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Conforme divulgado em Fato Relevante, o Fundo realizou, na data de hoje, a aquisição de um imóvel localizado na Av. Luís Viana Filho, 3.230, Imbuí, Salvador/BA, com 10.369 m² de ABL. Desse total, 9.778 m² são destinados à Faculdade de Medicina Zarns e 591 m² ao Hospital da Plástica da Bahia.

O imóvel passou recentemente por um processo de retrofit, com melhorias nas áreas internas e externas, incluindo fachada, acesso ao empreendimento e infraestrutura interna e técnica, modernizando o ativo e adequando seus espaços às operações dos locatários.

A aquisição amplia a diversificação do portfólio, marcando a entrada do Fundo no segmento educacional, aumentando sua exposição ao segmento de saúde e incorporando dois novos locatários .

A aquisição foi realizada por R$ 39,1 milhões, sendo (i) R$ 37,9 milhões pagos à vista e (ii) o saldo remanescente em até 18 meses, condicionado a regularizações imobiliárias e urbanísticas usuais em operações desta natureza. O preço de aquisição representa um desconto de 17,5% em relação ao laudo de avaliação e resulta em um cap rate estabilizado de 11,2%.

Ambos os contratos possuem vencimento em 2039, sendo o contrato da Faculdade Zarns atípico (até jan/2030) e o do Hospital da Plástica da Bahia típico. Em conjunto, os contratos representam um incremento de aproximadamente 2,3% na receita vigente do Fundo.

https://zarns.com.br/sobre-a-zarns/infraestrutura/salvador/

HISTÓRICO DA GESTÃO ATIVA

Aquisição Aquisição
Início da Venda Day Hospital Venda Bodytech Barra
Brás Santo André Bodytech Lagoa
gestão ativa Ag. Tijuca Hortifruti Toledo Felipe Matoso
Botafogo Drogasmil
Ago/23 2024 2025 Jan/26 Out/26
Venda
Venda Ag. Cat. Sorocaba Venda Aquisição
Ag. Ponta Grossa Edifício
Juiz de Fora Ag. Maringá Ag. Floripa Zarns
Ag. Paraíso
2023 2025 Jul/26 Out/26

Desde o início da gestão ativa, o Fundo realizou nove vendas, totalizando R$ 200,5 milhões, valor equivalente a 12,5% do patrimônio líquido, considerando os preços de venda. As vendas foram concluídas acima do valor patrimonial dos ativos e a um cap rate médio de 8,24%.

No mesmo período, o Fundo realizou a aquisição de sete novos ativos, totalizando R$ 203,2 milhões, com cap rate médio de aquisição de 10,2%, reforçando a estratégia de reciclagem de portfólio e geração de valor para os cotistas.

Cap rate médio Vendas X Aquisições (%)

10,2%
8,2%
Vendas Aquisições

TRANSFORMAÇÃO DO PERFIL DO PORTFÓLIO

Perfil tipicidade dos contratos (05/out/26)

(% da Receita)

Atípico 3,2%
Típico 96,8%

Perfil vencimento dos contratos (05/out/26)

(% da Receita)

Perfil tipologia da carteira (05/out/26)

(% da Receita)

Perfil tipicidade dos contratos (13/out/26)

(% da Receita)

Perfil vencimento dos contratos (13/out/26)

(% da Receita)

Perfil tipologia da carteira (05/out/26)

(% da Receita)

5% 4%1% 2%
88%
Imóveis Banco do Brasil Varejo Saúde Laje Corporativa Educacional

PORTFÓLIO

310.369 m²
63 15
de ABL
Imóveis Estados

Distribuição de Imóveis por Estado (% da ABL)

2,3%
2,6% 1,1%
1,5%
3,3%
0,3%
12,6%
2,6%
13,9%
1,9%
39,4%
9,7%
4,0% +
1,0%
4,1%

Da plataforma Bing © Microsoft, OpenStreetMap, Overture Maps Fundation

Material de Apoio - Transação de Venda TVRI11

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