Lâmina de Oferta de Fundos Fechados SPXT11 de 04/05/2026
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do SPX Renda Imobiliária III (SPXT11), fundo imobiliário de papel, com entrega no FundosNet (B3) em 04/05/2026. O último rendimento foi de R$ 0,88 por cota, com pagamento em out/2026. O patrimônio líquido era de R$ 244,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 66.298.955/0001-85
- Tipo
- Oferta Pública de Distribuição de Cotas
- Assunto
- Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
- Data de referência
- 04/05/2026
- Data de entrega
- 04/05/2026 19:53
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS
Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme artigo 23 da Resolução nº 160, de 13 de julho de 2022.
| INFORMAÇÕES ESSENCI DA CLASSE ÚNICA RES | AIS – OFERTA PÚBLICA PRI PONSABILIDADE LIMITAD IMOBILIÁRIO RE | MÁRIA DE DISTRIBUIÇÃO DA 1ª (PRIMEIRA) E A DO SPX RENDA IMOBILIÁRIA III FUNDO DE SPONSABILIDADE LIMITADA | MISSÃO DE COTAS INVESTIMENTO |
|---|---|---|---|
| Esta fi A decisão de investimento deve | cha de informações essenciais dev levar em consideração as inform | e ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. ações constantes do prospecto, principalmente a seção re | lativa a fatores de risco. |
| ALERTAS | |||
| ☒ | Perda do principal | O investimento nas Cotas da Oferta envolve a exposiç Os potenciais investidores podem perder parte su investimento. Para mais informações, veja a Seção Prospecto. | ão a determinados riscos. bstancial ou todo o seu “Fatores de Risco” do |
| ☐ | Responsabilidade ilimitada | A responsabilidade dos Cotistas será limitada ao v subscritas. | alor das Cotas por eles |
| Risco de ☒ | Falta de liquidez | A Oferta não é adequada aos Investidores que considerável com relação às Cotas da Oferta. Para seção “Fatores de Risco” do Prospecto. | necessitem de liquidez mais informações, veja |
| ☒ | Produto complexo | A Oferta não é adequada aos Investidores que**(i conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na que(ii)**necessitem de liquidez imediata, tendo em vis de investimento imobiliário encontram pouca liquide Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco | **)**não tenham profundo Oferta e/ou nas Cotas; e ta que as cotas de fundos z no mercado brasileiro. ” do Prospecto. |
| Aviso para ofertas distribuídas por rito de registro automático ~~RR~~ | A CVM não realizou análise | prévia do conteúdo do prospecto, nem dos document | os da Oferta. |
| 1. ELEMENTOS ESSENCIA | IS DA OFERTA | Mais Informações | |
| A. Valor mobiliário | Cotas da 1ª emissão da Classe IMOBILIÁRIA III FUN RESPONSABILIDADE LIM | Única Responsabilidade Limitada do SPX RENDA DO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ITADA | Capa do Prospecto |
| a.1) Quantidade ofertada | Inicialmente, 1.500.000 (um m | ilhão e cinquentas mil) Cotas. | |
| a.2) Preço unitário | R$ 100 (cem reais) por co da Oferta que, caso seja dist (três reais e oitenta e nove cen | ta, considerando o custo unitário de distribuição ribuída o Montante Inicial da Oferta, é de R$ 3,89 tavos) por Cota. | Capa do Prospecto |
| a.3) Montante Ofertado **(= a.1*a.2)** ~~o~~ | Inicialmente, R$ 150.000.000, | 00 (cento e cinquenta milhões de reais). | Capa do Prospecto |
| a.4) Lote suplementar | Não. | N/A |
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| 1. ELEMENTOS ESSENCIAIS DA OFERTA | Mais Informações | |
|---|---|---|
| a.5) Lote adicional | Sim, até 25% (vinte e cinco por cento). | Capa do Prospecto |
| Qual mercado de negociação? | Mercado de bolsa da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”). | Capa do Prospecto |
| Código de negociação | SPXT11. | Capa do Prospecto |
| B. Outras informações | ||
| Emissor | CLASSE ÚNICA RESPONSABILIDADE LIMITADA DO SPX RENDA IMOBILIÁRIA III FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA Classe de Cotas: Única. | Capa do Prospecto |
| Administrador | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS CNPJ: 59.281.253/0001-23 Página Eletrônica: https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao- fiduciaria | Capa do Prospecto |
| Gestor | SPX REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA. CNPJ: 42.617.367/0001-07 Página Eletrônica: https://www.spxcapital.com/real-estate/ | Capa do Prospecto |
| 2. PROPÓSITO DA OFERTA | Mais Informações | |
| Qual será a destinação dos recursos da oferta? | Observada a política de investimento do Fundo, os recursos líquidos captados na Oferta serão aplicados,DE FORMA ATIVA E DISCRICIONÁRIA PELA GESTORA, preferencialmente nos Ativos Alvo, de maneira remanescente, em Ativos de Liquidez, todos conforme definidos no Prospecto. | Seção 3.1 do Prospecto |
| 3 | . DETALHES RELEVANTES SOBRE O FUNDO | Mais Informações |
