Relatório Gerencial RECT11 de dezembro de 2025

Relatório Mensal

dezembro de 2025

Informe Mensal de Distribuição

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RECT11 REC Renda Imobiliária

OBJETIVO DO FUNDO

Auferir receitas através do investimento, e gestão ativa, em ativos imobiliários de uso comercial.

PATRIMÔNIO LÍQUIDO¹

R$ 766.218.201

COTA PATRIMONIAL

R$ 89,68

COTA MERCADO

R$ 38,41

QUANTIDADE DE COTAS

8.543.493

COTISTAS

49.710

RENTABILIDADE-ALVO

CDI

PÚBLICO-ALVO Investidores em Geral.

PRAZO

Indeterminado.

CONDOMÍNIO Fechado.

CONSULTOR DE INVESTIMENTOS

REC Gestão de Recursos S.A.

ADMINISTRADOR

BRL Trust DTVM S/A.

TAXAS

Administração²: 0,17% a.a. Consultoria: 1,00% a.a./PL

CNPJ

32.274.163/0001-59

CÓDIGO B3 (TICKER)

RECT11

DIVULGAÇÃO DOS DIVIDENDOS 5º dia útil.

PAGAMENTO DOS DIVIDENDOS

10º dia útil.

TRIBUTAÇÃO

Os rendimentos distribuídos são isentos de IR para pessoas físicas, desde que: (i) o fundo tenha, no mínimo, 50 cotistas; (ii) o investidor não detenha mais de 10% das cotas ou dos rendimentos do fundo; e (iii) as cotas sejam negociadas em Bolsa de Valores ou mercado de balcão organizado.

DESTAQUES

WhatsApp RI: (11) 98174-2903

Ao final deste relatório, encontra-se um material detalhado das áreas vagas do Fundo. Este anexo serve para dar publicidade a todos os eventuais interessados na locação dessas áreas disponíveis.

RESULTADO DO MÊS

Em 15 de janeiro de 2026, referente ao resultado do mês de dezembro de 2025, o Fundo distribuirá o montante de R$ 3.844.572. Esta distribuição corresponde a um rendimento por cota de R$ 0,4500 que, quando comparado a cota de fechamento do mês de dezembro, no valor de R$ 38,41, representa um dividend yield de 1,17% ao mês, ou a um dividend yield anualizado de 14,06%. Após dedução do imposto de renda, tributo que incide sobre rendimentos decorrentes de aplicações financeiras, a rentabilidade do mês passa a equivaler a 124% do CDI líquido do tributo.

RESULTADOS DOS ÚLTIMOS 12 MESES, INÍCIO E ACUMULADO

No acumulado dos últimos 12 meses a distribuição de rendimentos do Fundo corresponde a R$ 4,62/cota.

O Fundo distribuiu entre maio de 2019 (primeiro mês após o encerramento de sua oferta inicial) e dezembro de 2025 um montante acumulado de 43,31% sobre a cota R$100 (versus um CDI acumulado, líquido de tributo, de 45,46%).

Venda de ativos e gerenciamento dos passivos do Fundo

Com o objetivo de gerenciar passivos, o Fundo tem a intenção de vender ativos do portfólio por valores em linha com os respectivos laudos de avaliação elaborados em dezembro de 2025. Essa estratégia já vem sendo implementada, com 4 vendas realizadas recentemente:

Parque Ana Costa – [fato relevante];

Canopus Corporate – [fato relevante];

Torre Rio Claro – Cidade Matarazzo – [fato relevante]; e

Av. Europa, 884 – [fato relevante].

Locação dos espaços vagos

A gestão do Fundo continua em contato com potenciais locatários interessados na locação dos imóveis do portfólio, mantendo seu compromisso e dedicação para a locação das áreas vagas.

1 É importante destacar que a rentabilidade alvo não representa e nem deve ser considerada como promessa ou garantia de rentabi lidade ou isenção de risco para os cotistas.

3 Área bruta locável total do portfólio de imóveis, pertencente ao fundo. Data base: fechamento do mês em questão. Fonte: administrador do fundo.

2 Base de cálculo da taxa de administração: i) patrimônio líquido; ou ii) valor de mercado, calculado com base na média diária da cotação de fechamento no mês anterior ao do pagamento da taxa, caso o Fundo tenha integrado ou passado a integrar índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios que considerem a liquidez das cotas e o volume.

ATUALIZAÇÕES DO MÊS

Venda de ativos – Av. Europa, 884 (São Paulo/SP)

Conforme fato relevante publicado no dia 26 de dezembro de 2025, o Fundo celebrou o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel e Outras Avenças, com uma Pessoa Física, para venda do imóvel Avenida Europa, nº 884, prédio com três pavimentos, ático e subsolo, com área total de 1.962,60m², localizado no bairro Jardim América, na cidade de São Paulo/SP.

