Relatório Gerencial RBRP11 de abril de 2026

Relatório Gerencial

RBRP11 RBR Properties FII

Objetivo do Fundo

O Fundo tem como objetivo investir, direta ou indiretamente, em direitos reais sobre bens imóveis, notadamente em empreendimentos imobiliários comerciais, com qualquer destinação, exclusivamente para fins de locação, situados preponderantemente nos estados de São Paulo e do Rio de Janeiro, podendo, no entanto, investir em outros estados e regiões do Brasil, assim como em outros Ativos

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades

Gestor*

• Março 2015 Patria Gestão de Recursos Ltda.
• Código de Negociação Administrador e Escriturador
• RBRP11 BRL Trust DTVM S.A.
• CNPJ Taxa de Administração Total
• 21.408.063/0001-51 1,15% ao ano sobre o Valor de Mercado do Fundo
• Cotas Emitidas Público Alvo
• 12.179.187 Investidores em geral
• Prazo Tipo Anbima
• Indeterminado Tijolo Renda Gestão Ativa

Clique aqui para acessar nossas políticas

Cadastre-se no mailing

Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE ABRIL/26:

O mercado de Fundos Imobiliários voltou ao terreno positivo em abril, com o IFIX avançando 1,5% no mês e recuperando integralmente a queda de 1,1% observada em março. Com isso, o índice acumula alta de 3,6% no ano. Os dois principais motores do movimento foram o segundo corte da Selic, que reduz o custo de oportunidade dos FIIs frente à renda fixa, e a percepção de melhora no conflito no Oriente Médio, que aliviou parte da aversão a risco observada no mês anterior.

No cenário externo, EUA e Irã firmaram um cessar-fogo em 8 de abril, mediado pelo Paquistão e posteriormente estendido por prazo indeterminado. Apesar disso, o Estreito de Ormuz permaneceu efetivamente fechado ao longo de todo o mês, em meio ao impasse entre o bloqueio iraniano à navegação e o contra-bloqueio americano aos portos do Irã, mantendo o barril de Brent acima de US$ 100 no fechamento do mês. No Brasil, o Copom deu mais um passo no ciclo de afrouxamento monetário, levando a Selic de 14,75% para 14,50%, após o corte inicial de 15,00% para 14,75% na reunião anterior. A discussão central do mercado neste momento é se o ritmo dos cortes seguirá conforme o esperado nas próximas reuniões ou se haverá desaceleração diante das pressões inflacionárias decorrentes do choque energético, com o Boletim Focus revisando o IPCA de 2026 para 4,86% ao longo do mês.

Setorialmente, os Fundos de CRIs lideraram as altas, com valorização de 2,1%. A performance superior refletiu o repasse das leituras de inflação mais elevadas dos últimos meses, com o IPCA registrando 0,70% em fevereiro e 0,88% em março, ambos acima das expectativas de mercado. Esses números deverão se traduzir em dividendos mais robustos à frente, beneficiando especialmente os fundos indexados ao IPCA. Fundos de Fundos (+1,6%) e Shopping Centers (+1,6%) também tiveram bom desempenho, seguidos por Outros (+1,1%), Logística (+1,0%), Renda Urbana (+0,9%) e Lajes Corporativas (+0,9%). Com o IFIX ainda negociando a 0,93x o valor patrimonial e o ciclo de cortes em andamento, as perspectivas para o mercado seguem construtivas, ainda que a volatilidade externa permaneça como o principal fator de risco.

Comentários da Gestão (1/2)

Abril 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em abril, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,50/cota e resultado distribuível de R$ 0,40/cota. Neste mês o resultado do Fundo foi impactado positivamente de maneira não-recorrente pelo recebimento da parcela da venda do imóvel João Dias (R$ 0,04/cota), conforme fato relevante publicado em 17/10/2023 (clique aqui). Por fim, o rendimento anunciado foi de R$ 0,40/cota, pago no dia 15 de maio de 2026. Nossa expectativa é de que a distribuição será mantida nesse patamar até o final do semestre.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Não tivemos movimentações de locatários durante o mês. Assim, a vacância do Fundo permaneceu em 23,8% (física) e 21,5% (financeira).

