Relatório Gerencial - 31/03/2026 (Reapresentação) RZTR11 de março de 2026
Relatório Gerencial - 31/03/2026 (Reapresentação) do Riza Terrax (RZTR11), fundo imobiliário de tijolo, sobre Relatório Gerencial - Março, referente a março de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 13/05/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do RZTR11 fechou a R$ 69,00, com P/VP de 0,35 (valor patrimonial de R$ 195,67 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,85 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 16,45% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 3,7 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- RIZA TERRAX RESPONSABILIDADE LIMITADA-18,26%
- CNPJ
- 36.501.128/0001-86
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial - Março
- Data de referência
- 31/03/2026
- Data de entrega
- 13/05/2026 12:12
- Versão
- 2
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Agronegócio
Riza Terrax
Riza Asset Management
W
Relatório de Gestão Março 2026
Objetivo
O FII Riza Terrax tem como principal objetivo gerar retorno para os investidores no longo prazo através do arrendamento, compra e venda de propriedades agrícolas em 3 diferentes estratégias: Sale & Leaseback, Buy to Lease e Land Equity. O Fundo tem foco no território nacional, com atuação nas regiões consolidadas de produção de grãos e fibras.
Gestão
Administração
Consultoria Imobiliária
Riza Asset Management (Riza
Gestora de Recursos LTDA)
Banco Genial
Não há
Início das Atividades
Prazo
Público Alvo
Outubro/2020
Indeterminado
Investidores em Geral
Código de Negociação
Quantidade de Emissões
Quantidade de Cotas
RZTR11
4
18.851.720
Taxa de Administração
Taxa de Perfomance
Divulgação de Rendimentos
1,25%
20% acima de CDI + 2% ao ano
Último dia do mês
Data Ex-Rendimentos
Pagamento de Rendimentos
1º dia útil do mês subsequente
5º dia útil do mês subsquente
Riza Terrax
Relatório de Gestão Março 2026
Dividend Yield
| Último rendimento pago | Dividend yield mensal | Dividend yield 12 meses |
|---|---|---|
| R$ 1,00 | 1,05% | 13,39% |
Patrimônio
| Cota patrimonial | Patrimônio líquido | Quantidade de cotistas |
|---|---|---|
| R$ 91,74 | R$ 1.729.501.522,37 | 148.461 |
Negociação
| Cota de mercado | P/VP | Liquidez média diária |
|---|---|---|
| R$94,98 | 1,04 | R$ 3.735.864,62 |
Ativos
| Área Total (Hectares) | Número de Ativos | Avaliação de Mercado dos Imóveis + Caixa |
|---|---|---|
| 84.075 | 24 | R$ 3.829.243.567,65 |
Arrendamentos
| Prazo Médio Final dos Contratos (Anos) | % Taxa de Arrendamento Médio dos contratos |
|---|---|
| 10 | 15,01% |
Panorama
AGRONEGÓCIO
ACOMPANHAMENTO DE SAFRA DO TERRAX
Nas propriedades do médio-norte de Mato Grosso, especialmente em Sorriso, Canarana e São José do Xingu, as condições fitossanitárias são adequadas, com grãos avariados dentro da tolerância.
Nas propriedades do Tocantins, as chuvas frequentes elevam a umidade dos grãos e atrasam a colheita. Enquanto no Oeste Baiano, a colheita segue em andamento.
Em Guarapuava (PR), a período mais seco contribuiu para o avanço das operações de colheita. No sul de Goiás, especialmente na região de Rio Verde, a colheita se aproxima do fim.
No sul do Piauí, a colheita avança e, apesar das precipitações frequentes, a qualidade do grão está sendo preservada dentro dos padrões. Nas áreas do Maranhão na região sul e parte do Leste, o clima favorece a colheita.
COMMODITIES AGRÍCOLAS
Soja | A safra brasileira 2025/26 avançou de forma relevante nas principais regiões produtoras, com a colheita ganhando ritmo no Centro-Oeste e avançando também em áreas do Sudeste, Matopiba e Sul. Segundo a Conab, a colheita de soja chegou a 85,7% da área, com produção estimada em 179,2 milhões de toneladas, novo recorde para a cultura no Brasil.
No mercado internacional, março marcou a consolidação da entrada da safra brasileira no fluxo global de comércio. Com maior disponibilidade física, os embarques ganharam força e reforçaram o protagonismo do Brasil no atendimento da demanda chinesa. A maior oferta brasileira manteve pressão sobre os preços internacionais, embora as cotações em Chicago tenham encontrado algum suporte em ajustes pontuais no balanço global.
No mercado doméstico, o avanço da colheita ampliou a oferta física e manteve os preços pressionados, principalmente nas regiões com maior concentração de entrada de grãos. O Indicador CEPEA/ESALQ Paranaguá iniciou março em R$ 127,27 por saca, chegou a operar próximo de R$ 130 por saca ao longo do mês e encerrou em R$ 129,24 por saca, refletindo uma dinâmica de preços relativamente acomodada diante do aumento da disponibilidade interna. A comercialização avançou de forma gradual, com produtores mantendo postura seletiva nas vendas, em meio à pressão sazonal da colheita, à volatilidade cambial e à busca por melhores momentos de fixação.
INDICADOR SOJA CEPEA/ESALQ PARANAGUÁ
Milho | O plantio da safrinha avançou de forma expressiva no Brasil, impulsionado pela redução das chuvas e pelo avanço da colheita da soja nas principais regiões produtoras. A implantação se aproximou da reta final, alcançando 99,2% da área estimada, com pendências pontuais em São Paulo, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul e Pará. Apesar do atraso observado em janeiro e parte de fevereiro, grande parte das áreas foi semeada dentro da janela ideal, sustentando uma leitura ainda positiva para o potencial produtivo. A Conab estima área de 17,8 milhões de hectares e produção de 109,1 milhões de toneladas para a safrinha 2025/26.