O Imóvel foi vendido pelo valor de R$31.000.000, a ser pago em 180 parcelas mensais e consecutivas, da seguinte forma:

i. 7 parcelas mensais de R$ 125.783,54, com vencimento no dia 10 de cada mês, iniciando-se a 1ª parcela em 10 de janeiro de 2026;

ii. Uma parcela intermediária no valor de R$ 3.011.952,30, que deverá ser paga até o dia 10 de agosto de 2026; e

iii. o saldo remanescente será pago em 172 parcelas mensais no valor de R$ 157.602,11 cada. A primeira parcela do saldo remanescen te será paga no dia 10 de setembro de 2026 e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, até a quitação integral do preço;

O Preço e todas as parcelas serão corrigidos por 100% da variação acumulada da Taxa DI – Certificado de Depósito Interbancário (“CDI”), divulgada pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão, aplicado pro-rata-die, a partir do dia 10 de janeiro de 2026, data de pagamento da primeira parcela. A variação do CDI estará sujeita aos seguintes limites: (i) Piso: não inferior a 0,5% ao mês; se o CDI for menor, aplica-se o piso; (ii) Teto: não superior a 1,5% ao mês; se o CDI for maior aplica-se o teto.

Ressalta-se que o custo caixa do Imóvel era de R$ 27.956.550 e o valor contábil de R$ 30.870.000, este último baseado na avaliação realizada em dezembro de 2024.

Reavaliação dos Ativos

No mês de dezembro os imóveis do portfólio do Fundo foram avaliados a mercado pelas empresas Binswanger Brazil, Jones Lang Lasalle, Newmark Brasil e CBRE, todas consultorias especializadas do setor, resultando em um valor total de R$ 789.398.000.

O impacto contábil (não caixa) no resultado do Fundo será negativo em R$ 10.001.367 (R$ 1,17/cota). O novo valor patrimonial por cota, em dezembro de 2025, considerando a reavaliação, o valor pago à consultora de investimento, a venda do ativo Av. Europa, 884, o resultado do mês e o dividendo a distribuir, é de R$ 89,68.

5 Os valores de aquisição apresentados não incluem custos de ITBI, registro, escritura e eventuais investimentos realizados nos imóveis após aquisição dos ativos.

Retrospectiva RECT – Segundo semestre 2025 (Pt.1)

Mesmo diante de um cenário ainda desafiador para o mercado de lajes corporativas, o segundo semestre de 2025 foi marcado por eventos muito positivos no RECT, com foco na venda de ativos, redução do passivo financeiro e fortalecimento da base dos contratos de locação.

Ao longo do período, o Fundo concluiu 3 operações estruturadas de venda a prazo de ativos relevantes do portfólio, incluindo imóveis vagos (2 andares vagos no Canopus) e ativos maduros (Torre Rio Claro e Av. Europa), com valor total combinado de R$ 134 milhões. Esse valor é superior ao custo caixa e laudos de avaliação combinados dos imóveis vendidos, o que resultou em lucro caixa e lucro contábil para o fundo, refletindo disciplina na gestão do portfólio, na alocação de capital e na captura de valor para os cotistas.

[Fato Relevante – Venda Canopus]

[Fato Relevante – Venda Torre Rio Claro]

[Fato Relevante – Av. Europa, 884]

Durante o segundo semestre de 2025, houve uma redução de R$ 28,8 milhões na dívida bruta do Fundo (obrigações por aquisição de imóveis), que passou de R$ 177,7 milhões em junho/2025 para R$ 148,9 milhões em dezembro/2025.

Sob o critério gerencial de Passivo Líquido, houve uma redução ainda mais expressiva no período, de R$ 134,4 milhões, ou 85% de redução. O Passivo Líquido em junho/2025 era de R$ 159 milhões e passou a R$ 24,6 milhões em dezembro/2025, resultando em uma estrutura de capital mais eficiente e resiliente.

PASSIVO LÍQUIDO⁶

(em milhões de reais)

⁶Passivo Líquido: O indicador busca refletir a exposição líquida efetiva do Fundo considerando não apenas a posição de endividamento bruto, mas também os passivos operacionais relevantes e os ativos financeiros de curto prazo e os recebíveis das vendas de imóveis, para fornecer uma visão mais precisa da alavancagem econômica.

Retrospectiva RECT – Segundo semestre 2025 (Pt.2)

No âmbito da gestão operacional, o Fundo avançou na ocupação, revisão de valores e retenção de inquilinos, com destaque para a locação no Canopus Corporate Alphaville (Barueri) com a Molnlycke, o aumento do aluguel do Mattos Filho no Parque Cidade (Brasília) e renovações de contratos importantes, tais como o da Boa Vista no Canopus Corporate Alphaville (Barueri), da Vivo no Barra da Tijuca Corporate (Rio de Janeiro) e da Santé no Parque Ana Costa (Santos) que, em conjunto, ocupam mais de 7,1 mil m². Essas ações resultaram no alongamento do prazo médio dos contratos e na manutenção do patamar de distribuição de rendimentos.