No período, mantivemos o foco nas frentes estratégicas do portfólio, com continuidade nas negociações para a comercialização do Edifício Jacks Rabinovich, bem como no avanço das tratativas para a locação do Pátio Mauá. No Edifício River One, prosseguimos com discussões relacionadas a potenciais movimentações internas de inquilinos, visando à otimização da ocupação do ativo. Já no Edifício Delta Plaza, o empreendimento segue registrando bom fluxo de visitas e interesse consistente do mercado, refletindo a atratividade do produto e sua localização.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido*

Cota Patrimonial*

R$ 983,2 milhões R$ 80,73

Valor de Mercado*

Cota de Mercado*

R$ 637,6 milhões

R$ 52,35

P/VP*

ADTV*

0,65x

R$ 1,7 milhão

Dividend Yield (mercado)*

9,2% a.a.

Dividend Yield (patrimonial)*

5,9% a.a.

Comentários da Gestão (1/2)

Abril 2026

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Durante o mês, foram realizados reajustes em 2.770 m² de ABL do portfólio do Fundo.

ALAVANCAGEM*:

Em 30/04, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de ativos.

Indicadores Financeiros

Nº de edifícios

Nº de locatários

23

ABL (m²)*

WALE*

43.305

5,7 anos

Vacância Física*

Vacância Financeira*

23,8%

21,5%

Valor Médio do Portfólio (mercado)*

R$ 8.868/m²

Aluguel Médio do Portfólio*

R$ 108,88/m²

Performance

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,40

0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26

PATRIA

Dividend Yield Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

9,6% 9,5% 9,4% 9,6% 8,9% 9,2% 9,2% 8,6% 8,7% 8,9% 9,2% 9,2% 6,3% 6,3% 6,3% 6,3% 6,2% 6,2% 6,2% 5,9% 5,8% 5,7% 5,9% 5,9% mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

Resultado do Fundo*(R$/cota)

~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)~~

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 73% dos ativos em imóveis, 19% em FII e 3% em CRI e 4% em caixa. Além disso, o Fundo tem aproximadamente R$ 4,0 milhões a receber pela venda edifício Somos.

Parcelas a Receber

Carteira de Ativos¹ (1/4)

Portfólio com 7 ativos, diversificado em 2 estados e mais de 43 mil m² de ABL

Carteira de Ativos¹(2/4)

Alocação por Classe*

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Alocação Natureza dos Contratos *

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos¹(3/4)

Concentração das Revisionais

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Vacância Física Vacância Financeira*

21,7% 21,7% 21,7% 21,5%

16,3% 16,3% 16,3% 16,3% 22,0% 20,1% 22,0% 23,8% 23,8% 23,8% 23,8% 11,0% mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26

Carteira de Ativos¹ $( 4 / 4 )$

RIVER ONE

CELEBRATION

DELTA PLAZA

JR

Carteira de Ativos | FIIs

O Fundo carrega uma alocação estratégica em fundos imobiliários, com uma carteira composta de 9 FIIs que no final do mês representavam 19,0% do patrimônio líquido do Fundo.

Carteira FII – Alocação (% do PL)

Número de Cotistas (em milhares)

PATRIA

Anexos

somos o

Gestora líder em Investimentos alternativos, com atuação global em 4 continentes.

+ de 37 anos de atuação em alternativos

+ de R$ 309 BI sob gestão

Real Estate

Maior gestora independente de FIIs do Brasil

+ R$ 38 bilhões sob gestão

+30 FIIs listados na B3, 3 FIIs negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos

Uma das maiores gestoras de investimentos alternativos da América Latina

Acesse para mais informações: patria.com realestate.patria.com

Gestão de Recursos

realestate.patria.com

- siga o - #Patria NasRedes

/patria-investments-brasil

@patriainvestments

@patriainvestments