AGE TVRI11 de 15/05/2026

Material de Apoio Abril de 2026 TVRI11

TIVIO Renda Imobiliária

TVRI11

Valor Patrimonial R$ 1,66 bi

Cota de Fechamento

R$ 101,00

Valor de Mercado P/PV R$ 1,61 bi 0,97

Dividend Yield (LTM) 13,18%

Rendimento por Cota R$ 1,05

TIVIO Renda Imobiliária

Numero de Cotistas 59.925

ABL (m²) 290 mil

Média de Volume (ADTV) R$ 1,22 mi

Retorno 12 meses 32,0%

Data Base: 28/02/2026.

Objetivos de uma nova emissão de cotas

Embora a gestão ativa e o processo de reciclagem do portfólio já estejam em curso e devam prosseguir, entendemos que uma nova emissão de cotas poderá acelerar essa dinâmica, ampliando a diversificação e reforçando a estratégia de alocação. Paralelamente, as alienações continuarão sendo conduzidas com o objetivo de otimizar o valor dos ativos, maximizando o retorno para os cotistas e renovando o portfolio do Fundo.

Crescimento do Fundo e aumento da liquidez

Os 3 maiores fundos imobiliários listados apresentam um PL médio de R$4,0 bi, sendo 150% maiores que o TVRI, e com liquidez média diária de R$ 15,5 mm, sendo aproximadamente 15x acima que a liquidez do TVRI.

Aumentar a diversificação do portfólio reduzindo a concentração de agências

95,8% do PL do Fundo hoje é concentrado em agências bancárias e ao Banco do Brasil, e a nova emissão de cotas acelera a diversificação trazendo novos locatários, mais tipologias de imóveis e novas industrias e segmentos.

Alongamento do prazo médio dos contratos

93% dos contratos vigentes do Fundo vencem em Novembro/27, buscamos aumentar o prazo com novos contratos típicos e atípicos e decentralizar o vencimento

3

Perfil dos ativos e Pipeline

Pipeline ativo de transações soma mais de R$ 1,5 bi de ativos potenciais. A oferta será de até R$ 700 milhões.

Educacional

Varejo Comércio, centros comerciais, mercados e atacados.

Oportunísticos Ativos exclusivos, com alta liquidez e forte potencial de valorização em curto prazo.

Saúde

Imóveis voltados a operação de instituição de ensino, como escolas, universidades e até centros de formação profissional.

Imóveis destinados a operação de hospitais, clínicas, hospital de transição e reabilitação, laboratórios, etc.

Com o objetivo de assegurar uma distribuição consistente do fundo e oferecer yields atrativos, estamos direcionando nossas aquisições para imóveis com CAP rates entre 9,5% e 11,0%.

4

Critérios para o portfólio

Representatividade dos ativos 1

Priorizamos empreendimentos de tamanhos similares, assegurando equilíbrio e consistência dentro do portfólio.

2

Ocupação eficiente

Garantimos baixa vacância ao selecionar imóveis com alta utilização pelos locatários e adequação às suas necessidades.

Qualidade e estado de conservação do ativo

3 Buscamos manter imóveis que apresentam bom estado de conservação e que demandem menores investimentos em manutenção, promovendo eficiência financeira e operacional.

4

Flexibilidade

Valorizamos propriedades versáteis, que permitem adaptações para novos usos e perfis diversificados de locatários.

Potencial construtivo e estratégico

Potencial construtivo e estratégico 5 Consideramos terrenos com possibilidades de desenvolvimento futuro, alinhados a eventuais demandas do mercado imobiliário.

5

Anexo

Atividade Comercial desde o início da gestão ativa

44 propostas 8 vendas realizadas Valor de Venda de venda avaliadas totalizando acima do preço de PL totalizando mais de 42% acima dopreço de PL R$ 1,4 Bi R$ 162,7 MM

Início da gestão ativa Sem alteração de taxa

Venda Brás

Venda Catedral Sorocaba

Venda Maringá

Ago/23

Abril/25

Julho/25

Jun/24

Nov/23

Nov/23 Jun/24 Venda Venda Juiz de Fora Tijuca

Abril/25

Ago/25 Venda Paraíso

Venda Ponta Grossa

Vendas atualmente 2 aquisições em negociação totalizando totalizando mais de R$ 250 MM R$ 84,1 MM

Resultado não recorrente gerado R$ 2,89/cota

Cap das negociações Reposicionamento do portfólio com geração de valor e aumento da rentabilidade

