Relatório Gerencial RZZI11 de dezembro de 2025

Raizz Desenvolvimento II FII

RZZI11 CNPJ: 54.134.474/0001-55

Relatório Gerencial – Dezembro/2025

Mensagem aos Cotistas

Prezados Cotistas,

Iniciamos o ano com 84% do empreendimento locado, restando apenas 3 (três) módulos disponíveis, havendo diversas tratativas em curso para locação dessa área.

Até agora, temos alcançado valores de locação superiores aos previstos nos estudos de viabilidade. Além disso, a curva de locação tem se mostrado melhor que a prevista. Isso é resultado da alta qualidade do ativo, da pujança de sua praça, e do trabalho comercial intenso de nossa equipe comercial e de nossos parceiros.

Sobre o aspecto físico, o empreendimento encontra-se íntegro e em perfeito estado de conservação. Continuamos trabalhando para que o Raizz Itajaí se mantenha entre as melhores opções para locação na região de Itajaí e Navegantes.

Agradecemos a confiança de todos e permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos.

Atenciosamente,

Objetivo do Fundo

RZZI11

Pagamento de Proventos

Data base: 14/01/2026

• Data de pagamento: 21/01/2026

• Rendimento por cota: R$ 7,183

• Mês de referência: Dezembro/2025

O objeto do Fundo é a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de um empreendimento imobiliário logístico localizado em Itajaí/SC.

Principais Características

Código de Negociação RZZI11

Administrador BTG Pactual Serviços Financeiros

Consultor Raizz Capital

Tipo Anbima Desenvolvimento para Venda – Gestão Ativa

Início do Fundo 04/2024

Número de Emissões 1

Periodicidade dos Rendimentos Mensal

Prazo de Duração 7 anos

Patrimônio Líquido R$ 146.097.994,40

Taxa de Administração^[1] 1,23%% a.a. sobre o PL

Taxa de Desinvestimento^[2] 20% sobre IPCA + 8,5% a.a.

Quant. de Cotas 111.541

Cotistas 116

[1] A remuneração total da administração é de 0,23% a.a., sendo 0,05% destinada à escrituração das cotas. A consultoria imobiliária recebe 1% a.a., limitada a 10% da receita total do Fundo por exercício.

[2] A Taxa de Desinvestimento é limitada a 5,5% do valor bruto da venda dos imóveis. Para maior detalhamento, acesse o Regulamento do Fundo.

Principais Indicadores

Área Bruta Locável

45.287 m²

WAULT^[1] 4,6 Anos

Ocupação

78%

Rendimento R$ 7,183

Valor/cota no mês

Vacância

22%

Valor Patrimonial R$ 1.309,81

Valor/cota

[1] WAULT (Weighted Average of Unexpired Lease Term): Média Ponderada do Prazo dos Contratos de Aluguéis pela Receita Contratada.

Principais Indicadores

Locatários (% da receita imobiliária mensal)

Setor de atuação dos locatários (% da receita imobiliária mensal)

Tipologia dos contratos (% da receita imobiliária mensal)

Principais Indicadores

Mês de reajuste (% da receita imobiliária mensal)

Indexador (% da receita imobiliária mensal)

Distribuição do Fundo por Cota [1] (Valores em reais: R$)

Demonstração de Resultados

No semestre, deverá ser distribuído montante superior a 95% dos lucros apurados segundo o regime de caixa, para evidenciar a conformidade da política de distribuição de rendimentos do Fundo com a legislação vigente (Art. 10 da Lei 8.668/93) que determina a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado financeiro semestral.

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