Relatório Gerencial RBFY11 de maio de 2026

Relatório Gerencial RBFY11

Rio Bravo For You de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

Maio 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Tese de Investimento 03
• Principais Números 05
• Mensagem do Gestor ao Investidor 06
• Detalhamento do Balanço 07
• For You Paraiso 08

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INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O Fundo tem como objetivo gerar retorno aos cotistas por meio do ganho de capital obtido na venda das unidades do For You Paraíso, mantendo receitas de locação enquanto houver estoque disponível. Sua política de investimento baseia-se nos seguintes pilares:

• Alienar, de forma ordenada, as unidades residenciais do empreendimento.

• Explorar locações de curta e longa permanência para compor caixa até a venda.

• Direcionar caixa para amortização do CRI.

• Operar com prazo de investimento determinado e liquidar o Fundo conforme regulamento ao término do ciclo.

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REGULAMENTO DO FUNDO

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o Informações sobre nossos fundos

o Informes de rendimentos

o Atualizações cadastrais

o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários

o Acesso direto ao time de RI

DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 62.662.477/0001-90

PERFIL DE GESTÃO • Ativa

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR • Rio

Bravo Investimentos

GESTOR • Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO • 1,0%

a.a. sobre o Patrimônio Líquido

(Mín. Mensal R$ 35.000, reajustada

anualmente pela variação positiva do IGP-M)

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$ 91.976.948,05

(ref. abril)

INÍCIO DO FUNDO • 10/09/2025

QUANTIDADE DE COTAS • 969.847

QUANTIDADE DE EMISSÕES REALIZADAS • 1

NÚMERO DE COTISTAS • 82

Tese de Investimento

O RBFY é um Fundo de ganho de capital: venda programada das unidades com preservação de preço por m², usando a locação das unidades operacionais para sustentar o caixa até a alienação, priorizando a quitação do passivo do CRI e a preparação para amortização e liquidação do Fundo.

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Varejo

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11

Fundo de Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

IMOBILIÁRIO

CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)

Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

R$ 94,84 Cota Patrimonial¹

R$ 78,99 Fechamento do Mês

969.847 Número de Cotas

R$ 91,98 milhões Patrimônio Líquido¹

R$ 76,60milhões Valor de Mercado

1 Ativo

Volume negociado (R$ mil)

R$ 0,00 por cota de distribuição de rendimentos no mês

5.852 Área privativa (m²)

¹ Valor referente ao mês anterior.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Fundo I Pós-Cisão

Com a cisão concluída em outubro, os relatórios passaram a ser publicados de forma independente:

RBRS11: mantém os empreendimentos Urbic Vila Mariana e Urbic Sabiá.

RBFY11: concentra-se no empreendimento For You Paraíso.

Desempenho do Mês

No mês de maio, o Fundo registrou R$ 364 mil (R$ 0,37/cota) em receitas.

As despesas operacionais totalizaram R$ 301 mil (R$ 0,31/cota). Considerando também as receitas financeiras, o Fundo encerrou o mês com um resultado de R$ 89 mil, equivalente a R$ 0,09 por cota.

Distribuição de Rendimentos

No mês de maio não houve distribuições, uma vez que o Fundo é voltado para ganho de capital e seu resultado depende diretamente do avanço das vendas das unidades. Assim, a distribuição se concentrará no último mês do semestre. Vale destacar que as receitas de locação permanecem alinhadas com as despesas do Fundo, especialmente no que se refere aos juros do CRI.

Novo Formato

A partir do relatório de maio de 2026, a organização das informações passará a seguir uma nova estrutura, conforme detalhado abaixo:

• Referentes ao mês de publicação: dados relacionados aos resultados do Fundo;

• Referentes ao mês anterior ao mês de publicação: dados referentes ao desempenho do empreendimento. Devido as alterações, o relatório de maio não incluirá os dados atualizados do empreendimento.

Composição do Patrimônio Líquido

Localização

Localizado no Bairro Paraíso, próximo à Av. Paulista, é um bairro com vasta oferta cultural, parques e centros comerciais, próximo a centros corporativos, hospitais e faculdades.

