Relatório Gerencial RBRP11 de março de 2026

Relatório Gerencial

RBRP11 RBR Properties FII

Objetivo do Fundo

O Fundo tem como objetivo investir, direta ou indiretamente, em direitos reais sobre bens imóveis, notadamente em empreendimentos imobiliários comerciais, com qualquer destinação, exclusivamente para fins de locação, situados preponderantemente nos estados de São Paulo e do Rio de Janeiro, podendo, no entanto, investir em outros estados e regiões do Brasil, assim como em outros Ativos

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades

Março 2015

Código de Negociação

RBRP11

CNPJ

21.408.063/0001-51

Cotas Emitidas

12.179.187

P razo

Indeterminado

Gestor *

Patria Gestão de Recursos Ltda.

Administrador e Escriturador

BRL Trust DTVM S.A.

Taxa de Administração Total

1,15% ao ano sobre o Valor de Mercado do Fundo

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima

Tijolo Renda Gestão Ativa

Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX *

Performance Setorial Ponderada do IFIX *

PANORAMA DE MARÇO/26:

Após sete meses consecutivos de alta, o mercado de Fundos Imobiliários registrou sua primeira retração desde julho de 2025. O IFIX recuou 1,1% no período, interrompendo a sequência de valorização que havia levado o índice à sua máxima histórica em fevereiro. O movimento reflete a forte deterioração do cenário externo, com a escalada do conflito no Oriente Médio dominando a dinâmica dos mercados globais.

No fim de fevereiro, Estados Unidos e Israel lançaram ataques coordenados contra o Irã, desencadeando uma retaliação que resultou no fechamento do Estreito de Ormuz, rota por onde transita aproximadamente um quinto do petróleo mundial. O barril de Brent disparou de US$ 70 para patamares superiores a US$ 100, acumulando alta de mais de 40%. O choque energético reacendeu temores inflacionários e provocou reprecificação dos ativos de risco. No Brasil, a curva de juros futuros abriu de forma consistente, com as taxas saindo de 12,5% para acima de 14% em menos de um mês, e as projeções de inflação no Boletim Focus subiram de 4,17% para 4,31%. No fim de março, EUA e Irã iniciaram negociações mediadas pelo Paquistão, resultando em um cessar-fogo de duas semanas no início de abril. A trégua aliviou parcialmente os mercados, mas as conversas em Islamabad terminaram sem acordo definitivo, mantendo a incerteza sobre o desfecho do conflito.

Setorialmente, o movimento de aversão ao risco penalizou os segmentos mais sensíveis a juros. Lajes corporativas lideraram as perdas com queda de 1,7%, seguidas por shopping centers (-1,4%) e logística (-1,2%). Os Fundos de Fundos recuaram 1,0%, refletindo a maior sensibilidade às oscilações de mercado. Em contrapartida, os fundos de CRIs apresentaram retração mais contida, de 0,4%, sustentados pelo carrego favorável em um cenário de inflação pressionada e juros elevados. Renda Urbana mostrou resiliência com variação próxima à estabilidade (-0,1%). A volatilidade potencial permanece elevada, mas os descontos ainda presentes no mercado secundário, com o IFIX negociando a 0,89x o valor patrimonial, aliados aos fundamentos operacionais sólidos dos ativos, sustentam perspectivas construtivas para os fundos imobiliários no médio prazo.

Comentários da Gestão (1/2)

Março 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em março, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,54/cota e resultado distribuível de R$ 0,42/cota. Neste mês o resultado do Fundo foi impactado positivamente de maneira não-recorrente pelo recebimento da parcela da venda do imóvel João Dias (R$ 0,04/cota), conforme fato relevante publicado em 17/10/2023 (clique aqui). Por fim, o rendimento anunciado foi de R$0,40/cota, pago no dia 15 de abril de 2026.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

Não tivemos movimentações de locatários durante o mês, desta forma a vacância do Fundo permaneceu em 23,8% (física) e 21,5% (financeira). Vale ressaltar que o cálculo da vacância, a partir do início da gestão Patria, considera apenas os espaços vagos nos edifícios corporativos.

Neste último mês, avançamos de forma consistente nas tratativas de locação monousuária do Pátio Mauá, e em negociações para a venda do Ed. Jacks Rabinovich a um usuário final. Adicionalmente, evoluímos nas formalizações para a venda da nossa posição no Ed. Castello Branco, também para um usuário final. No Ed. Delta Plaza, tivemos visitas aos andares atualmente vagos, refletindo o contínuo interesse do mercado por áreas de cerca de 500 m² na região da Paulista. No Ed. River One, seguimos avançando nas potenciais movimentações internas de inquilinos, além de manter o foco na ocupação da área remanescente do edifício do térreo.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido *

Cota Patrimonial *

R$ 994,3 milhões R$ 81,64

Valor de Mercado *

Cota de Mercado *

R$ 635,8 milhões

R$ 52,20

P/VP *

ADTV *

0,64x

R$ 1,4 milhão

Dividend Yield (mercado) *

9,2% a.a.

Dividend Yield (patrimonial) *

5,9% a.a.

Comentários da Gestão (1/2)

Março 2026

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Durante o mês, foram realizados reajustes em 193 m² de ABL do portfólio do Fundo.

ALAVANCAGEM*:

Em 31/03, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de ativos.

Indicadores Financeiros

N º de edifícios

ABL (m²) *

43.305

PATRIA

Vacância Física *

23,8%

Valor Médio do Portfólio (mercado) *

R$ 8.567/m²

N º de locatários

23

WALE *

5,8 anos

Vacância Financeira *

21,5%

Aluguel Médio do Portfólio

R$ 109,24/m²

Performance

PATRIA

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,40

Dividend Yield *

0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

9,8% 9,6% 9,5% 9,4% 9,6% 8,9% 9,2% 9,2% 8,6% 8,7% 8,9% 9,2% 6,3% 6,3% 6,3% 6,3% 6,3% 6,2% 6,2% 6,2% 5,9% 5,8% 5,7% 5,9% abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

Resultado do Fundo *(R$/cota)

Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 73% dos ativos em imóveis, 20% em FII e 3% em CRI e 3% em caixa. Além disso, o Fundo tem aproximadamente R$ 5,6 milhões a receber pela venda edifício Somos.

P arcelas a Receber

Carteira de Ativos 1 (1/4)

Portfólio com 7 ativos , diversificado em 2 estados e mais de 43 mil m² de ABL

Carteira de Ativos 1(2/4)

Alocação por Classe *

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Alocação Natureza dos Contratos *

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos 1(3/4)

Concentração das Revisionais *

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Vacância Física Vacância Financeira*

Carteira de Ativos 1 $( 4 / 4 )$

RIVER ONE

CELEBRATION

DELTA PLAZA

JR

Carteira de Ativos | FIIs^*

O Fundo carrega uma alocação estratégica em fundos imobiliários, com uma carteira composta de 9 FIIs que no final do mês representavam 19,9% do patrimônio líquido do Fundo.

Carteira FII – Alocação (% do PL)

Número de Cotistas (em milhares)

PATRIA

Anexos

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