KM 24, 3 da Rodovia MG-010, Fazenda do Barreiro
- Área
- 65.078 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 76,31%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
SPG211 SPGM II
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- 2,43%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 12,20
- P/VP
- 0,89
- VP R$ 13,75
- DY Nov/2026
- 0,65%
- R$ 0,08
- DY Acumulado
- 5,64%
- 12 meses
- Pouco negociado. O fundo teve negócios em só 2 dos últimos 21 pregões. Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P/VP mudam junto.
O SPGM II (SPG211) é um fundo imobiliário de lajes corporativas negociado na B3. No pregão de 15/10/2026, a cota do SPG211 fechou a R$ 12,20, com P/VP de 0,89 (valor patrimonial de R$ 13,75 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,0792 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 5,64% sobre a cotação de 15/10/2026. O patrimônio líquido era de R$ 90,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | SPG211 | Lajes corporativas | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 5,64% abaixo da mediana | 9,42% 18 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,89 acima da mediana | 0,61 27 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 0,00% abaixo da mediana | 8,50% 26 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- SPGM II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
- CNPJ
- 57.077.139/0001-50
- Patrimônio
- R$ 90.057.456,18
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Escritórios
- Data de início
- 25/09/2024
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidor Qualificado e Profissional
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,38% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 6.550.645
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- Oslo Capital DTVM
- Gestor
- Não informado
- Custodiante
- OSLO CAPITAL DTVM S.A
- Auditor Independente
- Clifton Larson Allen Brasil Auditores Independentes
- Distribuidor de cotas
- OSLO CAPITAL DTVM S.A
- Consultor Especializado
- SPGM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,49%
- DY Acumulado (12M)
- 5,64%
- DY Acumulado (6M)
- 3,87%
- DY Acumulado (3M)
- 1,93%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 12,20
- 12 meses
- 8,93%
- 6 meses
- 2,18%
- 3 meses
- 1,08%
- 1 mês
- 2,43%
- 7 dias
- N/A
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 0,00%
Lote n° 05 e nº 6 da quadra n° 11, do loteamento denominado “Parque Industrial de Betim”, município de Betim, Minas Gerais.
- Área
- 10.343 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 23,69%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 66,1 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 11,59%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 9,58%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (75.421 m²).
- R$ 8,46
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 1,9 mi
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 90.030.000,00
- Imóveis para rendaR$ 66,1 mi73,40%
- Imóveis para renda em construçãoR$ 24 mi26,60%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 795 mil0,87% do ativo
- Imóveis comprados a pagarParcelas devidas pela compra de imóveis
- R$ 392 mil
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 811 mil0,89% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 11,8 mil
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 95,00%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O Imóvel de Betim teve uma valorização de 257,37% no exercício findo. O Imóvel de Vespasiano teve uma valorização de 205,29% no exercício findo.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Os dois imóveis que integram a carteira, já possuem contrato de aluguel pré definido. Como já existe um contrato entre as partes (locador e locatário), a conjuntura economica do setor imobiliário não impacta o desempenho do fundo.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Considerando a composição atual da carteira, a perspectiva para o próximo período é a finalização da construção do imóvel e a locação dele para geração de renda e distribuição de rendimento para os cotistas.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (SPG2) Rendimentos e Amortizações - 29/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 29/10/202629/10/2026 18:00 | 1 | (Ativo) |
| (SPG2) Rendimentos e Amortizações - 29/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 29/09/202605/10/2026 17:59 | 3 | (Ativo) |
| (SPG2) Rendimentos e Amortizações - 29/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 29/09/202605/10/2026 17:11 | 2 | (Inativo) |
| (SPG2) Rendimentos e Amortizações - 29/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 29/09/202629/09/2026 17:38 | 1 | (Ativo) |
| (SPG2) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202608/10/2026 15:03 | 1 | (Ativo) |
| (SPG2) Rendimentos e Amortizações - 28/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 28/08/202628/08/2026 17:37 | 1 | (Ativo) |
| (SPG2) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202611/09/2026 13:33 | 1 | (Ativo) |
| (SPG2) Rendimentos e Amortizações - 30/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/07/202630/07/2026 17:34 | 1 | (Ativo) |
| (SPG2) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202610/08/2026 17:02 | 1 | (Ativo) |
| (SPG2) Informe Trimestral Estruturado - 30/06/2026 | Informes Periódicos | Informe Trimestral Estruturado | 30/06/202630/07/2026 16:35 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o SPG211
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do SPG211?
A última cotação do SPG211 na base do Kartac é R$ 12,20, do pregão de 15/10/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do SPG211?
O dividend yield (DY) do SPG211 nos últimos 12 meses é de 5,64%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 15/10/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do SPG211?
O último rendimento do SPG211 foi de R$ 0,0792 por cota, com pagamento em nov/2026, o equivalente a 0,65% da cotação na data com.
Qual o P/VP do SPG211?
O P/VP do SPG211 é 0,89: a cotação de 15/10/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 13,75 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do SPG211?
O patrimônio líquido do SPG211 era de R$ 90,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 6.550.645 cotas.