Informe Anual Estruturado SMRE11 de junho de 2026
Informe Anual Estruturado do fundo imobiliário Smart Real Estate (SMRE11), referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 21/08/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do SMRE11 fechou a R$ 56,30, com P/VP de 0,55 (valor patrimonial de R$ 102,66 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,00 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 21,63% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 102,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- SMART REAL ESTATE RESPONSABILIDADE LIMITADA2,36%
- CNPJ
- 53.730.029/0001-95
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/06/2026
- Data de entrega
- 21/08/2026 16:55
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | FII SMART REAL ESTATE - FII RESP LTDA |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 53730029000195 |
| Data Funcionamento | 15/04/2024 |
| Publico Alvo | Investidor Qualificado |
| Codigo ISIN | BRSMRECTF019 |
| Qtd Cotas Emitidas | 997.857,00104541 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Não |
| Prazo Duracao | Indeterminado |
| Encerramento Exercicio | 30/06 |
| Nome Administrador | PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. |
| CNPJ Administrador | 00806535000154 |
| Logradouro | Avenida Brigadeiro Faria Lima |
| Numero | 3900 |
| Complemento | 10º andar |
| Bairro | Itaim Bibi |
| Cidade | São Paulo |
| Estado | SP |
| CEP | 04538-132 |
| Telefone1 | (11) 2172-2600 |
| Telefone2 | 0800 179 444 |
| Site | www.planner.com.br |
| [email protected] | |
| Competencia | 30/06/2026 |
Autorregulacao
| Classificacao | Multiestratégia |
|---|---|
| Subclassificacao | Não possui subclassificação |
| Tipo Gestao | Ativa |
| Segmento Atuacao | Outros |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Sim |
|---|---|
| MBO | Sim |
| MB | Não |
Entidade Administradora
| BVMF | Sim |
|---|---|
| CETIP | Não |
Informe Anual
| Programa Investimentos | No exercicio encerrado em 30 de junho de 2025 o Fundo apresentou um Resultado de R$ 12.670.750,90. |
|---|---|
| Criterios Avaliacao | - |
| Regras Prazos Chamada Capital | - |
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | PLANNER CORRETORA DE VALORES SA |
|---|---|
| CNPJ | 00.806.535/0001-54 |
| Endereco | Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º andar, Itaim Bibi, CEP 04538-132 |
| Telefone | 2172-2600 |
Custodiante
| Nome | PLANNER CORRETORA DE VALORES SA |
|---|---|
| CNPJ | 00.806.535/0001-54 |
| Endereco | Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º andar, Itaim Bibi, CEP 04538-132 |
| Telefone | 2172-2600 |
Auditor Independente
| Nome | CONFIANCE AUDITORES INDEPENDENTES |
|---|---|
| CNPJ | 05.452.311/0001-05 |
| Endereco | Av. Ver. José Diniz, 3725 - Campo Belo, São Paulo - SP, 04603-004 |
| Telefone | 5044-5083 |
Distribuidor Cotas
| Nome | PLANNER CORRETORA DE VALORES SA |
|---|---|
| CNPJ | 00.806.535/0001-54 |
| Endereco | Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º andar, Itaim Bibi, CEP 04538-132 |
| Telefone | 2172-2600 |
Investimentos FII
Negocios Realizados Periodo
Relacao Ativos Adquiridos
Ativo
| Nome | HOD HOLDING LTD |
|---|---|
| Objetivos | Desenvolvimento |
| Montantes Investidos | 55.639.938,25 |
| Origem Recursos | Aplicações dos Cotistas |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | No exercicio encerrado em 30 de junho de 2026 o Fundo apresentou um Resultado de R$ 11.736.389,34 |
|---|---|
| Conjuntura Economica | Entre julho de 2025 e junho de 2026, o mercado imobiliário brasileiro apresentou resiliência, mas em um ambiente de juros elevados e crédito mais restritivo. A Selic permaneceu em 15% ao ano durante boa parte do período e só começou a recuar em 2026, encerrando junho em 14,25%. Esse cenário limitou o financiamento e contribuiu para uma desaceleração da valorização dos imóveis. No mercado residencial, os preços continuaram subindo, porém em ritmo moderado. No primeiro semestre de 2026, o FipeZAP acumulou alta de aproximadamente 2,4%, abaixo da inflação do período. Em 12 meses, a valorização permanecia próxima de 5,6%, mostrando perda de força em relação a 2025. O comportamento foi desigual entre as cidades, com algumas capitais apresentando valorização significativamente superior à média nacional. O mercado de locação apresentou desempenho mais robusto. Os aluguéis residenciais acumularam alta de 5,24% no primeiro semestre de 2026, superando a inflação. A dificuldade de acesso à compra financiada manteve parte da demanda direcionada para a locação, sustentando os preços. O crédito imobiliário também mostrou resistência, apesar do custo elevado do dinheiro. O segmento popular, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida e pelos recursos do FGTS, permaneceu como importante sustentação da atividade, enquanto o mercado de médio e alto padrão sofreu maior influência dos juros. Na