Relatório Gerencial SCPF11 de março de 2026
Relatório Gerencial do SCP (SCPF11), fundo imobiliário de shoppings, referente a março de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 03/05/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do SCPF11 fechou a R$ 2,65, com P/VP de 0,27 (valor patrimonial de R$ 9,89 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 41,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- SCP RESPONSABILIDADE LIMITADA-5,02%
- CNPJ
- 01.657.856/0001-05
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/03/2026
- Data de entrega
- 03/05/2026 23:30
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
SCP - Fundo de Investimento Imobiliário SCPF11
relatório gerencial dezembro/2025 a março/2026
BR|CAPITAL distribuidora de títulos e valores mobiliários
Fundo de Investimento Imobiliário
INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 31 de março de 2025
Código de negociação B3: SCPF11
Administrador: BR-Capital DTVM S.A.
Escriturador: BR-Capital DTVM S.A.
Taxa de administração: 4% sobre a renda líquida mensal do fundo, com o valor mínimo de R$ 10.996 reajustável a cada 12 meses conforme o regulamento.
Foco de atuação: Shopping
O SCP Fundo de Investimento Imobiliário é um fundo que possui lojas destinadas à locação do Shopping Center Piedade, localizado em Salvador/BA. O fundo possui 54 lojas do shopping, correspondendo à 31,57% da ABL total.
Patrimônio líquido: R$ 41.584.648,05
Valor Patrimonial da cota: R$ 9,90
Valor de mercado da cota: R$ 2,91
Rendimento da cota no mês: Não houve distribuição no mês
ABL: 4.752,34 m² 54 lojas
Disponibilidades: R$ 463.423,55
Destaques e Comentários
Resultado no período de dezembro de 2025 a março de 2026
Em 15 de janeiro de 2026 foram distribuídos R$ 0,18 por cota, relacionados às contas de receitas recebidas e às despesas incorridas cumulativamente no exercício de 2025. O resultado apurado em janeiro foi de R$ 184,8 mil e reservado para distribuição dentro do exercício de 2026. Em fevereiro e março de 2026, a apuração apresentou resultado deficitário.
Receitas
Em dezembro de 2025, a receita de locação foi de R$ 318 mil e, em janeiro de 2026, a receita de locação foi de R$ 433,6 mil, ficando 36,28% acima da receita auferida em dezembro de 2025 e registrando o valor mais alto desde janeiro de 2022. Em fevereiro e março, a receita de locação retornou a intervalos de variação similares aos registrados no segundo semestre de 2025.
Despesas
Em janeiro de 2026, as despesas apresentaram redução de aproximadamente 5,4% em relação a dezembro, principalmente em decorrência da redução de despesas com assessorias de terceiros. A média das despesas operacionais registradas em fevereiro e março foi similar ao patamar médio verificado no segundo semestre de 2025.
O fundo tem compromisso mensal e recorrente relativo a (i) confissões de dívidas decorrente de despesas condominiais de antigos locatários que inadimpliram; e (ii) recolhimento de um percentual da receita do mall para o fundo de obras a fim de constituir caixa para o investimento em revitalização das áreas comuns.
A administradora tem trabalhado no sentido de reduzir o passivo, preservando um caixa mínimo para o cumprimento das obrigações ordinárias, e principalmente no sentido de elevar a ocupação, visando reduzir as despesas de vazios e elevar a receita.
Locação
No período, houve a desocupação de três quiosques, e da loja 109-10, que possui área de 35,80m². Em dezembro, houve a renovação do contrato da loja 62-18, que passa a vigorar até novembro de 2027. O portfólio do fundo encerra o primeiro trimestre de 2026 com taxa de ocupação de 75,25%, ficando aproximadamente 5 pontos percentuais acima do mesmo período do exercício anterior.
Indicadores Operacionais
Taxa de ocupação do fundo no mês
Vencimento de contrato de locação de lojas (% do aluguel base mínimo)
Receita de locação recebida por metro quadrado de ABL (R$/m², últimos 12 meses)
A receita recebida por metro quadrado de ABL mostrada no gráfico não representa os valores contratados, uma vez que considera a ABL total pertencente ao fundo e não apenas a ABL locada ou em carência.
Demonstração de Resultados
| out-25 | nov-25 | dez-25 | jan-26 | fev-26 | mar-26 | Acumulado 12 meses | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Receita Operacional Bruta | 239.871 | 279.325 | 321.058 | 434.628 | 284.197 | 252.732 | 3.572.635 |
| Receitas de locação de lojas | 237.711 | 277.943 | 318.218 | 433.681 | 281.344 | 248.157 | 3.545.207 |
| Outras Receitas | 2.160 | 1.382 | 2.841 | 947 | 2.853 | 4.574 | 27.428 |
| Despesas | (297.820) | (269.918) | (250.724) | (249.804) | (291.465) | (274.382) | (3.465.404) |
| Despesas operacionais | (212.629) | (210.824) | (178.139) | (169.065) | (217.424) | (211.138) | (2.526.066) |
| Obras e Melhorias de Ativos | (52.469) | (24.037) | (33.097) | (30.767) | (39.123) | (30.152) | (549.857) |
| Despesas administrativas | (32.721) | (34.665) | (36.557) | (42.270) | (34.918) | (33.092) | (430.674) |
| Administração BR Capital | (10.996) | (10.996) | (10.996) | (10.996) | (10.996) | (10.996) | (126.971) |
| Taxa de escrituração BR Capital | (7.339) | (7.297) | (7.206) | (7.185) | (7.180) | (7.188) | (96.196) |
| Administração das locações | (14.386) | (16.372) | (18.356) | (24.089) | (16.742) | (14.908) | (207.506) |
| Movimentos do FRA | - | (392) | (2.931) | (7.701) | - | - | 41.193 |
| Resultado Operacional Disponível (RODi) | (57.949) | 9.407 | 70.334 | 184.824 | (7.268) | (21.650) | 107.231 |
| Saldo de arredondamentos | 57.949 | (9.407) | 5.266 | (184.824) | 7.268 | 21.650 | (31.631) |
| Remuneração total distribuída | - | 0 | 75.600 | 0 | - | (0) | 75.600 |
| Remuneração por cota | - | - | 0,018 | - | - | - | 0,018 |
No período houve distribuição somente em janeiro de 2026, referente à apuração de resultado de dezembro de 2025. FRA: Fundo de reposição de ativos.
Os saldos de arredondamentos são provenientes de ajustes de cálculo da remuneração mensal de um mês para outro.
Remuneração
Resultado auferido por cota no mês (em R$, últimos 12 meses)
O gráfico indica o resultado auferido por cota por mês. Porém, a distribuição não tem ocorrido mensalmente, considerando que resultado auferido tem sido inferior a R$ 0,01 por cota. Em janeiro de 2026, houve distribuição de resultado, referente à apuração de resultado do exercício de 2025.
Remuneração
Remuneração por valor de mercado da cota
Resultado auferido sobre valor de mercado da cota (últimos 12 meses)
Remuneração por valor patrimonial mensal e anualizado
(rendimento auferido sobre valor patrimonial da cota últimos 12 meses)
Resultado auferido sobre valor patrimonial da cota (anualizado)
Liquidez
Volume de transações na B3 (em R$ mil, últimos 12 meses)
Portfólio
Distribuição dos locatários por segmento (% da ABL)
Os Ativos
Shopping Piedade Área bruta locável no FII: 4.752m² (31,57%)
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