No mercado internacional, março manteve um cenário de oferta global confortável para o milho. O USDA não realizou alterações relevantes no balanço norte-americano de 2025/26, mantendo o preço médio ao produtor em US$ 4,10/bushel. No balanço global, a produção de grãos forrageiros foi revisada para cima, com maior produção de milho no Brasil e parcialmente compensada por uma redução na Argentina em função da seca observada em fevereiro. Com isso, os estoques finais globais de milho foram elevados para 292,8 milhões de toneladas, reforçando um ambiente de maior disponibilidade e limitando movimentos mais fortes de alta em Chicago.
No mercado doméstico, os preços apresentaram viés de alta ao longo de março, sustentados pela postura mais firme dos vendedores, pela demanda aquecida e pela recomposição de estoques por consumidores industriais. O Indicador CEPEA/ESALQ Campinas voltou a operar acima de R$ 70 por saca, patamar que não era observado desde dezembro de 2025, encerrando o mês em R$ 70,37/sc. Apesar da proximidade da conclusão do plantio da safrinha, a oferta disponível no spot permaneceu limitada, enquanto compradores ligados à indústria, nutrição animal e etanol seguiram ativos. A comercialização manteve ritmo moderado, com produtores priorizando o acompanhamento do desenvolvimento das lavouras antes de intensificar a fixação de preços da safrinha.
Relatório de Gestão Março 2026
INDICADOR MILHO ESALQ/BM&F BOVESPA
Algodão | A safra brasileira 2025/26 apresentou bom desenvolvimento ao longo de março, com avanço das lavouras para fases reprodutivas. Em Mato Grosso, as condições hídricas seguiram favoráveis, apesar do excesso de chuvas em algumas áreas dificultar operações de campo e elevar o monitoramento fitossanitário. Na Bahia, as precipitações beneficiaram o desenvolvimento das lavouras, sem impactos relevantes até o momento. A Conab estima a produção brasileira de algodão em pluma em 3,84 milhões de toneladas, queda de 5,8% frente ao ciclo anterior, principalmente pela redução de área em Mato Grosso.
No mercado internacional, o cenário seguiu marcado por oferta global confortável, embora com maior relevância do Brasil no comércio mundial. Segundo o USDA, a produção global em 2025/26 deve atingir 121 milhões de fardos, com destaque para China, Brasil e Índia. Esse contexto limitou altas mais expressivas na ICE Futures, mas contribuiu para a valorização dos preços no mercado brasileiro.
No mercado doméstico, os preços do algodão em pluma avançaram em março, impulsionados pela postura firme dos vendedores, demanda mais aquecida e suporte externo. O Indicador CEPEA/ESALQ se aproximou de R$ 3,90/lb-peso no fim do mês, registrando a maior alta mensal desde agosto de 2022. Apesar da melhora na liquidez, os negócios seguiram seletivos.
INDICADOR ALGODÃO EM PLUMA CEPEA
RESULTADOS
RETORNOS
O Riza Terrax distribuiu R$ 1,00 real por cota no mês, o equivalente a um dividend yield de 1,05%. A cota no mercado secundário variou de R$98,20 para R$94,98. Com isso, tivemos um retorno bruto total de -3,28%.
Após revisão dos números apresentados, a gestão divulga a DRE do Fundo Terrax e esclarece que os valores referentes ao saldo acumulado de janeiro foram ajustados em decorrência da correção de um erro identificado no relatório publicado naquele mês. O valor correto do saldo acumulado está apresentado abaixo, em linha com o resultado acumulado apurado no fechamento do segundo semestre de 2025, conforme divulgado no relatório de dezembro/2025, e com o resultado apurado no fechamento de janeiro/2026.
| Resultado - R$ | jan/26 | fev/26 | mar/26 | Acum.2026 |
|---|---|---|---|---|
| Receita Total | 22.121.179 | 21.326.602 | 21.076.468 | 64.216.309 |
| Receita Imobiliario | 21.339.923 | 20.708.578 | 20.708.578 | 62.441.407 |
| Receita Financeira | 781.256 | 618.024 | 367.889 | 1.774.902 |
| Total Despesas | -2.071.916 | -2.014.805 | -1.997.873 | -6.151.911 |
| Taxa de Administração | 1.965.760 | 1.965.760 | 1.965.760 | 5.897.280 |
| Outros Custos | 106.156 | 49.045 | 32.113 | 254.631 |
| Resultado | 20.049.263 | 19.311.797 | 19.078.594 | 58.064.398 |
| Resultado/Cota | 1,06 | 1,02 | 1,01 | 3,10 |
| Rendimento Distribuído/Cota | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 3,00 |
| Saldo Acumulado | 0,15 | 0,18 | 0,19 | 0,19 |
Atribuição de Performance
RESUMO
| fev/26 | mar/26 | Acum.2026 | 2025 | |
| Cotas Emitidas | 18.851.720 | 18.851.720 | 18.851.720 | 18.851.720 |
| Mercado | Início do Período | R$ 98,54 | R$ 98,20 | R$ 97,99 | R$ 86,26 |
| Mercado | Final do Período | R$ 98,20 | R$ 94,98 | R$ 94,98 | R$ 97,99 |
| Cota Contábil | R$ 93,67 | R$ 91,74 | R$ 91,74 | R$ 94,62 |
| Rentabilidade | ||||
| Rendimento(R$/cota) | R$ 1,00 | R$ 1,00 | R$ 3,00 | R$ 12,30 |
| Dividend Yield (% a.a.) | 1,02% | 1,05% | 3,08% | 12,55% |
| Retorno Total Bruto | 1,36% | 3,28% | 4,11% | 30,36% |
| CDI | 1,00% | 1,21% | 3,37% | 14,32% |
| CDI+ | -2,34% | -4,47% | -7,40% | 14,03% |
| IFIX | 1,32% | 1,06% | 2,53% | 21,15% |
| IFIX+ | 2,65% | 2,27% | 6,59% | 7,60% |
TERRAX X CDI
PERSPECTIVAS
COMENTÁRIOS DA GESTÃO
Ao longo dos últimos 2 anos, o Fundo aumentou sua exposição à tese de land equity, priorizando a alocação em ativos com maior potencial de geração de valor no médio e longo prazo. Essa estratégia, por sua natureza, demanda um ciclo de maturação e, consequentemente, não se traduz em geração imediata de caixa, estando orientada à captura de valor no médio prazo, com realização por meio da alienação dos ativos.
