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Resultado do fundo no exercício findo

O Fundo apurou um resultado liquido positivo de R$ 291.972,71 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e para receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos e venda de imóvel O Fundo fez distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 90.363,25.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

De acordo com dados publicados pela Abrasce (Associação Brasileira de Shopping Centers), 2025 foi um ano com resultados positivos para o setor. Dados publicados digitalmente pela Revista Shopping Centers, com base no Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025-2026, indicam que em 2025 o setor bateu recorde de vendas pelo terceiro ano consecutivo, com faturamento de R$ 200,9 bilhões, o que representa uma alta de 1,2% em relação a 2024. Dados publicados no relatório de atividades da Abrasce indicam que no 3º trimestre de 2025, o setor registrou crescimento nas vendas, com alta de 2,1%; os empreendimentos mantiveram índices de eficiência e solidez operacional, com taxa de ocupação de 95,6%, uma das maiores dos últimos anos e a inadimplência foi de apenas 3,7%, demonstrando a solidez do setor, segundo o relatório. O censo também mostrou que os shopping centers registraram tempo médio de permanência de consumidores de 80 minutos, o maior número observado na história do setor, segundo a publicação. Indicou ainda que, atualmente, um em cada três shoppings já opera como um complexo multiuso, reunindo torres comerciais e residenciais, centros médicos, laboratórios, hotéis, instituições de ensino superior, entre outras atividades. Segundo o censo, em 2025 foram inaugurados 10 ativos "greenfield" no território nacional. O Sudeste é a região com mais shoppings, com 332. Em seguida, está a região Sul, com 112 ativos, e o Nordeste, com 110. No caso específico do Shopping Piedade, a administradora vem trabalhando estratégias, por meio de parcerias contratadas, com o objetivo de prospectar novos locatários. As lojas pertencentes ao fundo encerraram o ano de 2025 com ocupação de 76,34%, apresentando elevação de 5,54 pontos percentuais em relação a dezembro do ano anterior.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

De acordo com dados publicados pela ABRASCE, a expectativa para 2026 é de elevação de 1,4% no faturamento dos Shoppings, em relação a 2025. O cenário macroeconômico, marcado pela geração de empregos, tende a refletir positivamente no desempenho do setor. Especialistas acreditam ainda que, a atividade será beneficiada pela redução de impostos para a população com renda de até R$ 5.000 mensais. A Copa do Mundo também tende a impactar positivamente alguns segmentos do comércio, segundo especialistas da Abrasce. A administradora mantém as parcerias e vem trabalhando diferentes estratégias visando elevar a taxa de ocupação das lojas do Shopping Piedade e por consequência aumentar as receitas, assim como reduzir as despesas com vazios. Conforme mencionado anteriormente, a taxa de ocupação vem se elevando paulatinamente. No entanto, deve-se considerar que o fundo vem efetuando pagamentos de acordos retroativos relativos a débitos de condomínio deixados por antigos locatários, o que, somados à retenção do fundo de reserva para o retrofit das áreas comuns, configuram despesas significativas em relação à receita atual. Portanto, não há previsão de distribuição de resultado nos primeiros meses de 2026. A retomada da distribuição de resultados deverá ocorrer à medida que houver elevação das receitas de locação, com maior probabilidade de ocorrer a partir do segundo semestre de 2026.