Informe Anual Estruturado RZTR11 de junho de 2026

Informe Anual Estruturado do Riza Terrax (RZTR11), fundo imobiliário de tijolo, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 25/09/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do RZTR11 fechou a R$ 69,00, com P/VP de 0,35 (valor patrimonial de R$ 195,67 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,85 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 16,45% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 3,7 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: RIZA TERRAX RESPONSABILIDADE LIMITADA-18,26%
CNPJ: 36.501.128/0001-86
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/06/2026
Data de entrega: 25/09/2026 16:33
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA TERRAX
CNPJ Fundo	36501128000186
Data Funcionamento	02/10/2020
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRRZTRCTF003
Qtd Cotas Emitidas	18.851.720
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	30/06
Nome Administrador	BANCO GENIAL S.A.
CNPJ Administrador	45246410000155
Logradouro	Praia de Botafogo, 228, 9 andar- Botafogo- Rio de Janeiro- RJ- 22250-906
Numero	228
Complemento	9º Andar
Bairro	Botafogo
Cidade	Rio de Janeiro
Estado	RJ
CEP	22250-906
Telefone1	(11) 3524-8888
Telefone2	(11) 2137-8888
Site	https://www.genialinvestimentos.com.br/
Email	[email protected]
Competencia	01/06/2026

Autorregulacao

Classificacao	Multiestratégia
Subclassificacao	Não possui subclassificação
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Outros

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	buscar manter a alocação na estratégia de sale and leaseback e land equity em patamares considerados ótimos pela gestão, para conseguirmos manter os rendimentos recorrentes do fundo e conseguir aproveitar os ganhos extraordinários do land equity, gerando remuneração adicional para os cotistas.
Criterios Avaliacao	As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por empresas especializadas com qualificação reconhecida e formalmente aprovados pelo Administrador do Fundo.
Analise Impactos	(i) email: [email protected]; telefones: (11) 2137-8888, (21) 2169-9999 para esclarecimentos julgados necessários. (ii)A manifestação de voto e, conforme o caso, a via original ou cópia reprográfica do instrumento de mandato, devidamente autenticada, ou pedidos de esclarecimentos deverá(ão) ser encaminhado(s) por escrito à Administradora no seguinte endereço aos cuidados do Sr. Rodrigo Godoy, com endereço na PR DO BOTAFOGO. 228, SALA 907 - RIO DE JANEIRO -RJ; CEP: 22.250-040, ou por meio do e-mail: [email protected]
Regras Prazos Chamada Capital	As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	RIZA AGRONEGÓCIO GESTORA DE RECURSOS LTDA.
CNPJ	12209584000199
Endereco	n/a
Telefone	n/a

Custodiante

Nome	BANCO GENIAL S.A.
CNPJ	45246410000155
Endereco	Praia de Botafogo, 228 - sala 907 - Botafogo/RJ
Telefone	21 3293-3000

Auditor Independente

Nome	CLA - Clifton Larson Allen Brasil
CNPJ	54080721000188
Endereco	Av. das Nações Unidas
Telefone	n/a

Distribuidor Cotas

Nome	XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A.
CNPJ	2332886000104
Endereco	n/a
Telefone	n/a

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo 1

Nome	IMÓVEL - FAZ. RIO BALSAS - MA
Objetivos	AQUISIÇÃO DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS CONFORME POLÍTICA DE INVESTIMENTOS
Montantes Investidos	25.738.466,73
Origem Recursos	RECURSOS DO FUNDO

Ativo 2

Nome	IMÓVEL - FAZ. CEDRO AGROPEC
Objetivos	AQUISIÇÃO DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS CONFORME POLÍTICA DE INVESTIMENTOS
Montantes Investidos	351.145.826,38
Origem Recursos	RECURSOS DO FUNDO

Ativo 3

Nome	IMÓVEL - FAZENDA ROMA (50%) - TO
Objetivos	AQUISIÇÃO DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS CONFORME POLÍTICA DE INVESTIMENTOS
Montantes Investidos	61.322.256,52
Origem Recursos	RECURSOS DO FUNDO

Ativo 4

Nome	SPE - SPE Clarão da Lua
Objetivos	AQUISIÇÃO DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS CONFORME POLÍTICA DE INVESTIMENTOS
Montantes Investidos	6.600.000
Origem Recursos	RECURSOS DO FUNDO