construção civil, os custos continuaram pressionando as incorporadoras, embora em ritmo menos intenso que no período anterior. A combinação de custos elevados, crédito caro e demanda mais seletiva exigiu maior cautela nos lançamentos e na formação de preços. No mercado de capitais, os fundos imobiliários apresentaram recuperação ao longo do período, beneficiados pela expectativa de redução dos juros, embora ainda enfrentassem a forte concorrência da renda fixa. Em síntese, entre julho de 2025 e junho de 2026, o setor imobiliário brasileiro permaneceu resiliente, mas perdeu ritmo. Os preços de venda avançaram moderadamente, os aluguéis tiveram desempenho mais forte e o crédito continuou sustentando o mercado, especialmente no segmento popular. O início da redução da Selic trouxe uma perspectiva mais favorável para o segundo semestre de 2026, mas a recuperação do mercado dependeria da continuidade da queda dos juros e da melhora das condições de financiamento. |
| Perspectiva Periodo Seguinte | Para o período entre julho de 2026 e junho de 2027, a perspectiva para o mercado imobiliário brasileiro é de continuidade do crescimento, porém em ritmo moderado e com diferenças importantes entre os segmentos. O principal fator de influência será a trajetória dos juros. As projeções do mercado indicam Selic em torno de 13,75% ao final de 2026 e 12% ao final de 2027, sugerindo uma redução gradual do custo do dinheiro, mas ainda distante de um cenário de crédito barato. Nesse ambiente, os preços dos imóveis residenciais tendem a continuar avançando, mas sem uma valorização generalizada e muito acima da inflação. A oferta restrita em determinadas regiões, o crescimento dos custos de construção e a demanda estrutural por moradia devem contribuir para sustentar os preços. Já o mercado de locação deve permanecer relativamente aquecido, beneficiado pela dificuldade de parte das famílias em acessar o financiamento imobiliário. O crédito deverá continuar sendo um dos principais motores do setor, especialmente por meio do Minha Casa, Minha Vida e dos recursos do FGTS. Para as famílias de renda média e alta, entretanto, o financiamento continuará mais caro, exigindo maior capacidade de entrada e comprometimento de renda. A transição para um novo modelo de funding imobiliário, com maior participação de instrumentos do mercado de capitais, também será um dos acontecimentos relevantes do período, embora possa manter o custo do crédito pressionado enquanto os juros permanecerem elevados. Na construção civil, a expectativa é de continuidade dos lançamentos, mas com maior seletividade por parte das incorporadoras. Custos de mão de obra, materiais, terrenos e financiamento continuarão pressionando as margens, favorecendo empresas com maior eficiência operacional e acesso a capital. O segmento econômico tende a apresentar desempenho mais consistente, enquanto os empreendimentos voltados à classe média poderão sentir mais diretamente os efeitos do crédito caro. Os fundos imobiliários também poderão se beneficiar gradualmente da queda dos juros. A redução da Selic tende a diminuir a vantagem relativa da renda fixa e aumentar a atratividade dos FIIs, especialmente daqueles com ativos de qualidade e capacidade de geração recorrente de renda. Ainda assim, a recuperação deverá ocorrer de forma seletiva e dependerá da velocidade dos cortes de juros e da percepção de risco fiscal. Em síntese, entre julho de 2026 e junho de 2027, espera-se um mercado imobiliário resiliente, porém seletivo. A queda gradual dos juros poderá melhorar as condições de financiamento e favorecer os FIIs, enquanto o Minha Casa, Minha Vida e o FGTS continuarão sustentando boa parte da demanda. Por outro lado, juros ainda elevados, inflação acima da meta e incertezas fiscais deverão impedir uma expansão mais acelerada. O cenário mais provável é de crescimento moderado, aluguéis firmes, valorização imobiliária controlada e recuperação gradual do crédito e dos investimentos imobiliários. |
Valor Contabil Ativos
Ativo 1
| Nome | JARDIM INDEPENDENCIA SPE LTDA |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 23.311.000 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0 |
Ativo 2
| Nome | SMART GOLDEN SUL 1 MOC SPE LTDA |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 23.136.000 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0 |
Ativo 3
| Nome | HOD HOLDING LTD |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 55.639.938,25 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0 |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.900 - 10º andar - Itaim Bibi - CEP 04538-132 - São Paulo - SP |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | Site Fundos Net: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/login - Site administradora: www.planner.com.br |
