Fato Relevante RBVA11 de 13/04/2026

RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO B3: RBVA11

FATO RELEVANTE

VENDA DE IMÓVEL SENADOR QUEIROZ

RESUMO

O Fundo assinou Escritura Pública de Compra e Venda para venda do imóvel Senador Queiroz, em São Paulo/SP, locado para a Caixa e uma loja de conveniência.

• Valor de venda de R$ 10,5 milhões, equivalente a R$ 7.256,39/m²

• Lucro líquido de R$ 3,6 milhões, cerca de R$ 0,02/cota.

• Venda realizada 63% acima do custo de aquisição do imóvel e em linha com o laudo.

• A Taxa Interna de Retorno (TIR¹) de 15,4% ao ano ao longo de quase 14 anos.

• Continuidade da reciclagem, com volume acumulado de vendas superior a R$ 309 milhões.

POR QUE A VENDA É IMPORTANTE

• PREÇO OPORTUNO: A transação foi realizada com lucro líquido relevante de R$ 3,6 milhões . Considerando todas as entradas e saídas de caixa, a operação gerou TIR equivalente a IPCA + 9% ou CDI + 6%, evidenciando uma decisão acertada para otimizar o valor do ativo.

• LIQUIDEZ: A venda gerou R$ 4,58 milhões em liquidez imediata para o Fundo, líquidos de comissão, e R$ 5,5 milhões a receber, reforçando o caixa para novas operações e/ou amortização de alavancagem. Essa recomposição é estratégica para aumentar a flexibilidade e capacidade de investimento do Fundo.

• VENDAS CONSISTENTES: A reciclagem de portfólio é parte central da estratégia do Fundo. O objetivo é desinvestir, de forma disciplinada, em ativos e regiões em que há menor potencial de geração de valor no longo prazo, ao mesmo tempo em que fortalecemos a geração de caixa para melhorar a estrutura de capital do RBVA. Desde 2019, o Fundo já vendeu 32 imóveis, totalizando R$ 309,6 milhões, com lucro acumulado de R$ 104 milhões.

• DIVERSIFICAÇÃO: A venda reduz a exposição do Fundo ao setor bancário, que passa para 21% do ativo investido, reforçando a estratégia de diversificação do portfólio e a melhora da relação risco e retorno.

Histórico do Fundo

R$450,00
R$400,00
R$350,00
R$300,00
51,7
R$250,00 104,0
R$200,00
R$150,00 309,6
257,9
R$100,00 205,7
R$50,00
R$-
Valor de Aquisição Valor de Laudo Valor de Venda Valor Acima de Lucro
Laudo
Milhões

DETALHES DA OPERAÇÃO

O Fundo alienou o imóvel Senador Queiroz, localizado na Av. Senador Queiroz, nº 85 a 111, em São Paulo/SP, locado para a Caixa (cerca de 80% da área do imóvel) e para uma loja de conveniência (cerca de 20% da área do imóvel). O valor total da venda é de R$ 10.500.000, equivale a R$ 7.256,39 por m². O pagamento foi acordado da seguinte forma:

• Entrada: R$ 5.000.000,00, recebidos na data da Escritura.

• 5 parcelas fixas e mensais de R$ 1.000.000,00 + 1 parcela final de R$ 500.000,00.

Como garantia do recebimento das parcelas vincendas, foi pactuada a alienação fiduciária do imóvel em favor do Fundo. A venda gerou uma taxa interna de retorno (TIR) de 15,4% a.a., equivalente a IPCA + 9% ou CDI + 6%.

IMPACTO NO FUNDO

O guidance de R$ 0,09/cota/mês segue inalterado para o semestre corrente, sempre respeitando a legislação vigente de distribuição de pelo menos 95% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa.

Com a venda de mais um imóvel ocupado por operação bancária, o Fundo reduziu ainda mais sua exposição ao setor, que representa 21% do ativo total. Essa venda reforça uma trajetória virtuosa do RBVA11: o Fundo foi assertivo na diversificação de todo seu portfólio e, atualmente, o maior inquilino em termos de receita não atua no setor bancário. O detalhamento atualizado do ativo investido pode ser consultado no gráfico a seguir:

Locatários (% do Ativo)²

Vago, 12,0% Caixa, 11,2%
Cogna, 20,6%
Outros, 10,3%
Centauro,
GPA, 9,4% 6,1%
Assaí, 13,0% Santander, 9,8% Pernambucanas, 3,9% Renner, 3,6%

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São Paulo, 13 de abril de 2026.

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instituição administradora, e

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instituição gestora do

RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ/MF n. º 15.576.907/0001-70

ISIN Cotas: BRRBVACTF006

¹ A TIR é uma métrica de rentabilidade que considera (i) o investimento inicial realizado, (ii) todo fluxo de caixa

gerado pelo ativo ao longo do tempo, incluindo todas as receitas, despesas e investimentos e (iii) os recursos levantados com o desinvestimento.