Avenida Jean Khoury Farah, parte da área “B”, no DISTRITO DE ITAQUERA
- Área
- 8.051 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 100,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
SOLR11 Solarium
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- N/A
- P/VP
- 1,18
- VP R$ 888,58
- Liquidez diária
- 2
- negociações
- DY
- N/A
- DY Acumulado
- N/A
- Cotação antiga. O último negócio registrado é de 13/03/2024. O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P/VP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.
O Solarium (SOLR11) é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. No pregão de 13/03/2024, a cota do SOLR11 fechou a R$ 1.051,35, com P/VP de 1,18 (valor patrimonial de R$ 888,58 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 60,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | SOLR11 | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|
| DY 12 meses | — | 13,06% 18 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 1,18 acima da mediana | 0,68 19 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 0,00% abaixo da mediana | 1,11% 19 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 03:21.
Informações básicas
- Razão Social
- SOLARIUM FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
- CNPJ
- 22.169.671/0001-13
- Patrimônio
- R$ 60.282.922,86
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Outros
- Data de início
- 10/05/2019
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidor Qualificado
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,85% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 67.842
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
- Gestor
- Não informado
- Custodiante
- BANCO GENIAL S.A.
- Auditor Independente
- CROWE MACRO AUDITORES INDEPENDENTES S.S
- Distribuidor de cotas
- BANCO GENIAL S.A.
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 1.051,35
- 12 meses
- N/A
- 6 meses
- N/A
- 3 meses
- N/A
- 1 mês
- N/A
- 7 dias
- N/A
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 0,00%
Contratos e renda dos imóveis
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 60.000.000,00
- Imóveis para rendaR$ 60 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 46,4 mil0,08% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 329 mil0,55% do ativo
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo obteve resultado patrimonial negativo no exercício de aproximadamente R$ 240 mil reais, impactado principalmente pelo ajuste a valor justo da propriedade para investimento e despesas operacionais. Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2025, o segmento de fundos imobiliários de tijolo no Brasil enfrentou desafios significativos, influenciados por fatores econômicos e de mercado, a manutenção de taxas de juros elevadas afetou negativamente o desempenho dos fundos. Em suma, foi um ano desafiador para os FIIs, exigindo dos investidores uma análise criteriosa e foco no longo prazo para identificar oportunidades em meio às adversidades.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
O mercado imobiliário brasileiro em 2025 apresenta um cenário misto para os fundos imobiliários de tijolo, caracterizado por desafios e oportunidades. A manutenção da taxa Selic em 14,25% impacta diretamente o setor, juros altos tornam os investimentos em renda fixa mais atraentes, potencialmente desviando recursos dos fundos imobiliários. Além disso, encarecem o crédito imobiliário, podendo desacelerar novas aquisições e projetos. Para investidores com visão de longo prazo, o mercado atual pode oferecer oportunidades de entrada a preços atrativos. A seleção criteriosa de ativos, focando em fundos com portfólios sólidos e boa gestão, é essencial para mitigar riscos e aproveitar possíveis valorizações futuras. Em resumo, o mercado imobiliário para fundos de tijolo em 2026 exige cautela e análise detalhada, mas ainda apresenta oportunidades para investidores atentos às dinâmicas do setor.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (SOLR) Aviso aos Cotistas - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas | 30/10/202630/10/2026 17:43 | 1 | (Ativo) | |
| (SOLR) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 15/10/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 15/10/202615/10/2026 22:45 | 1 | (Ativo) |
| (SOLR) Regulamento - 01/10/2026 | Regulamento | 01/10/202601/10/2026 20:14 | 1 | (Ativo) | |
| (SOLR) Fato Relevante - 01/10/2026 | Fato Relevante | 01/10/202601/10/2026 19:16 | 1 | (Ativo) | |
| (SOLR) Instrumento Particular de Alteração do Regulamento - 01/10/2026 | Atos de Deliberação do Administrador | Instrumento Particular de Alteração do Regulamento | 01/10/202601/10/2026 18:24 | 1 | (Ativo) |
| (SOLR) Aviso aos Cotistas - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas | 30/09/202630/09/2026 17:56 | 1 | (Ativo) | |
| (SOLR) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202615/10/2026 19:56 | 1 | (Ativo) |
| (SOLR) Aviso aos Cotistas - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas | 31/08/202631/08/2026 17:09 | 1 | (Ativo) | |
| (SOLR) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 20:53 | 1 | (Ativo) |
| (SOLR) Aviso aos Cotistas - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas | 31/07/202631/07/2026 17:42 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o SOLR11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do SOLR11?
A última cotação do SOLR11 na base do Kartac é R$ 1.051,35, do pregão de 13/03/2024 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o P/VP do SOLR11?
O P/VP do SOLR11 é 1,18: a cotação de 13/03/2024 dividida pelo valor patrimonial de R$ 888,58 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia acima do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do SOLR11?
O patrimônio líquido do SOLR11 era de R$ 60,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 67.842 cotas.