Informe Anual Estruturado TELD11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Tellus Desenvolvimento Logístico (TELD11), fundo imobiliário híbrido, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 26/05/2026. O patrimônio líquido era de R$ 11,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: TELLUS DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 36.200.701/0001-11
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 26/05/2026 15:55
Versão: 2
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	TELLUS DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INV. IMOBILIÁRIO
CNPJ Fundo	36200701000111
Data Funcionamento	08/07/2021
Publico Alvo	Investidor Profissional
Codigo ISIN	BRTELDCTF001
Qtd Cotas Emitidas	469.760,1875
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Determinado
Data Prazo Duracao	24/11/2029
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	BRL TRUST DTVM S.A
CNPJ Administrador	13486793000142
Logradouro	Rua Alves Guimarães, 1216
Numero	1212
Bairro	Pinheiros
Cidade	São Paulo
Estado	SP
CEP	05410-002
Telefone1	(11) 3509-0600
Site	www.apexgroup.com/apex-brazil/
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Desenvolvimento
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Multicategoria

Mercado Negociacao

Bolsa	Não
MBO	Não
MB	Sim

Entidade Administradora

BVMF	Não
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	N/A
Criterios Avaliacao	Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º.
Analise Impactos	N/A
Regras Prazos Chamada Capital	As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA
CNPJ	25287778000154
Endereco	Avenida Brigadeiro Faria Lima, n° 2055, 4º andar, conjunto 42, São Paulo /SP
Telefone	(11) 4280-4300

Custodiante

Nome	BRL TRUST DTVM S.A.
CNPJ	13486793000142
Endereco	R. Alves Guimarães, 1216 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05410-002
Telefone	(11) 3509-0600

Auditor Independente

Nome	PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
CNPJ	61562112000120
Endereco	Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, Edifício B32, 16º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-132
Telefone	(11) 4004-8000

Distribuidor Cotas

Nome	BRL TRUST DTVM S.A
CNPJ	13486793000142
Endereco	Rua Alves Guimarães nº 1216 - Pinheiros SP - 05410-002
Telefone	(11) 3509-0600

Analise Administrador

Resultado Fundo	No exercício social findo em 31/12/2025, o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$4.144.046,99.
Conjuntura Economica	O segmento logístico em 2024 manteve ritmo positivo de absorção de novas entregas de galpões AAA em regiões consolidadas. Preços de locação em regiões consolidadas seguiram tendência de alta, o que estimulou o desenvolvimento de novos ativos para o mercado. Os custos de construção e financiamento por outro lado aumentaram, em função do aumento da taxa de juros.
Perspectiva Periodo Seguinte	As perspectivas para o desenvolvimento de novos galpões e condomínios logísticos segue positiva nas regiões consolidadas de mercado, que seguem tendência de absorção positiva, baixa vacância e preços de locação em alta, para ativos novos de bom padrão construtivo, como os projetos das investidas na carteira.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	TL1 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA
Valor Justo	SIM
Valor	5.533.567,71
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,026

Ativo 2

Nome	TL3 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÔES LTDA.
Valor Justo	SIM
Valor	3.973.345,57
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,3124

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Rua Alves Guimarães nº 1.216, Bairro Pinheiros, Cidade de São Paulo Estado de São Paulo
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.apexgroup.com/apex-brazil/
Meios Comunicacao	A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
Regras Proc Participacao Cotistas	A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	Pela administração do Fundo, nela compreendida as atividades de administração do Fundo, gestão dos Ativos Alvo, tesouraria, custódia, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de sua carteira e escrituração da emissão de suas Cotas, e pelos serviços prestados pelo Gestor, o Fundo pagará uma Taxa de Administração equivalente a 0,12 % a.a. (doze centésimos por cento ao ano) sobre o Patrimônio Líquido do Fundo (“Remuneração do Administrador”). Parágrafo 1º: Pelo serviço de gestão dos Ativos do Fundo, será devido ao Gestor, uma remuneração mensal equivalente a R$ 2.000,00 (dois mil reais) (“Remuneração do Gestor”).
Valor Pago Ano	44.603,19
Percent Patrimonio Contabil	0,0038
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0038

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Ernane Divino dos Santos Alves
Idade	49
CPF	27499578852
Email	[email protected]
Profissao	Administrador de empresas
Formacao Academica	Superior Completo
Data Inicio Funcao	13/08/2025
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	Apex Holding Ltda
Periodo	Desde 08/2025
Cargo Funcoes	Diretor Executivo Adm Fiduciária e Produtos
Atividade Principal Empresa	Administrador fiduciário

Distribuicao Cotistas

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	40.958
Perc Detido Rel Total	0,0872
Perc Detido PJ	0,0872

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	428.802
Perc Detido Rel Total	0,9128
Perc Detido PJ	0,9128

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.apexgroup.com/apex-brazil/
Politica Negociacao Cotas	A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
Politica Exercicio Direito Voto	www.apexgroup.com/apex-brazil/
Func Responsaveis Politica Divulgacao	ANA CAROLINA FERRACCIU COUTINHO MOURA - CNPJ 082.603.027-05 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.