Relatório Gerencial RBRP11 de fevereiro de 2026

Relatório Gerencial

RBRP11 RBR Properties FII

Objetivo do Fundo

O Fundo tem como objetivo investir, direta ou indiretamente, em direitos reais sobre bens imóveis, notadamente em empreendimentos imobiliários comerciais, com qualquer destinação, exclusivamente para fins de locação, situados preponderantemente nos estados de São Paulo e do Rio de Janeiro, podendo, no entanto, investir em outros estados e regiões do Brasil, assim como em outros Ativos

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades

Março 2015

Código de Negociação

RBRP11

CNPJ

21.408.063/0001-51

Cotas Emitidas

12.179.187

P razo

Indeterminado

Gestor *

Patria Gestão de Recursos Ltda.

Administrador e Escriturador

BRL Trust DTVM S.A.

Taxa de Administração Total

1,15% ao ano sobre o Valor de Mercado do Fundo

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima

Tijolo Renda Gestão Ativa

Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

PANORAMA DE FEVEREIRO/26:

Performance Setorial do IFIX *

Performance Setorial Ponderada do IFIX *

Após o movimento positivo de janeiro, o mercado de Fundos Imobiliários manteve trajetória de valorização em fevereiro, registrando o sétimo mês seguido de alta. O IFIX avançou +1,3% no período, renovando sua máxima histórica. O desempenho reflete a percepção de que o ciclo de aperto monetário já produziu seus principais efeitos, permitindo ao mercado antecipar o início da flexibilização. A curva de juros já precifica o primeiro corte da Selic para abril de 2026.

O movimento ocorreu em linha com o forte fluxo observado na renda variável brasileira. Impulsionado por entrada relevante de capital estrangeiro, o Ibovespa acumula alta próxima de 17% no ano, com alocação concentrada nas blue chips domésticas. No mercado de FIIs, o fluxo segue majoritariamente local e gradual, com liquidez média diária acima de R$ 400 milhões.

Setorialmente, persiste o processo de reprecificação de ativos negociados com descontos frente ao valor patrimonial. Os fundos de CRI registraram valorização média de +2,7%, sustentados pelo carrego. Também se destacou a recuperação dos fundos FOF e Multiestratégia, com alta de +5,5%, reduzindo parte dos descontos. Entre os fundos de tijolo, lajes corporativas e shopping centers avançaram +3,8% e +2,4%. No cenário internacional, tensões geopolíticas envolvendo o Irã ganharam destaque. A região é estratégica para o mercado global de energia, já que mais de 20% da oferta mundial de petróleo passa pelo Estreito de Ormuz. Como reflexo, o barril ultrapassou US$ 100, acumulando alta superior a 40% e elevando riscos inflacionários no curto prazo.

Esse ambiente levou à abertura da curva de juros brasileira, com as taxas de 10 anos novamente próximas de 14%. Como consequência, o mercado revisou expectativas para o ritmo de cortes da Selic, antes estimados em 50 bps por reunião, passando a considerar um ciclo mais moderado, entre 25 bps e 50 bps.

Em síntese, fevereiro manteve a trajetória positiva do início do ano, embora com maior cautela no ambiente macroeconômico. Apesar da volatilidade potencial, os fundamentos operacionais dos ativos imobiliários permanecem sólidos e, somados aos descontos ainda presentes no mercado secundário, sustentam perspectivas construtivas para os fundos imobiliários ao longo de 2026.

PATRIA

TROCA DE GESTÃO

Conforme anunciado em Fato Relevante no dia 03 de fevereiro, o Patria passou a controlar diretamente a RBR Gestão de Recursos Ltda, assumindo a gestão do fundo RBR PROPERTIES FII (RBRP 11)

Quem é o Patria Real Estate ?

• Maior gestora independente de FIIs do Brasil

• + R $ 38 bilhões sob gestão

• +30 FIIs listados na B 3 , 3 FIIs negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos

Comentários da Gestão (1/2)

Fevereiro 2026

Prezados cotistas,

Conforme previamente comunicado por meio de Fato Relevante, desde 3 de fevereiro assumimos a gestão do RBRP e temos o prazer de apresentar o primeiro relatório sob nossa liderança. Assumimos essa responsabilidade com total compromisso e confiança na nossa capacidade de gerar valor de forma consistente e sustentável. Contamos com uma equipe dedicada de mais de 50 profissionais exclusivamente focados na vertical imobiliária, além de uma plataforma robusta e diversificada, com ganhos de escala nas operações e forte relacionamento com os principais investidores institucionais do setor - o que amplia significativamente o acesso a oportunidades e o fluxo de negócios para o Fundo. Seguiremos focados em alocar os recursos do Fundo em ativos alinhados à sua estratégia, alavancando nossa expertise para potencializar resultados e construir uma trajetória sólida de longo prazo.