Nesse contexto, a gestão tem direcionado esforços à execução de melhorias nas propriedades, com o objetivo de aumentar sua atratividade comercial para futura alienação, permitindo a realização de ganho de capital e o rebalanceamento da alocação entre as diferentes teses do Fundo.
As propriedades da tese de land equity, sendo elas: Clarão da Lua, Roma, San Francisco e Santos Dumont, vêm passando por melhorias relevantes (Anexo I) :
Na Fazenda Clarão da Lua, foi finalizada a conversão da área originalmente plantada com eucalipto para pastagem. Ao longo dos últimos meses, vêm sendo realizadas melhorias nas áreas de pastagem, incluindo correção de solo, nivelamento e aporte de matéria orgânica. Adicionalmente, na safra 25/26, foi implementada a cultura da soja em aproximadamente 470 hectares da propriedade, com colheita se iniciando neste ciclo e boas perspectivas de produtividade, funcionando como prova de conceito da aptidão agrícola da área.
Na Fazenda Roma, estão sendo conduzidos trabalhos de conversão de áreas degradadas, incluindo preparo de solo, correção química (calcário e fertilizantes), além da implantação de pastagens.
Na Fazenda San Francisco, estão sendo realizadas melhorias, incluindo o plantio de capim para incremento do aporte de matéria orgânica e melhoria da estrutura do solo, práticas de conservação do solo, como recuperação de curvas de nível, bem como intervenções em infraestrutura, como estradas e pista de pouso.
Na Fazenda Santos Dumont, a colheita de café está prevista para iniciar em maio, com expectativa de entrada em plena produção a partir de 2027.
É importante destacar que a gestão também revisou a metodologia de cálculo da distribuição do portfólio, passando a considerar exclusivamente os valores já efetivamente liquidados no fundo. Dado que as operações de Land Equity são realizadas de forma parcelada ao longo do tempo, a tendência é de aumento gradual de sua representatividade no portfólio.
Por fim, a gestão esclarece que a redução contínua do patrimônio líquido do fundo decorre das obrigações financeiras que temos a pagar nas fazendas adquiridas, sendo elas a Fazenda San Francisco e Francisco Dumont, além de alinhamentos contábeis ainda em validação junto à administradora, relacionados à venda Fazenda Clarão da Lua.
Riza Terrax
Relatório de Gestão Março 2026
TERRAX HISTÓRICO DE RENDIMENTOS E PROJEÇÕES
PORTFÓLIO
| Tese de Investimento | jan/26 | fev/26 | mar/26 | Alocação-Alvo |
|---|---|---|---|---|
| Caixa | 3% | 3% | 3% | 7% |
| Buy to Lease | 29% | 29% | 29% | 27% |
| Sale & Leaseback | 51% | 51% | 51% | 50% |
| Land Equity | 17% | 17% | 17% | 20% |
| Total | 100% | 100% | 100% | 100% |
ESTRATÉGIA SALE & LEASEBACK
ESTRATÉGIA BUY TO LEASE
As estratégias de Sale & Leaseback e Buy to Lease apresentam características econômicas equivalentes a instrumentos de crédito estruturado, dado que o fundo realiza a aquisição do ativo com simultânea celebração de contrato de arrendamento de longo prazo, acompanhado de opção de recompra pelo arrendatário. Nessa configuração, a captura da valorização imobiliária tende a ser limitada no cenário base, uma vez que o exercício da opção de recompra pelo operador original é esperado.
Principais Riscos
O principal fator de risco está associado à dinâmica de taxas de juros. As operações são estruturadas a taxas pré-fixadas, o que implica:
Em cenário de elevação de juros: compressão relativa de retorno e perda de atratividade frente a alternativas de mercado.
Em cenário de queda de juros: expansão do spread e aumento da atratividade relativa.
Adicionalmente, há exposição ao risco de crédito do arrendatário, ainda que mitigada pela estrutura da operação.
Mitigantes de Risco
A estrutura incorpora mecanismos relevantes de proteção:
Aquisição dos ativos com deságio significativo, tipicamente entre 30% e 50% em relação ao valor de mercado, criando colchão de proteção.
Recebimentos antecipados de fluxos de arrendamento, reduzindo exposição ao risco de inadimplência.
Alocação dos recursos recebidos em instrumentos indexados ao CDI, preservando valor real e liquidez.
Potencial de Retorno
O retorno da estratégia é predominantemente derivado dos fluxos contratuais de arrendamento associados à opção de recompra. Em cenário de adimplência, o fundo captura o yield contratado ao longo do período.