Ativo 5

Nome	SPE - TRX PATRIMONIAL LTDA.
Objetivos	AQUISIÇÃO DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS CONFORME POLÍTICA DE INVESTIMENTOS
Montantes Investidos	7.600.000
Origem Recursos	RECURSOS DO FUNDO

Analise Administrador

Resultado Fundo	O fundo obteve resultado patrimonial de aproximadamente R$ 280 MM no exercício, impactado principalmente pelo valorização dos Empreendimentos Imobiliários. O total da distribuição no exercício foi de R$ 224 MM, considerando seu resultado caixa.
Conjuntura Economica	o momento do setor ainda é de cautela, principalmente pela volatilidade do preço dos grãos e cotações dos insumos. Esse cenário somado aos juros que se mantiveram em patamares elevados tem trazido dificuldades para o setor. Seguimos acompanhando de perto os produtores da carteira e o clima, que tende a ser outro fator de possível agravante ou de melhora para os preços das commodities.
Perspectiva Periodo Seguinte	recebimento regular do fluxo de vencimentos do arrendamento dos ativos e buscar alocações seguindo o programa de investimentos do fundo

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	IMÓVEL - FAZENDA BONITO - GO
Valor Justo	SIM
Valor	37.445.647
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 2

Nome	IMÓVEL - FAZENDA PONTE DE PEDRAS - GO
Valor Justo	SIM
Valor	14.383.642
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 3

Nome	IMÓVEL - FAZENDA SANTA CLARA - PI
Valor Justo	SIM
Valor	120.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 4

Nome	IMÓVEL - FAZENDA VALE DO RIO CELESTE - MT
Valor Justo	SIM
Valor	109.148.359,14
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,3247

Ativo 5

Nome	IMÓVEL - FAZENDA PORANGA II - MT
Valor Justo	SIM
Valor	84.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,2

Ativo 6

Nome	IMÓVEL - FAZENDA SÃO MARTINHO 1 - MT
Valor Justo	SIM
Valor	44.297.454,9572064
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 7

Nome	IMÓVEL - FAZENDA SÃO MARTINHO 3 – MT
Valor Justo	SIM
Valor	25.702.545,0427936
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 8

Nome	IMÓVEL - FAZENDA SÃO MARTINHO 2 - MT
Valor Justo	SIM
Valor	14.500.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 9

Nome	IMÓVEL - FAZENDA SÃO MARTINHO 4 - MT
Valor Justo	SIM
Valor	26.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 10

Nome	IMÓVEL - FAZENDA BURITI - MT
Valor Justo	SIM
Valor	59.258.724,4900962
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 11

Nome	IMÓVEL - FAZENDA SÃO FRANCISCO - MA
Valor Justo	SIM
Valor	52.259.597,8
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 12

Nome	IMÓVEL - FAZENDA STO ANTÔNIO DO OURO - BA
Valor Justo	SIM
Valor	72.600.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 13

Nome	IMÓVEL - FAZENDA RIO BONITO - MT
Valor Justo	SIM
Valor	82.400.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 14

Nome	IMÓVEL - FAZENDA NOSSA SRA APARECIDA - MA
Valor Justo	SIM
Valor	25.500.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 15

Nome	IMÓVEL - FAZENDA CRISTALINA - MT
Valor Justo	SIM
Valor	57.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 16

Nome	IMÓVEL - FAZENDA PARANATINGA - MT
Valor Justo	SIM
Valor	366.044.617,61
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,016

Ativo 17

Nome	IMÓVEL - FAZENDA PARANATINGA (Rio 45,9ha)
Valor Justo	SIM
Valor	2.090.706,68
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 18

Nome	SPE - PARANATINGA AGROPECUÁRIA S/A
Valor Justo	SIM
Valor	5.446.746,22
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0009

Ativo 19

Nome	IMÓVEL - FAZENDA BOM JARDIM - GO
Valor Justo	SIM
Valor	118.273.900,84
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,9712

Ativo 20

Nome	IMÓVEL - FAZENDA CHAPADAO DA SERRA - MA
Valor Justo	SIM
Valor	85.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 21

Nome	IMÓVEL - FAZENDA MIRAI - MA
Valor Justo	SIM
Valor	6.947.442,34
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 22

Nome	IMÓVEL - FAZENDA NASARÉ SUL - MA
Valor Justo	SIM
Valor	92.314.091,53
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 23

