Fato Relevante RBVA11 de 17/03/2026

RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA CÓDIGO NEGOCIAÇÃO B3: RBVA11

FATO RELEVANTE

VENDA IMÓVEL VIA ANCHIETA

RESUMO

O Fundo assinou Escritura Pública de Compra e Venda para venda do imóvel Via Anchieta, em São Paulo/SP, locado para a Caixa.

• Valor de venda de R$ 7,3 milhões, equivalente a R$ 4.089,64/m²

• Lucro de R$ 3,86 milhões, cerca de R$ 0,025/cota.

• Venda realizada cerca de 130% acima do custo de aquisição do imóvel e em linha com o laudo.

• Pagamento total realizado à vista.

• A Taxa Interna de Retorno (TIR¹) da operação foi de 18,3% a.a. durante o período de 13 anos.

• Continuidade da reciclagem, com volume total de vendas de mais de R$ 299,1 milhões.

POR QUE A VENDA É IMPORTANTE

• CAPTURA DE RETORNO ELEVADO NO CICLO DO INVESTIMENTO: A transação foi oportuna, com lucro

significativo na operação e saída de um imóvel que faz menos sentido estratégico para o Fundo em termos de qualidade, localização e liquidez. Considerando todas as entradas e saídas de caixa, a operação rendeu TIR de 18,3% a.a., equivalente a IPCA + 12% ou CDI + 8%. Essa taxa de retorno ao longo de 13 anos revela uma decisão acertada para otimizar o valor do ativo e um retorno atrativo e constante para o fundo.

• LIQUIDEZ: A venda gerou R$ 3,2 milhões em liquidez imediata para o Fundo, já descontada a comissão, reforçando o caixa para novas operações e/ou amortização de alavancagem. Essa recomposição é estratégica para aumentar a flexibilidade e capacidade de investimento do Fundo.

• VENDAS CONSISTENTES: A reciclagem de portfólio é parte central da estratégia do Fundo. Buscamos, de forma disciplinada, desinvestir de regiões onde não vemos mais potencial de longo prazo, ao mesmo tempo em que fortalecemos a geração de caixa para melhorar a estrutura de capital do RBVA, com realocação do capital para ativos com melhor relação risco e retorno. Desde 2019, o Fundo já vendeu 31 imóveis, totalizando R$ 299,1 milhões, com lucro acumulado de R$ 99,9 milhões.

• DIVERSIFICAÇÃO: Redução de concentração de risco, incluindo menor exposição ao setor bancário e/ou a um locatário específico. A venda reduziu a exposição do Fundo ao setor bancário, que agora passa de 22,5% para 22,2%, da receita contratada, reforçando a estratégia de diversificação do portfólio e a melhora da relação risco e retorno.

R$450,00
R$400,00
R$350,00
R$300,00
R$51,72
R$250,00 R$99,94
R$200,00
R$150,00 R$299,14
R$247,42
R$100,00 R$199,20
R$50,00
R$-
Valor de Aquisição Valor de Laudo Valor de Venda Valor Acima de Lucro
Laudo
Millions

DETALHES DA OPERAÇÃO

O Fundo alienou o imóvel Via Anchieta, localizado na Rodovia Anchieta, 1.558, em São Paulo/SP, locado para a Caixa. O valor total da venda é de R$ 7.300.000,00 equivale a R$ 4.089,64 por m², com pagamento à vista. A transação foi realizada por valor cerca de 130% acima do custo de aquisição, com TIR de 18,3% a.a. Com a venda, a Caixa, atualmente segunda maior locatária do Fundo em receita, diminui sua relevância para o Fundo.

IMPACTO NO FUNDO

O guidance de R$ 0,09/cota/mês segue inalterado para o semestre corrente, sempre respeitando a legislação vigente de distribuição de pelo menos 95% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa.

Com a venda de mais um imóvel ocupado por operação bancária, o Fundo reduziu ainda mais sua exposição ao setor, que representa menos de 22,4% do ativo total. Essa venda reforça uma trajetória virtuosa do RBVA11: o Fundo foi assertivo na diversificação de todo seu portfólio e, atualmente, o maior inquilino em termos de receita não atua no setor bancário. O detalhamento atualizado do ativo investido pode ser consultado no gráfico a seguir:

Locatários (% do Ativo)

Caixa, 11,8% Vago, 11,2%
Cogna, 20,5%
Santander, 10,6%
Centauro,
GPA, 9,3% 6,1%
Assaí, 13,0% Outros, 10,1% Pernambucanas, 3,9% Renner, 3,6%

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São Paulo, 17 de março de 2026.

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instituição administradora, e

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instituição gestora do

RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ/MF n. º 15.576.907/0001-70

ISIN Cotas: BRRBVACTF006

¹ A TIR é uma métrica de rentabilidade que considera (i) o investimento inicial realizado, (ii) todo fluxo de caixa

gerado pelo ativo ao longo do tempo, incluindo todas as receitas, despesas e investimentos e (iii) os recursos levantados com o desinvestimento.