Fato Relevante RBVA11 de 20/02/2026

RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO B3: RBVA11

FATO RELEVANTE

VENDA DO IMÓVEL DE SÃO GONÇALO

RESUMO

O Fundo assinou Escritura Pública de Compra e Venda para a venda do imóvel de São Gonçalo/RJ, locado ao Santander, pelo valor total de R$ 7,0 milhões.

• A Taxa Interna de Retorno (TIR¹) da operação foi de 10,65% a.a. durante o período de 13 anos.

• Pagamento de R$ 4,0 milhões à vista, recebidos na data da Escritura, e 20 parcelas mensais consecutivas e fixas.

• A venda foi realizada a 5,3% acima do valor de laudo de avaliação vigente, sem ganho de capital contábil, mas com retorno econômico positivo.

• Continuidade da reciclagem: 30ª venda do Fundo, com volume de vendas total de R$ 291,8 milhões.

POR QUE A VENDA É IMPORTANTE

• PREÇO OPORTUNO: A transação foi oportuna, o imóvel está localizado em uma região menos estratégica para o Fundo e, apesar de não ter gerado ganho de capital contábil, apresentou retorno econômico positivo. O preço de venda foi superior ao valor patrimonial, com taxa interna de retorno positiva. Considerando todas as entradas e saídas de caixa, a operação rendeu TIR equivalente a CDI + 0,97% a.a., evidenciando uma decisão acertada do ponto de vista financeiro.

• LIQUIDEZ: A venda gerou R$ 4,0 milhões em liquidez imediata para o Fundo e R$ 3,0 milhões a receber via parcelas, reforçando o caixa para novas operações e/ou amortização de alavancagem. Essa recomposição é estratégica para aumentar a flexibilidade e capacidade de investimento do Fundo.

• VENDAS CONSISTENTES: A reciclagem de portfólio é parte central da estratégia do Fundo. Buscamos, de forma disciplinada, desinvestir de regiões onde não vemos mais potencial de longo prazo, ao mesmo tempo em que fortalecemos a geração de caixa para melhorar a estrutura de capital do RBVA. Desde 2019, o Fundo já vendeu 30 imóveis, totalizando R$ 291,8 milhões, com lucro acumulado de R$ 95,8 milhões. A venda do imóvel em São Gonçalo — a terceira realizada na região nos últimos 6 meses — marca a saída definitiva do RBVA da cidade, um movimento estratégico que permite concentrar os investimentos em praças que consideramos mais promissoras para o portfólio.

• DIVERSIFICAÇÃO: A venda reduziu a exposição do Fundo ao setor bancário, que agora passa de 23% para 22,7%, reforçando a estratégia de diversificação do portfólio e a melhora da relação risco e retorno.

R$450,00
R$400,00
R$350,00
R$300,00
R$51,72
R$250,00 R$95,80
R$200,00
R$150,00 R$291,84
R$240,12
R$100,00 R$196,04
R$50,00
R$-
Valor de Valor de Valor de Valor Acima Lucro
Aquisição Laudo Venda de Laudo
Milhões

DETALHES DA OPERAÇÃO

O Fundo alienou o imóvel de São Gonçalo, localizado na Rua João de Almeida, 72, bairro de Alcântara, em São Gonçalo/RJ, locado ao Santander. O valor total da venda, de R$ 7.000.000,00, equivale a R$ 6.423,90 por m², foi realizada 2,3% abaixo do valor de aquisição e 5,3% acima do laudo patrimonial. O pagamento foi acordado da seguinte forma:

• Entrada: R$ 4.000.000,00, recebidos na data da Escritura.

• 20 parcelas mensais consecutivas e fixas de R$ 150.000,00.

Como garantia do recebimento das parcelas, será utilizada a alienação fiduciária do imóvel em favor do Fundo. A venda gerou uma taxa interna de retorno (TIR) de 10,65% a.a., equivalente a IPCA + 4,71% a.a. ou CDI + 0,97% a.a.

IMPACTO NO FUNDO

O guidance de R$ 0,09/cota/mês segue inalterado para o semestre corrente, sempre respeitando a legislação vigente de distribuição de pelo menos 95% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa.

Com a venda de mais um imóvel ocupado por operação bancária, o Fundo reduziu ainda mais sua exposição ao setor financeiro, que agora representa menos de 23% do ativo total. Além disso, nenhum inquilino representa atualmente mais de 28% da receita contratada do Fundo, evidenciando uma importante diversificação na origem dos recursos imobiliários. Essa venda reforça uma trajetória virtuosa do RBVA11: o Fundo foi assertivo na diversificação de todo seu portfólio e, atualmente, o maior inquilino em termos de receita não atua no setor bancário. O detalhamento atualizado do ativo investido pode ser consultado no gráfico a seguir:

Locatários (% do Ativo)

Santander, 10,6% Outros, 10,0%
Caixa, 12,1%
Cogna, 20,4%
Pernambuc
Centauro, 6,0% anas, 3,9%
Assaí, 12,9% Vago, 11,2% GPA, 9,3% Renner, 3,6%

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São Paulo, 20 de fevereiro de 2026

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instituição administradora, e

RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA.,

instituição gestora do

RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ/MF n. º 15.576.907/0001-70

ISIN Cotas: BRRBVACTF006

¹ A TIR é uma métrica de rentabilidade que considera (i) o investimento inicial realizado, (ii) todo fluxo de caixa

gerado pelo ativo ao longo do tempo, incluindo todas as receitas, despesas e investimentos e (iii) os recursos levantados com o desinvestimento.