Em cenário de default:
A opção de recompra é automaticamente extinta.
O fundo passa a deter integralmente o upside imobiliário.
Possibilidade de alienação do ativo a valor de mercado, capturando o ganho implícito do deságio de entrada.
A gestão persegue retornos alvo próximos a 17% a.a., substancialmente superiores aos yields típicos de arrendamentos tradicionais, que tendem a se situar na faixa de 2% a 4% a.a.
Diferencial em Relação a FIIs e FIAGROs de Crédito
O principal diferencial estrutural em relação a veículos tradicionais de crédito imobiliário ou do agronegócio reside na natureza da garantia e na execução do colateral.
Enquanto FIIs e FIAGROs de crédito estão expostos a instrumentos como CRIs, LCAs ou dívidas com garantias reais (alienação fiduciária ou hipoteca), que dependem de processos de execução e leilão em caso de inadimplência, nesta estratégia:
O fundo é proprietário direto do ativo desde a originação
Não há necessidade de execução judicial ou extrajudicial para tomada do bem.
O ativo pode ser monetizado de forma imediata no mercado.
Risco de Crédito (Inadimplência)
O risco de inadimplência é considerado controlado, dada a combinação de:
Estrutura com deságio relevante na aquisição.
Propriedade direta do ativo pelo fundo registrada na matrícula.
Mecanismo de perda da opção de recompra em caso de default.
Nesse contexto, diferentemente de operações de dívida tradicionais, o evento de inadimplência pode resultar em assimetria positiva de retorno, permitindo ao fundo capturar integralmente a valorização do ativo subjacente.
Na estratégia de Land Equity a gestão opta por adquirir um ativo por entender que o potencial de valorização é alto ou que o preço de aquisição está abaixo do valor de mercado. Nesta estratégia existe o retorno através do contrato de arrendamento e/ou da valorização imobiliária obtida na venda do ativo.
Principais riscos envolvidos:
Preço das commodities: Os ativos imobiliários rurais geralmente são indexados às commodities produzidas naquele ativo e/ou região;
Liquidez dos ativos e risco climático: Uma vez que podem ocorrem quebras de safra por questões climáticas, os potenciais compradores do ativo podem perder a capacidade financeira e o mercado regional ficar estagnado;
Fundiário: Risco de invasões e ou risco de expropriação;
Ambiental: Risco de queimadas, desmatamento ilegal, etc;
Mitigantes dos riscos: O conhecimento do mercado imobiliário rural regional, das boas práticas jurídicas e de crédito, experiência em diligência documental e ambiental, visitas periódicas aos ativos e expertise no mercado de commodities, são essenciais para avaliação dos ativos e operacionalização das transações de compra e venda das fazendas. A equipe da Riza está inserida nesse mercado há muitos anos e possui experiência relevante relacionada a transações de ativos imobiliários rurais em todo o Brasil.
Potencial de retorno: O histórico de valorização das terras no Brasil, principalmente nas regiões de atuação do fundo, é bastante positivo. A expectativa da gestão é realizar retornos próximos a 30% ao ano.
Conclusão | O Terrax foi pensado para ser um fundo multiestratégia. Como os retornos de arrendamento tradicional de terras já consolidadas no Brasil giram em torno de 3% ao ano, inicialmente a gestão optou por alocar a maioria dos recursos em operações de Sales & Leaseback e Buy to Lease, gerando rendimentos recorrentes em níveis adequados ao risco. Ao longo do tempo, conforme o fundo cresce e o capital advindo das recompras retorna ao fundo, a tendência é que a alocação cresça na estratégia de Land Equity, que visa ganho de capital e, potencialmente, maiores retornos.
O mercado de terras agrícolas é muito amplo e os preços dos ativos continuam em ascendência. Julgamos que existem diversas oportunidades com ótima relação de risco x retorno a serem exploradas pelo fundo. As transações de terras agrícolas acontecem em certas “janelas” de tempo e a gestão está ativa, buscando e avaliando ativos para composição da carteira do Terrax.
