Informe Trimestral Estruturado STRX11 de 31/12/2025
Informe Trimestral Estruturado do Starx (STRX11), fundo imobiliário de shoppings, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 13/02/2026. No pregão de 11/03/2026, a cota do STRX11 fechou a R$ 141,96, com P/VP de 0,92 (valor patrimonial de R$ 153,55 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,95 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,45% sobre a cotação de 11/03/2026. O patrimônio líquido era de R$ 247,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Aviso prévio de rescisão 30 dias; Pagamento antecipado dos contratos temporários; Fiadores para contratos de prazos relevantes ou fiança locatícia; Reajuste contratual anual; Pagamento de aluguel dobrado em Dezembro; Pagamento de Encargos Comuns (Condomínio) e Encargos Específicos (IPTU, Água, Energia, Taxas) por parte dos lojistas; Pagamento de Aluguel Percentual.
Politica Contratacao Seguro
Para o seguro de responsabilidade civil são considerados os itens de maior criticidade e com maior risco de ocorrência de sinistro, tais como: operação de Shopping Center; empregador; danos causados por falhas de profissional; danos ao conteúdo das lojas por Incêndio e/ou explosão - Shopping Center, danos morais. Para o seguro empresarial/riscos diversos é utilizado o mesmo critério para contratação, sendo considerados os seguintes itens para cobertura de seguros: Incêndio, inclusive decorrentes de tumultos, queda de raio e explosão de qualquer natureza; vendaval/fumaça; vazamento de sprinklers; tumultos, greves e lockout; quebra de vidros; fidelidade; danos elétricos; lucros cessantes, inclusive decorrente de tumultos; danos por água decorrente a ruptura de tanques e tubulações.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel
Nome
Power Shopping Centerminas
Endereco
Avenida Pastor Anselmo Silvestre, 1495. Dom Joaquim. Belo Horizonte - MG.
Presença de Cláusula estabelecendo valor máximo para o metro quadrado de condomínio. A cada doze meses de contrato o valor da contribuição dos encargos comuns é calculado. Caso exceda o estabelecido em contrato para essa rubrica, o valor excedente pode ser descontado do valor mensal cobrado a título de aluguel do mês de fechamento.
Imovel 2
Nome Ou Endereco
Centerminas (Lojas Americanas, 1001 Festas)
Caract Contratuais
Presença de Cláusula que prevê pagamento de aluguel na forma de CTO (Custo Total de Ocupação). No valor do CTO mensal previsto em contrato deverão ser descontadas todas as despesas dos lojistas, como encargos comum, Fundo de Reserva. As despesas específicas são cobradas separadamente e não são passíveis de desconto.
Imovel 3
Nome Ou Endereco
Centerminas (Atacarejão do Lar, Petz, Natura, Mr. Mix, Espaço Laser, Lojas Americanas, Cacau Show, Emporio Ponzo, Hash Case, Lojas Rede, Vila Trampolim, 1001 Festas, Enobre, Fiftylolo e Quiosques)
Caract Contratuais
Presença de Cláusula que prevê pagamento de aluguel percentual sobre faturamento da loja do mês anterior. Além do pagamento de taxa mínima mensal a título de aluguel, será devido o pagamento de um percentual sobre o faturamento, caso este valor exceda o valor mínimo previsto em contrato.