[Fato Relevante – Locação Molnlycke][Relatório – Aumento de aluguel Mattos Filho][Fato Relevante – Renovação Boa Vista]

[Fato Relevante – Renovação Vivo]

[Fato Relevante – Renovação Santé]

Como consequência desse conjunto de iniciativas, o portfólio encerra o período com vacância controlada de 8,25%, contratos mais robustos e maior visibilidade de fluxo de caixa. Esses avanços posicionam o RECT de forma mais sólida para capturar oportunidades futuras e continuar gerando valor sustentável aos seus cotistas.

A gestão segue focada na locação das áreas vagas, na venda de ativos e na busca contínua por eficiência financeira, sempre com foco na geração de valor sustentável no longo prazo para os cotistas.

RESULTADO MENSAL

Distribuição sobre cota do fechamento (% a.m.)

Distribuição Acumulada (desde o IPO) (sobre a cota R$100)

Distribuição Mensal do Fundo

(Em R$/cota – IPO em 24 de abril de 2019)

Patrimônio Líquido⁷

O patrimônio líquido do Fundo fechou o mês de dezembro de 2025 em R$ 766.218.201

DRE GERENCIAL⁸;⁹

Distribuição de rendimentos: o Fundo deverá distribuir a seus Cotistas, no mínimo, 95% dos resultados auferidos, apurados de acordo com o regime de caixa, com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano.

Reserva: O resultado acumulado ainda não distribuído é de R$ 0,8329 por cota.

Vale o esclarecimento do conceito de:

Regime de competência

As despesas e receitas são registradas no ato (data do fato gerador), não importando quando ocorrerá o pagamento ou recebimento. Em um CRI, considera-se a totalidade das receitas advindas de juros e atualização monetária, assim como o ajuste a valor de mercado e eventual apropriação do ágio/ deságio de um CRI adquirido/ vendido.

Regime de Caixa

Considera as receitas e despesas apenas quando ocorre a transação financeira (entrada ou saída de caixa).

Rendimentos dos CRIs

Refere-se aos rendimentos consolidados que incidem sobre os CRIs (juros, atualização monetária e eventuais outras receitas).

8 Fonte: Administrador do Fundo.

9 Para avaliação da performance de fundos de investimento, é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 (doze) meses.

PROJEÇÃO DA RECEITA CAIXA DOS IMÓVEIS – 12 MESES

O gráfico a seguir apresenta uma estimativa da receita caixa total dos imóveis do Fundo para os próximos 12 meses, considerando as receitas de locação, as multas rescisórias, o término das carências e os descontos nos contratos de locação assinados até a presente data. A projeção não considera eventuais locações futuras ou eventuais devoluções de espaço que possam ocorrer.

Projeção da receita caixa dos imóveis (em milhões de reais)

Neste gráfico, foram adotadas como premissas de reajuste das locações as projeções mensais de IPCA e IGP-M disponibilizadas pelo Itaú Unibanco, aplicados nas respectivas datas de reajuste de cada contrato.

Esta projeção foi elaborada para fins meramente informativos e não é uma promessa ou garantia de rentabilidade, sendo baseada em suposições e estimativas subjetivas sobre eventos e circunstâncias que estão sujeitos a variações significativas. Trata-se apenas de uma estimativa para demonstrar o impacto das novas locações, não sendo possível assegurar que quaisquer resultados oriundos desta projeção serão efetivamente verificados.

PORTFÓLIO DO FUNDO

10 Fonte: Buildings

11 A taxa de ocupação considera as movimentações dos locatários no mês

PARTICIPAÇÃO POR IMÓVEL

(% área bruta locável)

CLASSE DOS IMÓVEIS¹²

TAXA DE OCUPAÇÃO¹³

RECEITA

ÍNDICE DE REAJUSTE

MÊS DE REAJUSTE DOS CONTRATOS DE LOCAÇÃO

(% área bruta locada)

PRINCIPAIS OCUPANTES DO PORTFÓLIO

VENCIMENTO DOS CONTRATOS

Prazo médio dos contratos: 4,16 anos.

12 Fonte: buildings

13 A taxa de ocupação considera as movimentações dos locatários no mês

HISTÓRICO DO PORTFÓLIO DO FUNDO

Barueri/SP

Brasília/DF

Rio de Janeiro/RJ

Curitiba/PR

Santos/SP

14 Fonte: Brasília: Relatório 1 S25 CBRE. Fonte: São Paulo, Rio de Janeiro: Relatório 3T25 CBRE. Fonte: Barueri: Relatório 1T25 CBRE Fonte: Curitiba e Santos: Relatório 1 S25 CBRE.