San Francisco
Clarão da Lua
Roma
Fazenda Santos Dumont
| Áreas da propriedade | Operação de Aquisição | Operação de Arrendamento | ||||||||||
| Propriedade | Localização | Área Total Remancescente (ha) | Área de Plantio Remanescente (ha) | Culturas | Tese de Investimento | Valor da Aquisição R$MM | Saldo Remanescente R$ MM | Valor por Hectare R$ Mil | Opção de Compra | Arrendatário | Taxa | Vencimento do Arrendamento |
| 1 | Bom Jesus -PI | 8.472 | 5.142 | Soja, Milho e Sorgo | Buy to Lease | 122,4 | 80,0 | 9,4 | Sim | Grupo Fritzen | 11,80% | 14/12/2034 |
| 2 | Serranópolis - GO | 2.304 | 1.557 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 51,8 | 51,8 | 22,5 | Sim | Valter Giacomini | 12,28% | 01/12/2029 |
| 3 | Sorriso - MT | 2.162 | 1.780 | Cana de Açucar, Soja e Milho | Sale & Leaseback | 94,0 | 80,0 | 37,0 | Sim | Agropecuária Poranga | 14,00% | 21/10/2029 |
| 4 | Nova Ubiratã - MT | 2.084 | 1.626 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 109,1 | 109,1 | 52,4 | Sim | Grupo Lermen | 13,50% | 01/07/2036 |
| 5 | Sorriso -MT | 3.374 | 2.387 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 110,5 | 110,5 | 32,8 | Sim | Grupo Führ | 13,00% | 01/07/2032 |
| 6 | Buriticupu - MA | 917 | 914 | Soja, Milho e Sorgo | Buy to Lease | 41,3 | 24,8 | 27,1 | Sim | Scheffer | 10,10% | 14/12/2029 |
| 7 | São José do Xingu - MT | 3.354 | 2.368 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 58,6 | 48,8 | 16,4 | Sim | Cereal Ouro | 12,00% | 07/01/2030 |
| Agropecuária | ||||||||||||
| 8 | Formosa do Rio Preto - BA | 5.956 | 3.244 | Soja, Milho e Sorgo | Buy to Lease | 72,5 | 69,3 | 11,6 | Sim | Irmãos Gatto | 19,00% | 07/07/2030 |
| 9 | Canarana - MT | 2.663 | 2.243 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 82,4 | 44,7 | 16,8 | Sim | Úbere Agropecuária | 13,20% | 19/07/2034 |
| 10 | Campo Verde - MT | 1.632 | 1.363 | Soja, Milho e Algodão | Sale & Leaseback | 57,0 | 57,0 | 34,9 | Sim | Grupo Cultivo | 13,50% | 30/12/2035 |
| 11 | Balsas - MA | 1.494 | 1.065 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 25,5 | 25,5 | 17,1 | Sim | Luis Felli | 13,22% | 15/12/2033 |
| 12 | Sorriso - MT | 6.386 | 3.764 | Soja, Milho e Algodão | Buy to Lease | 372,0 | 289,5 | 45,3 | Sim | Agropecuária N Fries | 21,79% | 30/08/2030 |
| 13 | Wanderlândia - TO | 10.773 | 3.411 | Eucalipto | Land Equity | 156,0 | 97,3 | 9,0 | Não | N/A | N/A | N/A |
| 14 | Montividiu - GO | 969 | 901 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 60,0 | 60,0 | 61,9 | Sim | Cruvinel Macedo | 14,00% | 30/04/2038 |
| 15 | Chapada da Natividade - TO | 1.890 | 1.145 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 32,0 | 29,7 | 16,9 | Sim | Grupo Dalosse | 13,75% | 01/10/2037 |
| 16 | Riachão-MA | 2.353 | 1.919 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 92,3 | 92,3 | 39,2 | Sim | Grupo Kappes | 13,50% | 01/10/2037 |
| 17 | Sambaíba-MA | 3.763 | 3.374 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 85,0 | 85,0 | 22,6 | Sim | Grupo Montina | 14,00% | 30/04/2038 |
| 18 | Santa Rosa do Tocantins -TO | 907 | 589 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 23,0 | 21,4 | 25,4 | Sim | Grupo Dalosse | 13,75% | 01/10/2037 |
| 19 | Guarapuava - PR | 873 | 527 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 90,0 | 90,0 | 103,1 | Sim | Grupo Leh s | 13,20% | 30/05/2038 |
| 20 | Canarana - MT | 5.346 | 3.939 | Soja, Milho e Sorgo | Land Equity | 182,0 | 182,0 | 34,0 | Não | N/A | N/A | N/A |
| 21 | Canarana - MT | 7.594 | 5.733 | Soja, Milho e Sorgo | Buy to Lease | 115,0 | 115,0 | 15,1 | Sim | Úbere Agropecuária | 12,00% | 31/08/2038 |
| 22 | Alto Parnaíba - MA | 559 | 536 | Soja, Milho e Sorgo | Sale & Leaseback | 25,7 | 25,7 | 46,0 | Sim | Grupo Kappes | 13,50% | 31/10/2037 |
| 23 | Tupiratins - TO | 7.676 | 3.864 | Soja, Milho e Pastagem | Land Equity | 36,8 | 36,8 | 4,8 | Não | N/A | N/A | N/A |
| 24 | Serra do Cabral - MG | 2.929 | 1.510 | Café | Land Equity | 237,0 | 237,0 | 80,9 | Não | N/A | N/A | N/A |
| Total | 86.429 | 54.902 | 15,01% | |||||||||
rei
Riza Terrax
Portfólio de propriedades
W
Áreas da propriedade
A Fazenda Santa Clara é uma propriedade de grande porte localizada na Serra do Quilombo, região consolidada de produção de grãos e fibras do sul do Piauí. A fazenda teve sua área de produção consolidada no ano de 2006 e também possui boa aptidão para produção de algodão em regime de sequeiro. A pluviometria média da região é de 1.100mm por ano, concentrada nos meses de Outubro a Abril.
Localização I Bom Jesus -PI Área Total I 12.272 hectares Área de Plantio I 7.857 hectares Culturas I Soja, Milho e Sorgo (Potencial para Cultivo de Algodão)
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Buy to Lease Valor Total I R$ 122.400.000,00 Valor por Hectare I R$ 9.973,61
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Grupo Fritzen Vencimento do Arrendamento | Dez/34
As Fazendas Morangas, Bonito e Ponte de Pedras são propriedades de médio porte localizadas no município de Serranópolis, região consolidada de produção de grãos do sudoeste do estado de Goiás. A fazenda está em produção há mais de 10 anos, possui relevo plano e pluviometria média é de 1.400mm por ano, concentrada nos meses de Outubro a Abril.
Áreas da propriedade
Localização I Serranópolis - GO Área Total I 2.304 hectares Área de Plantio I 1.557 hectares Culturas I Soja, Milho e Sorgo (Potencial para Cultivo de Algodão)
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 51.829.289,00 Valor por Hectare I R$ 22.494
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Valter Miguel Giacomini Vencimento do Arrendamento | Dez/29
ÁREA EXPLORADA RESERVA E OUTROS USOS
A Fazenda Poranga II está localizada a apenas de 16 km da cidade de Sorriso, município conhecido como "Capital do Agronegócio" as margens da BR-163, principal rota de escoamento da produção de grãos no Brasil. A pluviometria média da região é de 1.900mm ao ano, durante o período de Setembro a Maio, permitindo o cultivo de safra e safrinha.
Áreas da propriedade
Localização I Sorriso - MT Área Total I 2.522 hectares Área de Plantio I 2.077 hectares Culturas I Cana-de-açúcar, Soja e Milho
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 94.000.000 Valor por Hectare I R$ 37.007,67
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Agropecuária Poranga Vencimento do Arrendamento | Out/29
ÁREA EXPLORADA RESERVA E OUTROS USOS
As propriedades estão localizadas a 10 quilômetros da cidade de Nova Ubiratã-MT. Existem dois pivôs centrais de irrigação instalados em uma das áreas, garantindo segurança e ganhos de produtividade. O clima favorável da região permite o cultivo de algodão safrinha, cultura de maior valor agregado.
Áreas da propriedade
Localização I Nova Ubiratã - MT Área Total I 2.084 hectares Área de Plantio I 1.626 hectares Culturas I Soja, Milho e Algodão
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 82.395.100,00 Valor por Hectare I R$ 39.537,00
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Grupo Lermen Vencimento do Arrendamento | Jul/36
ÁREA EXPLORADA RESERVA E OUTROS USOS
Áreas da propriedade
As Fazendas São Martinho estão instaladas em uma das regiões mais consolidadas do ponto de vista de produção e valorização, conhecida como "Tropical" localizada no município de Sorriso-MT. A pluviometria média é de 1.900mm por ano durante os meses de Setembro a Maio, permitindo o cultivo de 2 safras ao ano.
Localização I Sorriso -MT Área Total I 3.373 hectares Área de Plantio I 2.387 hectares Culturas I Soja, Milho e Sorgo (Potencial para cultivo de algodão)
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 110.500.000,00 Valor por Hectare I R$ 32.755,00
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Grupo Führ Vencimento do Arrendamento | Jul/32
ÁREA EXPLORADA RESERVA E OUTROS USOS
Áreas da propriedade
A Fazenda Byeta está localizada no noroeste do estado do Maranhão, mais precisamente no município de Buriticupu. A região é conhecida por possuir terras férteis com alto teor de argila, clima estável e logística altamente favorável para exportação de grãos dada a proximidade com o porto de Itaqui em São Luis. A pluviometria média da região é de 1.400mm por ano com ótima regularidade, permitindo o cultivo de uma safra com bastante segurança.
Localização I Buriticupu - MA Área Total I 1.528 hectares Área de Plantio I 1.523 hectares Culturas I Soja, Milho e Sorgo
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Buy to Lease Valor Total I R$ 41.335.458,00 Valor por Hectare I R$ 27.060,43
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Scheffer Vencimento do Arrendamento | Dez/29
Áreas da propriedade
Localização I São José do Xingu - MT Área Total I 3.354 hectares Área de Plantio I 2.368 hectares Culturas I Soja, Milho e Sorgo
As Fazendas Bacuri e Buriti estão localizadas no município de São José do Xingu, no norte do estado do Mato Grosso. A região foi por muitos anos tradicional em pecuária, mas vem passando por franca expansão de agricultura devido às condições favoráveis de precipitação e qualidade do solo. As características da região propiciam o plantio de soja durante a safra e milho na safrinha.
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Buy to Lease Valor Total I R$ 58.689.136,78 Valor por Hectare I R$ 17.498,00
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Cereal Ouro Vencimento do Arrendamento | Jan/30
A Fazenda Santo Antônio do Ouro é uma propriedade de grande porte localizada na linha do ouro, região consolidada de produção de grãos e fibras do oeste baiano. A Fazenda teve sua área de produção consolidada no ano de 2015, possui aptidão para o cultivo de algodão sequeiro bem como soja semente, devido sua elevada altitude (800m). A pluviometria média da região é de 1.100mm por ano, concentrada nos meses de Outubro a Abril.
Áreas da propriedade
Localização I Formosa do Rio Preto - BA Área Total I 7.223 hectares Área de Plantio I 3.349 hectares Culturas I Soja, Milho, Sorgo (Potencial para Cultivo de Algodão e Soja Semente)
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Buy to Lease Valor Total I R$ 70.200.000,00 Valor por Hectare I R$ 10.050,90
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Irmãos Gatto Vencimento do Arrendamento | Jul/30
Áreas da propriedade
A Fazenda Rio Bonito é uma propriedade de grande porte localizada no município de Canarana, região conhecida como "Vale do Araguaia" que é uma importante região de produção no nordeste do estado do Mato Grosso. As características de solo, relevo e pluviometria de 1.700mm por ano propiciam o cultivo de soja durante a safra e milho na safrinha.
Localização I Canarana - MT Área Total I 4.903 hectares Área de Plantio I 4.133 hectares Culturas I Soja, Milho, Sorgo e Pastagem
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 82.399.998,01 Valor por Hectare I R$ 16.806,11
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Úbere Agropecuária Vencimento do Arrendamento | Jul/34
Áreas da propriedade
A Fazenda Cristalina está localizada no município de Campo Verde, uma das regiões mais consolidadas do estado do Mato Grosso. A proprie- dade teve sua área consolidada na safra de 1996, atualmente conta 338 hectares irrigados e produz ao longo do ano soja semente, milho semente e algodão, que são culturas de altíssimo valor agregado. A altitude da propriedade é de 680 metros e possui uma pluviometria média de 1.900mm por ano, concentrada nos meses de Outubro a Maio.