Aquisição Day Hospital Venda Santo André Toledo

Dez/25 Jan/26 Dez/25 Aquisição Hortifruti

/>

8,25%

Vendas Aquisições

Atividade Comercial desde o início da gestão ativa

RESULTADO NÃO RECORRENTE (LUCRO DAS VENDAS) – R$/COTA

Fluxo de resultado não recorrente a ser recebido nos próximos meses

Ag. Juiz de Fora Ag. Brás Ag. Tijuca Ag. Ponta Grossa Ag. Maringá Ag. Toledo Total a Receber Ag. Paraíso 0,421 0,130 0,090 0,089 0,032 1S2026 2S2026 1S2027 2S2027 1S2028

8

Fundo pré e pós desde e início da gestão ativa

ANTES

DEPOIS

Locatários

100% bancos

95,8% bancos

4,2% Varejo & Saúde

Contratos

100% típicos

3% 97% típico Atípico

Vencimento dos Contratos

100% em 2027

93% em 2027 7% após 2032

Aluguel Médio (fevereiro 2025)

R$ 54,8 / m²

R$ 60,3 /m²

Tivio Renda Imobiliária TVRI11 ~~Do~~ [TIvIO]?

Portfólio

58 imóveis

DISTRIBUIÇÃO DE IMÓVEIS POR ESTADO

Powered © Microsoft, OpenStreetMap, Overture Maps Fu 10

Rendimento e Resultado

COMPOSIÇÃO DO RENDIMENTO MENSAL MÉDIO POR COTA EM 2025

RESULTADO RECORRENTE X RESULTADO NÃO RECORRENTE

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Mercado Secundário

PREÇO A MERCADO E PATRIMONIAL (R$ / cota)

Desde o inicio da gestão ativa a rentabilidade do TVRI foi de 63,3 % superando em 2653 bps o IFIX no período

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Comparativos de Mercado

DIVIDEND YIELD MÉDIO ANUALIZADO¹ - FUNDO vs. MERCADO

P/VP – FUNDO vs. MERCADO

¹Média dos dividendos mensais anualizados divididos pelas respectivas cotas de fechamento do último dia útil do mês.

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Disclaimer

Este material foi elaborado pela Tivio Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. (“TIVIO CAPITAL”). Este material é destinado aos seus receptores, fornecido unicamente para fins comerciais, não constituindo compromisso, indicação ou recomendação para iniciar ou encerrar qualquer transação. Este conteúdo não deve ser reproduzido no todo ou em parte, redistribuído ou transmitido para qualquer outra pessoa sem o consentimento prévio da TIVIO CAPITAL. Este documento não é, e não deve ser interpretado como, uma oferta de venda ou solicitação de uma oferta de compra de qualquer título ou valor mobiliário. A TIVIO CAPITAL, seus acionistas e demais empresas coligadas se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste material, de seu conteúdo e da realização de operações com base neste material.

Consulte o documento de tributação para Fundos de Investimento para mais informações sobre a tributação aplicável, inclusive a regra aplicável em eventual desenquadramento, este documento está disponível em https://tivio.com/documentos/. A descrição acima não pode ser considerada como objetivo do fundo. Todas as informações legais no site https://tivio.com/fundos/ quando este estiver operacional. Os indicadores aqui apresentados devem ser utilizados como referência econômica e não parâmetro objetivo do fundo. Principais Fatores de Risco: (i) Crédito: risco de os emissores dos ativos financeiros e/ou das contrapartes não cumprirem suas obrigações de pagamento e/ou de liquidação das operações contratadas; (ii) Liquidez: risco de redução ou inexistência de demanda pelos ativos financeiros nos respectivos mercados em que são negociados; (iii) Mercado: Risco de oscilações decorrentes das flutuações de preços e cotações de mercado; (iv) Derivativos: pode não resultar nos efeitos desejados, devido a fatores como: descolamento entre o preço do derivativo e seu ativo objeto; alterações nas condições de negociação ou liquidação devido à interferência de órgãos reguladores ou dos mercados organizados onde são negociados; (v) Tratamento Tributário de Longo Prazo: O tratamento aplicável ao investidor depende da manutenção da carteira de ativos com prazo médio superior a 365 dias. Não há garantia de que o fundo terá o tratamento tributário de longo prazo.

Leia a lâmina de informações essenciais, se houver, e o regulamento antes de investir. Estes documentos estão disponíveis no site https://tivio.com/fundos/. Os investimentos apresentados podem não ser adequados aos seus objetivos, situação financeira ou necessidades individuais

Para avaliação da performance de fundo(s) de investimento(s), é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). O preenchimento do formulário API – Análise de Perfil do Investidor ou Suitability é essencial para garantir a adequação do perfil do cliente ao produto de investimento escolhido. Material de Divulgação.

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