Informe Anual Estruturado STRX11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Starx (STRX11), fundo imobiliário de shoppings, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 30/03/2026. No pregão de 11/03/2026, a cota do STRX11 fechou a R$ 141,96, com P/VP de 0,92 (valor patrimonial de R$ 153,55 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,95 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,45% sobre a cotação de 11/03/2026. O patrimônio líquido era de R$ 247,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: STARX RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 11.044.355/0001-07
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 30/03/2026 16:27
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	STARX FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ Fundo	11044355000107
Data Funcionamento	02/08/2021
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRSTRXCTF006
Qtd Cotas Emitidas	1.613.559
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS
CNPJ Administrador	18945670000146
Logradouro	Avenida Barbacena
Numero	1219
Complemento	21º Andar
Bairro	Belo Horizonte
Cidade	Santo Agostinho
Estado	MG
CEP	30190131
Telefone1	(31) 3614-5332
Site	http://www.bancointer.com.br/inter-dtvm
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Multiestratégia
Subclassificacao	Não possui subclassificação
Tipo Gestao	Definida
Segmento Atuacao	Shoppings

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	N/A
Criterios Avaliacao	As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovados pela Administradora do Fundo ou a custo, conforme o caso e de acordo com regulamentação aplicável. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do exercício em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido. Mais informações podem ser consultadas nas notas explicativas das demonstrações financeiras, as quais estão disponíveis no site da Administradora (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/).
Regras Prazos Chamada Capital	As regras e prazos para chamada de capital do fundo, quando houver, estarão estabelecidos nos documentos referentes às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários
CNPJ	18945670000146
Endereco	Avenida Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190-131
Telefone	(31) 3614-5332

Custodiante

Nome	Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários
CNPJ	18945670000146
Endereco	Avenida Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190-131
Telefone	(31) 3614-5332

Auditor Independente

Nome	Grant Thornton Auditores independetes LTDA
CNPJ	10830108000165
Endereco	Avenida Eng Luís Carlos Berrini, 105, conj 121 torre 4, Cidade Monções, São Paulo, SP, 04571-900
Telefone	(11) 3886-5100

Distribuidor Cotas

Nome	Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários
CNPJ	18945670000146
Endereco	Avenida Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190-131
Telefone	(31) 3614-5332

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo

Nome	Operações Compromissadas
Objetivos	Ativo de Liquidez
Montantes Investidos	480.341.683,41
Origem Recursos	Emissão de Cotas

Analise Administrador

Resultado Fundo	A distribuição de rendimentos no exercício findo em 31 de Dezembro de 2025 foi de R$ 17.684.606,64.
Conjuntura Economica	Em 2025, o mercado imobiliário de shoppings no Brasil se consolidou em um patamar de crescimento mais moderado, com adaptação estratégica das operações e faturamento recorde, mas ainda lidando com transformações dos hábitos de consumo e desafios macroeconômicos. Configurando um cenário de expansão, porém de maneira mais cautelosa.
Perspectiva Periodo Seguinte	O mercado apresenta perspectiva de crescimento moderado e sustentável para 2026, sustentado por elevados níveis de ocupação e investimentos estratégicos. Em linha, o ambiente nacional indica resiliência operacional, ainda que condicionado ao contexto macroeconômico e ao comportamento das famílias.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	CENTERMINAS
Valor Justo	SIM
Valor	240.281.600
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0802

Ativo 2

Nome	SALA 1009
Valor Justo	SIM
Valor	405.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 3

Nome	SALA 2002
Valor Justo	SIM
Valor	334.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 4

Nome	SALA 2110
Valor Justo	SIM
Valor	2.430.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 5

Nome	VAGA 08/09
Valor Justo	SIM
Valor	45.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 6

Nome	VAGA 18/19
Valor Justo	SIM
Valor	45.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 7

Nome	VAGA 24/25
Valor Justo	SIM
Valor	45.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 8

Nome	VAGA 28/29
Valor Justo	SIM
Valor	45.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 9