Pontos Próximos:

0,2 km Metrô Paraíso

0,8 km Hospital HCOR

1,2 km Avenida Paulista

1,9 km Fundação Cásper Líbero

3,5 km Parque Ibirapuera

Diferenciais

Conta com lounge externo com gramado, piscina, spa, solarium, lobby-coworking, delivery room, bicicletário, fitness e lavanderia.

O Fundo conta atualmente com 121 unidades mobiliadas em operação nas modalidades short e long Stay, originalmente eram 122 unidades, contudo uma delas foi vendida em dezembro de 2025.

A operação de locação do Cyrela For You Paraíso, encerrou o mês com 78% de ocupação. Nesse mês, o empreendimento registrou um NOI de 253 mil ou R$ 60/m² e um RevPar de R$ 154.

Participação no empreendimento 68%

Ocupação 78%

NOI/m² R$ 60/m²

RevPar R$ 154

Ocupação (%) e Diária Média (R$)

NOI/m²

Inicialmente, o Fundo contava com 137 unidades não mobiliadas disponíveis para venda. Após a comercialização de uma unidade mobiliada, o total de unidades colocadas à venda passou a 138. Até o momento, já foram assinados 94 Compromissos de Compra e Venda (CCV), conforme listado abaixo:

Considera as unidades não performadas, ou seja, disponíveis para venda, mais 1 unidade mobiliada que foi vendida. ¹ Valor das vendas descontando a comissão.

Alavancagem do Fundo e Cronograma de Amortização

Em janeiro de 2024, para fazer frente às obrigações do Fundo, foi estruturado um certificado de recebíveis imobiliários (“CRI”) para captação de recursos cuja destinação é i) a quitação integral do saldo remanescente do Imóvel e custos da transação, ii) realização de FF&E (mobiliário e aparelhagem das unidades para uso) em 122 unidades do Imóvel para operação e geração de receita e iii) composição de fundo de custos da operação.

De modo a manter a transparência em relação às operações de alavancagem que o Fundo possui, abaixo os principais pontos para acompanhamento do posicionamento atual.

Em razão do relatório gerencial de maio ser produzido antes do informe mensal referente ao mesmo período, o cálculo da alavancagem será realizado considerando o saldo devedor apurado no mês do relatório em relação ao patrimônio líquido do Fundo registrado no mês imediatamente anterior.

GLOSSÁRIO

Short-Stay ou aluguel por temporada consideram períodos mais curtos, entre diárias de alguns dias até 3 meses de ocupação. Por ter este perfil, o aluguel é contabilizado por diária.

A locação por temporada costuma ter taxas de ocupação mais baixas e aluguel por m² mais altos em comparação à locação convencional.

Long-Stay ou aluguel convencional é a ocupação comum regida pela lei do inquilinato, com 30 meses de contrato, aviso prévio de 90 dias e garantias como seguro fiança, fiador, entre outras especificações.

O aluguel nesta modalidade tem a curva de ocupação mais lenta em comparação ao Short-Stay, mas permite um fluxo de caixa mais constante e previsível, o que gera previsibilidade para o Fundo.

É analisada a tipologia/metragem/demanda da região para que seja definida pela gestão o mix específico e considerado ideal para cada um dos ativos.

Fit-out é o processo de equipagem e conveniência das Unidades Autônomas. Além da aquisição do imóvel pronto, na aquisição em questão a entrega para o Fundo é feita com todo o acabamento, mobília e equipagem necessária para que a unidade já possa tornar-se operacional. Portanto, esse custo de fit-out é considerado por m² e adicionado ao custo da unidade.

Operadora é a empresa responsável pela gestão da locação por temporada, como vistoria das unidades, segurança e check-ins e check-outs das locações.

Revpar mede a receita média por quarto disponível em um período, combinando taxa de ocupação e tarifa diária média

NOI Calcula o lucro operacional de um imóvel, deduzindo as despesas operacionais da receita gerada. Não inclui despesas financeiras e impostos.

RIO BRAVO

Aqui, o futuro é concreto.

RIO BRAVO

riobravo.com.br

Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B, 3o andar, CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 6600

回f in

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