Relatório Gerencial RBRP11 de maio de 2026

Relatório Gerencial

RBRP11 RBR Properties FII

Objetivo do Fundo

O Fundo tem como objetivo investir, direta ou indiretamente, em direitos reais sobre bens imóveis, notadamente em empreendimentos imobiliários comerciais, com qualquer destinação, exclusivamente para fins de locação, situados preponderantemente nos estados de São Paulo e do Rio de Janeiro, podendo, no entanto, investir em outros estados e regiões do Brasil, assim como em outros Ativos

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades

Gestor*

• Março 2015 Patria Gestão de Recursos Ltda.
• Código de Negociação Administrador e Escriturador
• RBRP11 BRL Trust DTVM S.A.
• CNPJ Taxa de Administração Total
• 21.408.063/0001-51 1,15% ao ano sobre o Valor de Mercado do Fundo
• Cotas Emitidas Público Alvo
• 12.179.187 Investidores em geral
• Prazo Tipo Anbima
• Indeterminado Tijolo Renda Gestão Ativa

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE MAIO/26:

Após a recuperação observada em abril, os Fundos Imobiliários voltaram a recuar em maio. O IFIX registrou variação de -1,3% no mês, embora ainda acumule alta de $2 . 7 \%$ no ano. A queda ocorreu em linha com a renda variável, pressionada pela reprecificação das curvas de juros futuros, aumento da volatilidade com a agenda política doméstica e eventos geopolíticos no exterior.

No ambiente externo, a continuidade das tensões entre EUA e Irã, com sinais mistos de arrefecimento e agravamento ao longo do mês, somada à ausência de alívio no bloqueio do Estreito de Ormuz, manteve o petróleo Brent na faixa de US$ 92 por barril, reforçando temores inflacionários globais.

Esse cenário impactou a precificação dos ativos no Brasil. As expectativas de inflação para 2026, segundo o relatório Focus, atingiram 5,1%, acima do teto da meta do Banco Central (4,5%), enquanto a inflação em 12 meses alcançou 4,4%. Diante disso, o mercado passou a discutir a possível interrupção do ciclo de cortes da Selic, com a curva de juros precificando mais dois cortes de 25 bps (100 bps no total), abaixo dos mais de 300 bps projetados anteriormente.

Como consequência, setores mais sensíveis aos juros foram penalizados pelo aumento da aversão ao risco. Entre os fundos de tijolo, Lajes Corporativas caiu -3,0%, seguido por Shoppings (-2,6%). Em contrapartida, Renda Urbana apresentou maior resiliência, com variação próxima à estabilidade (-0,5%). Nos fundos de papel, o desempenho foi relativamente melhor, com Fundos de CRI registrando queda marginal (-0,3%) devido ao suporte de inflação e juros mais elevados, enquanto Fundos de Fundos recuaram -2,0%, refletindo maior exposição à marcação a mercado.

O IFIX segue negociado a cerca de 0,92x o valor patrimonial, sem mudanças relevantes, com liquidez média diária acima de R$ 400 milhões. A volatilidade externa permanece como principal fator de risco no curto prazo.

Comentários da Gestão (1/2)

Maio 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em maio, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,47/cota e resultado distribuível de R$ 0,41/cota. Neste mês o resultado do Fundo foi impactado positivamente de maneira não-recorrente pelo recebimento da parcela da venda do imóvel João Dias (R$ 0,04/cota), conforme fato relevante publicado em 17/10/2023 (clique aqui). Por fim, o rendimento anunciado foi de R$ 0,40/cota, pago no dia 15 de junho de 2026. Nossa expectativa é de que a distribuição será mantida nesse patamar até o final do semestre.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Não tivemos movimentações de locatários durante o mês. Assim, a vacância do Fundo permaneceu em 23,8% (física) e 21,4% (financeira).

No período, mantivemos o foco nas frentes estratégicas do portfólio, com continuidade nas negociações para a comercialização do Edifício Jacks Rabinovich, bem como no avanço das tratativas para a locação do Pátio Mauá. No Edifício River One, prosseguimos com discussões relacionadas a potenciais movimentações internas de inquilinos, visando à otimização da ocupação do ativo. Já no Edifício Delta Plaza, o empreendimento continua registrando fluxo qualificado de visitas, reforçando sua atratividade. Nesse contexto, será iniciado o estudo para implantação de escritórios mobiliados, estratégia que visa aproveitar a recente desocupação pela CVM para atrair novos locatários ao ativo.

PATRIA

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido*

Cota Patrimonial*

R$ 979,2 milhões R$ 80,40

Valor de Mercado*

Cota de Mercado*

R$ 629,5 milhões

R$ 51,69

P/VP*

ADTV*

0,64x

R$ 0,9 milhão

Dividend Yield (mercado)*

9,3% a.a.

Dividend Yield (patrimonial)*

6,0% a.a.

Comentários da Gestão (1/2)

Maio 2026

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Durante o mês, foram realizados reajustes em 2.192 m² de ABL do portfólio do Fundo.

ALAVANCAGEM*:

Em 31/05, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de ativos.

Indicadores Financeiros

Nº de edifícios

Nº de locatários

23

ABL (m²)*

WALE*

43.305

5,7 anos

Vacância Física*

Vacância Financeira*

23,8%

21,4%

Valor Médio do Portfólio (mercado)*

R$ 8.775/m²

Aluguel Médio do Portfólio*

R$ 108,96/m²

Performance

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,40

0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26

PATRIA

Dividend Yield Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

9,5% 9,4% 9,6% 8,9% 9,2% 9,2% 8,6% 8,7% 8,9% 9,2% 9,2% 9,3% 6,3% 6,3% 6,3% 6,2% 6,2% 6,2% 5,9% 5,8% 5,7% 5,9% 5,9% 6,0% jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

Resultado do Fundo*(R$/cota)

~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)~~

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 75% dos ativos em imóveis, 19% em FII e 3% em CRI e 4% em caixa. Além disso, o Fundo tem aproximadamente R$ 3,2 milhões a receber pela venda edifício Somos.

Parcelas a Receber

Carteira de Ativos¹ (1/4)

Portfólio com 7 ativos, diversificado em 2 estados e mais de 43 mil m² de ABL

Carteira de Ativos¹(2/4)

Alocação por Classe*

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Alocação Natureza dos Contratos *

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos¹(3/4)

Concentração das Revisionais

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Vacância Física Vacância Financeira*

21,7% 21,7% 21,5% 21,5% 21,4% 16,3% 16,3% 16,3% 16,3% 22,0% 20,1% 22,0% 23,8% 23,8% 23,8% 23,8% 23,8% jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26

Carteira de Ativos¹ $( 4 / 4 )$

RIVER ONE

CELEBRATION

DELTA PLAZA

JR

Carteira de Ativos | FIIs

O Fundo carrega uma alocação estratégica em fundos imobiliários, com uma carteira composta de 8 FIIs que no final do mês representavam 18,7% do patrimônio líquido do Fundo.

Carteira FII – Alocação (% do PL)

Número de Cotistas (em milhares)

PATRIA

Anexos

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