Nome	VAGA 66
Valor Justo	SIM
Valor	35.211,39
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Avenida Barbacena, 1219, 21 andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190131
Endereco Eletronico Docs Assembleias	https://www.bancointer.com.br/interdtvm/
Meios Comunicacao	O Administrador disponibiliza aos cotistas o endereço de e-mail abaixo para solicitações referentes as assembleias bem como dúvidas em geral: [email protected]
Regras Proc Participacao Cotistas	A convocação da Assembleia Geral deverá ocorrer: I. com, no mínimo, 30 (trinta) dias de antecedência no caso das Assembleias Especial Ordinárias, isto é, aquelas em que for deliberada a aprovação das demonstrações financeiras da Classe (“Assembleias Gerais Ordinárias”); e II. com, no mínimo, 15 (quinze) dias de antecedência no caso das Assembleias Especial Extraordinárias. Os prestadores de serviços essenciais, o cotista ou grupo de cotistas que detenham, no mínimo, 5% (cinco por cento) do total de cotas emitidas pelo Fundo, podem convocar, a qualquer tempo, assembleia de cotistas para deliberar sobre ordem do dia do interesse do Fundo, da classe ou da comunhão de cotistas. Por ocasião da Assembleia Especial Ordinária, os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das Cotas emitidas pela Classe, conforme calculado com base nas participações constantes do registro de cotistas na data de convocação da respectiva Assembleia Especial Ordinária, ou o representante dos cotistas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado à ADMINISTRADORA, a inclusão de matérias na ordem do dia da respectiva Assembleia Especial Ordinária, que passará a ser ordinária e extraordinária. Em todo caso, do ato de convocação constará dia, hora, local e, ainda, na ordem do dia, todas as matérias a serem deliberadas, não se admitindo que sob a rubrica de assuntos gerais haja matérias que dependam de deliberação da Assembleia Geral ou Especial. No caso de utilização de modo eletrônico, a ADMINISTRADORA adotará, a seu exclusivo critério, os meios para garantir a participação dos cotistas e a autenticidade e segurança na transmissão de informações, particularmente os votos, que devem ser proferidos por meio de assinatura eletrônica legalmente reconhecida, sob pena de não reconhecimento do voto pela ADMINISTRADORA. Somente poderão votar na Assembleia Geral ou Assembleia Especial, conforme o caso, os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos com poderes específicos para a representação do cotista em assembleia, devendo entregar um exemplar do instrumento do mandato à ADMINISTRADORA, para sua utilização e arquivamento.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	No caso de utilização de modo eletrônico, a ADMINISTRADORA adotará, a seu exclusivo critério, os meios para garantir a participação dos cotistas e a autenticidade e segurança na transmissão de informações, particularmente os votos, que devem ser proferidos por meio de assinatura eletrônica legalmente reconhecida, sob pena de não reconhecimento do voto pela ADMINISTRADORA. Os cotistas também poderão votar na Assembleia Geral ou Especial por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, e que a manifestação de voto seja recebida pela ADMINISTRADORA antes do início da respectiva Assembleia Geral ou Especial.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	A Taxa de Administração corresponde a remuneração dos serviços de administração, tesouraria, custódia e escrituração, conforme aplicável, prestados para a CLASSE. *O % da Taxa de Administração incidirá: (i) Caso as cotas da Classe não sejam admitidas para negociação em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado: sobre o valor contábil do patrimônio líquido da Classe no último dia do mês imediatamente anterior ao mês de seu pagamento, poderá variar em função de faixas de valores do respectivo patrimônio e será calculada sobre o patrimônio líquido da classe de cotas (base 252 dias), sendo apropriada diariamente, e paga mensalmente pro rata temporis. (ii) Caso as cotas sejam admitidas à negociação em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado: a remuneração pelos serviços prestados pela Administradora deve corresponder a 0,13% (treze centésimos por cento) sobre o valor de mercado da Classe do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão da Classe do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração caso referidas cotas tenham integrado ou passado a integrar, nesse período, índice de mercado, conforme definido na regulamentação aplicável aos fundos de investimento em índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pela Classe do Fundo. O valor mínimo mensal, quando existente será reajustado anualmente pela variação positiva do índice IGP-M, a partir de 9 de agosto de 2021, ou outro índice que venha a substituí-lo. Sendo 0,13% a.a. e Mínimo Mensal de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais).
Valor Pago Ano	344.646,12
Percent Patrimonio Contabil	0,0014
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0015

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Maria Clara Guimarães Gusmão
Idade	37
CPF	089.541.336-14
Email	[email protected]
Profissao	Economista
Formacao Academica	Ciências Econômicas
Data Inicio Funcao	23/09/2019
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Inter DTVM Ltda.
Periodo	De abril de 2016 até a data presente
Cargo Funcoes	Diretora de Administração Fiduciária
Atividade Principal Empresa	Diretora de Administração Fiduciária

Experiencia 2

Nome Empresa	MRV Engenharia e Participações S.A.
Periodo	De agosto de 2010 até julho de 2015
Cargo Funcoes	Analista de Relações com Investidores
Atividade Principal Empresa	Relação com os Investidores

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	101
Num Cotas Detidas	469.779
Perc Detido Rel Total	0,2911
Perc Detido PF	1
Perc Detido PJ	0

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	10
Num Cotas Detidas	1.143.780
Perc Detido Rel Total	0,7089
Perc Detido PF	1
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	O Administrador prestará as informações periódicas e disponibilizará os documentos relativos a informações eventuais sobre o Fundo aos Cotistas, inclusive fatos relevantes, em conformidade com a regulamentação específica e observada a periodicidade nela estabelecida na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/).
Politica Negociacao Cotas	A política de negociação de cotas do fundo, se aplicável, poderá ser consultada na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/).
Politica Exercicio Direito Voto	A política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, se aplicável, poderá ser consultada na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/).
Func Responsaveis Politica Divulgacao	N/A