| Informações sobre a gestora | A SPX Capital baseia-se em meritocracia, ética e modelo de partnership para atrair talentos e gerar resultados consistentes, com foco também na preservação do capital. Atua globalmente, com sede no Rio de Janeiro e escritórios em São Paulo, Londres, Nova York, Cascais e Singapura, e cerca de R$ 54,2 bilhões sob gestão. Expandiu sua presença internacional com estruturas reguladas pela Financial Conduct Authority e pela Securities and Exchange Commission. Em 2021, ampliou atuação para Private Equity e Real Estate. Após reestruturação societária em 2024, consolidou integralmente sua gestora imobiliária, reforçando estratégia de crescimento e diversificação. ~~o~~ | Seção 16 do Prospecto |
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| 3. DETALHES RELEVANTES SOBRE O FUNDO ~~a~~ | Mais Informações | |
|---|---|---|
| Informações sobre a administradora A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, controlada in PACTUAL S.A., é a empresa do grupo econômico dedica de administração fiduciária e controladoria de ativos PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBU VALORES MOBILIÁRIOS, atualmente, administra 1.087.704.000.000,00 (um trilhão, oitenta e sete bilhõ milhões de reais) (ANBIMA, outubro/2025), incluindo multimercado, fundos de investimento em ações, fund imobiliários, fundos de investimento em direitos c investimento em participações. | DISTRIBUIDORA DE tegral do BANCO BTG da à prestação de serviços para terceiros. A BTG IDORA DE TÍTULOS E aproximadamente R$ es e setecentos e quatro fundos de investimento os de renda fixa, fundos reditórios e fundos de | Seção 16 do Prospecto |
| Sumário dos Principais Riscos do Fundo | Probabilidade | Impacto Financeiro |
| **1. Risco de mercado:**A aquisição das Cotas está sujeita a oscilações de valor no mercado secundário. As Cotas e os ativos da Classe podem sofrer variações de preço, taxas, spreads e liquidez, decorrentes de mudanças macroeconômicas, juros, inflação e crédito, podendo resultar em desvalorização e perdas do capital investido eventuais. | xMaior ☐Média ☐Menor | xMaior ☐Médio ☐Menor |
| 2. Riscos relacionados à liquidez: Os ativos da carteira da Classe podem apresentar baixa liquidez, considerando que não há resgate de Cotas antes do prazo da Classe. O Cotista pode enfrentar dificuldades para vender Cotas no mercado secundário, devendo estar ciente de que se trata de investimento em fundo fechado. | xMaior ☐Média ☐Menor | xMaior ☐Médio ☐Menor |
| 3. Riscos relativos aos CRI, às LCI, às LH e às LIG: Alterações na legislação tributária aplicável a CRI, LCI, LH e LIG, inclusive com a extinção de isenções, criação de novos tributos ou aumento de alíquotas, podem reduzir a rentabilidade desses ativos e, consequentemente, afetar negativamente a rentabilidade da Classe. | xMaior ☐Média ☐Menor | xMaior ☐Médio ☐Menor |
| **4. Riscos tributários:**A lesgislação tributárias aplicável pode ser alterada por eventual reforma tributária, sujeitando o Fundo, a Classe ou seus Cotistas a novos encargos não previstos. Tais mudanças podem impactar negativamente o valor das Cotas, a distribuição de rendimentos e o tratamento tributário aplicável. | xMaior ☐Média ☐Menor | xMaior ☐Médio ☐Menor |
| 5. Risco de Concentração: A rentabilidade e o risco da Classe podem ser impactados pela concentração da carteira em determinados ativos, emissores, devedores, setores, estruturas ou contrapartes. Maior concentração aumenta a exposição a eventos adversos específicos, como inadimplemento, reestruturação, desvalorização, perda de liquidez ou execução de arantias afetando atrimônio e rentabilidade ~~RR~~ | xMaior ☐Média ☐Menor ~~R~~ | xMaior ☐Médio ☐Menor ~~R~~ |
| g, p . 4. PRINCIPAIS INFORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁR Informações sobre a cota do Fundo de Invest Principais características As Cotas correspondem a frações ideais do Patrimônio forma nominativa e escritural. O resgate das Cotas somen de liquidação da Classe. Os cotistas gozarão dos mesmos direitos políticos e eco Cota corresponderá a 1 voto nas assembleias de cotistas. ~~E~~ | IO imento Líquido da Classe, terão te poderá ser feito na data nômico financeiros. Cada | Mais Informações Seção 2.2 do Prospecto |
| 4. PRINC | IPAIS INFORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO Informações sobre a cota do Fundo de Investimento ~~DR~~ | Mais Informações Seão 16 |
|---|---|---|
| Prazo de duração do fundo | 6 (seis) anos, contados da data da primeira integralização das cotas do Fundo. | ç do Prospecto |
| Restrições à livre negociação | Deverá ser observado o lock-up de até 5 (cinco) anos contados da primeira integralização de cota do Fundo. | Seção 7.1 do Prospecto |
| 5. INFORMAÇÕE | S SOBRE O INVESTIMENTO E CALENDÁRIO DA OFERTA Participação na Oferta | Mais Informações |
| Quem pode participar da oferta? (preenchimento cumulativo) | ☐Investidores Profissionais. ☐Investidores Qualificados. ☒Público em Geral. | Seção 2.3 do Prospecto |