Nome	IMÓVEL - FAZENDA FLORIDA - TO
Valor Justo	SIM
Valor	32.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 24

Nome	IMÓVEL - FAZENDA ENGENHO/FLORESTA - TO
Valor Justo	SIM
Valor	23.000.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 25

Nome	IMÓVEL - FAZENDA JORDÃOZINHO - PR
Valor Justo	SIM
Valor	77.047.575,66
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0053

Ativo 26

Nome	IMÓVEL - FAZENDA San Francisco - Gleba San Pedro
Valor Justo	SIM
Valor	62.291.666,6666667
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 27

Nome	IMÓVEL - FAZENDA San Francisco - Gleba Cosme Norte
Valor Justo	SIM
Valor	47.098.577,2357724
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 28

Nome	IMÓVEL - FAZENDA San Francisco - Gleba Boazuda
Valor Justo	SIM
Valor	5.609.756,09756098
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 29

Nome	IMÓVEL - FAZENDA San Francisco - Gleba Recreio do Norte
Valor Justo	SIM
Valor	199.693.934,23
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0907

Ativo 30

Nome	IMÓVEL - FAZ. RIO BALSAS - MA
Valor Justo	SIM
Valor	25.738.466,73
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 31

Nome	IMÓVEL - FAZ. CEDRO AGROPEC
Valor Justo	SIM
Valor	351.145.826,38
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 32

Nome	IMÓVEL - FAZENDA ROMA (50%) - TO
Valor Justo	SIM
Valor	121.770.946,09
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,9858

Ativo 33

Nome	SPE - SPE Clarão da Lua
Valor Justo	SIM
Valor	160.128.440,43
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0637

Ativo 34

Nome	SPE - TRX PATRIMONIAL LTDA.
Valor Justo	SIM
Valor	8.245.102,33
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,8523

Processos Judiciais

Processo 1

Numero	5670563-81.2026.8.09.0183
Juizo	Vara Cível - Montividiu - GO
Instancia	1a Instancia
Data Instauracao	21/07/2026
Valor Causa	8.400.000
Partes Processo	Riza Terraz (autor) e José Cruvinel de Macedo e Terezinha Bueno Pereira de Macedo (réus)
Principais Fatos	Resolução do contrato de arrendamento e opção de compra por inadimplemento pecuniário
Chance Perda	possível
Analise Impacto Perda	Potencial impacto patrimonial decorrente da resolução contratual, com perda dos direitos decorrentes do arrendamento e da opção de compra.

Processo 2

Numero	5791687-31.2026.8.09.0183
Juizo	9ª Camara Cível do TJ -GO
Instancia	1a Instancia
Data Instauracao	21/08/2026
Valor Causa	8.400.000
Partes Processo	Riza Terraz (autor) e José Cruvinel de Macedo e Terezinha Bueno Pereira de Macedo (réus)
Principais Fatos	Anecipação da tutela recursal para desocupação do imóvel rural
Chance Perda	possível
Analise Impacto Perda	Potencial impacto operacional e patrimonial decorrente de eventual determinação de desocupação do imóvel rural.