Localização I Campo Verde - MT Área Total I 1.632 hectares Área de Plantio I 1.363 hectares Culturas I Soja, Milho e Algodão
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 57.000.000,00 Valor por Hectare I R$ 34.926
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Grupo Cultivo Vencimento do Arrendamento | Dez/35
A Fazenda Nossa Senhora Aparecida está localizada nos municípios de Balsas e Sambaíba-MA, na região mais consolidada do estado. Atualmente conta com 1.065 hectares agricultáveis e produz ao longo do ano soja, milho e sorgo. A altitude da propriedade é de aproximadamente 400 metros e possui uma pluviometria média de 1.200mm por ano, concentrada nos meses de Outubro a Maio.
Áreas da propriedade
Localização I Balsas - MA Área Total I 1.494 hectares Área de Plantio I 1.065 hectares Culturas I Soja, Milho e Sorgo
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 25.500.000,00 Valor por Hectare I R$ 17.068
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Luis Felli Vencimento do Arrendamento | Dez/33
ÁREA EXPLORADA RESERVA E OUTROS USOS
A Fazenda Paranatinga está localizada no município de Sorriso-MT, maior município produtor de soja e milho do país. Possui no tota 8.235 hectares, sendo 5.092 agricultáveis e produz ao longo do ano soja, milho, sorgo e alto potencial para o cultivo de algodão. A altitude da propriedade é de aproximadamente 380 metros e pluviometria média de 1.500 mm por ano, concentrada nos meses de Setembro a Maio.
Áreas da propriedade
Localização I Sorriso - MT Área Total I 8.235 hectares Área de Plantio I 5.092 hectares Culturas I Soja, Milho e Sorgo
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Buy to Lease Valor Total I R$ 372.000.000,00 Valor por Hectare I R$ 45.173,04
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Agropecuária N Fries Vencimento do Arrendamento | Set/30
ÁREA EXPLORADA RESERVA E OUTROS USOS
As Fazendas Clarão Da Lua, Brejão, Brejão II, Cerrado Bom, Clarão Da Lua Lote 03, Clarão Da Lua Lote 02, Clarão Da Lua, Rio Lages, Boa Esperança e Clarão (Fazenda Clarão da Lua) estão localizadas no município de Wanderlândia, no norte do estado de Tocantins. A região é tradicional em silvicultura e pecuária, mas desde 2016 vem se transformando e a agricultura tem se tornado presente, devido às condições favoráveis de precipitação (acima de 1.700mm/ano), solo, relevo e logística.
Áreas da propriedade
Localização I Wanderlândia - TO Área Total I 14.439 hectares Área de Plantio I 4.981 hectares Culturas I Pastagem e Eucalipto (Potencial para cultivo de Soja e Milho)
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Land Equity Valor Total I R$ 155.968.068,62 Valor por Hectare I R$ 10.801,38
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Não Arrendatário | N/A Vencimento do Arrendamento | N/A
ÁREA EXPLORADA RESERVA E OUTROS USOS
Áreas da propriedade
Localização I Montividiu GO Área Total I 969 hectares Área de Plantio I 901 hectares Culturas I Soja e Milho
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 60.000.000,00 Valor por Hectare I R$ 61.876,08
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Cruvinel Macedo Vencimento do Arrendamento | nov/2037
A Fazenda Bom Jardim é uma propriedade de médio porte localizada no sudoeste goiano, uma das regiões mais consolidadas na produção de grãos do país. A Fazenda teve sua área de produção consolidada há mais de 20 anos e possui aptidão para o cultivo de 2 safras por ano. A pluviometria média da região é de 1.600mm por ano, concentrada nos meses de Outubro a Abril.
ÁREA EXPLORADA RESERVA E OUTROS USOS
A Fazenda Flórida está localizada no município de Chapada da Natividade, na região sul do estado do Tocantins. Atualmente, conta com 1.196 hectares agricultáveis e produz ao longo do ano soja e milho, além de contar com parte em pastagem plantada. A altitude da propriedade é de aproximadamente 300 metros e possui uma pluviometria média de 1.600mm por ano, concentrada nos meses de Outubro a Maio.
Áreas da propriedade
Localização I Chapada da Natividade TO Área Total I 2.015 hectares Área de Plantio I 1.196 hectares Culturas I Soja, Milho e Pastagem
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 32.000.000,00 Valor por Hectare I R$ 15.877,42
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Grupo Dalosse Vencimento do Arrendamento | out/2037
Áreas da propriedade
Localização I Riachão MA Área Total I 2.353 hectares Área de Plantio I 1.919 hectares Culturas I Soja e Milho
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 92.314.091,53 Valor por Hectare I R$ 39.232,18
Operação de arrendamento
A Fazenda Bacuri está localizada no município de Riachão-MA, na região mais consolidada do estado. Atualmente, conta com 1.919 hectares agricultáveis e produz ao longo do ano soja e milho. A altitude da propriedade é de aproximadamente 500 metros e possui uma pluviometria média de 1.500mm por ano, concentrada nos meses de outubro a maio.
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Grupo Kappes Vencimento do Arrendamento | out/2037
ÁREA EXPLORADA RESERVA E OUTROS USOS
Áreas da propriedade
Localização I Sambaíba MA Área Total I 3.763 hectares Área de Plantio I 3.374 hectares Culturas I Soja e Milho
Operação de aquisição
A Fazenda Chapadão da Serra está localizada no município de Sambaíba-MA. Atualmente, conta com 3.763 hectares agricultáveis e produz ao longo do ano soja e milho. A altitude da propriedade é de aproximadamente 430 metros e possui uma pluviometria média de 1.300 mm por ano, concentrada nos meses de novembro a maio.