ATIVOS DO FUNDO¹⁵

Ao final do mês de dezembro de 2025, os ativos detidos pelo

Fundo encontram-se alocados da seguinte forma:

- Imóveis: R$ 789.499.939

- Renda Fixa (liquidez diária): R$ 3.496.796

- CRIs: 10.999.129

- A receber - Venda de Ativos: R$ 108.616.914

- Outros ativos: R$ 8.826.308

Total do ativo: R$ 921.439.084

PASSIVOS DO FUNDO

Ao final do mês de dezembro de 2025, os passivos do Fundo encontram-se divididos da seguinte forma:

Obrigações por aquisições de imóveis: R$ 148.929.476 – Taxa ponderada: IPCA + 7,38% a.a.

CRI Barra 1 - R$ 76.835.487 – IPCA+8,25% a.a. - Vencimento: Julho/34 IF: 19G0026527 - 19G002674

CRI Barra 2 - R$ 9.420.971– IPCA+7,75% a.a. - Vencimento: Julho/34 IF: 19K1007971

CRI Evolution - R$ 62.673.018 – IPCA+6,25% a.a. - Vencimento: Dezembro/34 IF: 19L0823309

- Outros passivos: R$ 6.291.408

Total do passivo: R$ 155.220.884

PASSIVO LÍQUIDO¹⁶

(em milhões de reais)

15_Fonte: Administrador do Fundo

16_Passivo Líquido: O indicador busca refletir a exposição líquida efetiva do Fundo considerando não apenas a posição de endividamento bruto, mas também os passivos operacionais relevantes e os ativos financeiros de curto prazo e os recebíveis das vendas de imóveis, para fornecer uma visão mais precisa da alavancagem econômica.

DETALHAMENTO DOS PASSIVOS DO FUNDO

Esta sessão apresenta informações mais detalhadas sobre os passivos do Fundo e sobre a estratégia da Gestão para com estes passivos.

Os passivos do Fundo decorrem das aquisições a prazo de dois empreendimentos: Barra da Tijuca Corporate (Rio de Janeiro/RJ) e Evolution Corporate (Barueri/SP), ambos com ocupação acima de 90% e com rendas mensais de aluguel maiores que as parcelas mensais de pagamento destas obrigações.

Os saldos das obrigações podem ser divididos em 3 grupos: (i) principal, que representa o valor original da obrigação, reduzido de amortizações já realizadas, (ii) correção monetária acumulada e (iii) juros acumulados. A tabela abaixo demonstra o passivo do Fundo nestas categorias, na data de fechamento do mês de julho de 2025:

Nota-se que o Fundo possui R$ 98,5 milhões de principal e R$ 50,5 milhões de correção monetária e juros acumulados somados.

Principal: O valor do principal só pode ser pago com recursos provenientes de novas captações, de eventuais vendas de ativos e com 5% do lucro caixa (os outros 95% do lucro caixa devem, semestralmente, ser obrigatoriamente distribuídos aos cotistas como rendimento). Dessa forma, pode-se dizer que a necessidade de captação ou de venda de ativos do Fundo soma R$ 98,5 milhões (assumindo a distribuição de 100% ao invés de 95% do lucro caixa).

Correção monetária e juros acumulados: Já a correção monetária acumulada e juros acumulados são caracterizados como despesa financeira caixa e, portanto, podem ser pagos com recursos provenientes das receitas do Fundo.

CRI Barra: O Fato Relevante publicado em 28 de maio de 2025 [clique aqui] trata da renovação do formato de pagamento do passivo relacionado à aquisição a prazo do Barra da Tijuca Corporate. Neste formato, o Fundo paga as parcelas mensais destes passivos a título de correção monetária e juros pelo prazo de 12 meses (até julho/26), não havendo, portanto, pagamento de amortização de principal neste período. Dessa maneira, elimina-se, a necessidade de captação ou venda de ativos para pagar este passivo, dando mais tempo ao Fundo para que o ambiente de negócios no país melhore e seja mais factível vender ativos por um valor adequado. Se eventualmente este formato de pagamento for renovado após o período de 12 meses, será postergada a necessidade do Fundo de captar novos recursos ou de vender ativos para amortizar esta obrigação.

CRI Evolution: O CRI Evolution, por sua vez, possui um fluxo de pagamento padrão, conhecido como tabela price, no qual todo mês o Fundo paga uma parcela que possui um componente de juros e um componente de amortização de principal. Atualmente, o componente de amortização é de aproximadamente R$ 5,4 milhões por ano. Esta é, de forma aproximada, a necessidade anual de caixa do Fundo. Isso significa que o Fundo precisa captar novos recursos ou vender ativos para pagar este montante, a não ser que o Fundo negocie no CRI Evolution algo semelhante ao que foi feito no CRI Barra. Se isso ocorrer, o Fundo não precisará captar ou vender ativos por um período maior.

LIQUIDEZ E RENTABILIDADE NA B3

A negociação das cotas do Fundo foi iniciada em 29 de abril de 2019, com o preço de abertura correspondendo a R$ 100,00/cota. No encerramento deste mês de dezembro, a cota fechou em R$ 38,41.