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em fevereiro, o Fundo acumulou receita total de R$ 0,46/cota e resultado distribuível de R$ 0,39/cota. Neste mês o resultado do Fundo foi impactado positivamente de maneira não-recorrente pelo recebimento da parcela da venda do imóvel João Dias (R$ 0,04/cota), conforme fato relevante publicado em 17/10/2023 (clique aqui). Por fim, o rendimento anunciado foi de R$0,40/cota, pago no dia 13 de março de 2026.

PATRIA

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido *

R$ 999,5 milhões

Valor de Mercado *

R$ 640,5 milhões

Cota Patrimonial *

R$ 84,57

Cota de Mercado *

R$ 54,20

P/VP *

ADTV *

0,64x

R$ 1,3 milhão

Dividend Yield (mercado) *

8,9% a.a.

Dividend Yield (patrimonial) *

5,7% a.a.

Comentários da Gestão (1/2)

Fevereiro 2026

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Não tivemos movimentações de locatários durante o mês, desta forma a vacância do Fundo permaneceu em 23,8% (física) e 21,7% (financeira). Vale ressaltar que o calculo da vacância, a partir do início da gestão Patria, considera apenas os espaços vagos nos edifícios corporativos.

Seguimos dedicando esforços significativos para a locação do Ed. Venezuela, cuja desocupação ocorreu no ano passado, e do Ed. Jacks Rabinovich, recentemente inaugurado. Ambos os ativos já contam com propostas iniciais em negociação, demonstrando boa tração comercial. Paralelamente, avançamos com tratativas para os andares recentemente descomissionados do Delta Plaza, que já vêm despertando interesse do mercado. No River One, mantemos o foco na locação da área remanescente do edifício, além de conduzirmos negociações referentes a potenciais movimentações internas de inquilino

PATRIA

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Durante o mês, foram realizados reajustes em 9.751 m² de ABL do portfólio do Fundo.

ALAVANCAGEM*:

Em 27/02, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de ativos.

Indicadores Financeiros

N º de edifícios

N º de locatários

7 41

ABL (m²) *

WALE *

43.305

5,9 anos

Vacância Física *

Vacância Financeira *

23,8%

21,7%

Valor Médio do Portfólio (mercado) *

R$ 8.558/m²

Aluguel Médio do Portfólio *

R$ 107,38/m²

Performance

PATRIA

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 1,05

Dividend Yield *

0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

10,7% 9,8% 9,6% 9,5% 9,4% 9,6% 8,9% 9,2% 9,2% 8,6% 8,7% 8,9% 6,4% 6,3% 6,3% 6,3% 6,3% 6,3% 6,2% 6,2% 6,2% 5,9% 5,8% 5,7% mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

PATRIA

Resultado do Fundo *(R$/cota)

Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 73% dos ativos em imóveis, 20% em FII e 4% em CRI e 3% em caixa. Além disso, o Fundo tem aproximadamente R$ 5,6 milhões a receber pela venda edifício Somos.

P arcelas a Receber

Carteira de Ativos 1 (1/4)

Ativos Imobiliários

Portfólio com 7 ativos , diversificado em 2 estados e mais de 43 mil m² de ABL

Carteira de Ativos 1(2/4)

Alocação por Classe *

Alocação por Segmento de Locatários

Saúde Real Estate Televisão Aberta Energia Tecnologia Desenvolvimento de Games Instituições Financeiras Produção de Eventos Advogados

Alocação por Inquilino

Alocação Natureza dos Contratos *

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos 1(3/4)

Mês de Reajuste

Concentração das Revisionais *

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Vacância Física Vacância Financeira*

Carteira de Ativos 1 $( 4 / 4 )$

RIVER ONE

CELEBRATION

DELTA PLAZA

JR

Carteira de Ativos | FIIs

O Fundo carrega uma alocação estratégica em fundos imobiliários, com uma carteira composta de 9 FIIs que no final do mês representavam 20,3% do patrimônio líquido do Fundo

Carteira FII – Alocação (% do PL)

Liquidez e Passivo

Liquidez

Número de Cotistas (em milhares)

PATRIA

Anexos

somos o

Gestora líder em Investimentos alternativos, com atuação global em 4 continentes.

+ de 37 anos de atuação em alternativos

+ de R$ 289 BI sob gestão

Real Estate

Maior gestora independente de FIIs do Brasil

+ R$ 38 bilhões sob gestão

+30 FIIs listados na B3, 3 FIIs negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos

Uma das maiores gestoras de investimentos alternativos da América Latina

Acesse para mais informações: patria.com realestate.patria.com

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