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 85.000.000,00 Valor por Hectare I R$ 22.583,87
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Grupo Montina Vencimento do Arrendamento | abr/2038
Áreas da propriedade
Localização I Santa Rosa do Tocantins TO Área Total I 997 hectares Área de Plantio I 625 hectares Culturas I Soja e Milho
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$23.000.000,00 Valor por Hectare I R$ 25.616,18
Operação de arrendamento
A Fazenda Trevisan está localizada no município de Santa Rosa do Tocantins-TO, na região sul do estado. Atualmente, conta com 997 hectares agricultáveis e produz ao longo do ano soja e milho. A altitude da propriedade é de aproximadamente 300 metros e possui uma pluviometria média de 1.600mm por ano, concentrada nos meses de outubro a maio.
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Grupo Dalosse Vencimento do Arrendamento | out/2037
Áreas da propriedade
A Fazenda Noricum está localizada em Guarapuava-PR, na região centro-sul do estado, uma das principais regiões produtoras de grão do país. A fazenda conta com 527 hectares úteis, consolidados há mais de 30 anos, com aptidão para cultivo de duas safras, hoje cultivada com pastagem e grãos. A altitude da propriedade é de aproximadamente 1100 metros e pluviometria média de 1.900mm, concentrada nos meses de setembro a abril.
Localização I Guarapuava PR Área Total I 873 hectares Área de Plantio I 527 hectares Culturas I Soja e Milho
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 90.000.000,00 Valor por Hectare I R$ 103.038,21
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Grupo Leh's Vencimento do Arrendamento | mai/2037
Áreas da propriedade
Localização I Canarana - MT Área Total I 5.346 hectares Área de Plantio I 3.939 hectares Culturas I Soja e Milho
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Land Equity Valor Total I R$ 182.000.000,00 Valor por Hectare I R$ 34.042,11
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Não Arrendatário | N/A Vencimento do Arrendamento | N/A
A Fazenda San Francisco é uma propriedade rural de grande porte situada no município de Canarana, em um região conhecida como "Vale do Araguaia", um dos mais importantes polos produtivos do nordeste do Mato Grosso. A combinação favorável de solo, topografia e uma precipitação anual entre 1.700 e 1.800 mm cria condições ideais para o cultivo de soja durante a safra de verão, seguido pelo milho na safrinha.
Áreas da propriedade
Localização I Canarana - MT Área Total I 7.594 hectares Área de Plantio I 5.753 hectares Culturas I Soja e Milho
A Fazenda San Francisco é uma propriedade rural de grande porte situada no município de Canarana, em um região conhecida como "Vale do Araguaia", um dos mais importantes polos produtivos do nordeste do Mato Grosso. A combinação favorável de solo, topografia e uma precipitação anual entre 1.700 e 1.800 mm cria condições ideais para o cultivo de soja durante a safra de verão, seguido pelo milho na safrinha.
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Buy to Lease Valor Total I R$ 115.000.000,00 Valor por Hectare I R$ 15.144,35
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Úbere Agropecuária Vencimento do Arrendamento | ago/2038
A Fazenda Serra Grande está localizada no município de Alto Parnaíba-MA. Atualmente, conta com 536 hectares agricultáveis e produz ao longo do ano soja, milho e sorgo. A altitude da propriedade é de aproximadamente 530 metros e possui uma pluviometria média de 1.400mm por ano, concentrada nos meses de outubro a maio.
Áreas da propriedade
Localização I Alto Parnaíba - MA Área Total I 559 hectares Área de Plantio I 536 hectares Culturas I Soja, Milho e Sorgo
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Sale & Leaseback Valor Total I R$ 25.738,466,73 Valor por Hectare I R$ 46.043,77
Operação de arrendamento
Opção de Compra | Sim Arrendatário | Grupo Kappes Vencimento do Arrendamento | out/2037
Áreas da propriedade
Localização I Tupiratins - TO Área Total I 7676 hectares Área de Plantio I 3864 hectares Culturas I Soja, Milho e Pastagem
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Land Equity Valor Total I R$ 36.809.041,01 Valor por Hectare I R$ 4.795,28
Operação de arrendamento
As Fazendas Roma, Vitória e Capivara estão localizadas no município de Tupiratins, no médio norte do estado de Tocantins. A região é tradicional em pecuária, mas desde 2016 vem passando por uma transformação devido às condições favoráveis de precipitação, com várias áreas sendo atualmente exploradas pela agricultura. As características da região propiciam o plantio de soja durante a safra e pastagem na entre safra favorecendo a integração lavoura pecuária
Opção de Compra | N/A Arrendatário | N/A Vencimento do Arrendamento | N/A
Áreas da propriedade
Localização | Serra do Cabral - MG Área Total | 2.929 hectares Área de Plantio | 1.510 Culturas | Café
Operação de aquisição
Tese de Investimento I Land Equity Valor Total I R$ 237.000.000,00 Valor por Hectare I R$ 80.914,99
Operação de arrendamento
A Fazenda Santos Dumont é uma propriedade de grande porte localizada na Serra do Cabral, região consolidada de produção de Café. A fazenda tem solos profundos, com excelente estrutura física, com teor médio de 35% de argila. A pluviometria média da região é de 1.047mm por ano.
Opção de Compra | N/A Arrendatário | N/A Vencimento do Arrendamento | N/A
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