Valor da cota no fechamento

Média de negociação diária

O Fundo encerrou o mês de dezembro com um total de 49.710 investidores.

PORTFÓLIO

Corporate Emiliano

Canopus Corporate

• Classe do ativo: AA.

• Endereço: Rua Emiliano Perneta, 480 – Centro, Curitiba/PR. Condomínio Centro Século XXI

• Data de entrega: 2012.

• Valor total da aquisição: R$ 47.616.089.

• Área locável total adquirida: 5.934,62 m².

• Unidades adquiridas: unidades 08, 11, 12, 22,31 e 32.

• Cap Rate de aquisição: 9,13%

• Locatários: Amil, CredPago.

• Contrato: Típico(s) com vencimento(s) entre 2027 e 2030.

• Endereço: Av. Tamboré, 267 – Alphaville, Barueri/SP.

• Classe do ativo: AA.

• Data de entrega: 2012.

• Valor total da aquisição: R$ 132.114.420.

• Área locável total: 23.899 m².

• Unidades adquiridas:

Torre Sul: 6° ao 8º, 11º ao 17º, 19º, 20º e 23º andares

Torre Norte: 8º, 10º, 16º, 17º, 18º, 22° e 23°.

• Cap Rate de aquisição: 8,91%

• Locatários: Corteva Agriscience, Multi Lines, Boa Vista Serviços, Partner One, Molnlycke, Promove, AGP, Claranet, Habibs, Jari Celulose, Honeywell, PTLS Serviços de Tecnologia.

• Contrato: Típico(s) com vencimento(s) entre 2025 e 2030.

Complexo Madeira

Parque Ana Costa

Parque Cidade Corporate – Torre B

RECT11

Parque Cidade - Brasília • Endereço: Alameda Madeira, 328, Alphaville, Barueri/SP

• Classe do ativo: A.

• Data de entrega: 2015.

• Valor total da aquisição: R$ 44.188.000.

• Área locável total adquirida: 4.403 m².

• Unidades adquiridas: 12º, 13º, 14º, 25º e 26º andares.

• Cap Rate de aquisição: 12,62%

• Locatários: TCS (Tata Consultancy Services).

• Contrato: Parte típico e parte atípico (benfeitorias) com vencimento(s) entre 2027 e 2033.

• Endereço: Avenida Ana Costa, 433 - Santos/SP

• Classe do ativo: AA.

• Data de entrega: 2013.

• Valor total da aquisição: R$ 49.057.680.

• Área locável total: 7.008,24 m².

• Unidades adquiridas: 41-42, 81-83, 85-86, 111-112, 122, 132, 141-142, 151-152, 161-162, 171, 181.

• Cap Rate de aquisição: 9,80%

• Locatários: CEF, Hapag Lloyd, Suntrans, ZIM, Modec, DB Schenker, Pessoa Física, ACR Construtora, A. Whitaker, Vereda, Beelieve Group, Santé, A. M. NAABSA, NorCoast.

• Contrato: Típico(s) com vencimento(s) entre 2026 e 2030.

• Endereço: SHCS Q.6 - BL A - Asa Sul - Brasília/DF

• Classe do ativo: AAA.

• Data de entrega: 2009.

• Valor total da aquisição: R$ 67.321.311.

• Área locável total adquirida: 5.294 m².

• Unidades adquiridas: 7º, 8º e 12º andares.

• Cap Rate de aquisição: 9,17%

• Locatários: Bichara, Prudential, Comsefaz, Mattos Filho, ENBPar, VolksWagen, Le fosse.

• Contrato: Típico(s) com vencimento(s) entre 2027 e 2031.

Evolution Corporate

RECT11

Evolution Corp. - Alphaville

Barra da Tijuca Corporate

RECT11

Barra da Tijuca – Rio de Janeiro • Endereço: Alameda Xingu 512, Alphaville, Barueri/SP

• Classe do ativo: AAA.

• Data de entrega: 2014.

• Valor total da aquisição: R$ 153.770.142.

• Área locável total adquirida: 14.929 m².

• Unidades adquiridas: 1º ao 8º andares e unidades 1103-1104.

• Cap Rate de aquisição: 8,00%

• Locatários: Elo Participações, Banco Digio, Elo Serviços.

• Contrato: Típico(s) com vencimento(s) entre 2026 e 2027.

• Endereço: Avenida Ayrton Senna, 2200, Barra da Tijuca – Rio de Janeiro/RJ.

• Classe do Ativo: AA.

• Data de entrega: 2006.

• Valor total da aquisição: R$ 264.685.539.

• Área locável total adquirida: 23.209,70 m².

• Unidades adquiridas: 2 blocos com 3 andares (100% do ativo).

• Cap Rate de aquisição: 13,45%

• Locatários: Sotreq, Telefônica Brasil (Vivo), Unigranrio (Afya), Milu Cantina.