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Praia de Botafogo, 228, sala 907-Parte, Botafogo, CEP 22.250-040, Rio de Janeiro/RJ
Endereco Eletronico Docs Assembleias	https://www.bancogenial.com/p-BR/AdministracaoFiduciaria/FundsSelect
Meios Comunicacao	(i) email: [email protected]; telefones: (11) 2137-8888, (21) 2169-9999 para esclarecimentos julgados necessários. (ii)A manifestação de voto e, conforme o caso, a via original ou cópia reprográfica do instrumento de mandato, devidamente autenticada, ou pedidos de esclarecimentos deverá(ão) ser encaminhado(s) por escrito à Administradora no seguinte endereço aos cuidados do Sr. Rodrigo Godoy, com endereço na PR DO BOTAFOGO. 228, SALA 907 - RIO DE JANEIRO -RJ; CEP: 22.250-040, ou por meio do e-mail: [email protected]
Regras Proc Participacao Cotistas	i) A identificação dos cotistas é realizada mediante a apresentação de documentos comprobatórios, nos casos de voto presencial ou a distância. ii) Conforme o Regulamento do Fundo e Anexo(s) descritivo(s), as deliberações da Assembleia Geral ou Especial de Cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta, formalizada por escrito, dirigida pelo Administrador a cada Cotista, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto, cuja resposta deverá ser enviada pelos Cotistas ao Administrador no prazo máximo de 30 (trinta) ou 15 (quinze) dias, conforme se trate de Assembleia Geral ordinária ou extraordinária ou Assembleia Especial ordinária ou extraordinária, observadas as formalidades previstas nos arts. 13, 14 e 37 da Resolução CVM 175. Em caso de deliberação mediante consulta formal, para fins de cálculo de quórum de deliberação, serão considerados presentes todos os Cotistas, sendo que a aprovação da matéria objeto da consulta formal obedecerá aos mesmos quóruns de aprovação previstos no Regulamento e Anexo(s) descritivo(s). O comunicado de consulta formal enviado pelo Administrador informará o prazo em que será divulgada a apuração dos votos, nos termos do art. 37 da Resolução CVM 175. iii) Para a participação à distância, os cotistas enviarão o voto, juntamente com os documentos comprobatórios, no endereço eletrônico indicado na Convocação, dentro do prazo limite estabelecido. Poderão, também, conforme o caso, proferir o voto em sistema eletrônico de assembleia virtual disponibilizado pelo Administrador. Todos os procedimentos, regras e prazos estarão dispostos no Edital de Convocação.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	As deliberações da Assembleia Geral ou Especial de Cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta formal, sem a necessidade de reunião de cotistas, formalizado em carta ou correio eletrônico (e-mail) dirigido pelo Administrador a cada cotista, para resposta nos prazos previstos para convocação das Assembleias Gerais ou Especiais de Cotistas previstos no item acima, desde que observadas as formalidades previstas nos artigos 13, 14 e 37 da Resolução CVM 175.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	Pelos serviços de administração, gestão, controladoria e escrituração de cotas, o Fundo pagará uma taxa de administração equivalente a 1,25% (um inteiro e vinte e cinco centésimos por cento) ao ano, observado o valor mínimo mensal de R$ 22.000,00 (vinte e dois mil reais), atualizado anualmente pelo Indice Geral de Preços do Mercado, ou índice que vier a substituí-lo (“Taxa de Administração”). A Taxa de Administração será calculada sobre o patrimônio líquido do Fundo e paga até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsquente aos serviços prestados, a partir do início das atividades do Fundo, considerada a primeira integralização de cotas do Fundo. Caso as cotas do Fundo passem a integrar índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, a Taxa de Administração será equivalente a 1,25% (um inteiro e vinte e cinco centésimos por cento) sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, enquanto as cotas do Fundo integrarem tais índices. O Administrador pode estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas diretamente pelo Fundo aos prestadores de serviços contratados, desde que o somatório dessas parcelas não exceda o montante total da Taxa de Administração.
Valor Pago Ano	21.937.889,01
Percent Patrimonio Contabil	0,0116
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0116

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	RODRIGO DE GODOY
Idade	53
CPF	665141777
Email	[email protected]
Profissao	Diretor
Formacao Academica	Administrador
Data Inicio Funcao	23/01/2019
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	BANCO GENIAL S.A.
Periodo	2016/Atual
Cargo Funcoes	Diretor
Atividade Principal Empresa	Instituição financeira

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	146.324
Num Cotas Detidas	18.851.720
Perc Detido Rel Total	1
Perc Detido PF	0,985724167343831
Perc Detido PJ	0,0142758326561184

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	A Política de Divulgação de Fato Relevante do Administrador estabelece diretrizes e procedimentos a serem por ele observados quando da divulgação de fato relevante. Vale destacar que a divulgação de fato relevante deve ocorrer imediatamente após a ciência, pelo Administrador, do fato que o motivou. No mesmo sentido, a divulgação dos fatos relevantes deverá ocorrer de modo a garantir aos cotistas e aos demais investidores o acesso às informações completas e tempestivas, assegurando a igualdade e a transparência da transmissão dessa informação a todos os interessados, sem privilegiar alguns em detrimento de outros. A divulgação dos fatos relevantes se dará por meio do Sistema de Envio de Documentos disponível na página CVM, da página do Administrador na rede mundial de computadores, e, da entidade administradora de mercado organizado onde as cotas do Fundo estejam admitidas à negociação, quando for o caso, sem prejuízo de outro meio que o Administrador entenda necessário.
Politica Negociacao Cotas	A política está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/237
Politica Exercicio Direito Voto	A política está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/237
Func Responsaveis Politica Divulgacao	O Administrador possui equipes direcionadas para assegurar o cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo.