Relatório Gerencial SCPF11 de novembro de 2025
Relatório Gerencial do SCP (SCPF11), fundo imobiliário de shoppings, referente a novembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 03/05/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do SCPF11 fechou a R$ 2,83, com P/VP de 0,29 (valor patrimonial de R$ 9,89 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 41,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- SCP RESPONSABILIDADE LIMITADA-0,35%
- CNPJ
- 01.657.856/0001-05
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 30/11/2025
- Data de entrega
- 03/05/2026 23:26
- Versão
- 2
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
SCP - Fundo de Investimento Imobiliário SCPF11
relatório gerencial agosto-novembro/2025
BR|CAPITAL distribuidora de títulos e valores mobiliários
Fundo de Investimento Imobiliário
INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 30 de novembro de 2025
Código de negociação B3: SCPF11
Administrador: BR-Capital DTVM S.A.
Escriturador: BR-Capital DTVM S.A.
Taxa de administração: 4% sobre a renda líquida mensal do fundo, com o valor mínimo de R$ 10.996 reajustável a cada 12 meses conforme o regulamento.
Foco de atuação: Shopping
O SCP Fundo de Investimento Imobiliário é um fundo que possui lojas destinadas à locação do Shopping Center Piedade, localizado em Salvador/BA. O fundo possui 54 lojas do shopping, correspondendo à 31,57% da ABL total.
Patrimônio líquido: R$ 44.811.777
Valor Patrimonial da cota: R$ 10,67
Valor de mercado da cota: R$ 2,63
Rendimento da cota no mês: Não houve distribuição no mês
ABL: 4.752,34 m² 54 lojas
Disponibilidades: R$ 310.824,29
Destaques e Comentários
Resultado no período de agosto à novembro de 2025
Considerando os movimentos financeiros descritos abaixo, relacionados às contas de receitas recebidas e às despesas incorridas em cada mês, não houve distribuição de dividendos no período.
Receitas e resultado auferido
Nos meses de agosto, setembro e novembro o resultado auferido foi de R$ 7,6 mil, R$ 48 mil e R$ 9,4 mil respectivamente. Apenas no mês de outubro as despesas superaram às receitas, gerando um déficit de R$ 58 mil. Essa variação ocorreu porque em outubro houve uma redução na receita, em comparação com a média dos demais meses do segundo semestre. Houve ainda uma elevação do recolhimento referente ao investimento a ser realizado nas benfeitorias do shopping, elevando pontualmente as despesas do mês.
Locação
Nesse período, a receita de locação apresentou a seguinte variação em relação ao mês anterior: agosto +2,9%, setembro +12,96%, outubro -27,16% e novembro +16,92%. Em setembro a receita de locação alcançou R$ 326 mil, registrando o melhor desempenho desde fevereiro de 2025.
Despesas
As despesas apresentaram as seguintes variações em relação ao mês anterior: agosto –2,08%; setembro -1,75%; outubro +7,00% e novembro -9,50%. Essas variações decorrem principalmente das despesas de condomínio e iptu. Em outubro a variação ocorreu devido ao recolhimento para benfeitorias, como mencionado acima.
Destaques e Comentários
Locações As prospecções de novas locações continuam em andamento. Entre agosto e novembro de 2025, foram locadas e inauguradas as lojas indicadas abaixo, com contratos vigentes até 2029 e 2030*.
Loja 62- 20/21 3º piso Inaugurada em Out/25
Loja 79 4º piso Previsão de inauguração Prevista Jan/26
Loja 30/31 3º piso Inaugurada em Nov/25
Loja 62/19 3º piso Locada em julho e Inaugurada em ago/25
Loja 62 – 22/23 – 3º piso (contrato temporário)
Indicadores Operacionais
Taxa de ocupação do fundo no mês
Vencimento de contrato de locação de lojas (% do aluguel base mínimo)
Receita de locação recebida por metro quadrado de ABL (R$/m², últimos 12 meses)
A receita recebida por metro quadrado de ABL mostrada no gráfico não representa os valores contratados, uma vez que considera a ABL total pertencente ao fundo e não apenas a ABL locada ou em carência.
Demonstração de Resultados
| jun-25 | jul-25 | ago-25 | set-25 | out-25 | nov-25 | Acumulado 12 meses | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Receita Operacional Bruta | 289.579 | 283.572 | 291.223 | 328.386 | 239.871 | 279.325 | 3.508.989 |
| Receitas de locação de lojas | 287.129 | 280.744 | 288.899 | 326.333 | 237.711 | 277.943 | 3.485.571 |
| Outras Receitas | 2.450 | 2.828 | 2.324 | 2.053 | 2.160 | 1.382 | 23.418 |
| Despesas | (281.724) | (289.291) | (283.597) | (280.328) | (297.820) | (269.918) | (3.416.872) |
| Despesas operacionais | (217.655) | (223.897) | (217.765) | (211.177) | (212.629) | (210.824) | (2.617.549) |
| Obras e Melhorias de Ativos | (29.694) | (30.958) | (31.236) | (29.834) | (52.469) | (24.037) | (552.887) |
| Despesas administrativas | (34.048) | (34.437) | (34.279) | (37.315) | (32.721) | (34.665) | (425.632) |
| Administração BR Capital | (10.000) | (10.000) | (10.000) | (10.996) | (10.996) | (10.996) | (122.988) |
| Taxa de escrituração BR Capital | (7.560) | (7.531) | (7.456) | (7.380) | (7.339) | (7.297) | (98.391) |
| Administração das locações | (16.488) | (16.906) | (16.823) | (18.939) | (14.386) | (16.372) | (204.254) |
| Movimentos do FRA | (327) | - | (318) | (2.002) | - | (392) | 179.196 |
| Resultado Operacional Disponível (RODi) | 7.855 | (5.719) | 7.626 | 48.058 | (57.949) | 9.407 | 92.117 |
| Saldo de arredondamentos | (7.855) | 5.719 | (7.626) | (48.058) | 57.949 | (9.407) | (92.117) |
| Remuneração total distribuída | 0 | - | 0 | - | - | - | 0 |
| Remuneração por cota | - | - | - | - | - | - | - |
Não houve distribuição de resultado no período
FRA: Fundo de reposição de ativos. Os saldos de arredondamentos são provenientes de ajustes de cálculo da remuneração mensal de um mês para outro.
Remuneração
Resultado auferido por cota no mês (em R$, últimos 12 meses)
O gráfico indica o resultado auferido por cota por mês. Porém, desde fevereiro de 2024 não há distribuição de dividendos, considerando que o resultado auferido tem sido inferior a R$ 0,01 por cota.
Remuneração
Remuneração por valor de mercado da cota
Resultado auferido sobre valor de mercado da cota (últimos 12 meses)
Remuneração por valor patrimonial mensal e anualizado (rendimento auferido sobre valor patrimonial da cota últimos 12 meses)
Liquidez
Volume de transações na B3 (em R$ mil, últimos 12 meses)
Portfólio
Distribuição dos locatários por segmento (% da ABL)
Os Ativos
Shopping Piedade Área bruta locável no FII: 4.752m² (31,57%)
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