• Contrato: Típico(s) com vencimento(s) entre 2027 e 2036.

EMISSÕES REALIZADAS

OUTROS FUNDOS DA CASA

Atualmente a REC atua como Consultor de Investimento no FII REC Recebíveis Imobiliários e no FII REC Renda Imobiliária, sendo também gestora dos FII REC Logística, FII REC Multiestratégia, REC FAMI Fundo de CRI Cotas Amortizáveis e REC Cotas Amortizáveis II, REC Master Fundo de CRI e REC One, totalizando aproximadamente R$ 3,5 bi sob gestão.

Conheça mais em: rec-gestao.com

GLOSSÁRIO FINANCEIRO

Dividend Yield: Indicador de rentabilidade que mostra o percentual de retorno distribuído aos cotistas em relação ao valor da cota. É calculado dividindo os rendimentos pagos no período pelo preço da cota no mesmo intervalo. Quanto maior o dividend yield, maior o retorno proporcional ao investimento.

Gross Up: Cálculo com a adição do imposto para projetar o quanto seria necessário investir em um ativo tributável para ter o retorno líquido esperado. É utilizado para comparação entre ativos com diferentes regimes de tributação.

PMT (Payment): Valor da parcela periódica de uma operação estruturada, composto pela amortização do principal acrescida dos juros devidos no período.

Duration: Prazo médio ponderado de recebimento de fluxos de um título. Indica quanto tempo, em média, o investidor levará para recupera r o capital investido, considerando todos os pagamentos programados.

LTV (Loan to Value): Indicador de alavancagem que mede a relação entre o valor do saldo devedor da operação (ajustado pela subordinação) e o valor das garantias da operação. Um LTV mais baixo indica maior nível de garantia em relação ao saldo devedor da operação.

Cotas Sênior: Classe de cotas com prioridade no recebimento dos fluxos da operação. São as primeiras a receber amortizações e juros, e, por isso, possuem menor risco e menor remuneração.

Cotas Mezanino: Classe intermediária de risco e retorno. Recebem os pagamentos após as cotas sênior, mas antes das cotas subordinadas. Servem como uma camada de proteção parcial.

Cotas Subordinadas: Última classe na prioridade de pagamento. Só recebem amortizações e juros após o pagamento das cotas sênior e mezanino. Por assumirem maior risco, normalmente oferecem a maior remuneração.

Lastro Corporativo: Modelo em que a operação é lastreada por dívida de um único devedor ou grupo empresarial. Embora possa oferecer maior previsibilidade, concentra mais risco.

Alienação Fiduciária das Cotas da SPE: As cotas da Sociedade de Propósito Específico (SPE) são alienadas fiduciariamente à securitizadora como garantia da operação. Em caso de inadimplência, a securitizadora pode assumir o controle da SPE e do ativo relacionado.

Cessão Fiduciária da Carteira de Recebíveis: Transferência da titularidade dos créditos imobiliários detidos pelo incorporador à securitizadora, sob forma fiduciária. Os créditos passam a ser custodiados por um banco e controlados pela securitizadora para assegurar o pagamento dos investidores.

Fundo de Reservas: Montante reservado para assegurar os pagamentos do CRI em caso de inadimplemento da PMT. Costuma equivaler a pelo menos duas parcelas da operação (PMTs) e deve ser recomposto sempre que utilizado. Os recursos são aplicados conforme definido no termo de securitização, geralmente em ativos de alta liquidez e baixo risco.

Fundo de Obras: Valor reservado para garantir a conclusão de empreendimentos imobiliários em construção. Os recursos são liberados ao incorporador com base em medições físicas da obra, geralmente em forma de reembolso, conforme previsto contratualmente.

MTM (Mark to Market – Marcação a Mercado): Avaliação do valor de um título com base nas condições atuais de mercado.

Regime Fiduciário: Estrutura legal que segrega os ativos da operação do patrimônio da securitizadora. Garante que os recursos da operação não sejam afetados por eventuais problemas financeiros da empresa que estruturou ou administra o CRI.

Agente Fiduciário: Instituição responsável por fiscalizar o cumprimento das obrigações da operação e proteger os interesses dos investidores. Atua monitorando o desempenho dos ativos, as garantias e o uso dos recursos conforme definido no termo de securitização.

Este relatório foi preparado exclusivamente para fins informativos e não deve ser interpretado como uma solicitação ou oferta para comprar ou vender quaisquer valores mobiliários ou instrumentos financeiros a eles relacionados. Os Consultores de Investimento não verificaram as informações constantes neste documento de forma independente, nem fazem qualquer representação ou garantia, expressa ou implícita, quanto à exatidão, abrangência ou confiabilidade das informações contidas neste relatório. Nenhum conteúdo deste documento é, ou deve ser considerado, uma promessa ou representação quanto ao passado ou futuro. O Administrador e os Consultores de Investimento refutam expressamente toda e qualquer responsabilidade relacionada ao ou resultante do uso deste material.

