONTRATADAS, A ADMINISTRADORA, A GESTORA E/OU À CVM.

AO INVESTIDOR É RECOMENDADA A LEITURA CUIDADOSA DOS DOCUMENTOS DA OFERTA, ESPECIALMENTE DAS DISPOSIÇÕES QUE TRATAM DOS FATORES DE RISCO, NO ARTIGO 23 DO ANEXO AO REGULAMENTO, ANTES DE ACEITAR A OFERTA.

O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO/CLASSE, BEM COMO SOBRE AS NOVAS COTAS DISTRIBUÍDAS.

FOI DISPENSADA DIVULGAÇÃO DE UM PROSPECTO E DE LÂMINA PARA A REALIZAÇÃO DA OFERTA. NESSE SENTIDO, CONSIDERANDO QUE A OFERTA ESTÁ SUJEITA AO RITO DE REGISTRO AUTOMÁTICO DE DISTRIBUIÇÃO, O REGISTRO DA OFERTA PRESCINDE DE ANÁLISE PRÉVIA DA CVM OU DA ANBIMA. NESSE SENTIDO, OS DOCUMENTOS DA OFERTA NÃO FORAM OBJETO DE REVISÃO PELA CVM OU PELA ANBIMA. ADICIONALMENTE, TENDO EM VISTA O RITO DE REGISTRO DA OFERTA, AS NOVAS COTAS ESTARÃO SUJEITAS A RESTRIÇÕES À REVENDA, CONFORME INDICADO NO ARTIGO 86, II, E §1º, DA RESOLUÇÃO CVM 160.

ESTE COMUNICADO AO MERCADO DE MODIFICAÇÃO DA OFERTA NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO OU DE SUBSCRIÇÃO DAS NOVAS COTAS. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO NAS NOVAS COTAS DISTRIBUÍDAS NO ÂMBITO DA OFERTA, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM INTEGRALMENTE O REGULAMENTO DO FUNDO, O ANEXO DA CLASSE E OS DOCUMENTOS DA OFERTA, E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO E DA CLASSE, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO NAS NOVAS COTAS.

ESTE COMUNICADO AO MERCADO DE MODIFICAÇÃO DA OFERTA É DE CARÁTER EXCLUSIVAMENTE INFORMATIVO, NÃO SE TRATANDO DE OFERTA DE VENDA DE VALORES MOBILIÁRIOS.

O FUNDO NÃO CONTA COM GARANTIA DA ADMINISTRADORA, DA GESTORA, DO COORDENADOR LÍDER, DAS INSTITUIÇÕES CONSORCIADAS, CASO CONTRATADAS, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU DO FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITOS – FGC.

AS NOVAS COTAS DA PRESENTE OFERTA NÃO FORAM OBJETO DE ANÁLISE POR AGÊNCIA DE CLASSIFICAÇÃO DE RISCO.

Coordenador Líder da Oferta

Gestora do Fundo e da Classe

Administradora do Fundo e da Classe

Assessor Legal da Oferta

São Paulo, 16 de outubro de 2026.

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