Fato Relevante TELM11 de 03/06/2026

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TELLUS SS

TELLUS MULTIESTRATÉGIA - FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ nº 45.188.099/0001-35 - Código de Negociação na B3: TELM11

(“Classe”)

FATO RELEVANTE

O TELLUS MULTIESTRATÉGIA - FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ/ME sob o nº 45.188.099/0001-35 (“Fundo”), gerido por TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA. , inscrito no CNPJ/ME sob o nº 25.287.778/0001-54 (“Gestor”), e, representado por seu administrador, BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM , instituição financeira com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, parte, Botafogo, CEP: 22.250-040, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23, comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que:

O Fundo concluiu, em 29 de maio de 2026, a venda à vista dos direitos aquisitivos sobre a unidade residencial do empreendimento Pinna 5109, pelo valor bruto de R$ 11.500.000,00 (onze milhões e quinhentos mil reais), integralmente recebidos nesta data. A operação, estruturada originalmente com a aquisição dos direitos aquisitivos da unidade e a concessão de uma opção de recompra ao vendedor, gerou ao Fundo uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 42,63% ao ano, descontada a taxa de comissão da venda. A Gestão estima que o ganho de capital com a venda resulte em 0,21 centavos por cota, reforçando o compromisso e a capacidade em gerar operações de baixo risco com alto valor agregado aos cotistas.

A Administradora e o Gestor permanecem à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

São Paulo, 3 de junho de 2026

TELLUS MULTIESTRATÉGIA - FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

e

BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM

BTG Pactual btgpactual.com

TELLUS MULTIESTRATÉGIA FII TELM11

Fato Relevante – Venda Pinna 5109 Maio | 2026

FATO RELEVANTE | TELM11
T 4
Resultado do Investimento
DESINVESTIMENTO – RESIDENCIAL ITAIM BIBI RESULTADOS DO INVESTIMENTO
operação consistiu na aquisição, pelo Tellus Multiestratégia – TELM11, de uma ”,
unidade residencial de alto padrão localizada no Itaim Bibi, São Paulo, adquirida 8
durante a fase de lançamento do empreendimento. A compra foi realizada de
forma parcelada, com desconto relevante sobre o valor de tabela.
TIR 42,63% a.a.
Durante um prazo determinado, o vendedor detinha opção de recompra da
unidade, condicionada ao pagamento mensal do prêmio de opção ao Fundo.
Conforme Fato Relevante divulgado em 11 de maio de 2026, o vendedor notificou PRAZO 6 meses
comunicando a renúncia ao exercício da opção de recompra, viabilizando a venda à Pv pm R |
da unidade no mercado.
transação foi encerrada em 29 de maio, venda da unidade pelo valor líquido de
11.150.000,00, com recebimento à vista, reforçando o compromisso e a
capacidade da Gestão em gerar operações de baixo risco com alto valor agregado
aos cotistas.
FLUXO DE CAIXA DA OPERAÇÃO (R$ M) RESULTADO DA OPERAÇÃO (R$ M)
10.500
8.500
371
6.500
1.034
4.500
2.500
500
-1.500
11.155 11.155
-3.500
10.493 10.493
-5.500
-7.500
-9.500
dez-26 jan-27 fev-27 mar-27 abr-27 mai-27
Custo de Aquisição Preço de Venda Renda Resutado Total
—
= Aquisição = Premio Recompra E Venda Resultado
Tellus Multiestratégia FII | TELM11

Resultado do Investimento

A operação consistiu na aquisição, pelo Tellus Multiestratégia – TELM11, de uma unidade residencial de alto padrão localizada no Itaim Bibi, São Paulo, adquirida durante a fase de lançamento do empreendimento. A compra foi realizada de forma parcelada, com desconto relevante sobre o valor de tabela.

Durante um prazo determinado, o vendedor detinha opção de recompra da unidade, condicionada ao pagamento mensal do prêmio de opção ao Fundo. Conforme Fato Relevante divulgado em 11 de maio de 2026, o vendedor notificou comunicando a renúncia ao exercício da opção de recompra, viabilizando a venda da unidade no mercado.

A transação foi encerrada em 29 de maio, venda da unidade pelo valor líquido de R$ 11.150.000,00, com recebimento à vista, reforçando o compromisso e a capacidade da Gestão em gerar operações de baixo risco com alto valor agregado aos cotistas.

TELLUS <>E

TELLUS | Gestora

Fundada em dezembro de 2007, a TELLUS é uma gestora de investimentos independente, com foco 100% em investimentos imobiliários. Contamos com uma equipe multidisciplinar, com experiência em originação, estruturação, aquisição, desenvolvimento e gestão de investimentos imobiliários.

O propósito da TELLUS é melhorar com soluções inteligentes a vida de todos os envolvidos em nossos investimentos imobiliários.

Foto: JK Square Itaim.

Ativo mixed-use desenvolvido e entregue em 2024 no veículo de Private Equity TREI III

¹ Fonte TELLUS: Dados de AUM com base nos laudos de avaliação de 2025, AUM 2025 base Dez-25

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TELLUS | Gestora

Compromisso Sustentável

A Tellus se tornou signatária do PRI (Principles for Responsible Investiments) em 2021, refletindo o comprometimento da gestora em engajar e compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança (ASG). Os ativos da Tellus incorporam um conjunto de princípios, valores, propósitos e diretrizes que norteiam a gestão de seus investimentos. A Tellus entende que na atividade de gestão de recursos de terceiros, a consideração de aspectos ASG (Ambiental, Social e de Governança) nas decisões de investimento contribui para melhor gerenciar riscos e explorar novas gerações de valores para os clientes e a sociedade em geral. O PRI é uma iniciativa de investidores em parceria com a Iniciativa Financeira do Programa da ONU para o Meio-Ambiente (UNEP FI) e o Pacto Global da ONU, que trabalha em conjunto com sua rede internacional de signatários para colocar em prática os seis Princípios para o Investimento Responsável. O objetivo dos Princípios é compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança, além de oferecer suporte para os signatários na integração desses temas com suas decisões de investimento e propriedade de ativos. Além disso, a gestora também incorpora aspectos relevantes do investimento responsável como parte de seu dever fiduciário. A Tellus realiza avaliações ASG nos ativos que investe, permitindo uma visão mais ampla dos riscos e oportunidades que apresentam. A avaliação ASG da Tellus, é um processo que leva em consideração a abordagem análise de integração e best-in-class.

• As análises de integração, compõe a inclusão sistemática de questões ASG nas análises e decisões de investimentos. A Tellus realiza essa análise através de Due Diligence, durante esse processo caso seja identificado algum passivo como, por exemplo, contaminação do solo, a Tellus se compromete em realizar a mitigação desses passivos.

• As análises best-in-class, são realizadas a partir do Score ESG TELLUS, onde são considerados critérios ESG e financeiros, no qual são avaliados o desempenho em relação a filtros ambientais, sociais e de governança de cada ativo. A Tellus possui abordagens específicas para novas construções, grandes reformas e ativos consolidados, após esses ativos passarem por esses filtros, recebem uma nota final que possui uma categorização de aderência.

Aviso Legal

Leia o Regulamento e o Prospecto antes de investir, em especial a seção fatores de risco. Termos e definições no Glossário. Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. A TELLUS não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que a TELLUS Investimentos acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários.

Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. A TELLUS não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da TELLUS.

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