| Meios Comunicacao | Item (i) são utilizados como meios de comunicação aos cotistas:(a) FundosNet; (b) site da Administradora; (iii) escrita; e (iv) e-mail Item (ii) o endereço físico e eletrônico são disponibilizados no Edital de Convocação |
| Regras Proc Participacao Cotistas | Item (i) são solicitados os documentos societários do cotista, quando do envio da manifestação de voto se aplicável ou antes da assembleia; Item (ii) a Consulta Formal é elaborada nos termos do Regulamento do Fundo e enviada a todos os cotistas, juntamente com a carta resposta; Item (iii) as manifestações dos cotistas, deverão ocorrer na forma prevista no comunicado até o horário estabelecido. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | Ao enviarmos a comunicação ao cotista sobre a realização da Assembleia, é disponibilizado o canal eletrônico para retorno da sua manifestação nos termos do Regulamento do Fundo, e quando a o envio desta pelo cotista, procedemos com a apuração do quorum no momento do encerramento do prazo para manifestação. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | O ADMINISTRADOR receberá por seus serviços de administração, custódia, tesouraria, controladoria e escrituração, uma taxa de administração (“Taxa de Administração”) equivalente à 0,22% (vinte e dois centésimos por cento) ao ano, À razão de 1/12 (um doze avos) sobre o valor contábil do patrimônio líquido da classe, observado um valor mínimo mensal de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), atualizado anualmente pela variação do IGP-M, a partir do mês subsequente à data de funcionamento da classe perante a CVM. |
|---|---|
| Valor Pago Ano | 1.150.938,26 |
| Percent Patrimonio Contabil | 0,011240654808138 |
| Percent Patrimonio Valor Mercado | 0,011240654808138 |
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | Claudia Siola Cianfarani |
|---|---|
| Idade | 50 |
| CPF | 11974586898 |
| [email protected] | |
| Profissao | Psicóloga |
| Formacao Academica | UMESP Universidade Metodista de São Paulo |
| Data Inicio Funcao | 01/04/2021 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia 1
| Nome Empresa | CONGLOMERADO PLANNER |
|---|---|
| Periodo | 1997 - 2006 |
| Cargo Funcoes | Gerente de Back Ofiice e Qualidade |
| Atividade Principal Empresa | Manutenção do sistema de gestão da qualidade, fornecendo informações à Diretoria de Controles Internos e demais áreas, contribuindo com o objetivo global institucional; Processamento de Clubes e Fundos; Liquidação Financeira (Tesouraria); Acompanhamento de auditorias externas dos órgãos certificadores – Anbima; Coordenar as atividades de acordo com o Código de Regulamentação Anbima vigente; Preparar e elaborar em conjunto com os colaboradores das áreas, os procedimentos, indicadores, pesquisa de satisfação e demais ferramentas que facilitem a execução das atividades das áreas. |
Experiencia 2
| Nome Empresa | CONGLOMERADO PLANNER |
|---|---|
| Periodo | 2006 - Atual |
| Cargo Funcoes | Diretora Estatutária – Conglomerado |
| Atividade Principal Empresa | Gestão de Controles Internos na aplicação de normas de Controles Internos; Gestão de Riscos; Prevenção e mitigação dos riscos de prevenção à lavagem de dinheiro, implementação, cumprimento de regras, políticas e procedimentos internos; Gestão de Controles Internos na aplicação de normas de Controles Internos; Realiza processo contínuo de Qualidade e Controles Internos e condução de Canal de Denúncias; Monitora em sistema integrado (GR Trade) operações de clientes que possam apresentar risco de crédito/ mercado, indicando a necessidade de redução de exposição/ depósito de garantias visando a redução do risco intraday, por meio de ferramentas de stress (teste) e avaliar quanto a adequabilidade da capacidade financeira e limites operacionais; Conduzir a análise das causas, elaborar e implementar planos de ações corretivas e preventivas relativas às observações realizadas por órgãos reguladores e de certificações; Gestão dos Riscos alinhada com o planejamento estratégico da Corretora; Especificação de parâmetros e controles para PLD, como análises que permitem a comunicação ao COAF; Responsável pelo desenvolvimento da mesa fiduciária, administração de fundo de investimentos imobiliários e escrituração. Implementação de Sistema Gerencial. |
Distribuicao Cotistas
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
| Num Cotistas | 28 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 444.870 |
| Perc Detido Rel Total | 0,4258470785 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,4258470785 |
Acima Ciquenta Porcento
| Num Cotistas | 1.397 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 552.987,0008 |
| Perc Detido Rel Total | 0,5742 |
| Perc Detido PF | 0,5742 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Politica Divulgacao
| Politica Divulgacao Ato Fato Relevante | - |
|---|---|
| Politica Negociacao Cotas | - |
| Politica Exercicio Direito Voto | - |
| Func Responsaveis Politica Divulgacao | - |