Este relatório não pretende ser completo ou conter todas as informações que os cotistas do Fundo possam solicitar. Decisões de investimento não devem considerar exclusivamente as informações contidas neste material. Leia os prospectos e regulamentos dos fundos de investimento antes de investir. A rentabilidade passada não representa, de maneira alguma, garantia de rentabilidade futura e projeções não significam retornos futuros. A rentabilidade que tiver sido divulgada não é líquida de impostos, e fundos de investimento não contam com garantia do administrador, gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito– FGC.

Áreas disponíveis para locação

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Sumário - Áreas disponíveis para locação

1. Barra da Tijuca Corporate (Rio de Janeiro): Avenida Ayrton Senna 2.200, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro

1. Link Google Maps: Barra da Tijuca Corporate

2. Área disponível: 1.296,27 m²

2. Canopus Corporate (Alphaville): Av. Tamboré, 267, Barueri, SP

1. Link Google Maps: Canopus Corporate

2. Área disponível: 3.980,27 m²

3. Complexo Madeira: Alameda Madeira, 328, Barueri

1. Link Google Maps: Complexo Madeira

2. Área disponível: 827,03 m²

4. Condomínio Evolution Corporate (Alphaville): Alameda Xingu, 512, Barueri

1. Link Google Maps: Condomínio Evolution Corporate

2. Área disponível: 878,12 m²

Veja o vídeo

RECT11

Barra da Tijuca – Rio de Janeiro

Barra da Tijuca Corporate

Imóvel de alto padrão construtivo, classe AA, com excelente localização na Barra da Tijuca, próximo a Avenida das Américas, tendo fácil acesso para veículos e pedestres. O imóvel está na circunvizinhança de grandes centros comerciais, tais como o Barra Shopping, Praia Shopping Barra e Shopping Barra Garden, além de apresentar em seus arredores delegacia de polícia, corpo de bombeiros, clínicas públicas e particulares, postos de saúde e hospitais, com destaque para o Barra D´Or, e o aeroporto de Jacarepaguá.

O imóvel é muito acessível, podendo ser alcançado por meio de veículos, através da articulação entre a Avenida Ayrton Senna e a Linha Amarela, ou por meio de transporte público, usando o BRT Transcarioca, que passa em frente ao imóvel e, assim, facilita a conexão com o terminal de ônibus Alvorada e, por consequência, à estação Jardim Oceânico da linha 1 do metrô.

O prédio conta com a gestão profissional da CBRE, possui 788 vagas demarcadas, com proporção de 1 vaga de garagem para cada 29 m² de área locável do imóvel, lajes com tamanho a partir de 7000 m², pé-direito de 4,50m no térreo e 2,70m nos andares, torre de transmissão anexa ao prédio para transmissão e backbone, cafeteria no térreo, sistema de ar condicionado central, segurança predial CFTV, com controle de acesso com catracas e portão de acesso, e monitoramento em sala de segurança, gerador de energia que atende 100% do imóvel e sistema completo de combate a incêndio.

Excelente localização – Barra da Tijuca

Mapa do entorno

Térreo

Área disponível = 1.296,27 m² Estado do andar: Core & Shell

Recepção do Imóvel

Recepção do imóvel

Recepção do imóvel

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RECT11 Canopus - Alphaville

Canopus Corporate

Imóvel de alto padrão construtivo, classe A, com excelente localização em Alphaville/SP. O imóvel está próximo a grandes centros comerciais, com destaque para o Shopping Iguatemi Alphaville, além da proximidade com a Universidade Mackenzie, com o Hospital Albert Einstein, além de outros serviços, como supermercados, agências bancárias, restaurantes, hotéis, dentre outros.

O imóvel possui ótimo acesso para veículos, estando a poucos metrôs da Rodovia Castelo Branco, o que facilita o fluxo de ida e vinda da cidade de São Paulo. Além disso, o imóvel pode ser acessado facilmente de transporte público, tendo vários pontos de ônibus em regiões próximas ao prédio.

O prédio conta com a gestão profissional da RC Reis, possui 660 vagas de estacionamento para os andares adquiridos pelo Fundo, com proporção de 1 vaga de garagem para cada 38 m² da área comprada pelo Fundo, pé-direito de 5m no térreo e 3m nos demais pavimentos, lajes com tamanho padrão de 1137,22 m² e diversas lanchonetes, cafés, restaurantes, salão de beleza e espaço de apoio empresarial, todos estes no térreo. O imóvel ainda conta com heliponto, segurança predial com CFTV, circuito de TV e catracas de controle de acesso, ar-condicionado central com controle VAV, entrada de energia em alta tensão, com quadros de energia individuais, abastecimento hidráulico a partir de rede pública e com reservatório para consumo e combate a incêndio, gerador com 4 horas de autonomia que atende o prédio como um todo e sistema de combate a incêndio com hidrantes e extintores, além de alarme de incêndio e detectores de fumaça.