| Informação sobre a existência e forma de exercício do direito de prioridade | Tendo em vista que a presente Oferta é relativa à primeira emissão de Cotas da Classe, não haverá abertura de período de exercício do direito de prioridade. | N/A |
| Qual o valor mínimo para investimento? | 10 (dez) Cotas, equivalente a R$ 1.000,00 (mil reais). | Seção 8.9 do Prospecto |
| Como participar da oferta? | Os Investidores deverão formalizar o Documento de Aceitação junto a uma única Instituição Participante, indicando a quantidade de Cotas a subscrever (observado o Investimento Mínimo por Investidor), bem como a sua qualidade ou não de Pessoa Vinculada. | Seção 8.2 do Prospecto |
| Como será feito o rateio? | Oferta Não Institucional:Ordem de chegada. Oferta Institucional: De forma discricionária, pelo Coordenador Líder, de comum acordo com a Gestora e Administradora. | Seção 8.2 do Prospecto |
| Como poderei saber o resultado do rateio? | Mediante comunicação das Instituições Participantes da Oferta aos Investidores nos endereços e formas de comunicação indicados nos Documentos de Aceitação. | Seção 8.2 do Prospecto |
| O ofertante pode desistir da oferta? | Sim, se não for atingido Montante Mínimo da Oferta ou na ocorrência de alterações posteriores, substanciais e imprevisíveis nas circunstâncias inerentes à Oferta. | Seção 8.1 do Prospecto |
| Quais são os tributos incidentes sobre a oferta ou sobre a rentabilidade ou remuneração esperada? | IOF/Títulos, IOF/Câmbio, Imposto de Renda, CSLL e PIS e COFINS, nas hipóteses e nos termos descritos no Prospecto. | Seção 16 do Prospecto |
| 5. INFORMAÇÕE | S SOBRE O INVESTIMENTO E CALENDÁRIO DA OFERTA Participação na Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Indicação de local para obtenção do Prospecto | Administradora: https://www.btgpactual.com/asset- management/administracao-fiduciaria (neste website procurar por “Fundos BTG Pactual”, em seguida “SPX Renda Imobiliária III Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”, selecionar “Classes”, “Documentos da Oferta” e então selecionar a opção desejada); Coordenador Líder: https://bradescobbi.com.br/public-offers/ (neste website, clicar em “Tipo de Oferta”, depois clicar em “Fundos” e então selecionar a oferta e selecionar a opção desejada); Gestora:https://www.spxcapital.com/real-estate/ (neste website clicar em “Regulamentos e Ofertas”, em seguida “Ofertas”, e em seguida localizar o documento); CVM: https://www.gov.br/cvm/pt-br(neste website acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, clicar em “Ofertas Registradas ou Dispensadas”, selecionar o ano “2026”, em seguida clicar em “Quotas de Fundo Imobiliário”, buscar por “SPX Renda Imobiliária III Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada” e, então, clicar na opção desejada); e B3: www.b3.com.br(neste website e clicar em “Home”, depois clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas de Renda Variável”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “SPX Renda Imobiliária III Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada” e, então, localizar a opção desejada); e **Participantes Especiais:**Informações adicionais sobre os Participantes Especiais podem ser obtidas nas dependências dos Participantes Especiais e/ou na página da rede mundial de computadores da B3 (www.b3.com.br). | Seção 5.1 do Prospecto |
| Quem são os coordenadores da oferta? | BANCO BRADESCO BBI S.A. ~~ | |
| Outras instituições participantes da distribuição | Para a adesão dos Participantes Especiais ao processo de distribuição das Cotas, os Participantes Especiais deverão aderir expressamente ao termo de adesão ao contrato de distribuição e, consequentemente, ao Contrato de Distribuição. | Seção 8.5 do Prospecto |
| Procedimento de colocação | Melhores esforços. | Seção 8.4 do Prospecto |
| Qual o período de reservas? | 11 de maio de 2026 a 08 de junho de 2026. ~~ | |
| Qual a data da fixação de preços? ~~O~~ | A fixação do preço foi realizada no Ato de de Aprovação da Oferta, de 20 de abril de 2025. ~~DR~~ | Seção 6.4 do Prospecto |
| 5. INFORMAÇÕE | S SOBRE O INVESTIMENTO E CALENDÁRIO DA OFERTA | Mais Informações |
|---|---|---|
| Participação na Oferta | ||
| Qual a data de divulgação do resultado do rateio? | 10 de junho de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Qual a data da liquidação da oferta? | 16 de junho de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Quando receberei a confirmação da compra? | Até o final do Dia Útil imediatamente anterior à Data de Liquidação. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Quando poderei negociar? | Na data definida no formulário de liberação, observado o Período de Lock- Up para negociação das cotas no mercado secundário e obtenção de autorização da B3. | Seção 7.1 do Prospecto |
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