Rodovia Antonio Heil, S/n, Sem Complemento, Brilhante I, Itajaí/SC, Brasil, 88318-251
- Área
- 45.200 m²
- Unidades
- 17
- % da receita
- 100,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação54,29%
RZZI11 Raizz Desenvolvimento II
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- 0,00%
- Última cotação
- R$ 1.300,00
- P/VP
- 0,99
- VP R$ 1.307,86
- DY Out/2026
- 0,76%
- R$ 8,00
- DY Acumulado
- 5,65%
- 12 meses
- Pouco negociado. O fundo teve negócios em só 1 dos últimos 21 pregões. Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P/VP mudam junto.
O Raizz Desenvolvimento II (RZZI11) é um fundo imobiliário de logística negociado na B3, com gestão definida da BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR. No pregão de 21/10/2026, a cota do RZZI11 fechou a R$ 1.300,00, com P/VP de 0,99 (valor patrimonial de R$ 1.307,86 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 8,00 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 5,65% sobre a cotação de 21/10/2026. O patrimônio líquido era de R$ 145,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | RZZI11 | Logística | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 5,65% abaixo da mediana | 11,03% 18 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,99 acima da mediana | 0,73 19 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 45,71% acima da mediana | 0,00% 22 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- RAIZZ DESENVOLVIMENTO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 54.134.474/0001-55
- Patrimônio
- R$ 145.879.622,14
- Tipo de gestão
- Definida
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Logística
- Data de início
- 05/04/2024
- Prazo
- 12/03/2031
- Público alvo
- Investidor Qualificado
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,22% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 111.541
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
- Gestor
- BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
- Custodiante
- BANCO BTG PACTUAL S A
- Auditor Independente
- KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
- Consultor Especializado
- RAIZZ PROPERTIES DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO S/A
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,60%
- DY Acumulado (12M)
- 5,65%
- DY Acumulado (6M)
- 2,95%
- DY Acumulado (3M)
- 1,23%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 1.300,00
- 12 meses
- 30,00%
- 6 meses
- 23,81%
- 3 meses
- 0,00%
- 1 mês
- 0,00%
- 7 dias
- N/A
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 45,71%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 143,2 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 8,23%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 8,13%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (24.538 m²).
- R$ 40,03
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 2,9 mi
- aluguéis, competência
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 143.716.278,11
- Imóveis para rendaR$ 143,7 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 786 mil0,54% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 1,73 mi1,18% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 1,22 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 96,24%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 30/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento moderado, influenciado por juros ainda elevados, que limitaram o crédito, enquanto a demanda seguiu aquecida em função de políticas públicas, valorização dos imóveis acima da inflação e maior interesse dos compradores.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
As perspectivas para 2026 apontam um mercado imobiliário ainda positivo, com tendência de aquecimento moderado, impulsionado sobretudo pela provável queda da Selic, maior acesso ao crédito e continuidade da demanda.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (RZZI) Rendimentos e Amortizações - 14/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 14/10/202614/10/2026 17:03 | 1 | (Ativo) |
| (RZZI) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202604/11/2026 19:17 | 1 | (Ativo) |
| (RZZI) Rendimentos e Amortizações - 14/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 14/09/202614/09/2026 17:09 | 1 | (Ativo) |
| (RZZI) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202614/10/2026 15:30 | 1 | (Ativo) |
| (RZZI) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202606/10/2026 19:54 | 1 | (Ativo) |
| (RZZI) Rendimentos e Amortizações - 13/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 13/08/202613/08/2026 17:09 | 1 | (Ativo) |
| (RZZI) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202614/09/2026 23:22 | 1 | (Ativo) |
| (RZZI) Rendimentos e Amortizações - 13/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 13/07/202613/07/2026 17:09 | 1 | (Ativo) |
| (RZZI) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202612/08/2026 16:16 | 1 | (Ativo) |
| (RZZI) Informe Trimestral Estruturado - 30/06/2026 | Informes Periódicos | Informe Trimestral Estruturado | 30/06/202613/08/2026 15:47 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o RZZI11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do RZZI11?
A última cotação do RZZI11 na base do Kartac é R$ 1.300,00, do pregão de 21/10/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do RZZI11?
O dividend yield (DY) do RZZI11 nos últimos 12 meses é de 5,65%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 21/10/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do RZZI11?
O último rendimento do RZZI11 foi de R$ 8,00 por cota, com pagamento em out/2026, o equivalente a 0,76% da cotação na data com.
Qual o P/VP do RZZI11?
O P/VP do RZZI11 é 0,99: a cotação de 21/10/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 1.307,86 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do RZZI11?
O patrimônio líquido do RZZI11 era de R$ 145,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 111.541 cotas.