Excelente localização – Próximo a Rod. Pres. Castello Branco

Mapa do entorno

13º e 14º Andares – Torre Sul

Metragem: 1.137,22 m² por andar

Estado dos andares: piso elevado, divisórias, salas de reunião, piso vinílico, mobiliário de escritório, luminárias e ar-condicionado

Interior do imóvel

Interior do imóvel

Interior do imóvel

8º Andar (1/2 andar) – Torre Norte

Metragem: 568,61 m² Estado do andar: Piso elevado, luminárias e ar-condicionado

Interior do imóvel

Interior do imóvel

Interior do imóvel

16º Andar (1/2 andar) – Torre Norte

Metragem: 568,61 m² Estado do andar: Piso elevado, luminárias e ar-condicionado

Interior do imóvel

Interior do imóvel

Interior do imóvel

23º Andar (1/2 andar) – Torre Norte

Metragem: 568,61 m² Estado do andar: Core and Shell

Entrada do imóvel

Interior do imóvel

Interior do imóvel

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RECT11

Complexo Madeira - Alphaville

Complexo Madeira

Imóvel de alto padrão construtivo, classe A+, com excelente localização em Alphaville/SP. O imóvel está próximo a centros comerciais como o Alphaville Comercial Center e pontos de destaques como o AlphaShopping, Centro Comercial Alphaville, Banco do Bradesco, Shopping Iguatemi, Hospital Albert Einstein, além de outros serviços, como supermercados, agências bancárias, restaurantes, hotéis, dentre outros.

O imóvel, localizado na Av. Madeira, possui ótimo acesso para veículos o que facilita o deslocamento dentro da região de Barueri. Possui também fácil acesso as vias que levam à cidade de São Paulo. Além disso, o imóvel pode ser acessado facilmente de transporte público, tendo vários pontos de ônibus em regiões próximas ao prédio.

O prédio fica no complexo madeira onde fica interligado ao hotel Blue Tree Premium, conta com a gestão profissional da CBRE, possuí 17 vagas de estacionamento no pavimento disponível para locação, gerador para área comum, centro de convenções para 900 pessoas, 4 restaurantes no térreo, elevadores com antecipação de chamada, heliponto, segurança predial 24h, CFTV, catracas com controle de acesso por leitura facial, ar-condicionado central, entrada de energia em alta tensão, com quadros de energia individuais, abastecimento hidráulico a partir de rede pública com reservatório para consumo e combate a incêndio, e sistema de combate de incêndio com hidrantes e extintores com alarme de incêndio e detectores de fumaça.

Excelente localização

Mapa do entorno

2º Andar – Conjuntos 2601 a 2613

Metragem: 827,03 m²

Estado do andar: Plug and Play – piso elevado, luminárias, ar-condicionado, carpete, com cabeamento estruturado e mobiliado.

Interior do imóvel

Interior do imóvel

Interior do imóvel

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RECT11 Evolution Corp. - Alphaville

Condomínio Evolution Corporate

Imóvel de alto padrão construtivo, classe A+, com excelente localização em Alphaville/SP. O imóvel está próximo a grandes centros comerciais, com destaque para o Shopping Iguatemi Alphaville, além da proximidade com a Universidade Mackenzie, com o Hospital Albert Einstein, além de outros serviços, como supermercados, agências bancárias, restaurantes, hotéis, dentre outros.

O imóvel possui ótimo acesso para veículos, estando a poucos metrôs da Rodovia Castelo Branco, o que facilita o fluxo de ida e vinda à cidade de São Paulo. Além disso, o imóvel pode ser acessado facilmente de transporte público, tendo vários pontos de ônibus em regiões próximas ao prédio.

O prédio conta com a gestão profissional da JLL, 576 vagas de estacionamento para os andares adquiridos pelo Fundo (proporção de 1 vaga de garagem para cada 26 m² da área locável), lajes com área locável padrão de 1.756,24 m², certificado LEED Gold, gerador para área comum e privativa, centro de convenções (com auditório para 190 pessoas), elevadores com antecipação de chamada, heliponto, segurança predial 24h, CFTV, catracas de controle de acesso, ar-condicionado central, entrada de energia em alta tensão, com quadros de energia individuais, abastecimento hidráulico a partir de rede pública com reservatório para consumo e combate a incêndio, e sistema de combate a incêndio com hidrantes e extintores com alarme de incêndio e detectores de fumaça.

Excelente localização – Próximo a Rod. Pres. Castello Branco

Mapa do entorno

2º Andar – Conjuntos 201 e 202

Metragem: 878,12 m² Estado do andar: piso elevado, infraestrutura de SPK e A/C instaladas

Interior do imóvel

Interior do imóvel

Interior do imóvel